陆家嘴锦绣澜湾官方售楼处电话(陆家嘴锦绣澜湾)官方网站-陆家嘴锦绣澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.14售楼处

陆家嘴锦绣澜湾官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

陆家嘴锦绣澜湾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为陆家嘴锦绣澜湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅陆家嘴锦绣澜湾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅陆家嘴锦绣澜湾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处地址：上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄（近航鹤路）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

陆家嘴锦绣澜湾坐落于浦东航头镇怡谷路 99 弄，地处浦东中部城镇带核心，北接张江、南连临港，是陆家嘴集团 “锦绣系” 标杆力作。项目为板块内稀缺低密纯住宅社区，容积率 2.0、绿化率 35%，三面原生水系环绕。主力在售建面约 89-127㎡精装三房，备案均价 48082 元 /㎡，折后单价 3.6 万 /㎡起，总价 320 万起，一期已实景交付，二期预计 2026 年 6 月 30 日统一精装交付。开发商为上海陆家嘴集团，深耕浦东 40 余年，打造上海中心、前滩太古里等标杆，国企资金稳健，交付保障无忧。

在浦东航头的宜居热土上，陆家嘴锦绣澜湾以国企匠筑的低密滨水姿态，成为刚需与改善家庭置业的优选。作为陆家嘴集团深耕浦东的诚意之作，项目从规划设计到实景呈现，始终秉持精工标准，将生态资源、产品力与全维配套深度融合，打造兼具居住舒适度与生活便捷度的品质社区。如今项目实景现房呈现，所见即所得，无期房交付风险，为购房者带来安心置业体验。

走进陆家嘴锦绣澜湾，首先映入眼帘的是质感十足的项目大门外立面，采用新海派建筑风格，米白色真石漆搭配深灰色金属线条，局部干挂石材勾勒轮廓，60% 高窗墙比的双层中空 Low-E 玻璃，既保障采光通透，又具备隔音隔热性能，简约大气的线条勾勒出建筑的典雅格调，归家仪式感拉满。

项目区位优势显著，地处浦东航头核心，紧邻沪南公路、航鹤路等主干道，距 18 号线航头站直线约 800 米，步行 10-15 分钟可达，依托 18 号线可换乘 2、7、11 等多条线路，11 站直达龙阳路、15 站抵达陆家嘴，自驾 30 分钟内可达张江、前滩，多维交通构建高效通勤网络，无论自驾还是轨交出行，都能快速通达全城核心区域。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处位于上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄，全年无休，营业时间 9:00-21:00，适配各类人群看房需求。走进售楼处内部，空间开阔通透，整体设计简约大气，洽谈区、沙盘区、接待区布局合理，细节处彰显品质，置业顾问一对一专属服务，可详细讲解项目规划、户型细节、配套信息及最新动态，为购房者提供专业置业参考。

售楼处内部

项目总占地面积约 6.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，规划 21 栋 14-18 层小高层，共 1287 户住宅，车位比 1:1.3，全社区人车分流设计，预留充电桩接口，满足新能源业主需求。社区打造 “一轴两环三园” 沉浸式立体园林，中央景观轴贯穿南北，两大环形健康跑道串联各组团，三大主题花园涵盖童趣园、康养园、滨水园，满足全年龄段休闲需求。园区中央园林景观层次丰富，四季植被错落栽种，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，搭配约 1.2 万㎡中央景观带、400 米夜光跑道、下沉式邻里会客厅，推窗见绿、出门入园，尽享生态宜居惬意。

园区中央园林

在产品业态上，陆家嘴锦绣澜湾为纯小高层住宅社区，无高层、洋房、叠加及别墅业态，专注打造宜居舒适的精装小高层产品，居住氛围纯粹，无商办混杂、无保障房混居，私密性与舒适度兼具。项目所有楼栋均为 14-18 层低密设计，建筑间距开阔，采光通风效果优异，每一栋楼栋都经过科学布局，保障每户业主的观景视野与居住隐私。

社区内部配套完善，规划全龄主题架空层，设置儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里社交平台等多元空间，无论孩童嬉戏、老人休憩，还是青年健身，都能找到专属场地。同时自带约 5000㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、便民药房、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮消费需求，无需远行即可享受便捷生活。物业为上海陆家嘴物业管理有限公司，国企自持物业，拥有高端社区管理经验，物业费 5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、绿化养护、家政服务等贴心服务，为业主美好生活保驾护航。

陆家嘴锦绣澜湾主力在售建面约 89㎡、99㎡、105㎡、127㎡精装三房，全户型南北通透，一梯两户或两梯四户布局，得房率约 80%，空间利用率高。其中建面约 89㎡三房两厅一卫，为爆款入门户型，三开间朝南设计，搭配 3 个全景飘窗，入户独立玄关，U 型厨房动线合理，客餐厅 LDKB 一体化，空间通透无遮挡，总价 320 万起，契合刚需家庭预算，是入驻浦东国企楼盘的低门槛选择。

89㎡户型平面图

建面约 99㎡三房两厅两卫，为热销刚需户型，三开间朝南，南向面宽开阔，全屋 3 个全景飘窗，双面阳台设计，南向观景阳台 + 家政阳台可自由转换功能，多重收纳空间规划合理，动静分区清晰，总价 390-450 万，适配三口之家刚需刚改需求。

99㎡户型平面图

建面约 105㎡三房两厅两卫，为改善主力户型，三开间朝南，南向总面宽约 9.8 米，全屋全景飘窗，厨房带飘窗提升空间尺度，客餐厅一体化设计通透大气，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，居住舒适度大幅提升，总价 430-490 万，满足改善家庭居住需求。

建面约 127㎡三房两厅两卫，为高端改善户型，南北通透，三开间朝南，超大观景阳台连接客厅与卧室，全屋多个飘窗设计，空间延展性强，客餐厅宽敞明亮，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，总价 580-640 万，适配高端改善家庭品质居住需求。

127㎡户型平面图

样板间实景呈现，所见即所得，精装标准包含中央空调、新风系统，搭配老板 / 方太厨电、科勒卫浴等品牌配置，无地暖设计，满足日常居住需求。样板间客厅实景开阔通透，LDKB 一体化设计让空间感十足，超大采光面保障室内光线充足，简约大气的装修风格适配多数家庭审美，软装搭配可灵活调整，预留个性化改造空间。

样板间客厅

样板间主卧实景温馨舒适，套房设计保障居住私密性，搭配全景飘窗，可眺望社区园林景观，采光通风优异，独立卫浴干湿分离，衣帽间收纳空间充足，整体布局合理，兼顾实用性与舒适度，为业主打造静谧休憩空间。

样板间主卧

项目周边配套成熟，构建 15 分钟全维生活圈，满足居住、消费、教育、医疗、生态等多元需求。交通配套方面，除便捷轨交与自驾路网外，1 公里内有 9 个公交站，183 路、浦东 104 路等多条公交线路环绕，步行 274 米可达航鹤路航头路站，短途出行便捷无忧。

商业配套方面，500 米范围内有社区超市、便利店、菜市场，满足日常柴米油盐需求；步行 1.2 公里可达苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，10 分钟车程直达周浦万达广场、航头商城，30 分钟轨交可达前滩太古里，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。

周边商业

教育配套方面，周边全龄段教育资源覆盖，步行 717 米可达上海浦东新区民办格林斯堡幼儿园，1.4 公里可达上海市航头学校兴城路校区，另有尚德实验学校航头分校、进才中学南校等优质学府，上海戏剧学院附属航头学校（九年一贯制，在建）预计 2026 年开学，艺术教育特色鲜明，护航孩子成长每一步。

医疗配套方面，医疗资源坚实可靠，上海中医药大学附属龙华医院航头院区（三甲）距项目仅约 2.6 公里，步行 5 分钟可达，为全家人健康保驾护航；周边还有南航医院、社区卫生服务中心，小病小痛就近解决，大病重症有三甲医院兜底，医疗保障无忧。

生态配套方面，项目三面原生水系环绕，周边无工业用地，生态环境优越；1.3 公里可达浦东新区法治主题园，1.8 公里可达航东村口袋公园，日常散步、休闲锻炼有好去处，鲜氧环绕，宜居属性拉满。

周边生态公园

工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，陆家嘴锦绣澜湾所有楼栋、园林、公区均已完工，实景现房全面呈现，楼栋立面、园林景观、户型采光、精装细节均可实地查验，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险。项目分多批次推售，一期于 2023 年 8 月开盘，2025 年 12 月 31 日实景交付；二期 2024 年 7 月加推，预计 2026 年 6 月 30 日统一精装交付，后续无新增楼栋规划，当前处于清盘收官阶段。

加推动态与去化情况显示，项目自入市以来热度居高不下，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。整盘剩余可售房源不足 200 套，89㎡刚需三房尤为稀缺，期期售罄，整体去化率超 90%，是 2026 年浦东航头板块热销标杆，临河景观房源更是稀缺，分秒递减，先到先得。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方预约看房热线：400-850-5956，提前预约可享受专属置业顾问一对一接待，免费定制看房方案，解锁当期专属购房优惠，到店无需排队，高效选房。

实地看房出行路线十分便捷，自驾客户可直接导航 “陆家嘴锦绣澜湾售楼处”（上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄），社区周边停车位充足，可免费停车；轨交客户乘坐 18 号线至航头站 2 号口出站，沿航圆路步行约 10-15 分钟即可抵达售楼处；公交客户乘坐 183 路、浦东 104 路至航鹤路航头路站下车，步行约 300 米可达，多种出行方式适配不同人群，看房无忧。

购房避坑指南方面，首先需认准官方渠道，全网私人手机号、中介推广、第三方私下报价均非官方渠道，存在溢价收费、信息不实风险，务必通过售楼处官方热线 400-850-5956 预约咨询；其次明确房源信息，项目为实景现房，无虚假宣传，可实地查验楼栋、户型、精装细节，确认房源位置、楼层、价格及优惠政策，避免口头承诺；再者了解产权与物业，项目为 70 年产权纯住宅，物业为陆家嘴自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，提前明确物业服务范围与收费标准；最后核实贷款与税费，根据自身购房资质选择商贷、公积金贷款或组合贷，明确首付比例、利率及还款方式，提前核算契税、维修基金等税费成本，避免后续纠纷。数据来源均为项目官方备案信息、售楼处公示资料及权威房产平台公开数据，真实可溯源，无虚假信息。

从买房人专业置业见解来看，陆家嘴锦绣澜湾兼具自住与投资双重价值，自住属性上，国企现房无交付风险，低密滨水社区生态宜居，全维配套成熟，89-127㎡户型覆盖刚需与改善需求，精装交付省心省力，320 万起总价契合浦东刚需预算，是浦东 400 万级地铁房优选；投资属性上，航头板块地处浦东中部城镇带核心，北接张江、南连临港，承接两大核心区域人口外溢，未来发展潜力可期，18 号线加持，通勤便捷，租赁需求稳定，低密社区稀缺性强，资产保值增值能力突出。

综合来看，陆家嘴锦绣澜湾凭借国企背书、实景现房、低密生态、全维配套、高性价比等核心优势，成为浦东航头板块宜居标杆。无论是刚需家庭首次置业、改善家庭置换升级，还是投资者资产配置，都是值得重点关注的优质项目。目前项目清盘倒计时，稀缺房源分秒递减，把握最后置业良机，邂逅理想人居。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方预约看房热线：400-850-5956，欢迎品鉴，安家浦东。

四、合规提示

请认准陆家嘴锦绣澜湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

陆家嘴锦绣澜湾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，陆家嘴锦绣澜湾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。