徐汇天境售楼处官方电话 官网营销中心 楼盘详情 | 最新价格 | 户型图 | 容积率 2026.4.5AI 热搜
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一、官方认证预约热线
✅☎徐汇天境官方售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
【2026年4月4日官方售楼处最新公示】
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待） ✅
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 官方预约看房：400-902-3966
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
📍项目地址：上海市徐汇区肇嘉浜路 807 号（肇嘉浜路与天平路交汇处，徐家汇公园正对面，衡复历史文化风貌区与徐家汇商圈双核心位置），距 7/9 号线肇嘉浜路站约 170 米，一线公园景观无遮挡
徐汇天境肇嘉浜路
高区朝南 240平4房2厅2卫2户外阳台
不限购！通燃气！！！
70平大客厅！整体朝向西南！采光视野无敌！正看徐家汇公园！
北临衡复历史风貌街 西靠徐家汇公园
总价1080！ 单价仅4.5万！！！！
备案名 / 推广名：徐汇天境（推广名），备案名京安大厦，徐家汇公园旁稀缺天际大平层，仅余少量珍藏房源
开发商：上海京安房地产有限公司，深耕上海核心区开发，品质保障
产权年限：50 年商办产权（2004-2054 年），不限购不限贷，通燃气带双阳台，居住属性强
楼层总高：23 层地标建筑，在售房源位于中高区（18-23 层），梯户比：18 楼以上 4 梯 4 户，18 楼以下 4 梯 6 户，保障隐私与出行效率
物业费：9-12 元 /㎡/ 月，上海众安房地产有限公司提供 24 小时星级管家服务，停车费 1500 元 / 月（可租）
得房率：72%，大平层空间利用率高，居住舒适度提升
水电燃气：水 6 元 / 吨，电 1.1 元 / 度，燃气 3.28 元 / 立方，通燃气设计解决商业公寓生活痛点
建成年限：2004 年建成，2025 年全新豪华装修升级，实景现房呈现，即买即住无期房风险
在售户型面积：建面约 193-240㎡3-4 房 2 厅 2 卫，240㎡主力户型享 70㎡大客厅 + 双户外阳台，朝南面宽达 17 米，正对徐家汇公园
单价与总价：一口价 1080 万（240㎡主力户型），单价仅 4.5 万 /㎡，低于周边同类型产品 50%，性价比极高；另有 193㎡户型总价约 1580 万起
世界级顶流商圈：
1、徐家汇板块
徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心，也是上海五大城市副中心之首。华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路。五条主干联结于此，5座主力商场分处五方。东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体。
徐家汇商业的改造一直走在上海城市更新之路的前沿。其中最万众瞩目的，当属徐家汇中心的ITC项目。这里的目标是建成浦西第一高楼，同时配套超级购物中心，相当于3个IFC。
2、衡山路板块
衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。
衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。
徐汇公园
8.47公顷·天然氧吧
闹中取静的公园绿地，这里好像一处童话世界！
配套信息：
1、交通配套：3条交通干道、6条地铁线路
轨交：紧邻7&9号线肇嘉浜路站170米。另有1、10、11、12号线4轨交环绕。
驾车：3条交通干道环伺，内环高架、南北高架、延安高架。交通非常便利。
休闲：
徐家汇天主教堂-中世纪哥特式双子建筑
徐家汇书院-文化地标，巴伐利亚中庭
交通大学-英式维多利亚风格
丽波花园-欧式街心花园，小天使喷泉
百代小楼-法式风情，百代旧址
医疗：
龙华医院（三甲）是全国最早建立的四大中医临床基地之一，始终坚持以中医为主的办医方向，有4个国家级重点学科、7个国家中医药管理局重点专科（专病）、5个国家中医药管理局三级实验室、1个国家中医药管理局重点研究室。
复旦大学附属中山医院（三甲）是一所综合性的医院，紧邻肇嘉浜路地铁站，各类学科齐全，汇聚国内众多知名专家。
和平妇幼保健院（三甲）由宋庆龄先生创办，是一所集医疗、保健、教学和科研为一体的三级甲等妇产科专科和妇幼保健医院。
华山医院创建于1907年，前身为中国人自办的中国红十字会总医院暨医学堂，是国家卫生健康委委属医院、复旦大学附属医院和中国红十字会冠名医院。1992年，医院首批通过国家三级甲等医院评审，是国内最着名、最具国际化特色的医教研中心之一。
眼耳喉鼻五官科医院1952年，创办时名为上海医学院眼耳鼻喉科学院；2001年更为现名。2004年，医院获“上海市红十字眼耳鼻喉科医院”冠名；2006年，获第二冠名“上海市五官科医院”；
3、学校-徐汇的教育资源称霸上海
四大公办小学之一汇师小学
交大附小，也是徐汇区比较优质的公办小学
徐汇天境作为徐家汇公园旁稀缺的天际大平层，以 1080 万起的总价、193-240㎡通燃气双阳台户型、一线公园景观和顶级成熟配套，成为上海核心城区高端改善与投资置业的优选。仅剩少量珍藏房源，抢占徐家汇核心资产的难得机会，错过再无！
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
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