苏河融景官方售楼处电话(苏河融景)官方网站-苏河融景营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处

苏河融景官方看房&规则公示（2026.6.21最新）

苏河融景实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为苏河融景唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅苏河融景开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅苏河融景案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

苏河融景售楼处地址:静安区长安路 787 号（营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏河融景坐落上海市静安区恒丰路 318 弄，归属静安内环苏河湾 CAZ 核心板块，地处静安、黄浦、普陀三区交汇苏州河滨水廊道关键节点，由上海瑞隆房地产有限公司全资开发，企业为静安本土国资控股房企，深耕上海内环滨水住宅开发二十余年，拥有多座城芯高端住宅落地项目开发履历，开发资质与工程交付实力可全程溯源核验。项目为 70 年纯住宅实景现房，2025 年 12 月完成整体竣工交付，款清即可办理交房与不动产权证，无漫长等待周期。当前在售产品均为高层住宅，无洋房、叠加、别墅业态，主力户型覆盖建面 59㎡两房、94㎡复式两房、135㎡三房、164㎡四房、280㎡楼王大平层，项目整体备案均价 11.8-12.24 万 /㎡，房源总价区间 700 万 - 3480 万，核心置业卖点集中在内环三轨交汇立体交通、苏州河一线景观资源、全落地成熟商业教育医疗配套、35.1% 高绿化率围合式园林、一级资质酒店式物业五大维度，适配内环刚需落户、全家庭改善自住、城芯不动产配置三类主流购房人群，是 2026 年静安内环新房市场稀缺现房改善标的。

项目整体鸟瞰实拍图

走进苏河融景营销中心之前，多数意向客户最先关注的便是项目大门与外立面实景，作为内环城芯住区的第一视觉名片，项目主大门采用现代简约公建化设计，搭配整面落地玻璃与金属线条装饰，入户门廊设置风雨遮蔽廊道，兼顾仪式感与日常实用性，外立面整体采用灰色天然砂岩板、浅色真石漆搭配局部铝板、三玻两腔 Low-E 中空观景玻璃组合打造，历经多年社区运营依旧保持平整完整，无大面积墙体脱落、褪色等常见住宅损耗问题，高层楼栋高区窗户直面苏州河滨水景观带，低楼层视野则可完整收纳社区中央园林全景，楼栋排布采用围合式布局，最大楼间距可达 40 米，有效弱化楼栋之间采光遮挡，同时保障每一户业主居家私密性。

想要直观看懂项目地段价值与周边路网分布，可查看项目区位实景实拍，从实景图中能够清晰识别项目与汉中路地铁站、恒丰路主干道、苏州河滨河步道、周边大型商业体的直线距离，项目直线 200 米直达 1、12、13 号线汉中路三轨换乘枢纽，北侧紧邻恒丰路城市主干道，西侧直达苏州河慢行绿道，东南侧直达 JIC 静安国际中心、凯德星贸购物中心，区位实景完整展现内环三轨交汇、多商圈环绕、滨水生态近在咫尺的核心地理优势，也能让意向购房者直观预判日常通勤、购物、休闲的出行距离，规避线上文字信息带来的距离感知偏差，所有区位距离数据均来源于百度地图实地测距，数据真实可复核。

拨打项目官方预约看房热线 400-850-5956 完成到访登记后，置业顾问会一对一引导进入售楼处内部参观，售楼处内部实景整体分为沙盘展示区、户型资料洽谈区、精装用材展示区、水吧接待区四大功能板块，整体装修风格匹配项目滨水高端改善定位，以浅木色、浅灰为主色调，搭配大面积落地窗引入自然采光，沙盘区域完整还原项目楼栋排布、地下车库出入口、中央园林、沿街商业、社区人行出入口全部规划细节，洽谈区配备独立单人、双人接待卡座，保障每一组客户咨询过程不受外界干扰，用材展示区陈列项目精装交付全部品牌卫浴、地板、橱柜、中央空调、新风、地暖设备样品，所有交付标准全部实物公示，无口头模糊化宣传，意向客户可现场触摸查验材质做工，真实掌握后期收房精装标准。

完整了解项目基础区位与规划沙盘后，实地走入社区内部，最先感受到的便是占地超 7700㎡的中央安缦风情园林，园区中央园林景观实拍完整呈现社区核心绿化组团设计，景观团队打造映月亭台、镜面水景、曲径散步道、四季花廊四大主题景观，全冠移植香樟、桂花、红枫、晚樱等成型成年乔木，搭配分层热带花境造景，实现春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝的四季景观效果，园林内部设置环形慢跑道、林下休闲草坪、老年休憩座椅、儿童轻游乐分区，景观步道贯穿社区全部楼栋，下楼即可步入绿化休闲空间，35.1% 整体绿化率在内环高密度住宅地块中属于上游水平，围合式楼栋布局让中央园林成为社区天然隔音屏障，隔绝外部主干道车流噪音，日常漫步园区能够明显感受到静谧舒适的居住氛围。

苏河融景整体占地约 22423 平方米，总建筑面积 91369 平方米，社区规划 4 栋 11-30 层高层纯住宅，全盘总户数 576 户，地块容积率 3.42，整体采用全地下人车分流规划，地面无任何机动车通行、停放区域，所有业主车辆统一驶入地下两层车库，车位配比 1:1.2，能够充分满足多车位家庭停车需求，地下车库每栋楼栋设置独立地下入户大堂，大堂精装标准与一楼入户公区保持统一，搭配 24 小时智能门禁、高清监控系统，保障地下通行安全。社区无规划洋房、叠加、别墅等低密产品，全部房源统一为高层住宅，产品细分五大主力户型，全部为精装现房交付，精装标准 6000 元 /㎡，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大基础居家系统，甄选国际一线家装厨卫品牌，所有户型层高统一 2.95-3.1 米，户型设计充分结合内环改善家庭居住需求，做到动静分区、南北通透、多开间朝南，兼顾采光、通风与空间实用性。

建面 59㎡两房是项目入门刚需户型，总价 700 万起，适配想要落户静安内环、单人或年轻小夫妻短期过渡居住的客户，专属户型平面图能够清晰看到户型方正无浪费过道，双卧室分离布局，客餐厅一体化连通南向小阳台，厨卫全明开窗设计，得房率约 76%，小户型门槛低，同时享受完整社区配套与静安教育片区资源，是少有的内环低总价 70 年纯住宅现房产品。

建面 94㎡复式两房为项目热门入门改善户型，总价 1120 万起，也是到访客户咨询量最高的户型之一，专属户型平面图展示上下双层动静分离格局，一层规划客餐厅、厨房、公共卫生间，连通南向观景阳台，二层完整规划两间卧室与独立书房空间，双层拓展出更多储物区域，得房率约 78%，适合年轻夫妻、备孕家庭，兼顾日常起居与居家办公需求，中高楼层复式房源开窗可眺望苏州河滨水景观，空间层次感远超同面积平层户型。

参观样板间时最先进入的便是样板间客厅实景，样板间客厅实景实拍选用 135㎡三房实体样板展示，户型三开间朝南，客餐厅大通厅面宽开阔，南向连接宽幅观景阳台，全屋无遮挡立柱，家具摆放后依旧保留充足活动空间，阳台预留洗衣机、储物柜放置区域，南北通透格局形成自然穿堂风，全屋大面积采光面，白天无需额外开灯，精装交付的地板、背景墙、吊顶、中央空调出风口均为交付标准，无后期拆除改造软装，意向客户可直观对标收房后的居家空间尺度。

建面 135㎡舒适三房总价区间 1550-1750 万，是三口之家、二孩家庭主流改善选择，专属户型平面图完整呈现三房两厅两卫标准格局，主卧独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立干湿分离卫浴，另外两间次卧分布户型北侧，动静分区清晰，公共卫生间干湿分离设计，避免早晚洗漱使用冲突，全屋多处预留飘窗拓展储物与休闲空间，中高楼层房源南向阳台可远眺苏州河景观，层高 3.1 米，居家无压抑感，兼顾自住舒适度与后期流通保值属性，也是板块置换客户优先考虑的主力户型。

样板间主卧实景实拍选用 164㎡四房主卧套房展示，空间尺度是改善户型核心优势，主卧独立套房囊括睡眠区、步入式双衣帽间、独立观景飘窗、干湿分离卫浴，卫浴配备双台盆、浴缸、独立淋浴间，精装卫浴五金全部为交付标准，卧室大面积落地窗引入全天自然光，高区房源开窗直面苏河景观，居家休憩时可直观欣赏城市滨水天际线，私密性拉满，双套房设计能够满足两代人分居休息需求，互不干扰。

建面 164㎡奢阔四房总价 1900-2200 万，属于项目终极改善平层产品，专属户型平面图为四开间朝南布局，约 6 米超宽南向横厅，南北双阳台分区，南侧阳台观景、北侧阳台作为家政储物空间，双主卧套房设计，户型四角分布四间独立房间，可灵活改造 3+1 茶室、儿童活动室、书房，适配三代同堂长期自住需求，独立私梯入户门厅增加居家收纳空间，全屋无狭长过道浪费面积，得房率在内环大四房产品中处于优势梯队，是一步到位改善家庭首选户型。

建面 280㎡楼王大平层仅少量珍藏房源在售，总价 3400 万以上，专属户型平面图展示 270° 环幕苏州河全景格局，四套房完整布局，中西双厨分离设计，超大双衣帽间、多组全景落地窗贯穿全屋，整层户型无遮挡视野，高区房源能够完整俯瞰整条苏州河滨水廊道与静安城市核心天际线，定位内环顶豪滨水藏品，适配高净值人群长期资产配置、高端自住双重需求，项目每年加推大平层房源数量极少，去化速度稳定，属于板块稀缺珍藏产品。

社区内部除中央园林之外，配套分为自有商业、业主会所、物业服务三大板块，项目自带约 4000㎡苏河风情沿街商业街，规划生鲜超市、社区餐饮、便民药店、家政服务门店，全部门店均已营业，满足业主日常买菜、简餐、生活采购基础需求，无需远距离外出；社区配套约 1500㎡下沉式私享会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、休闲书吧、儿童专属活动区，会所仅对小区业主开放，无外来散客消费，保障业主专属休闲空间，会所全年恒温运营，配备专业保洁、器械维护人员，闲暇时段业主可免费使用全部会所设施。

物业方面项目签约上海豪仁物业管理有限公司，为国家一级资质物业服务企业，社区物业费标准 5.09 元 /㎡/ 月，收费标准全部公示于售楼处与小区入户大堂，服务细则可现场查阅物业合同范本，物业打造 260 余项标准化服务内容，包含 24 小时管家电话响应、园区全天智能安防巡逻、入户定期保洁、工程快速维修、宠物临时托管、商务接待预约等增值服务，小区出入口、地下车库、园林全部布设高清监控与人脸识别门禁，外来访客需业主线上确认登记方可进入，全方位守护社区居住安全与业主隐私，现房社区已运营多年，物业服务口碑可实地走访小区业主客观了解，无期房物业标准模糊无法核验的问题。

梳理完社区内部实景与产品业态后，结合商业配套实景实拍，能够清晰看到项目周边成熟商业集群落地现状，项目步行 140 米直达凯德星贸购物中心，步行 274 米抵达 JIC 静安国际中心 JIC Mall，两大商场涵盖奢侈品零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、超市全品类业态，步行 10 分钟可达静安大悦城、MOHO Mall，地铁两站直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货顶奢商圈，3 公里内覆盖人民广场、静安寺、苏河湾万象天地三大城市核心商业，沿街配套生鲜菜场、网红餐饮、便利店密集排布，从平价日常消费到高端商务宴请一站式覆盖，所有商业均已开业运营，无需等待远期规划落地，实景实拍完整记录商场外立面、内部营业商铺现状，配套成熟度直观可鉴。

教育配套实景实拍记录项目周边公办院校实地位置，项目 500 米步行范围覆盖小金鹭幼儿园、天目西路幼儿园，1.5 公里内抵达静安实验小学、上海戏剧学院附属静安学校，3 公里半径囊括静安区第一中心小学、七一中学、育才初级中学等多所公办中小学，形成学前至初高中完整教育链条，在此需客观明确重要信息：新房不绑定固定学区，每一年适龄儿童入学划分范围以静安区教育局当年官方公示文件为准，项目仅具备片区教育资源密集优势，不做任何学区对口承诺，全部院校实景可实地走访核验，教育资源密度在内环板块中位居上游，家中有适龄子女的改善家庭可重点参考片区办学口碑。

医疗配套实景实拍展示 3 公里内三甲医院分布实景，项目直线 1.8 公里抵达静安区中心医院，3 公里范围内集齐上海市中医医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、长征医院多家三甲医疗机构，1 公里内配备北站医院基础诊疗配套，大病专科诊疗、日常体检、急诊就医资源充足，对于家中有老人、婴幼儿的家庭而言，近距离三甲医院是核心居住加分项，全部医院地址、距离均可通过地图工具复核，医疗实景实拍记录医院门诊大楼、急诊出入口实景，配套落地状态真实可溯源。

交通配套实景实拍完整记录汉中路地铁站出入口、恒丰路主干道、北横通道入口实景，轨道交通层面步行 200-350 米直达 1、12、13 号线汉中路三轨换乘站，1 号线直达人民广场、陆家嘴，12 号线串联徐汇、杨浦，13 号线直达张江、世博板块，两站抵达静安寺，三站直达南京西路，跨江、跨区通勤效率极高；自驾路网紧邻内环高架、南北高架、北横通道城市快速路，恒丰路、长安路双向多车道主干道无长期拥堵路段，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽、人民广场，公共交通、自驾双出行体系成熟，地铁出入口实景实拍直观展现步行通勤距离，无文字距离夸大宣传。

生态配套依托苏州河世界级滨水廊道资源，项目直线 400 米直达苏州河滨河慢行绿道，滨河步道总长度十余公里，沿线种植大面积绿植、设置观景平台、休闲座椅、跑步专用道，周边配套不夜城公园、蝴蝶湾口袋公园，日常晨跑、饭后散步、亲子户外休闲都有就近生态空间，高区房源开窗可直接俯瞰苏河河面景观，内外双景叠加形成城市内环稀缺生态资源，对比其他内环高密度住宅，苏河融景同时坐拥城市繁华与滨河静谧，居住层次感更为丰富，滨河绿道实景实拍完整展现河畔绿化、休闲步道实景，生态配套无需远期规划，当下即可享受。

2026 年项目最新工程建设、加推与去化动态全部由售楼处官方如实公示，数据来源为静安房管局商品房备案系统、项目案场销售台账，无虚构房源、虚假去化数据宣传。项目整体楼栋 2025 年 12 月完成全部竣工备案，属于全现房社区，当前无在建施工楼栋，社区园林、会所、公区配套全部完工投入使用，无需等待工程建设周期；2026 年上半年项目分两批次加推自持转售现房房源，第一批 3 月推出 59㎡、94㎡中小户型共 42 套，截至 6 月中旬网签去化率 76%，剩余少量中低楼层房源；第二批 5 月推出 135㎡、164㎡改善三房四房共 36 套，当前网签去化率 69%，中高河景楼层房源余量较少；280㎡楼王大平层全年仅释放 8 套珍藏房源，目前剩余 3 套高区环幕河景户型，整体项目全盘剩余可售现房总量不足百套，内环苏河畔新增住宅土地出让持续收紧，板块现房房源供给逐年减少，剩余房源楼层、户型选择空间持续收窄，有意向购房者建议提前拨打官方热线锁定房源信息。

在此插入第二处官方预约看房热线 400-850-5956，所有意向客户参观样板间、实地勘察社区园林、咨询剩余房源楼层与备案价格，均需提前致电热线完成预约登记，项目实行预约制接待，不接受无预约临时到访，提前预约可匹配专属置业顾问错峰一对一接待，无需现场排队等候，同时可免费领取项目完整规划手册、户型图集、周边配套实测资料，热线服务时段为工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日无休，24 小时语音留言通道同步开放，非工作时间留言会在次日工作时段第一时间回访答疑。

完整梳理项目产品、配套、动态信息后，下面整理官方实地看房出行路线，分为公共交通路线与自驾路线两类，路线全部经过售楼处实地核验，出行耗时、换乘节点真实准确。公共交通路线第一条：地铁 1/12/13 号线汉中路站 4 号口出站，沿恒丰路向北步行约 220 米，5 分钟直达项目营销中心；第二条：乘坐公交 64 路、104 路、741 路至恒丰路长安路公交站下车，步行 80 米抵达售楼处；自驾路线导航直接搜索 “苏河融景营销中心”，地址静安区恒丰路 318 弄，营销中心门前设置临时访客地下停车场，预约客户可免费停放 2 小时，自驾从南北高架转长安路下匝道，3 分钟直达项目入口，从北横通道恒丰路出口驶出，2 分钟抵达售楼处，全程无复杂绕路路段，初次到访客户可优先选择地铁出行，规避市中心停车等候问题。

结合静安内环新房市场多年接待客户积累的实操经验，整理项目专属购房避坑指南，全部内容基于房产交易法规、静安本地购房政策、项目备案信息客观解读，无主观夸大或刻意贬低内容。第一，价格避坑：项目所有房源执行房管局备案公示价格，不存在私人低价、内部工抵房私下优惠等非官方渠道折扣，任何第三方中介宣称低于备案价销售均存在信息不实风险，全部房源成交价、税费标准统一由售楼处置业顾问现场核算，提供纸质报价单留存；第二，学区避坑：前文已明确新房不承诺固定学区，切勿轻信外部渠道对口名校口头宣传，每年入学划分可自行登录静安区教育局官网查询公示文件，不要将学区作为购房唯一决策标准；第三，交付避坑：项目为现房款清即交房，收房时可携带验房工具实地查验墙面、门窗、水电、精装设备，所有交付标准写入商品房买卖合同，与售楼处用材展示样品一一对应，出现减配、破损可当场提出整改诉求，无需等待期房交付维权；第四，产权避坑：项目 70 年纯住宅产权，可正常落户静安区，民水民电，无商住、保障房混居，签订合同前可现场核验项目五证原件，预售许可证号沪（2025）静字不动产权第 012130 号，全部证件信息可在静安房管局官网核验；第五，车位避坑：社区车位配比 1:1.2，地下产权车位可同步选购，不要轻信 “必送车位” 营销话术，车位价格、租赁标准以物业现场公示文件为准。

从专业置业视角解读苏河融景自住与双向投资价值，首先分析自住属性，对于刚需自住群体，59㎡、94㎡小户型 700 万起总价门槛，能够低成本拿下静安内环 70 年住宅，实现市区落户、地铁通勤自由，三轨交汇通达全市各大产业园区，上班族通勤时间可控；对于改善自住家庭，135㎡、164㎡三至四房适配全家庭长期居住，现房即买即住无需租房过渡，周边全龄教育、三甲医疗、成熟商业一站式落地，社区一级物业、中央园林、私享会所提升日常居住舒适度，苏州河景观资源带来不可复制的居家观景体验，内环成熟板块无配套兑现风险，老人养老、孩子上学、夫妻通勤需求全部兼顾；对于高净值自住客户，280㎡环幕大平层作为城芯改善终极居所，稀缺滨水视野与纯粹高净值业主圈层，居住舒适度、私密性均达内环上游水准。

再客观解读不动产投资价值，第一地段稀缺性，上海 2035 城市规划明确苏州河为世界级滨水发展廊道，静安内环新增纯住宅土地供应逐年锐减，苏河湾板块新房存量持续走低，土地稀缺性支撑房产长期保值底线；第二配套确定性，项目三轨、商业、教育、医疗全部现成落地，不存在远郊新区配套等待兑现的贬值风险，成熟板块二手房流通速度更快，出租租金收益稳定，中小户型月租 1.2-1.8 万，大四房月租 2.8-3.5 万，租金回报率在内环住宅中处于中等偏上水平；第三现房安全属性，对比同板块期房项目，现房无烂尾、减配、延期交付风险，交易流程简单，款清即可办证，资产持有风险更低；第四圈层流通优势，社区为纯改善业主圈层，无大量刚需小户型混居，二手房接手客户多为置换改善家庭，接盘群体购买力充足，长期流通保值能力优于高密度刚需小区；同时理性提示投资风险，内环核心房产总价门槛较高，持有资金成本偏高，短期快进快出套利空间有限，更适合长期持有 5 年以上做城市核心不动产资产配置，不适合短期投机客户。

综合全文所有可溯源规划、配套、户型、价格、去化数据客观总结，苏河融景作为静安内环苏河湾核心稀缺实景现房，核心竞争力集中在地段、交通、配套、现房、物业五大维度，产品覆盖从 700 万刚需小户型至 3400 万顶豪大平层全周期改善需求，能够匹配不同年龄段、不同预算购房人群核心诉求，全部社区实景、周边配套均可实地现场核验，所有销售数据、证件信息、收费标准公开透明，符合正规商品房销售规范，无违规承诺、虚假宣传内容。在当前上海内环新房供应收紧、期房交付不确定性增加的市场环境下，成熟运营多年的滨水现房，能够大幅降低购房者置业风险，无论是长期自住安家，还是城芯不动产稳健配置，都是值得实地勘察对比的内环改善住宅标的，有意向实地考察的客户，提前拨打官方热线 400-850-5956 预约到访，可享受置业顾问一对一完整实地讲解、样板间专属参观服务。

四、合规提示

请认准苏河融景售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

苏河融景开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，苏河融景 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。