保利江上印 (售楼处) 官网 - 2026保利江上印销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、保利江上印核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利江上印售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月10日项目方保利江上印售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利江上印售楼处位于上海市杨浦区顺平路456弄，具体位置在上师大附属杨浦滨江实验小学西侧。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利江上印楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海杨浦东外滩）

项目备案名 / 别名：备案名浦宸名庭，推广名保利・江上印，无其他别名

项目地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（内江路与顺平路交汇处）

开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业集团全资子公司，央企开发）

开盘时间：预计2026 年 5 月中旬取证即开，城市展厅 2026 年 3 月 31 日开放，样板间已开放

交付时间：预计2028 年上半年（2028 年 3 月）精装交付

物业费：7.98 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）

楼层总高 / 产品：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 5 栋 14-26 层住宅（2/7 号楼 26 层、3/6 号楼 16 层、5 号楼 14 层）+1 栋保障房，可售 316 套，70 年纯住宅产权，车位配比 1:1.5，全人车分流

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装）

高层 / 小高层（14-26 层）：

建面约 108㎡三房两厅两卫：备案均价约 11 万 /㎡，总价约 1200-1350 万；三开间朝南，飞机户型，双阳台，主卧套房带 270° 飘窗，边套附赠约 16㎡，得房率约 85%

建面约 114㎡三房两厅两卫：备案均价约 11 万 /㎡，总价约 1300-1450 万；三开间朝南，南北通透，全屋飘窗，得房率约 86%

建面约 139㎡四房两厅两卫：备案均价约 11 万 /㎡，总价约 1500-1800 万；四开间朝南，约 12 米面宽，横厅设计，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，双阳台，终极改善优选

地铁交通

地铁：距12 号线爱国路站约 400 米、隆昌路站约 800 米，5 站到北外滩来福士、10 站到南京西路；江浦公园站可换乘 18 号线、大连路站可换乘 4 号线，串联主城核心商圈

自驾：紧邻内中环、周家嘴路、长阳路，1 公里上中环、2 公里入内环，近北横通道入口，快速通达静安寺、人民广场等区域

商业配套

自带约 2300㎡双会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、约 1100㎡全楼栋架空层（分主题社交空间）；步行 1 公里达宝龙旭辉广场、滨江国际广场、紫荆广场，3 公里覆盖五角场商圈、超级合生汇、上海国际时尚中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

核心卖点

东外滩滨江核芯占位：杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，距黄浦江岸约 350 米，直面复兴岛生态绿肺，内中环稀缺滨江改善住区

央企保利印系 2.0 迭代：保利置业高端 “印系” 作品，一级资质保利物业，全人车分流，2300㎡双会所 + 1100㎡架空层，圈层纯粹（仅 316 套）

3.5 代新规高得房率：得房率约 85%-86%，108-139㎡全明通透、大面宽短进深，边套高附赠空间，实得面积超同级产品

双轨交 + 立体交通网：12 号线步行可达，换乘 18/4 号线串联全城；自驾快速接驳内中环、北横通道，半小时通达陆家嘴、北外滩等核心区

全维成熟配套 + 教育加持：紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边杨浦高级中学、存志学校；近新华医院、杨浦区中心医院，商业生态完善

交付标准

精装交付

外立面：公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，微弧线条设计，四面平权立面，现代简约风格

公共区域：精装入户大堂，下沉式庭院景观（双轴五园布局），24 小时智能安防（人脸识别、全覆盖监控、电子围栏）

室内精装：标配日立 / 大金中央空调、迈迪龙新风、威能地暖、全屋净水；厨电选用博世 / 方太，卫浴采用高仪、维宝、松下智能马桶；全屋智能家居系统，精装标准约 5000 元 /㎡

就在刚刚，杨浦滨江热门纯新盘——保利江上印，正式过会了！

项目首开均价约11万+/㎡，这个价格一出来，还是有点超出市场预期的。准确来说，是比此前大家预想的更有诚意。毕竟放在今天的杨浦滨江外溢区域，内中环、新规产品、保利印系、约108㎡三房，再叠加周边成熟配套，这样的组合如果定价继续往上走，其实并不让人意外。

但现在，保利江上印首开过会均价约11万+/㎡，部分中低区房源单价大概率来到11万/㎡以内。再结合目前释放出的优惠口径，相信首开综合价格有惊喜！这一下项目的市场杀伤力就完全不一样了！按照首开建面约108㎡三房户型来推算，总价大概率会落在1100-1200万级。更关键的是，约1150万预算可选的首开房源非常充足！约1200万预算有机会选到带转角窗的中区边套户型！首开还有额外惊喜，性价比直接拉满！

这是什么概念？在杨浦滨江价格已经全面走高之后，千万级预算想买进内中环，已经不容易；千万级预算还想买到一个新规后的品质三房，更是越来越难。而保利江上印，则是给内中环的改善市场，打开了一个非常难得的确定性窗口！

一、先看价格：首开约11万，才是最大惊喜

保利江上印最先打动市场的，肯定是价格。因为现在的内中环新房，已经不是几年前的价格体系了。

徐汇滨江、杨浦滨江、后滩、大宁、这些热门板块的新房价格中枢都在不断往上走。与此同时，外环内小面积三房供应持续收缩，100-110㎡左右的改善户型，正在变成越来越稀缺的产品。

所以，对千万级预算买家来说，现在买房已经进入一个很现实的阶段：总价再往上，很容易被迫进入更高预算段；总价如果控制住，又很难兼顾地段、产品和居住舒适度。保利江上印这次的关键点就在于，它把这个矛盾压住了。

项目过会均价约11万+/㎡，部分中低区房源的价格控制在11万/㎡以内，这个价格放在今天的杨浦滨江外溢区域里，是非常有竞争力的。

当然，很多人会拿它和此前的“爱国路三兄弟”做对比。毕竟当年保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等项目的价格，大概在约9.9万/㎡左右。从表面看，保利江上印现在11万左右的价格，确实比当年贵了一些。

但问题是房子不能只看单价，更重要的是，你多付出的这部分价差，换来的是什么。相比此前爱国路三兄弟，保利江上印是更新一代的产品逻辑。它有新规后的户型尺度，有更高水平的公区配置，有更完整的社区体验，更有第一眼就让人惊艳的外立面！换句话说，这不是同一代产品之间的简单涨价，而是用更高一代的产品力，去承接今天杨浦内中环更成熟的板块价值。

尤其对自住改善客来说，买房不是买一串数字，而是买未来十几年甚至更久的生活体验。而保利江上印是在价格仍然克制的前提下，把产品代际往上抬了一档。

这就是它坐实“确定性之王”的第一层逻辑：价格不虚高，总价能落地，产品还升级了！

二、再看配套：600米成熟生活圈，无需等待

很多项目讲配套，最喜欢讲“未来”。未来有商业，未来有学校，未来有公园，听上去很热闹，但真正住进去之后，购房者往往要面对一个很现实的问题：规划再好，也需要时间兑现；时间越长，不确定性就越多。

保利江上印最不一样的地方就在于，它的配套不是靠画饼撑起来的，而是现成的。地铁、商业、学校、公园、文体资源，都在步行可达的600米配套圈内。换句话说，这里的生活配套从入住第一天开始，就已经能成立。

轨交方面，项目距离12号线爱国路站约500米。这是600米生活圈里最硬核的通勤底盘，步行可达，又不会被轨交口高密人流直接打扰。

教育方面，项目一路之隔就是上师大附属杨浦滨江实验小学。虽然新房不做学区承诺，但周边教育资源本身，已经构成了改善家庭非常关注的现实配套。

商业方面，项目距离宝龙旭辉广场约500米，周边还有百联滨江购物中心、超级合生汇等商业资源补充。日常购物、家庭聚餐、亲子消费，都不需要开车远行。

医疗方面，新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院等资源覆盖周边。对长期居住家庭来说，医疗配套不是锦上添花，而是非常重要的生活安全感。

公园和运动资源同样很关键。杨浦公园约650米，杨浦区体育活动中心约600米。遛娃、打球、散步，这些高频生活场景，都在短半径内完成。

这就是保利江上印的第二层确定性。它不靠远期承诺支撑生活，而是把通勤、教育、商业、医疗、公园这些日常刚需，全部放在一个步行可达的范围里。而且真正做到配套够近，但不吵；资源够全，但不挤；生活够方便，但社区仍然有居住边界。

三、超配产品力：拉开差距的，是新规3.5代宅

如果说价格决定了保利江上印有没有吸引力，配套决定了它能不能马上住得舒服，那么真正让它坐实“确定性之王”的，其实是产品力。

而且，放眼杨浦楼市，保利置业的名字并不陌生。过去10年，从翡丽甲第到珑誉、琅誉，再到誉滨江，保利置业持续在杨浦落子。

它在一次次产品兑现和交付中，把品牌口碑、品质稳定性和区域影响力慢慢做了出来。这也是为什么保利江上印一出现，市场天然会多一层期待。

因为它不是一个陌生房企突然进入杨浦讲故事，而是一个已经在杨浦反复验证过产品和交付能力的开发主体，又一次的产品迭代和价值兑现！

第一，立面辨识度足够强。

对住宅来说，立面不是简单的面子工程。因为房子交付之后，最先被市场感知到的，往往就是立面。它是否耐看、是否显旧、是否有高级感、是否能在街区中形成辨识度，都会影响未来二手市场的第一印象。

保利江上印采用底座石材，东南西三面第一眼界面都是铝板和玻璃幕墙，顶部以鎏金塔冠收束，整体实现 “四面平权”。这个立面组合，放在杨浦内中环的千万级项目里，是有明显记忆点的。

尤其是铝板和玻璃幕墙的使用，会让整个建筑在视觉上更加利落，也更接近当下新一代改善产品的审美方向。它不是只把房子做成“能住”，而是先把项目做成一个有辨识度、有质感的新一代社区。

第二，会所和架空层明显超出同价位期待。

立面决定第一眼，会所和公区则决定入住后的生活体验。项目总户数约316户，却配置约2300㎡的独享双会所，户均会所面积超过7㎡。在千万级项目里，这个配置非常能打。

会所功能涵盖恒温泳池、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，不是简单做一个展示空间，而是真正把业主的运动、社交、休闲和亲子需求放进了社区内部。

同时，所有楼栋底层均设局部架空层，与户外景观无界连接，形成咖啡、茶话、儿童美育、社区生活、灵感补给等共享空间。会所解决的是品质感，架空层解决的是日常感。两者叠加，就是保利江上印的和很多普通千万级项目拉开差距的地方。

第三，内中环最强108㎡户型，才是最锋利的王牌。

如果说立面和会所撑起了保利江上印的产品面子，那么约108㎡户型，才是真正决定购房者要不要下手的产品里子。这套户型，我觉得完全可以竞争内中环最强108㎡三房！

为什么敢这么说？因为它在约108㎡这个面积段里，把几个最关键的矛盾都解决了。它不是传统意义上的紧凑三房，而是把108㎡做出了明显的“高拓展和高舒适度”！

① 它强在面积赠送足

项目的108㎡户型，南向双阳台净面宽约6米、进深约1.3米，既拉开了客厅和南次卧的尺度，也让南向采光面被充分释放。飘窗部分则释放出约7.3㎡可利用空间，北侧设备平台约4.9㎡，可以作为家政区、绿植角或弹性功能空间使用。

通过计算，通过转角飘窗、南向双面宽阳台、设备平台及挑空区域等设计，合计附赠面积约16㎡！

这也是它最打动人的地方。对于千万级改善家庭来说不是不想买更大，而是不想把总价一下子拉爆。保利江上印这套108㎡户型，恰好用更聪明的空间设计，在总价控制和居住尺度之间找到了平衡。它不是把108㎡做成刚好够住，而是把108㎡做出了125㎡+的改善体感！

② 它强在“双主卧”尺度

对108㎡户型来说，最难的不是可以做出3个房间，而是让每个核心空间都真正有改善感！主卧非常能打，飘窗拓展后，主卧套房的可使用面积最大可做到约23㎡。睡眠区形成更完整的270°转角窗景，空间感、采光面和视觉通透度明显提升。

而保利江上印的厉害之处，就在于它不仅主卧尺度越级，南向次卧也被做出了接近主卧的空间感。

得益于南向双阳台的尺度释放，南侧次卧不再是传统百平三房里那个勉强够用的小房间，而是可以承接儿童房、长辈房，甚至第二主卧的功能。如果次卧过小，三房只是名义上的三房；而当南向次卧也拥有足够舒展的空间，居住体验才真正进入改善逻辑。

换句话说，这套108㎡并不是把所有资源都集中在客厅里，而是更贴合当下“重卧室、重收纳、重真实居住体验”的生活趋势。

③ 它强在收纳系统，真正考虑长期居住

现在很多百平三房，样板间看着清爽，住进去之后，最先暴露的问题就是收纳不够。孩子的玩具、换季衣物、行李箱、囤货纸巾……只要是长期自住家庭，都会知道收纳不是小问题，而是决定家里能不能保持整洁的核心问题。

而保利江上印，把真实生活里的细节提前考虑进去了。比如预留S墙放置双开门冰箱、设置八百库收纳柜，次卧有独立储物空间，设备平台还可以改造为家政洗衣区。这些点看起来不如大阳台、大飘窗那么有视觉冲击力，但住进去之后，才是最容易体现差距的地方。

④ 它强在采光和界面，居住感更通透。

这套108㎡户型在立面上用了大面积玻璃幕墙，接近3/4的长度都是玻璃，带来的直接结果就是采光面更充分、室内通透感更强。

更值得一提的是，电梯厅也是明厅，拥有直接采光和通风。这个细节放在百平米产品里其实很少见，入户体验会更接近高端改善甚至豪宅产品。即便是中间套，因为北侧天井宽度约4米，北外廊对采光和通风的影响也被尽量弱化。

综上来看，保利江上印确实不是某一点特别突出，它把外立面、双会所、架空层、新规户型、赠送面积、主卧尺度、这些价值点全部叠在一起，形成了一种非常明确的产品确定性！这才是它能力压内中环千万级改善市场的核心原因。更直白地说，保 利江上印确实在千万级的总价段里，做出了接近市区豪宅的产品配置，绝对物超所值！

四、杨浦滨江+复兴岛，确定性之外还有想象力

如果只看当下生活，保利江上印已经足够稳。但它更有意思的地方在于，它不只是一个成熟生活盘，也站在杨浦下一轮城市更新的价值通道上。

往南看，是杨浦滨江。过去几年，杨浦滨江的变化，上海人都看得到。从老工业岸线到总部经济、科创产业和城市公共空间，它已经完成了非常关键的一轮城市界面更新。

美团、B站、字节跳动、中交总部等产业资源持续导入，让杨浦滨江不再只是一个景观概念，而是有实实在在的产业支撑。

保利江上印的位置，则刚好能够吃到这部分价值外溢。它不在一线滨江最贵的位置，也不需要支付最核心滨江的全部溢价，但又能承接杨浦滨江的产业、配套和城市界面红利。

往东看，是复兴岛。复兴岛是杨浦未来最有想象力的增量空间之一。随着相关规划和重大项目推进，复兴岛正在从传统工业属性，逐渐转向更高能级的科创、文化、公共活动和城市更新空间。

这对保利江上印来说，是另一层价值后劲。而真正抗周期的房子，往往不是只有当下，也不是只有未来，而是当下能住、未来还有增量。保利江上印就是这种逻辑。它脚下的爱国路板块，生活已经成型；它南侧的杨浦滨江，价值已经兑现；它东侧的复兴岛，还在继续打开想象空间。所以它的确定性不是单一维度，而是多层叠加：价格确定、配套确定、产品确定、板块确定、未来后劲也足够清晰！

写在最后

现在的上海楼市，已经不是靠一句“地段好”就能打动购房者的阶段了。购房者越来越理性，也越来越会算账。大家关心的不只是今天买得起，更关心未来住得好不好、卖得动不动、板块有没有后劲、产品会不会过时。

而保利江上印最难得的地方，就是它几乎把这些问题都回答了一遍。首开过会价格约11万/㎡，相比于周边次新房，它用更好的产品、更新的户型和更完整的社区配置，完成了一次产品代际升级；600米配套圈，让它能不用等规划兑现，而是在步行可达范围内形成成熟生活闭环；杨浦滨江和复兴岛，又共同提供了板块的长期后劲。

所以保利江上印的核心价值，不只是价格比预期友好，也不只是产品做得不错。它真正坐实的却是，在杨浦滨江价格全面走高之后，千万级改善家庭依然能买到一个价格能落地、配套能兑现、产品能打、未来有后劲的确定性选择。

这才是保利江上印最值得被看见的地方。杨浦滨江千万级“确定性”之王，这一次，彻底坐实了！

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。