陆家嘴悦府 (售楼处) 官网 - 2026陆家嘴悦府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、陆家嘴悦府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴悦府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方陆家嘴悦府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

陆家嘴悦府（备案名：中企滨江悦府）售楼处位于上海市浦东新区昌邑路998弄。

具体位置在昌邑路与源深路交叉口附近，属于陆家嘴北滨江核心区域。建议前往前先电话预约，售楼处实行预约制接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中企滨江悦府（上海浦东・陆家嘴北滨江，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名中企滨江悦府，推广名陆家嘴悦府。

项目地址：上海市浦东新区昌邑路 998 弄（昌邑路与源深路交叉口，北滨江核心段）。

开发商：上海环江投资发展有限公司（中企集团旗下）。

开盘时间：2019 年首次开盘，非限价时代纯大平层豪宅。

交付时间：2020 年 12 月 30 日精装交付，次新现房，即买即住。

物业费：12.9 元 /㎡/ 月，物业公司为上海古北物业管理公司（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 1.63 万㎡，总建面约 3.26 万㎡；3 栋20 层高层，总户数 112 户，一梯一户，层高 3.3 米；容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.8，完全人车分流；70 年住宅产权。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装现房，二手为主，一房一价）

160㎡三房两厅三卫（基础江景）：挂牌均价约 14-14.7 万 /㎡，总价 2300-2600 万；南北通透，三开间朝南，5 楼以上可观江景。

168-170㎡三房两厅三卫（主力江景）：挂牌均价约 14.5-15 万 /㎡，总价 2400-2800 万；横厅设计，三卧室朝南，客厅朝北，8.6 米超大面宽，高区全江景。

208-210㎡四房两厅四卫（楼王江景）：挂牌均价约 15-17 万 /㎡，总价 2800-3200 万；四房朝南，客厅朝北，270° 环幕江景，俯瞰黄浦江与北外滩天际线。

地铁交通

地铁：步行约 300 米达14 号线源深路站，步行约 800 米达4 号线浦东大道站，双轨交便捷换乘；1 站直达陆家嘴核心，3 站直达人民广场，4 站直达徐家汇。

自驾：紧邻昌邑路、源深路、浦东大道，靠近新建路隧道、大连路隧道，10 分钟直达浦西外滩，15 分钟直达徐汇滨江，20 分钟直达虹桥商务区。

商业配套

社区配套：纯石材干挂外立面，全景落地窗，现代公建化立面；人车分流，24 小时智能安防，人脸识别入户，高端物业服务。

周边商业：紧邻陆家嘴正大广场、国金中心、环球金融中心、八佰伴等高端商业，15 分钟内可达；周边还有滨江大道、北外滩来福士，高端消费、商务社交、休闲娱乐全满足。

核心卖点

内环北滨江稀缺低密豪宅：占位陆家嘴北滨江核心段，距黄浦江岸仅约 270 米，内环内一线滨江，容积率仅 2.0，低密静谧，稀缺性强。

纯大平层，一梯一户，高得房率：112 席纯粹大平层社区，无小户型干扰，圈层纯粹；一梯一户设计，独立入户，私密性强，得房率高。

270° 江景，横厅设计，视野绝佳：主力户型 8.6-8.9 米超大面宽横厅，5 楼以上可观江景，高区 270° 环幕江景，俯瞰黄浦江与北外滩天际线。

双轨交 + 多维交通，通勤高效：紧邻 14 号线源深路站、4 号线浦东大道站，双轨交便捷换乘；自驾可快速直达浦西及全城核心区域。

次新精装现房，古北高端物业：2020 年精装交付，次新现房，即买即住；古北物业国家一级资质，提供 24 小时安保、高端保洁等服务，居住舒适度高。

交付标准

全系精装现房交付，一线品牌精装，拎包入住。

外立面：纯石材干挂 + 全景落地窗，现代公建化立面，低调奢华，耐旧性强。

公共区域：一梯一户独立入户大堂，精装交付；人车分流，24 小时智能安防，人脸识别入户，高端物业服务。

室内精装：标配德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨电、德国高仪洁具、意大利卡莎地板；全屋中央空调、地暖、新风系统，全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

低于市场2万/平！5万/平买进陆家嘴 现房来了！【陆家嘴·悦府】学区房！已开放接待 约94-140平 总价543万起 线上预约

最新消息：5万/平买进陆家嘴 现房！【陆家嘴·悦府】学区房！ 约94-140平 总价543万起 线上预约.已开放接待

陆家嘴世纪大道商圈产权70年的住宅

【陆家嘴悦府】

建面94-136-138-140户型

均价5.15万 总价约543万起

对口学区明珠B+东昌中学

线上预约尊享团购优惠

上海买房看什么？第一是地段，第二还是地段，第三重复第1与第2.地段决定价值，地段决定未来的发展空间。

上海陆家嘴是中国唯一以金融中心发展的金融贸易区，有银行.保险.证券.期货.黄金等交易所，金融产业相当活跃。

陆家嘴建筑格局陆家嘴空间布局体现为“一核、一线、一环”，“一核”为陆家嘴金融城核心

商务区；“一线”为世纪大道沿线，延伸至花木-龙阳枢纽地区；“一环”为陆家嘴水环，由

黄浦江、张家浜、洋泾港围合而成的生态景观环。东方明珠广播电视塔位于陆家嘴世纪

大道最西侧，沿世纪大道分布着上海金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等三

座超高建筑，以及中国银行、交通银行等50栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构

陆家嘴，地处上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的中心区域，辖区东起源深路，南界张杨路，西、北临黄浦江，居民区31个。截至2023年6月，辖区面积6.89平方公里，人口11.5万人1。2020年，陆家嘴区域经济总量突破5000亿元2。获得全国就业先进工作单位、全国社区侨务示范社区等多项荣誉称号

01.【陆家嘴悦府】

基本信息：

单价：约5.15万/㎡

总价：约543万~1164万

可售户型/面积：

一房：约92㎡

二房：约136~140㎡

三房：约230㎡

双钥匙房：约140㎡、192㎡、230㎡

交房标准：现状交付，软硬装全包，拎包入住

（另有个性化装修包可定制）

家电品牌

西门子全套：灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机（部分户型还配洗碗机）

电视：Philips 洁具：TOTO

土地性质：住宅用地 70 年

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总层数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自来水：民用标准，阶梯定价。

总户数：286户

首批可售房源：3~7层 共46套

梯户比：6梯11户

电费：0.7~0.9元/度

车位租售价格：

租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业费：11.6824元 /㎡·月

物业公司：第一太平戴维斯

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

02. 交通及地理位置

03 户型图如下 ：

04 实景样板间图片：

05 资源配套

06 物业服务

陆家嘴世纪大道商圈

产权70年的住宅

【陆家嘴悦府】

建面94-136-138-140户型

均价5.15万 总价约543万起

对口学区明珠B+东昌中学

【官方最新｜2026年5月14日】陆家嘴悦府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月14日陆家嘴悦府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月14日项目方陆家嘴悦府售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。