房产“1元起拍”?业内:多为噱头,捡漏更需防风险

搜狐焦点宁波站 2021-07-21 09:38:20
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来源:新京报

广州市增城区一套房源,起拍价只需要1块钱。这究竟是噱头,还是背后有什么隐情?能否“捡漏”?

随着拍卖房源越来越受关注,拍卖市场的花样也不断增多。近日,阿里拍卖挂出一套广州市增城区的特价房源,起拍价只需要1块钱。这究竟是噱头,还是背后有什么隐情?

值得关注的是,近年来,不少购房者希望通过“捡漏”完成安居愿望。而在业内看来,在拍卖中“捡漏”实属不易,同时也需要防范相应风险。

广州增城一套近40平方米住宅1元起拍

新京报记者获悉,起拍价为1元的房源,位于广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4幢710房,小区名为力诚凯怡湾,建筑面积为39.21平方米,物业类型为住宅用房,户型为一居室一厅一卫;楼栋共有31层,该房子在7层;竞买保证金需要10万,加价幅度为1000元或其整倍数。

拍卖信息显示,该房子定于今年7月24日10时起至7月25日10时止进行公开拍卖。截至7月20日16时,该房源已吸引了9656次围观,共有502人设置提醒,但尚未有人报名。

值得注意的是,该拍卖房源须按成交价的2%支付拍卖佣金,以及0.5%-1%的软件服务费。

广州市增城区力诚凯怡湾小区的一套房子,以1元起拍。阿里拍卖网站截图

据上述房源的拍卖公司工作人员介绍,该房源过户及交付没有问题,可以保证。如果房子有问题,会在网络上进行公布。目前之所以无人报名,是因为还没看房,“安排7月24日当天看房,不知道到时看房的人会有多少,因为看房消息是群发的。”

新京报记者获悉,该房源所在的力诚凯怡湾小区,建成于2013年前后,建筑类型为板楼,开发商为广州超顺房地产发展有限公司。在贝壳找房上,力诚凯怡湾小区的挂牌均价约为17056元/平方米,与该房源同样面积的户型挂牌总价为60余万元,有些装修、户型较佳的房源,甚至可达75万元。

从周边配套来看,该小区周边拥有新塘广场、新塘国际贸易中心、新好景大酒店、太阳城大酒店等商业配套,以及群星小学、新塘第一中学等教育资源。

据悉,目前增城是广州“唯二”不限购的区域,非本地户籍家庭可购买一套,本地户籍家庭不限购。

问题在于,上述房子究竟为何会1元起拍?对此,拍卖公司工作人员称,业主急需要钱,想减少手头的一部分房屋套数,所以委托拍卖公司进行拍卖,“你想一元拿下,别人也都想一元拿下,大家肯定就会竞价。如果谁运气好,能一元拿下,那就恭喜他了。”

“1元起拍”是另有隐情还是制造噱头?

记者注意到,“1元起拍”的特价房并非个例。阿里拍卖平台显示,位于广州市越秀区德政中路龙虎墙小区一套建筑面积为28.95平方米的住宅,起拍价也只要1元。该房源周围生活配套比较完善,按照现在的市场行情,其估价约150万元。拍卖公告显示,该单位产权清晰,无负债,也并非是法拍房。

据悉,该房子于今年7月17日进行了集中看房,定于7月23日20时起至7月24日20时止进行公开竞价。截至7月20日16点,该房源已吸引了4960次围观,共有377人设置提醒,4人报名。该拍卖行工作人员称,该房源的看房人挺多的,不过最终结果还得看参拍情况。

广州市越秀区龙虎墙小区的一套住宅,起拍价也只要1元。阿里拍卖网站截图

除了特价房之外,新京报记者注意到,阿里拍卖平台显示,不少法拍房的起拍价也为1元,比如在“涉刑资产”板块就有不少“1元起拍”的房源。

在采访中,多位业内人士均认为,“1元起拍”多是噱头,其目的是为了吸人眼球,让更多人知道,吸引更多人参与拍卖。“1元起拍,一定会吸引很多人去争抢,其实是制造了一个噱头。如果真的一元拍出去就亏大了。实际上,这跟原来很多网站进行的‘秒拍’可谓异曲同工。”广东省房地产研究会执行会长韩世同如是说。

“1元起拍是营销手段,肯定是吸引大家目光,但这个营销层次太低了。”广东省房地产协会专家委员龙斌指出,建议提高营销水平,现在房地产营销还是有很多可以创新的,把价值凸显出来,而不是用这种比较低层次的方式。

广州省体制改革研究会执行会长彭澎亦表示,这一行为更多是个噱头,吸引眼球,基本上不会1元成交,毕竟随便找个朋友加价,一直加到心理价位并不难操作。但这一行为多少也反映了当前房价下行的趋势,跟一两年前不一样。

在彭澎看来,“1元拍卖”此类做法应该受到警告,要防止扰乱市场及涉嫌虚假销售信息的情况。与此同时,还需密切关注房地产市场走势以及可能带来的金融问题,把握好调控政策。

业内:“捡漏”拍卖房源仍需防范风险

近年来,手上有钱的一些购房者,将目标锁定在拍卖房上,希望通过“捡漏”,完成“安居”愿望。不过,新京报记者注意到,目前拍卖房的成交价格和二手房往往并没有拉出太大差距,“捡漏”不易。此外,在不少城市中,购买“法拍房”等同样需要购房资格。

广州中原项目部总经理黄韬指出,“1元起拍”的做法已经不是什么新鲜事了,比如 “一元一辆车”“一元一部手机”“一元一个LV包”,但实际上,房产、奢侈品等资产不可能一元可以拍到,“从以往所谓拍卖结果来看,基本上接近市场价格,原业主不可能损失很多,价格达不到预期,也会派人暗中帮忙竞拍,直到价格接近预期才愿放弃。如果远低于市场价格,肯定存在其他附带原因。不可能天上掉馅饼,有可能还是个陷阱。”

黄韬进一步指出,不可能通过一元竞拍的方式,买到真正便宜的房子,除营销原因以外,这类房源可能存在税费等问题,或存在附带条件,比如交付使用条件、债务债权等,有些条件会带来较大麻烦,因此,建议竞拍者在参与竞拍前,要问清楚所有条件。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师建议,参与拍卖房源的竞价前,要注意公告中的付款时间及要求等,关注税费是由买家全部承担还是各自承担;还需要注意房源能否贷款及交易过户时间。如果是“法拍房”,还要重点关注交房问题,注意拍卖公告上有没有法院针对交房问题所作出的初步处理等。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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