新弘·北京道 (售楼处) 官网 - 2026招商·时代乐章新弘·北京道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

一、新弘·北京道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

新弘·北京道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方新弘·北京道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

新弘·北京道售楼处位于上海市黄浦区新昌路211号，靠近北京西路。

具体位置在人民广场西侧约200米，处于凤阳路与南北高架交界处，地块呈L型，四边临路。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

新弘・北京道楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海黄浦人民广场）

项目备案名 / 别名：备案名弘久黄浦 21 街坊，推广名新弘・北京道，别名新弘・海德华庭、弘久 21 街坊。

项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）。

开发商：上海弘久实业集团（上海春日置业有限公司），黄浦 21 街坊城市更新重点项目。

开盘时间：预计 2026 年 5 月中下旬取证首开，5 月 14 日启动认筹，首推 3 号楼共 54 套房源；示范区及样板间已开放（预约制）。

交付时间：预计 2028 年底精装交付（部分信息为 2027-2028 年，以合同约定为准）。

物业费：预计 15-20 元 /㎡/ 月，对标上海顶豪标准。

楼层总高 / 产品：总占地约 2.03 万㎡，总建面约 6.94 万㎡，容积率 1.59，绿化率 35%；规划 4 栋住宅，1 号楼 5 层洋房、2/3 号楼 12-21 层小高层、4 号楼 37 层超高层（约 134.5 米），总户数 229 席纯大户，70 年住宅产权，车位配比约 2.25:1，全地下人车分流。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，预估，一房一价）

155-160㎡三房两厅两卫（洋房低区少量）：单价约 18-20 万 /㎡，总价 3000-4000 万；市中心 5 层低密洋房，一梯两户，3.3 米层高，三开间朝南。

266㎡三房两厅四卫（小高层主力）：单价约 16-18 万 /㎡，总价 4800-5600 万；两梯一户，约 18 米南向面宽，全套房设计，LDK 一体化。

289㎡四房两厅四卫（小高层主力）：单价约 16-18 万 /㎡，总价 5200-6300 万；两梯一户，南北通透，270° 环景采光，主卧套房带独立衣帽间。

348㎡四房两厅五卫（超高层楼王）：单价约 18-22 万 /㎡，总价 6200-8640 万；两梯一户，约 23 米南向面宽，全卧室朝南，270° 环幕飘窗，3.5 米层高。

480㎡顶层复式（超高层孤品）：单价约 18-20 万 /㎡，总价 8000 万起；双层奢阔空间，私属露台，定制级顶豪配置。

地铁交通

地铁：直线距离1/2/8 号线人民广场站约 200 米（步行 5 分钟）、13 号线自然博物馆站约 500 米（步行 10 分钟）、1 号线新闸路站约 800 米，四轨交汇，3 站直达陆家嘴，5 站直达静安寺。

自驾：西邻南北高架 - 北京西路上闸口，衔接延安路高架与北横通道，10 分钟可达外滩、新天地，20 分钟通达虹桥枢纽、浦东陆家嘴。

商业配套

步行 5 分钟达南京路步行街、人民广场商圈；1 公里覆盖外滩、新天地、淮海路、南京西路四大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、来福士广场等超 200 万方顶奢商业环绕；项目自带 2-3 层海派里弄式商业，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交全维度需求。

核心卖点

上海城市原点，绝版核心地段：地处上海百年未变的城市平面坐标原点（国际饭店旗杆旁约 200 米），人民广场、外滩、新天地、南京西路四大核心商圈交汇处，内环内稀缺纯住宅用地，地段无可复制。

内环极低密，229 席纯粹顶豪：容积率仅 1.59，内环罕见低密社区，4 栋高低配建筑（5 层洋房 + 小高层 + 37 层超高层），整盘仅 229 席纯大户，无小户型，塔尖圈层纯粹，私密性强。

ArtDeco 地标建筑，海派美学标杆：天华设计操刀，复刻国际饭店经典 ArtDeco 立面，公建化现代风格，基座石材 + 主体铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，首层全架空，切尔西庄园景观，内环颜值标杆。

奢阔空间尺度，全套房顶配：主力户型 3.3-3.5 米奢阔层高，楼王约 23 米南向面宽，全卧室朝南，LDKB 阔厅设计，两梯一户 / 类一梯一户配置，全套房布局，空间利用率与舒适度拉满。

下沉式顶奢会所，全维社区配套：社区中央规划约 1000㎡下沉式景观会所，配备恒温泳池（落地玻璃幕墙 + 园林景观视野）、私宴厅、健身房、书吧等高端配套；全人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户，打造 “贵隐于市” 的圈层生活体验。

一线顶奢精装，六恒智能系统：全系精装交付，德系精工高配标准，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大系统，霍尼韦尔净水系统，YKKAP 系统窗；厨房配嘉格纳 / 美诺全系厨电，卫浴采用劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅 / 当代五金，全屋智能家居系统，精装标准约 8000 元 /㎡。

交付标准

全屋精装交付，顶奢高配标准，全系全套房设计。

外立面：ArtDeco 公建化现代风格，基座石材 + 主体铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，阳台统一封包，海派美学辨识度高。

公共区域：约 1000㎡下沉式景观会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧）、首层全架空层、切尔西庄园景观、24 小时智能安防、人脸识别入户、全地下人车分流。

室内精装：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、霍尼韦尔全屋净水 + 软水系统、YKKAP 三玻两腔 Low-E 系统窗；厨房配嘉格纳 / 美诺全系厨电（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱、冰箱）；卫浴采用劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅 / 当代五金、瑞士恩仕智能马桶；室内门、地板、墙布为 ENF 级环保主材，全屋定制木作 + 天然大理石地面，耶鲁智能门锁 + 全屋智能家居 + 24 小时安防系统。

上海今年最顶豪的项目之一：新弘·北京道取证了，18.8万/㎡的过会均价，这个价格一出来，我觉得今年的顶豪红盘已经被TA提前锁定了。

说实话，在这个消息出来的前一天，圈内对这个项目价格的猜测仍然众说纷纭。

有人对标金陵华庭19.8万的备案价，认为北京道起码要到20万以上；也有人参考周边二手房行情，给出了22万的预估。

但最终，当18.8万这个数字摆上桌面时，我只能说——18.8万的价格，配上城市原点的地段和四年打磨的产品力，今年的顶豪市场，最值得出手的项目就是TA了。

免责：本项目推广名：新弘·北京道推广名仅为宣传使用。备案名：新弘海德华庭 。1. 本效果图仅为项目概念展示、视觉效果参考，不作为项目最终交付标准或权利义务依据，以《商品房买卖合同》、政府部门审批的文件以及实际建设成果为准。2. 效果图中涉及的楼层、朝向、户型结构、空间尺度、景观绿化、配套设施、外立面风格等信息，与实际规划设计、政府审批文件及交付现状可能存在差异。3. 发布方保留对本宣传资料修改的权利。因效果图示意与实际不符产生的任何争议、损失、纠纷，发布方不承担赔偿、补偿等法律责任。4. 发布时间为2026年5月。本资料为临时性宣传，发布方有权在项目推进过程中更换，相关信息若有更新，以最新公示的法定文件为准，发布方无需另通知。

18.8W的黄浦，太有含金量了

放眼全国，5000万以上新房豪宅的成交，上海占据了绝对主导地位——2025年的数据显示，上海在全国5000万+豪宅成交中的占比高达约67%。

数据来源于网络，仅供参考请以官方公式为准

而在上海内部，黄浦区又是绝对的价值高地。

2025年5000万+新盘成交TOP5榜单中，黄浦区独占3席，成交套数位列第一。要知道，黄浦区的面积仅占全市的约0.32%，这个成绩几乎是教科书级别的。

数据来源于网络，仅供参考请以官方公式为准

而进入2026年，黄浦核心区顶豪的门槛，已经被彻底夯实。

去年，金陵华庭和高福云境这两个黄浦顶豪项目以20w+元/㎡的过会价震撼入市，一举突破黄浦顶豪的价格天花板，正式宣告上海核心区进入20W+时代。

这是一条清晰的价格分水岭——它用一级市场的定价权，向所有人确认了一件事：黄浦核心区的价值底座，已经稳稳站上了20万。

更重要的是，价格的刚性门槛随之而来：200㎡以上的纯粹大平层，总价普遍站稳6000万+，部分高区房源甚至逼近8000万。

高门槛过滤了普通购买力，圈层纯度持续拉高的同时，也让有实力、有眼光的买家面对一个现实——在这个总价段上，可以选的房子正在急剧收窄。

而就在这时，新弘·北京道过会了。

项目主推建面约266㎡、289㎡的全套房主力户型以及建面约348㎡的超级大平层，以18.8万元/㎡的过会均价，精准控制总价，让200+平的产品稳稳地落在了5000万级别。

梳理一下这个价格意味着什么：

在同等地段、同等级产品、同圈层的维度上，新弘·北京道是2026年入主黄浦核心区唯一低于6000万的入场券，这是今年入主百年上海中心的最后机会，也是最稀缺、最具性价比的机会。

更关键的是，放眼黄浦区自身的价值体系，18.8万同样是一张“安全网”。

来看看二手市场的真实信号：可以看到黄浦标杆次新豪宅成交均价都稳定在21w/㎡

二手房用真金白银投出的价格，已经坐实了黄浦20W+的底价。

在这样的市场环境下，新弘·北京道以18.8万/㎡的过会价入市，其中的性价比和安全垫，已不言自明。它不是简单的价格洼地，而是全球资本风云变幻下，一个被严重低估的价值洼地中的洼地。

它让买家在5000万级别，就能拿到一张进入上海核心顶豪圈层的门票，与翠湖天地、金陵华庭等20W+项目共享同一片城市资源、同一份恒产属性。

脚下就是上海原点，未来还有两张王牌

如果没有地段，前面所说的一切都没有意义。

但新弘·北京道的地段，恰恰是整个黄浦区乃至整个上海，最有资格谈论“原点”的地方。

上海楼市有一个公认的价值时序：40年看陆家嘴，30年看新天地，100年看北京路。

陆家嘴是金融高地，新天地是风貌标杆，但唯有北京路，是上海自1843年开埠以来，中心地位从未偏移过的城市原点。这里不是“靠近中心”，而是“中心本身”。

项目正踞北京路，与人民广场、南京路、外滩共同构成的黄金三角几何中心。而最直接的地标锚点，是直线距离仅约200米外的国际饭店。

这座1934年落成的“远东第一高楼”，在1950年被确定为上海城市规划与测绘的地标原点——此后上海每一寸土地的扩张、每一条道路的规划，都是从国际饭店门口那根坐标柱开始丈量的。

新弘·北京道不是众多中心里的一个，它有资格说自己就站在上海城市原点之上。

这种“原点感”带来的不仅仅是地理上的中心地位，更是一种无可替代的身份标签。北京路沿线，从民国时期的领馆区、派克路名流社交场，到国际饭店圈层，一脉相承从未断代。百年前就是名流主场，百年后仍是政商核心，这种血统的唯一性，是其他任何新兴板块后天无法复制的。

住在新弘·北京道，你与和平饭店之间，不过是一场漫步的距离。

在周末的午后，从家门出发，沿着北京路一路向东，穿过南京路步行街的烟火气，在和平饭店的维多利亚咖啡厅品尝下午茶，这样的生活尺度，本身就是身份的象征。

一个仅为原点还不够，新弘·北京道还站在城市更新的超级风口之上。

项目所在的北京路沿线，正经历上海有史以来最大规模的城市更新浪潮。周边新昌路、厦门路、外滩源2-5期等地块征收完毕，超30个地块同步更新，整条北京路的城市界面即将迎来全面焕新。

更重要的是，这条百年贵脉正在经历一场顶豪价值的全面重估——北京路全域更新，上海新的亿级豪宅大道已经逐步成形。

东端，洛克外滩源已经用近45万/㎡的成交单价，为整条北京路奠定了顶级价值的基调。西端，东斯文里以石库门风貌基底打造超级规划，定位风貌商业与总部金融复合发展，有望在规模与能级上超越新天地。

从东端的外滩源到西端的东斯文里，沿线的城市更新项目均定位收藏级资产，整条北京路的顶豪基因已被彻底激活。

而新弘·北京道作为21街坊的核心作品，踞守北京路全域更新的中轴位置，直接承接整条亿级豪宅大道的规划红利。从外滩源45万/㎡的价值锚点到东斯文里的未来爆发，它所处的位置，恰好是这条价值轴线上最核心、最确定的一段。未来城市焕新清晰可见，而这才是北京路真正的想象力所在。

位置无瑕至此，所以如此得天独厚的土地，如果遇到一个急功近利的开发商，会是一场灾难。一百多年的历史文脉、不可再生的核心宅地、双重规划红利叠加的节点——它需要的不只是资本，更是耐心、眼光、敬畏心。

幸运的是，它等来的是弘久集团。

论耐心，弘久从不追逐高周转。他们愿意花时间去读懂土地，从拿地到亮相，不计时间成本，只为让建筑真正融入这片百年文脉。这种“慢下来”的底气，在上海核心区几乎绝迹。

论眼光，弘久做得更是超前。早在北外滩还是一片被低估的“留白之地”时，弘久就以前瞻性布局拿下地块，打造了住宅项目弘久北外滩。如今，北外滩已经成为滨江旁炙手可热的板块，弘久的先见之明早已被市场验证。这种在土地价值爆发前夜精准入局的判断力，需要的不仅是勇气，更是对城市发展脉络的深刻洞察。

论运营能力，渔人码头从开业至今持续旺盛的人气，证明了弘久不仅会“建”，更会“养”。他们懂得如何让商业反哺住宅、让资产持续保值增值。正是这种“开发+运营”双轮驱动的能力，让弘久的每一次落子，都在推动板块价值重估。

而这一次，弘久更是将这份对土地的敬畏推向了极致：特聘上海历史博物馆为文化顾问，深度挖掘地块百年历史，以“博物馆藏品级”标准打造大宅。从上海大剧院同款的希腊金铜色复合铝板立面，到取法国际饭店经典三段式轮廓的“翡翠云梯”建筑线条，再到百年北京西路四大文物级修缮的风貌街区——每一笔都在回应这座城市的历史文脉。

一个浮躁的市场里，愿意俯下身去梳理土地百年记忆的开发商，已经太少了。

弘久集团与北京道，注定是一场互相成就。土地给了弘久最好的舞台，而弘久还这片土地一件值得传世的作品。

藏品级大宅，产品力“无暇”

地段的终极价值，最终要靠产品来兑现。而新弘·北京道在产品上的发力程度，可以说超越了市面上绝大多数以“顶豪”自居的项目。

整盘规划：为纯碎而不惜代价

新弘·北京道整盘仅229席，是内环内极为罕见的低密配比社区。

项目的天际线呈“高低配”形态：5层洋房搭配12至37层的高层——这是弘久主动推翻全超高层的原案、主动牺牲利润之后做出的选择。低密洋房拉满稀缺属性，高层则保证了绝佳的通风与视野。在寸土寸金的黄浦内环，这种用利润换取居住舒适度的决定，需要魄力，更需要情怀。

大师联袂：CCD、HWCD、戴昆联合落款

室内设计由全球三大师天团——CCD、HWCD、戴昆联合执笔。

空间按藏品馆级标准营造，可收藏、可传世、可传承，适配家族全生命周期需求。新弘·北京道以藏家、藏品、藏艺为三大核心脉络，构建顶豪居住标准。不止是建面约 266㎡四房全套房经典户型设计，更是一套完整营造哲学。

从建筑到景观，从室内到灯光，新弘·北京道集结了4大顶尖设计机构，全程高规格把控，这种设计阵容在上海顶豪项目中也是第一梯队的存在。

本次项目将推出建面约266-348㎡的3-4房

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以首开主推的266㎡“3+1”房全套房户型为例，来看看什么叫做“藏品级”的空间营造。

入户即是双开门仪式玄关，配有步入式鞋帽间，全家杂物全部隐藏收纳，从推门的第一秒就把体面交给业主。

穿过玄关，眼前是LDK一体化超级宽厅，客厅、餐厅、厨房贯通一体，搭配L形270°全景落地窗，城市核心的视野与光影被最大化引入室内。

围合式弧形沙发布局，让大宅的尺度感与家庭的聚合氛围兼得。

厨房采用中西双厨的设计智慧：中厨可敞开、可闭合，爆炒煎炸毫无油烟之忧；西厨岛台满足轻食、烘焙、吧台的精致需求。更贴心的是，西厨岛台采取灵活交付策略——交付时预留位置，业主可自行添置，把选择权交还给生活。

全套房设计，是这套户型最核心的价值。每一间卧室均配备独立卫浴与充足收纳，无论长辈、孩子、主人还是宾客，都拥有独立完整的私密天地。无需共用、无需等待、无需将就——在现代家族关系中，这种私密与平等，才是真正的居住体面。

主卧套房则是别墅级尺度。独立卧室、步入式衣帽间、双台盆卫浴、瞰景浴缸、休息、更衣、沐浴、小酌一站式完成，构成一个完整自洽的“小家”系统。床尾到墙面留有充裕的收纳改造空间，过道尺度从容，无论是做长衣柜还是饰品薄柜，都能在保持通道舒适的前提下轻松实现。

奢适精装：从石材到厨卫，全是顶配

在精装标准和工艺细节上，新弘·北京道同样毫不吝啬。

客餐厅地面选用希腊进口的巴黎金石材。原石从希腊矿山采购，漂洋过海运到上海。铺贴采用矩形阵列式错缝排布，每一块石材的纹理走向都经过严选适配，让天然脉络自然延展。更令人震撼的是其九重打磨工艺：从铺装完成到最终呈现镜面质感，需要经过从粗磨到细磨的九道工序——每一重打磨之后，必须等待石材完全晾干，才能进入下一道。两个熟练工人，昼夜不停，至少需要一周时间，才能完成一个客厅的地面打磨。这是对石材的驯服，更是对时间的等待。

顶面则采用了星空珠光艺术漆，被誉为“空间里的劳斯莱斯星空顶”。它的施工需要三道工序：刷底漆形成基础涂层，工人用细砂纸打磨平整去除所有颗粒和毛刺，最后再次刷漆呈现星空珠光质感。关键的限制在于——在刷漆和打磨的过程中，其他所有空间的施工必须全部停止。因为空气中只要有粉尘，就会落在未干的漆面上，破坏最终的星空效果。两个熟练工人需要不断抬头打磨，耗时三天以上，才能呈现出这种细闪如星、与光影共生璀璨的顶面效果。

厨电方面，家电+厨电美诺6件套——燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、暖碟抽，这是顶豪厨房的标配。冰箱采用德国利勃海尔双嵌入式冰箱，恒温保鲜，满足高端家庭日常储备的全面需求。

卫浴洁具全部采用瑞士劳芬，所有卫生间标配智能马桶。五金选用德国当代，精密铸造，手感与耐用度均为顶豪标准。淋浴房选用玫瑰岛品牌，干湿分离，内外部高差处理摒弃传统外凸挡水条，实现无障碍设计，完全是武装到“牙齿”的细节，各方面都有为大家考虑到。

写在最后

在上海顶豪全面进入20W+时代的2026年，新弘·北京道用18.8万/㎡的过会均价，为市场留下了一个绝对稀缺的窗口。

它站在国际饭店旁不到200米的城市原点上，有着任何一个楼盘都无法复刻的地段血统。它坐落于海派硅巷与东斯文里的双重规划中心，独占未来上海最确定的价值增长极。

它以纯粹大平层户型，用全套房平权理念打造真正的宜居居所。它以博物馆藏品级的工艺与精装标准，回应着弘久对这片土地长达四年的敬畏与打磨。

而首开，仅有54套。这个数字意味着什么？在5000万级别的总价带上，在黄浦核心区200㎡以上大平层普遍6000万起的市场里，这54张入场券，注定是2026年顶豪市场最稀缺的资源，今年的顶豪市场已经没有悬念了。

【官方最新｜2026年5月14日】新弘·北京道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。