中交南厢观宁府官方认证售楼处电话|中交南厢观宁府营销中心官网│中交南厢观宁府2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、中交南厢观宁府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中交南厢观宁府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月9日项目方中交南厢观宁府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中交南厢观宁府售楼处的线下接待地址为：上海市青浦区万寿塔路88弄（南厢观宁府销售中心）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中交南厢观宁府楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海青浦老城厢）

项目备案名 / 别名：备案名南厢观宁铭庭，推广名中交南厢观宁府，别名南厢观宁铭庭二期

项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处（万寿塔路 88 弄）

开发商：中交城投（世界 500 强央企）+ 上海欣江楠建设（本土国企）

开盘时间：2025 年 12 月 25 日取证，2026 年 2 月首期开盘，主推叠墅与合院，顺销在售

交付时间：2027 年 12 月准现房，类毛坯交付

物业费：中交城投绿城物业，6.8 元 /㎡/ 月

楼层总高 / 产品：占地约 3.2 万㎡，总建面约 3.4 万㎡，容积率 1.0，绿化率 35%；规划 14 栋 4-6 层纯墅，全盘仅 140 席，车位配比 1:3，全人车分流，双面临河，下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月参考，类毛坯）

建面约 170-260㎡叠加别墅（上叠 / 下叠）：单价约 8-10 万 /㎡，总价约 1300-2600 万；上下叠均带地下室，独立电梯入户，上叠赠露台，下叠赠私家庭院，得房率约 95%

建面约 200-360㎡联排合院：单价约 10-12 万 /㎡，总价约 2000-4300 万；客厅挑空约 6.7 米，地下室层高约 5.9 米，私家庭院 + 双车位，270° 环景视野

地铁交通

地铁：距17 号线青浦新城站直线约 2.6 公里，8 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线；距在建示范区线（沪苏嘉城际）新城南站约 1.1 公里（2028 年通车），30 分钟直达虹桥

自驾：紧邻沪青平公路、外青松公路，约 1.5 公里达 G50 沪渝高速入口，快速接驳崧泽高架、G60 沪昆高速，30 分钟直达虹桥商务区

商业配套

步行约 500 米达桥梓湾购物中心、东方商厦（老城成熟商圈）；1 公里内有吾悦广场、宝龙广场，3 公里覆盖万达茂、绿地缤纷城，含高端零售、IMAX 影院、亲子乐园等，自带社区商业满足日常所需

核心卖点

上海主城绝版 1.0 容积率纯墅：青浦老城厢 3.2 平方公里更新首发，双河环抱（夏浦港 + 淀浦河），“玉带环腰” 格局，近 20 年断供低密纯墅区

央企匠造新中式滨水墅区：中交城投开发，豫园造景手法，一轴两园五进十景，干挂石材 + 玻璃幕墙外立面，下沉式会所配恒温泳池

城芯成熟配套 + 双轨交赋能：老城烟火 + 新城红利，双轨交（17 号线 + 示范区线），3 公里全维商业教育医疗，出则繁华入则宁静

创新高得房率墅居产品：叠墅独立电梯 + 全地下室，上静下动布局；合院 6.7 米挑空 + 5.9 米地下室，户户有景、家家有院，得房率 95%+

历史风貌区 + 城市更新红利：青浦 450 年历史老城厢，上海五大新城十大示范样板区，规划水街、文化步行街，未来价值可期

交付标准

类毛坯交付（可个性化精装）

建筑：新中式风格，干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，三层中空 Low-E 玻璃，钢木入户门

公共区域：精装大堂，地下车库环氧地坪，智能安防系统（人脸识别、监控全覆盖）

配套：下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、书吧），社区园林景观，人车分流设计

首开即罄的南厢·观宁府真正抓住了改善人群的痛点，用足够惊艳的跨时代作品交出了一张满分答卷！

项目站位青浦老城厢正C位，双面环水地块天赋极高，容积率约1.0的新中式超低密院墅，臻稀属性简直爆表！

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目面世人气持续高涨，示范区开放首日接待即超百组，首开42席院墅当日售罄，劲销5亿！新政落地后，热度更是迎来爆发。

二期主推建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价仅在千万级，契合当下高端改善群体的预算需求。

结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

南厢·观宁府为何如此受欢迎？

①左手长三角示范区，右手虹桥国际中央商务区，产业预期封顶！

②青浦老城厢正C位，深厚的人文底蕴无人能及！

③约1.0近乎绝版容积率+双面环水，臻稀程度拉满！

④超高实得率，藏品级新中式院落，生活情境完胜大平层！

⑤南北双会所+一门一重境+独立入户门庭，尊崇感拉满！

⑥清一色叠加+合院的纯墅区，仅140套，圈层无比纯粹。

青浦老城厢正C位

20年难遇1.0纯墅区

划时代的新中式墅质藏品

南厢观宁府二期火热认购中

如果你来到现场，肯定会为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹！

双面环水+容积率约1.0，

超越时代的新中式纯别墅社区！

选择别墅产品，自然是为了那份“低谧感”。

换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。

然而，自2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下，容积率1.0及以下的宅地几乎是“断供”状态。

近五年，上海土地市场没有出让过容积率低于1.0的宅地，零星几幅容积率1.2以内地块，也大多位于远郊区。

数据来源：上海土地市场

目前浦西在售新盘中，容积率≤1.0的项目寥寥无几，由于拿地时间久远，产品设计一般比较老旧，且总价普遍在2000万以上！

南厢观宁府地块天赋极高，容积率约1.0，臻稀属性简直爆表。

双面环水的天赋格局，北依淀浦河、东傍夏浦港，将江南水居的诗意与城芯的静谧完美融合。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

为了匹配这一需求，南厢观宁府手握约1.0容积率的超低密天赋，打造了清一色合院+叠墅的纯别墅社区，仅140席院墅，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

南厢观宁府是可以居住的「艺术藏品」，亦是穿越时间的「城市恒产」。

如马斯洛需求层次理论一样，层层递进：始于地段、敬于产品、久于社区、合于文化、终于圈层。

一个项目能把地段、产品做到优秀，只是基础操作。

没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子，充其量只是建材的拼凑。

回看市面上的别墅项目，南厢观宁府堪称“质价比之王”！

合院+叠墅的纯墅区，南北双会所，独立入户门庭，专属独立电梯入户，有天有地，户户有地下室，高附加空间，大尺度墅居，圈层纯粹……

每个方面都近乎无可挑剔，这就是上海纯墅区真正的“主角”！

对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化、圈层的认同。

南厢观宁府占位上海独一无二的江南水厢风貌区，以新中式美学为骨，江南意境为魂，从建筑、园林到空间细节，皆以藏品标准打造，开创 “居住即收藏” 的全新境界。

项目实景图仅供参考，具体以实际交付为准

①约5000㎡双会所，匠造隐贵生活！

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

南厢观宁府足足为业主配备约5000㎡双会所，北会所承载运动休闲，南会所聚焦人文社交，打造涵盖7大主题的功能空间！

不夸张的说，项目会所比市面上大多数总价三千万起的顶豪体量更大，功能更丰富！

会所配置私宴厅、KTV游戏室、行政酒廊、茶室、专属VIP瑜伽室、健身房等，将塔尖圈层的社交、休闲、雅居等全维需求尽数容纳。

项目将江南园林的意趣融入现代泳池，恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。

健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。

从日常健身到圈层社交，从亲子时光到私宴雅聚，全方位满足高端居住的全场景需求。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

②东方形制与当代美学的完美交融！

项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。

轻盈飞檐、错落戗角，承载江南建筑的雅致韵味，通透玻璃幕墙、沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感。

屋脊、檐口以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

③一门一重境，藏尽江南诗意！

南厢观宁府循“一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。

府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目更是甄选奢石，融入府、院、园、宅重重境界。

遴选标准相当严苛，府门的整块土耳其玛瑙玉琢成的壁画，下沉庭院堆砌的中国黑老皮石，园林之中的太湖石……即尽显造园的匠心，亦是藏景的妙笔。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

④江南园韵，五进藏十景！

园林营造取法江南名园，以“一轴引两园、五进藏十景”为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。

依托地块天然的高差打造超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。

一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

藏品级世家院墅，颠覆性创新户型，

空间平权，户户皆藏有天有地格局！

圈层的高度，始于居所的尺度。

低密院墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

南厢观宁府颠覆性创新户型设计，打破传统叠墅 “下静上动” 固有分区，创新将连接上、下叠的两层核心区规划为静谧休憩层，将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层设为动感社交区。

“动静分区、上下同频” 的全新设计，从根源规避上下层作息互扰的问题，让欢聚与静谧在垂直空间和谐安放，重塑叠墅共居的优雅尺度。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

不同于以往的单电梯设计，项目户户专属独立电梯入户，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。

效果示意图，具体以实际交付为准

项目二期主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价千万级，N12#、N2#、N4#是这批房源的大惊喜！

N2#、N4#户型是北地块独有的，此后南地块难再有，具有一定的臻稀属性。

N12#一线瞰景央座位置，双面环水，视野开阔，上叠带空中露台，下叠带庭院，中层为大面宽平墅。

且户户均是独立入户门庭+私享电梯入户直达+带地下室，质价比拉满。

先说N12#的平墅户型。

与纯别墅或纯平层产品相比，平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换。

建面约255㎡平墅，豪奢南向面宽高达约20.6米，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。

客餐厨LDKB一体化设计，客厅约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

四套房豪配设计，南向有3个套房，四大卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。

其中，主卧套房“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆豪华卫浴层层递进。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

地下空间层高5.9米，超强可塑性赋予生活更多享法，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等集中到地下。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

再说建面约260㎡上叠户型：

除空中露台外，该户型北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时，约10.3米的超大南向面宽，带来了堪比大平层的尺度感。

客餐厨LDKB一体化设计，约52㎡的客餐厅空间，可以容纳一个大型的家庭聚会。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

三层与四层的双层阳台设置，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

上叠标配空中露台，清晨在这里瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致，或是打造专属空中花园，摆上多肉盆栽、悬挂式花架，让露台成为家里的“小清新角落”。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目突破性地为上叠产品配备层高约3.6米的独立地下室，打破叠拼墅居的固化分界，多元功能无限拓展，轻松实现墅居平权。

这一方私属地下空间，意味着上叠功能的完整与体验的升维，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

再说建面约230㎡下叠户型：

下叠户型以多维空间规划、极致尺度设计与全龄化布局，打造高净值家庭专属的墅居空间，兼具功能性与舒居感。

项目规划双重归家礼序，独立私梯直连地下车库，保障私密便捷；南向入户花园，让归家融于自然。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

一层是会客区，超10米南向全景面宽，将窗外景观更大化引入室内。

客餐厨一体化设计，形成约55㎡家庭核心互动区，超5米面宽厨房，预留中岛台位置，可实现中西厨融合。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

二层卧室全套房设计，南北卧室间特设家庭厅，打造专属家庭成员的情感交流场。

其中，主卧豪华套房设计，约6.9米南向大开间，配独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆区等全维配置，彰显主人身份与气度。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

地下室约5.9米挑高空间，可轻松改造为两层，打造私人影院、酒窖、藏品室、健身房、瑜伽室、游乐室等多元功能区。

双采光窗设计优化通光通风，让地下空间成为墅居生活的“第二主场”。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

值得一提的是，项目上叠、平墅质价比非常高，创新后的户型舒适度其实一点都不低，如果预算有限，上叠及平墅价格真的香！

项目还有合院产品。

独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

约6.7米挑高穹顶客厅，全景玻璃引光入户，阳光满铺无遮挡，站在厅中满眼开阔，连呼吸都觉舒展，空间感拉满，尽显大宅气度。

总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。

约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

实景图仅供参考，具体以实际交付为准

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

双国家级规划加持，

青浦新城老城厢正C位红盘！

上海十五五规划中，一条廊道串联起五个国家级重点地区，分别是：虹桥中央商务区、长三角一体化示范区、浦东引领区、东方枢纽以及临港新片区。

青浦新城独占两个！西承长三角一体化发展势能，东接虹桥国际中央商务区的澎湃红利。

加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

上海十五五规划示意图

更重要的是，青浦新城拥有其他新城没有的文脉资源。

南厢观宁府所在的青浦新城城市更新实践区江南新天地，这里在青浦新城有着极高的站位。

区位示意图

上海之贵，不在摩天楼宇的喧嚣，而在文脉根源的传承。

纵观全城，能称之为 “活着的历史标本” 者，唯黄浦老城厢与青浦老城厢。

前者是海派中西交融的封面，后者则是江南水乡文明在上海更完整的活态遗存。

老城厢实景图，仅供参考

黄浦老城厢历经百年迭代，已成为单价20万+/㎡，总价5000万起的顶豪区。

而青浦老城厢，始建于明万历五年，历经四百四十余载岁月洗礼，未被都市扩张湮没，更以完整的龟背形城垣、闭环的护城河、连片的明清街巷保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。

区位示意图，仅供参考

这里的历史，不是孤立的文物陈列，而是可穿行、可触摸、可栖居的生活长卷。

龟背形制的街巷格局，藏着古人天人合一的营造智慧；

青浦城脉咽喉观宁门，见证过商贾繁华与文人咏叹；

青浦学宫的墨香、曲水园的雅韵、县署旧址的威仪、寻常巷陌的烟火，串联起明清以来的城市记忆。

其历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。

老城厢片区俯瞰效果图

具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更是将日常嵌入一条贯通古今的生活脉络。

项目步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。

区位示意图，仅供参考

总的来说，居闹市而亲自然，处繁华而守文脉。南厢观宁府不仅是一处居所，更是上海江南文脉的当代传承，是低密墅居的时代标杆，更是家族传承的永恒资产。

首开即罄的热度已然印证价值，二期认购盛启，限量藏品席位分秒递减。于四百余年青浦城芯，拥一席纯墅府邸，藏尽上海风骨与家族荣光，是资产配置与梦想生活的双赢！

青浦老城厢正C位

20年难遇1.0纯墅区

划时代的新中式墅质藏品

中交南厢观宁府二期火热认购中

【官方最新｜2026年5月9日】中交南厢观宁府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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