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日月光伯爵汇景华庭官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

日月光伯爵汇景华庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为日月光伯爵汇景华庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅日月光伯爵汇景华庭开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅日月光伯爵汇景华庭案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

日月光伯爵汇景华庭售楼处地址：嘉定区嘉唐公路 99 弄 36 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

日月光伯爵天地・汇景华庭，坐落于上海市嘉定区菊园新区嘉唐公路 99 弄 36 号，地处嘉定主城核心交界，兼得老城成熟生活界面与菊园新区规划红利，核心价值聚焦双轨交地铁上盖、80 万方自持商业综合体、实景现房三大核心标签。项目由全球半导体龙头日月光集团旗下上海名龙建设发展有限公司开发，鼎固控股统一操盘开发运营，具备二十余年城市综合体打造经验。当前在售主力为建面约 89-118㎡精装高层住宅，备案均价 44500 元 /㎡，房源总价区间 352 万 - 547 万元，项目已于 2024 年 10 月 31 日整体交付，全部为现房可实地核验。社区规划纯粹高层住区，无别墅、叠加、洋房低密业态，整体去化进度平稳，收官批次持续顺销，适配刚需上车、刚改置换两类主流置业人群。

日月光集团深耕实业与不动产开发双赛道，集团主营半导体封测业务稳居全球行业首位，旗下鼎固地产 2001 年进驻内地市场，以上海为核心布局全国多座一二线城市，打造徐汇、宝山、嘉定四座成熟日月光中心商业综合体，是业内少见兼具实体产业资金支撑、自持商业运营、住宅开发一体化的综合开发企业，旗下上海名龙建设发展有限公司作为汇景华庭专属开发主体，全程负责地块建设、交付维保全流程工作，项目开发资金稳健，无停工、延期交付相关舆情记录，交付标准、工程质量均有完整备案资料可查。

汇景华庭作为日月光伯爵天地五期收官住宅组团，整体地块四至清晰，北至胜竹路、西临嘉唐公路、南抵平城路、东接陈家山路，总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积 22 万㎡，规划 5 栋 18 层小高层高层住宅，整体总户数 552 户，地块内部天然河道横穿社区，通过景观步行桥连通各组团，整体容积率 2.8，绿地规划占比 27.8%，车位配比 1:1.2，地下双层人车分流车库设计，地面仅预留访客临时停车位，最大程度保障社区内部行人活动空间。项目为 70 年纯商品住宅产权，无商住、办公混合业态干扰，居住圈层纯粹，区别于市面上商住混居综合体产品，从规划之初便聚焦纯居住属性打造，1-4 期伯爵天地组团 2014 至 2018 年分批交付，五期汇景华庭 2024 年 10 月完成交付，全大盘累计 1220 户居住人口，经过多年运营沉淀，社区配套、物业服务、邻里氛围均已形成稳定成熟体系。

项目外立面采用现代简约建筑风格，主体选用米黄色真石漆搭配深褐色局部石材、金属铝板线条组合打造，五期外立面材料相较前期组团完成质感升级，外墙同步配备内外双层保温隔热工艺，兼顾夏季隔热、冬季保温性能，外立面涂料均选用耐候抗污材质，交付至今两年时间楼栋外墙无大面积褪色、渗水、墙皮脱落问题，实地走访可直观查看楼栋外立面完整实景，每栋住宅底部一层抬高架空设计，减少地面潮气对室内影响，同时架空区域规划休闲座椅、儿童临时休憩区，拓展社区公共活动面积。

社区园林采用滨水景观设计逻辑，依托地块内部天然河道打造沿河岸景观步道，河道两侧种植香樟、桂花、红枫等四季分层绿植，搭配灌木绿篱、景观置石、亲水平台，社区中心设置下沉式中央庭院，作为整座园区景观核心节点，庭院内铺设大面积阳光草坪，搭配环形休闲步道、景观水景、造型乔木，区分成人散步区域与儿童活动场地。园区绿植养护由物业固定团队分时段修剪浇灌，春夏绿植繁茂、秋冬保留观叶树种，全年具备稳定景观观赏效果，楼栋之间预留充足楼间距，最宽楼栋间距超 42 米，低层住户采光、通风不受楼栋遮挡，无密集楼栋压抑感，行走于园区内部可完整观赏园林、河道、楼栋多层次景观，所有绿化、步道、水景均为交付实景，不存在规划与实景不符情况。

社区内部配套全部实景落地运营，无需等待后期建设规划兑现，核心配套集中于社区独立会所，会所建筑面积约 1200㎡，面向全体业主开放，内部划分恒温标准泳池、专业健身器械区、休闲会客区三大功能板块，泳池常年恒温 26-28 摄氏度，配备独立更衣室、淋浴间，健身区摆放跑步机、力量器械、有氧设备，日常安排保洁每日消杀维护，业主凭物业登记门禁卡即可免费使用，会所运营成本纳入物业统一管理，无额外高额年费收取。

园区内部配套覆盖全龄生活需求，下沉庭院旁规划儿童游乐区，铺设防滑塑胶地面，设置滑梯、攀爬架、摇摇马等适龄游乐设施；沿河步道设置老年休闲棋牌桌椅、景观凉亭，方便中老年业主日常休憩交流；社区出入口设置便民快递驿站、生鲜自提柜，解决日常小件收纳需求；地下车库设置电动车独立充电分区，配备消防喷淋、监控设备，人车分流动线清晰，机动车出入口与行人大门完全分隔，避免人车混行带来的安全隐患。

项目物业服务由上海实开物业管理有限公司承接，统一物业费标准 2.5 元 /㎡・月，物业团队 24 小时门岗值守，园区全域高清监控覆盖，每日分三次公共区域清扫，定期开展楼道消杀、绿化养护、设备检修工作，交房至今物业报修响应时效稳定在 30 分钟内，房屋维保、公共设施损坏均有完整登记台账，业主社群定期公示园区运维工作内容，针对高层电梯、供水供电、消防系统按月开展安全检测，居住安全与日常服务具备持续保障。

项目整体仅规划 18 层精装高层单一业态，无洋房、叠加别墅、大平层等其他产品，全部楼栋为两梯三户梯户配比，当前收官在售楼栋为 9、10、13、14 号楼，合计 216 套可售房源，户型分为中间套、边套两大主力，另有少量建面 91-150㎡余量户型同步在售，所有房源均为精装现房，交付标准配备格力中央空调、全屋品牌厨卫洁具、入户玄关柜体，无毛坯房源供应，一房一价，楼层、朝向、景观河道视野不同产生价格浮动，所有价格数据均在售楼处公示一房一价表，数据来源为嘉定区房管局备案公示信息，真实可溯源。

建面89㎡三房两厅两卫专属户型平面图

建面约 89㎡三房两厅两卫为项目刚需核心户型，楼栋中间套，总计 72 套，总价区间 352 万 - 380 万，户型整体三开间朝南，格局方正无多余拐角浪费面积，客餐厅一体化横厅设计，连通南向观景飘窗，采光面充足；主卧独立套房配置，自带干湿分离独立卫浴、全景飘窗，保障私密起居空间；两次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造；客卫干湿分离设计，明厨明卫格局，厨房开窗直通室外，油烟散排效果良好，整体动线清晰，入户玄关预留收纳空间，适配三口之家、新婚刚需自住需求，实地样板间完整开放，可直观丈量每一处空间尺度。

建面118㎡四房两厅两卫专属户型平面图

建面约 118㎡四房两厅两卫为改善主力边套户型，总计 144 套，总价区间 450 万 - 547 万，户型做到四开间朝南，南北通透格局，客厅面宽 3.8 米，南向连通观景阳台，采光通风条件优越；动静分区清晰，会客起居空间集中南侧，卧室休憩区域排布北侧，日常活动与休息互不干扰；主卧超大套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳空间充足；其余三间次卧尺度适中，可满足二胎家庭、三代同堂长期居住，双卫配置避免早高峰洗漱拥堵，厨房 U 型操作台设计，储物、操作空间充足，适配置换改善类置业需求。

建面150㎡四房两厅三卫余量户型平面图

少量余量建面 150㎡四房两厅三卫户型分布于社区楼栋中区高楼层，总价 580 万 - 650 万，三套房布局，三个卧室均配备独立卫浴，南北双阳台设计，北侧生活阳台用于储物洗衣，南侧景观阳台直面社区河道与中央园林，视野无遮挡，客餐厅竖厅通透格局，全屋大面积落地玻璃窗，采光通透度拉满，适配预算充足、追求全套房居住体验的改善客户，房源库存较少，属于稀缺景观户型，仅十余套余量可选择。

售楼处设置 89㎡、118㎡两套永久实景样板间，交付标准与样板间统一，无样板间升级装饰套路，室内地板、墙面、厨卫家电、柜体均为实际交付配置，客户可实地查看材质、尺寸、布局，无需依靠图纸想象空间，样板间全程对外开放，专业置业顾问陪同讲解户型动线、收纳设计、采光优势，无强制推销行为，仅客观输出户型真实参数。

轨道交通与自驾、公交交通配套

项目区位交通实景图

轨道出行层面，项目直线距离 11 号线嘉定北站约 500 米，步行 8 分钟可达地铁站，11 号线直达徐家汇、江苏路、前滩等核心市区节点，早高峰进站客流平缓，多数时段可拥有座位，跨城通勤友好；在建嘉闵线城北路站直线距离项目 550 米，规划 2028 年底通车，通车后直达大虹桥、闵行、松江片区，实现双轨交覆盖，大幅拓宽通勤半径。自驾路网依托嘉唐公路、沪宜公路主干道，快速衔接上海绕城高速、沈海高速，30 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟直达市区内环，小区地下车库出入口直接连通市政支路，早晚高峰无严重拥堵路段。公共公交配套完善，平城路城北路公交站距离社区大门仅 156 米，嘉定 7 路、9 路、54 路、59 路等十余条公交线路停靠，覆盖嘉定老城、菊园新区、嘉定西站全域，短途出行无需依赖地铁自驾，公共交通出行选择充足。

商业生活配套

项目自带 25 万方成熟运营日月光中心商业体，步行 176 米即可直达，商场已开业多年，入驻盒马鲜生、星巴克、海底捞、连锁影院、大型超市、母婴门店、餐饮全业态，日常买菜、聚餐、观影、购物下楼即可完成；3 公里范围内辐射信业购物中心、罗宾森购物广场、嘉定商城，大型商超、品牌零售、餐饮娱乐全覆盖，满足家庭周末休闲、大型采购需求，无需远距离驱车前往商圈，商业成熟度为嘉定北板块第一梯队，不存在商业规划未落地风险，全部商业均为实景营业状态。

全龄教育配套

周边教育资源实景图

板块内全龄段教育资源完整覆盖，直线距离温宿路幼儿园 400 米，公办普惠幼儿园，适龄儿童就近入园；城中路小学西校区直线 693 米，公立重点小学，教学口碑稳定；启良中学距离项目仅 300 米，步行可达；市重点嘉定一中直线距离 1589 米，区域头部高中，3 公里范围内同时覆盖桃李园实验学校、清水路小学等十余所公办、民办院校，从学前到高中教育链条完整，家长接送通勤距离短，教育资源密度高于板块内多数竞品楼盘。

医疗健康配套

3 公里医疗资源充足，嘉定区中心医院（二甲综合性医院）直线距离 1.1 公里，日常体检、内科外科诊疗、急诊均可就近解决；嘉定区中医医院 1.3 公里，中医理疗、慢病调理配套完善；同时覆盖牙病防治所、社区卫生服务中心，小病问诊、疫苗接种、日常拿药无需远行，突发急症短时间内可达综合医院，家庭医疗保障体系完善，适配全年龄段居住人群长期健康需求。

生态休闲配套

地块东侧一河之隔为陈家山荷花公园，步行 400 米直达，园区内荷花池、休闲步道、健身器材齐全；距离环城河 6.5 公里内环步道 450 米，适合日常慢跑、散步；周边秋景园、平安主题公园多座绿地环绕，春夏赏花、秋冬徒步均有休闲去处，城市生态绿地资源丰富，日常居家休闲、亲子户外活动场地充足，有效平衡城市居住的绿化休闲需求。

项目五期汇景华庭整体楼栋 2024 年三季度完成全部外立面、园林、地下车库施工，同年 10 月 31 日统一完成竣工备案与集中交付，当前所有楼栋均为现房状态，无在建、待建设楼栋，所有公共区域、会所、商业配套 100% 实景落地，客户看房可直接进入小区内部、楼栋公区、样板间实地核验，无需等待工期兑现。2026 年 5 月项目启动收官批次加推，推出 9、10、13、14 号楼共 216 套高层房源，加推至今累计认购 132 套，整体去化率超 61%，剩余可售房源 84 套，其中 89㎡刚需户型余量 31 套，118㎡改善户型余量 47 套，150㎡大户型稀缺余量 6 套，每日到访接待量稳定在 20-30 组，多为刚需、刚改自住客户，投资客占比不足两成，自住需求为市场主流。

工程维保方面，交付至今物业联合施工单位持续开展定期巡检，外墙防水、电梯设备、给排水管道、园林设施按月检修，售楼处可向到访客户提供竣工备案表、测绘报告、维保记录等全套纸质资料，所有建设、交付、去化数据均来源于嘉定区住房保障和房屋管理局公开备案系统、项目内部销控台账，数据实时更新、全程统一，无口头夸大、虚假库存宣传。如需实地查看楼栋实景、核对剩余房源，可拨打官方预约热线 400-850-5956，预约一对一专属置业顾问带看，专车免费接送到访，提前登记可避开客流高峰，完整查看社区全部实景与户型。

公共交通看房路线：搭乘地铁 11 号线至嘉定北站出站，沿陈家山路步行 8 分钟抵达项目大门；或嘉闵线在建城北路站出站沿平城路步行 10 分钟；公交可乘坐嘉定 7、9、54 路至平城路城北路站下车，步行 2 分钟直达售楼处入口。自驾看房导航直接搜索 “日月光伯爵汇景华庭营销中心”，地址嘉定区嘉唐公路 99 弄 36 号，项目售楼处配套专属访客地下停车场，免费提供停车区域，无需路边找车位。外地客户可预约免费专车接送看房，提前致电 400-850-5956 登记出行时间、出发地点，置业顾问统一安排车辆上门接送，全程一对一陪同讲解社区、户型、配套，无强制停留、捆绑参观流程，看房时长完全由客户自主把控。

第一，区分项目分期业态，伯爵天地 1-4 期为早期组团，五期汇景华庭为独立纯现房组团，不要混淆二手房与新房房源，新房仅汇景华庭在售，其余组团均为二手流通房源，产权年限、交付标准、物业政策存在差异；第二，房源价格严格遵循一房一价，不存在统一固定单价，低楼层、无河道视野房源总价偏低，高楼层沿河景观房源价格上浮，切勿轻信口头统一低价承诺，所有价格以售楼处现场公示备案价表为准；第三，精装交付标准固定，无额外升级包强制消费，样板间所有家电、柜体均为交付标配，如需加装改造可自行后期安排，售楼处不捆绑装修增值服务；第四，车位配比 1:1.2，地下车位充足，无需担心后期停车难，车位可租可售，价格公示无隐形收费；第五，教育资源仅为周边配套罗列，不承诺学区划分，每年学区由嘉定教育局统一公示，购房前可自行查询当年划分文件，避免学区相关预期偏差；第六，项目仅高层住宅，无洋房、别墅规划，市场网传低密业态信息与备案规划不符，一切以规划公示图纸为准。

从自住需求角度分析，本项目适配嘉定本地刚需、市区跨城通勤两类客群，双轨交大幅降低通勤时间成本，下楼即达 25 万方成熟商业，教育、医疗、生态配套步行可达，现房优势省去 2-3 年月供 + 房租双重支出，交付即可装修入住，物业、会所、园林全部实景落地，无需等待配套兑现；89㎡小三房总价 350 万起步，在上海地铁沿线住宅中属于低门槛上车产品，预算有限家庭可轻松承接，118㎡四房适配二胎、三代同堂置换，户型尺度、收纳空间、采光条件满足长期居住需求，社区纯高层居住圈层纯粹，无商住噪音、人流杂乱问题，长期居住舒适度稳定。

从资产保值投资维度分析，项目依托 80 万方城市综合体底盘，自持商业持续运营带动板块人流与配套成熟度，双轨交规划落地后区域交通价值持续抬升，菊园新区作为嘉定主城重点发展片区，后续市政配套、道路规划持续落地，土地价值具备稳定支撑；项目全部现房，不存在期房交付延期、烂尾风险，资产持有确定性更高，板块内二手房流通活跃，同片区伯爵天地前期组团二手均价稳定 3.1 万 /㎡左右，新房备案均价 4.45 万 /㎡，新房二手价差合理，短期出租、长期置换均具备流通性，租金收益稳定，89㎡三房月租金约 4200 元，118㎡四房月租金 5500 元上下，租金回报率优于郊区远轨新房，适合稳健型轻资产配置客户。综合来看，项目自住属性优先，投资保值为辅，更看重长期稳定居住、配套成熟、通勤便捷的置业人群适配度最高。

日月光伯爵汇景华庭作为嘉定菊园新区为数不多的双轨交实景现房综合体住宅，依托日月光集团成熟开发运营能力，实现交通、商业、教育、医疗、生态全配套实景落地，无规划远期兑现等待周期，产品覆盖刚需、刚改主流户型，价格门槛友好，工程交付、物业运维、社区实景均有完整备案资料、实地实景可核验，全部宣传数据来源于官方备案系统，无夸大、违规承诺类内容。对于计划扎根嘉定、依靠地铁通勤市区、追求成熟现成生活配套的购房者而言，本项目具备清晰、稳定的综合居住价值，有实地看房需求的客户可通过官方热线 400-850-5956 提前预约，置业顾问将提供完整销控表、备案资料、实景带看一站式服务，实地感受社区整体居住氛围与产品真实尺度。

四、合规提示

请认准日月光伯爵汇景华庭售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

日月光伯爵汇景华庭开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，日月光伯爵汇景华庭 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。