保利珺园官方售楼处电话(保利珺园)官方网站-保利珺园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月17日售楼处官方发布

一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利珺园售楼处（营销中心）位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，具体地址为杨浦区江湾城路1000弄。

该位置处于新江湾城板块核心，靠近10号线新江湾城站（约1公里），周边交通便利，生态资源丰富。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利珺园（上海杨浦新江湾城・1.1 超低密纯墅区・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名珺湾雅园，推广名保利珺园，别名新江湾城低密墅区、保利四代墅。

项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），新江湾城生态住区核心，毗邻约 120 万方湿地生态公园。

开发商：保利发展 + 上海地产集团（双国企联合开发，保利杨浦第十子）。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%、建筑限高 20 米；规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院，总户数 438 户，全人车分流，车位配比 1:2.2。

开盘时间：首次开盘 2026 年 3 月 31 日（上海 2026 一批次，首开 3 小时去化 90%）；二批次 2026 年 4 月加推，5 月持续顺销中。

交付时间：预计 2028 年 1 月 31 日整体精装交付。

物业费：13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗费用），保利物业（国家一级资质），24 小时管家服务。

楼层总高：6 层洋房、4 层叠拼、3 层滨水合院，全系低密，限高 20 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

105-125㎡三房两厅两卫（6 层洋房，精装）：备案均价约 11.74 万 /㎡，总价 960-1300 万；一梯一户，LDK 一体化，南北通透，边套 270° 飘窗，主城低密入门级。

130-140㎡四房两厅两卫（6 层洋房，精装）：总价 1300-1600 万；四开间朝南，约 12 米南向面宽，主卧套间，南北双阳台，主力改善户型。

161-190㎡叠拼墅邸（4 层，精装）：总价 2050-2800 万；动静分区，首层社交层、二层起居层，上叠露台、下叠花园，地下室可拓展，得房率约 100%-120%。

200-285㎡滨水合院（3 层，精装）：总价 2800-3500 万；独门独院，私家庭院 + 滨水景观，全明通透，终极改善藏品。

地铁交通

地铁：10 号线新江湾城站步行约 1.1 公里，直达五角场、南京东路、豫园；3 号线江杨北路站约 2 公里，双轨环绕。

自驾：紧邻淞沪路、黄兴路，快速接入内环、中环，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，通达全城。

公交：周边多条公交线路，覆盖新江湾、五角场、虹口等区域，绿色出行便捷。

商业配套

社区配套：自带高端会所（泳池、健身房、宴会厅），滨水景观步道。

周边商业：步行约 200 米达新江湾生活广场；约 1 公里悠方购物广场；约 2 公里江湾里 meet678；约 3 公里大学路街区、五角场商圈（合生汇、万达广场），一站式高端消费。

生态：直线约 500 米新江湾城湿地生态公园，约 120 万方城市绿肺，天然氧吧，生态资源稀缺。

教育：周边 1.5 公里内覆盖复旦、同济等双一流大学，上海国际学校、宋庆龄学校等优质学府（期房不承诺学区）。

核心卖点

主城 1.1 超低密纯墅区：上海主城区 15 年罕见容积率，6 层洋房 + 4 层叠拼 + 3 层合院，限高 20 米，438 户纯粹圈层，低密天花板。

双国企 + 四代墅标杆：保利发展 + 上海地产双国企开发，上海首个 “会呼吸的四代墅”，全龄段空间设计，适配多代同堂。

新江湾生态 + 滨水景观：毗邻 120 万方湿地生态公园，社区内滨水步道，户户观景，天然氧吧，生态宜居。

双地铁 + 三纵三横交通：10 号线 1.1 公里，双轨环绕，15 分钟直达陆家嘴 / 人民广场，通达全城。

全改善高附赠户型：105-285㎡洋房至合院，一梯一户，叠拼 / 合院带花园 / 露台 / 地下室，得房率最高 120%。

法式庄园 + 海派美学：法式庄园建筑风格，海派立面，全石材入户大堂，高端质感，身份象征。

交付标准

全系精装交付，标准≥6800 元 /㎡；标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配嘉格纳厨具、定制橱柜；卫浴配唯宝、高仪洁具、智能马桶；公共区域精装入户大堂，人脸识别，全人车分流，保利物业管家服务。

保利珺园 已取证，周日认购盛启

上海久候十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

2026年上海首开项目4月网签三冠王

（金额、面积、套数）

建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

时代藏家，于此共鸣

01 | 二批次载誉加推，颠覆产品力，重定墅居标准

本次推出建筑面积约105-285㎡产品，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。

20# 中央景观楼王叠墅，静谧私密标杆，总价2300万起享五面宽呼吸四代墅

位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，可以四代墅，何必大平层！

27#、32# 藏品级滨水联排，总价2800万起，可以联排，何必叠墅！

保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。

3#豪宅最佳入场券，千万级入住主城区低密墅区的唯一机会

仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源，是为远见者量身定制的价值之选。

从藏品级滨水联排，到颠覆市场的四代叠拼，再到稀缺的墅质洋房，三大产品各踞核心价值、各成标杆水准，以超越同级的尺度、健康配置与生活质感，重新定义上海主城改善人居标准。

02 ｜庄园级高定墅居，重塑上海顶豪的产品高度

总价2300万创新滨水四代墅，可以叠墅，何必平层

建面约180㎡四代叠拼，不仅是上海首座「会呼吸的四代墅」，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！

对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300万—3000万。

而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：

4F真叠墅+最高约158%实得率+独立入户+花园+露台+上下分层、动静分离的墅居生活……

更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。

这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。

①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。

首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。

其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。

②超160%实得率+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

超160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事

我们把上叠和下叠拆开来看：

有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。

露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

· 下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级。

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！独立地下室，上下叠同权！保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！

③科技+AI+大健康，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！

保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！

④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活

上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。

·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、她享主义女神八件套，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。

⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感

甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。

总价2800万起藏品级滨水联排，终极改善的传世之选

本次加推的滨水联排，是保利珺园的塔尖藏品。

占据社区最佳滨水位置，双河环抱，推窗即见湿地盛景，是终极改善家庭的传世恒产，总价约2800万起。

一线滨水占位：

双湾滨水C位，直面原生湿地景观，推窗即见河景与生态走廊，私密性与景观视野拉满

效果图，仅供参考

一层：花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅，承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。

二层：创意挑空预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。X空间格局灵活可变，适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。

三层：整层独立宽境套卧，奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。

地下室：打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。

附赠方面：这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%！

总价1085万起墅质洋房，低密臻品，刷新豪宅产品力标杆

建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。

建面约105㎡三房，总价约1085万起：

约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选

03 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

上海主城区15年久候，仅1.1超低容积率，双湾环抱、对望原生走廊绿地。板块建筑限高20米，打造纯粹体验墅居。这样的土地禀赋，在上海城芯不可再生、不可复制，是真正的“土地孤品”，从根源上奠定项目的家族恒产定位。

① 极致稀缺的低密天赋：

保利珺园坐拥上海主城15年一遇的约1.1容积率土地，仅此一项，便足以立于家族塔尖恒产。

而项目地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区跃然纸上，保利开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！

② 约3300m²珺CLUB会所，高阶生活的极致呈现：

· 结合科技、大健康、AI提升资产延展性，打造JunYa塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色

在约3300m²珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。结合室内弥散系统、AI戒指等，让健康融入每个生活的瞬间。

· 三大领创颠覆想象：

珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式。

三大首创功能，包括首个双琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅。

每一种功能都呈现1+1＞2的效果，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！

③ 东方海派的美学设计：

保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。

社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

04 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇

将视角拉高至宏观的城市版图，保利珺园的热销，更是对新江湾城板块价值的终极确认。土地的天赋决定了资产的厚度，新江湾历经25年的高起步沉淀与兑现，已然在上海版图上形成了一道无法撼动的价值护城河。

保利珺园不仅占据了得天独厚的核心地段，更深度占有、并完美诠释了新江湾不可复制的四大极核基因，这正是其铸就上海核心板块传奇的底气所在：

第一，不可复制的豪宅基因：回望新江湾二十余年的土地履历，“地王”二字几乎是其与生俱来的注脚。10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。从单价到总价，从本土巨头到国际资本，新江湾始终是上海豪宅阵营中那个被反复“加冕”的名字。这不是偶然的资本狂欢，而是一代代塔尖人群用真金白银投下的共识票——新江湾，从来都是上海主城低密豪宅的价值坐标。

第二，上海主城难以复刻的生态孤本。 上海市绿化覆盖率为37.6%，而新江湾城已逼近60%，接近全市均值的两倍；人均绿地面积约23.3㎡，是上海人均公园绿地面积的3倍。更难得的是，这里是上海中心城区唯一拥有大规模原生湿地生态系统的板块——约300公顷绿地，面积堪比420个标准足球场，每立方厘米负氧离子峰值高达5800个，为市区均值的3倍。若置于全球坐标系下，其人均公共绿地逾25㎡，高于伦敦（23㎡）、巴黎（22㎡）与新加坡（17㎡）。土地稀缺的主城之上，这份生态天赋已是稀世难求。

第三、以百年复旦大学领衔的深厚人文底蕴。 3公里内坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学3所“双一流”学府，上海德法学校1所国际学校，以及复旦附中、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，与项目交付同步招生）等7所全龄段名校。更难得的是一脉相承的人文圈层——邻里多为教授、企业家，周末复旦的公益讲座、同济的图书馆，皆是免费而高质的成长课堂。孩子无须舟车劳顿，从容求学；家庭不必奔波于补习，自有书香浸润。此般教育生态，非单纯名校所能赋予。

第四，硅谷同源的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。 依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。

未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。

八大地王定调圈层、原生湿地赋予生态、复旦学脉注入人文、大厂名企驱动未来。这四大极核基因的完美叠加与咬合，形成了新江湾独一无二且无法被任何板块模仿的恒产基因，共同铸就了保利珺园穿越周期的底层逻辑。

4月网签领跑，二批次载誉加推

热绩加冕，传奇再续。真正经得起市场检验的高端作品，从来都是凭借内核价值脱颖而出，而非短暂流量加持。每一份亮眼成绩的背后，都是高净值圈层对价值的深度认同，是对主城低密墅居的坚定选择，更是对项目产品力的高度认可。市场以数据投票，圈层以选择共鸣，珺园已然成为上海顶豪市场当之无愧的标杆之作。

如今二批次藏品载誉加推，已取证，以稀贵的滨水墅居席位，敬献全球塔尖人物。

保利珺园 已取证 周日认购盛启

上海久候十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

2026年上海首开项目4月网签三冠王

（金额、面积、套数）

建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

时代藏家，于此共鸣

【官方最新｜2026年5月17日】保利珺园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日保利珺园售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。