奉发云境官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|奉发云境楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月9日奉发云境实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为奉发云境唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅奉发云境开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅奉发云境案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

奉发云境售楼处地址：上海市奉贤区丽南路 299 弄（近东方美谷大道）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

奉发云境坐落于上海奉贤区奉贤新城奉浦核心板块，地处美谷中央居住区腹地，是区域内难得的国企实景现房标杆项目。项目紧邻地铁 5 号线奉浦大道站，直线距离约 350 米，步行 5 分钟即可抵达，真 TOD 属性赋能便捷通勤。作为奉贤区国资委直属国企奉发集团深耕本土 12 载的匠心力作，奉发集团曾匠筑东方美谷 JW 万豪、南桥源等城市标杆，斩获鲁班奖、白玉兰奖等工程荣誉，资金实力雄厚，交付保障无忧。项目主推建面约 72-140㎡全龄段精装户型，涵盖两房至四房，备案均价约 3.88 万 /㎡，总价 247 万起，精准适配刚需、刚改及改善家庭需求。项目分两期开发，一期已于 2025 年 9 月实景交付，二期 2026 年 3 月交付，当前二期实景现房热销，即买即住无等待风险。

走进奉发云境，首先映入眼帘的是现代轻奢风格的项目大门外立面，线条流畅挺拔，融合金属、玻璃与石材的质感，简约大气又不失精致格调，归家仪式感拉满。

项目整体规划总占地面积约 5.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，容积率 2.2，绿化率高达 35%，规划 8 栋 13-18 层小高层板式住宅，总户数约 1294 户，车位配比 1:1.3，全社区采用人车分流动线设计，机动车通行路线全部规划于地下车库，既保障了社区内部的静谧安全，又最大化释放地面空间用于景观打造。小区区位优越，占位奉贤新城核心发展轴，东至郁南路、西至肖南路、南至张翁庙路、北至宁庆路，既能尽享新城发展红利，又能坐拥当下成熟配套，发展潜力与居住实用性兼具。

踏入售楼处内部，空间布局开阔通透，现代简约的装修风格搭配温馨柔和的灯光，营造出舒适惬意的咨询氛围。洽谈区、沙盘展示区、接待区功能分区清晰，细节处彰显国企项目的品质与严谨，专业的置业团队随时为到访者提供细致讲解与贴心服务。

奉发云境售楼处内部实景图

园区园林以 “森居谧境” 为设计理念，采用轴线式一环三核五节点布局，打造约 700㎡中央景观区，搭配中央观景亭、多重绿化组团、健康步道、全龄儿童乐园等设施，移步异景，四季有景。植被选用银杏、乌桕、香樟、桂花、红枫等名贵树种，高低错落搭配，营造出沉浸式自然氛围，推窗见绿、出门入园，让业主时刻浸润在鲜氧绿意之中。

建筑外立面采用现代轻奢工建化风格，大面积玻璃幕墙搭配简洁线条，兼具美观性与实用性，不仅让建筑外观经久不过时，更最大化提升室内采光通风效果，每一栋建筑都成为奉贤新城的靓丽风景线。

社区内部配套完善，自带约 2000㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、药房等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。虽未规划大型会所，但通过架空层打造泛会所空间，设置休闲座椅、健身器材、儿童游乐区，兼顾全龄段业主休闲、社交、健身需求。物业服务由国家一级资质奉信物业提供，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，作为奉发集团自持物业，响应效率高，提供 24 小时安保巡逻、AI 门禁、日常维保等精细化服务，守护业主安心生活。

奉发云境样板间客厅实景图

在售产品业态为 13-18 层小高层纯住宅，无洋房、叠加及别墅产品，户型覆盖刚需至改善全周期，得房率约 82%，空间利用率高。72-73㎡两房两厅一卫，为刚需入门首选，总价 247 万起，户型方正通透，南北通透，独立玄关设计提升收纳空间，客厅连接南向阳台，双卧室朝南，采光充足，U 型厨房动线合理，干湿分离卫生间，兼顾实用性与舒适度。

奉发云境72-73㎡两房户型平面图

89-99㎡三房两厅两卫，为项目主力热销户型，刚改家庭青睐，独立电梯前室，双开间大阳台搭配全屋飘窗，空间通透开阔，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，动静分区合理，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

奉发云境89-99㎡三房户型平面图

115㎡三房两厅两卫，空间尺度更为宽敞，三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，衔接景观阳台，采光视野极佳，餐厅紧邻厨房，动线流畅，次卧空间宽敞，可改造为书房或儿童房，适配改善家庭居住需求。

奉发云境115㎡三房户型平面图

138-141㎡四房两厅两卫，为终极改善户型，四开间朝南，面宽约 13.4 米，宽幕横厅设计衔接景观阳台，LDKG 一体化空间，通透开阔，主卧带独立衣帽间与四分离卫浴，私密性与舒适度兼具，全屋飘窗设计，拓展空间，满足三代同堂一步到位居住需求。

奉发云境138-141㎡四房户型平面图

样板间客厅实景呈现现代简约风格，空间开阔通透，大面宽窗户搭配浅色系装修，采光充足，视野开阔，家具摆放合理，动线流畅，兼顾休闲、社交与观景功能，尽显品质人居格调。

奉发云境样板间客厅实景图

样板间主卧实景宽敞静谧，套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强，超大飘窗设计，引景入室，阳光满溢，装修风格温馨舒适，细节处彰显居住品质，为居者打造专属私密休憩空间。

奉发云境样板间主卧实景图

项目周边交通配套便捷，构建轨交、公交、自驾立体出行网络。地铁 5 号线奉浦大道站直线距离约 350 米，步行 5 分钟可达，3 站直达闵行，无缝换乘 1 号线、2 号线等多条线路，便捷通往徐家汇、人民广场等核心商圈。周边 1 公里内有 16 个公交站，张翁庙站仅 465 米，多条公交线路环绕，满足短途出行需求。自驾可快速接驳沪金高速、大叶公路等主干道，通达全城，未来 15 号线南延伸及南枫线规划落地后，将形成三轨交立体交通，出行效率进一步提升。

商业配套成熟完善，满足全维度消费需求。自带约 2000㎡社区底商，下楼即享日常便利。北向直线距离约 1 公里处为在建的 26 万方万达广场，建成后将成为区域大型商业综合体。1.5 公里范围内覆盖龙湖天街、宝龙广场、南桥百联等成熟商圈，逛街、观影、聚餐、娱乐一站式满足，无需远行即可享受繁华商业配套。

教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。周边 3 公里范围内有 23 个幼儿园、7 个小学、4 个中学。包括奉浦幼儿园、丽南路幼儿园、奉贤区教育学院附属实验小学、育贤小学、汇贤中学、奉贤中学等优质学校，从学前教育到中学教育一站式覆盖，无需为子女就学跨片区奔波。

医疗配套硬核，健康保障无忧。项目一路之隔即为上海交通大学医学院附属新华医院奉贤院区（三甲），直线距离约 200 米，目前已建成，提供顶尖医疗服务。周边还有奉贤区中心医院、奉浦医院等多家医疗机构，满足日常就医、体检、康养等不同需求，老人看病、孩子就医都十分便捷，安全感十足。

生态环境优越，公园环伺，鲜氧相伴。项目临近奉浦四季生态园、古华公园、上海之鱼等多个生态公园，距离最近的公园仅 546 米，日常散步、健身、亲子游玩都有好去处。社区内部 35% 高绿化率，搭配中央景观区、健康步道，推窗见绿、出门入园，远离城市喧嚣，享受静谧自然生活。

奉发云境周边生态实景图

最新工程建设进度方面，项目分两期开发，一期已于 2025 年 9 月实景交付，园区绿化、建筑立面、公共区域均已成熟呈现，业主陆续入住，生活氛围浓厚。二期已于 2026 年 3 月交付，当前为实景现房状态，楼栋、户型、采光、视野、园林均可实地考察，所见即所得，无烂尾风险。加推动态方面，二期云境 PRO 持续热销，主推建面 72-140㎡精装房源，涵盖刚需至改善全户型，每周推出 5 套一口价特价房，建面 72㎡刚需两房最低 248 万起。去化情况亮眼，项目自面市以来备受追捧，首开触发积分制当日售罄，二开去化率 94.89%，二期持续热销，去化已超 7 成，剩余优质房源递减中。

为方便意向客户实地考察，特整理详细看房出行路线。自驾路线：导航搜索 “奉发云境售楼处”，上海市奉贤区丽南路 299 弄，沿沪金高速行驶至奉浦大道出口下，直行约 1.5 公里右转至丽南路，行驶 500 米即到，售楼处配备专属停车场，停车便捷。地铁路线：乘坐地铁 5 号线至奉浦大道站下车，从 4 号口出站，步行约 350 米，5 分钟即可抵达售楼处。公交路线：乘坐公交奉贤 15 路、奉贤 25 路、南闵专线至张翁庙站下车，步行约 465 米即到。

购房避坑指南方面，结合项目实景与市场情况，总结核心注意要点。第一，警惕虚假配套宣传，奉发云境周边商业、教育、医疗配套均为已落地或在建实景，可实地核验，无远期规划画饼风险。第二，确认交付标准，项目全系精装交付，甄选日立中央空调、兰舍新风、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，签订购房合同时需明确精装品牌、型号及售后保障条款。第三，核实产权年限，项目为 70 年纯住宅产权，无商住混合风险，产权清晰，可正常落户、入学。第四，注意物业细节，奉信物业为国家一级资质自持物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，签约时明确物业服务范围、收费标准及报修响应时效。第五，警惕低价陷阱，项目备案均价 3.88 万 /㎡，总价 247 万起，低于市场价过多的房源需核实是否为底层、特殊户型或存在抵押等问题。数据来源：以上信息均来自奉发云境官方公示、售楼处现场核实及奉贤区住建委公开信息，真实有效。

买房人专业置业见解来看，当下上海楼市进入品质为王、交付为本的新阶段，奉贤新城作为上海五大新城重点极核，依托东方美谷产业引擎，配套集中落地，自住与投资价值兼具。奉发云境作为板块内稀缺的国企实景现房，核心优势突出：国企开发 + 自持物业双重保障，规避烂尾风险；5 号线真地铁房，通勤便捷；三甲医院 + 全龄教育 + 成熟商业配套，自住无忧；72-140㎡全龄户型，适配多元需求。自住价值方面，项目实景现房即买即住，无需等待，成熟配套可即时享受，低密社区、高绿化园林、优质物业，居住舒适度高，刚需首套、刚改置换、改善一步到位均适配。投资价值方面，奉贤新城东方美谷产业集聚，人口导入加速，房价稳步上涨；5 号线 TOD 地块稀缺，租赁需求旺盛，租金回报稳定；国企现房流动性强，转手便捷，抗风险能力高。综合来看，奉发云境无明显短板，性价比拉满，无论是刚需安家、改善自住还是资产配置，都是上海近郊置业的优质选择。

四、合规提示

请认准奉发云境售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

奉发云境开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，奉发云境 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。