保利·虹桥和著 (官方售楼处) 电话 - 保利·虹桥和著销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、保利·虹桥和著核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·虹桥和著售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方保利·虹桥和著售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·虹桥和著售楼处位于上海市嘉定区江桥镇，具体地址为开泰路788弄。

售楼处距离地铁14号线封浜站3号口较近，步行约90-200米即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利・虹桥和著官方售楼处详细地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口步行约 200 米，现场销售接待）

价值导语

踞守北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口、双国企联袂匠造，保利・虹桥和著作为北虹桥罕见地铁口低密改善住区、央企保利 “和著系” 上海首作、上师大附属九年一贯制学校旁、35% 高绿化率、全精装准现房，以 8 栋 17-18 层纯高层宅邸、公建化现代立面、3.0 米层高、全人车分流规制，重塑大虹桥品质人居新标杆。项目占位嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，主力建面 94-128㎡精装三至四房、备案均价约 5.75 万 /㎡、折后 5.3-5.8 万 /㎡、总价 550-830 万、预计 2026 年 12 月精装交付、保利发展 × 上海地产双国企联合开发，是上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、看重地铁与教育预期的优选红盘。

保利・虹桥和著坐落于上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，东至昌瑞路、南至海波路、西临黄家花园路、北接金沙江西路，地处北虹桥核心居住区、14 号线封浜站正地铁口，直线距地铁站仅约 200 米，步行 2-3 分钟即达，高效接驳静安寺、陆家嘴等核心商圈，深度承接大虹桥国际枢纽辐射、北虹桥城市更新红利与嘉定优质配套资源，尽享双轨交汇立体路网、万达 / 印象城顶配商业、上师大附校全龄教育、三甲医疗矩阵、高绿园林生态与央企品质保障。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 11.2 万平方米，容积率约 2.5、绿化率约 35%，规划 8 栋 17-18 层纯高层住宅，总户数 598 户，70 年纯住宅产权、无保障房、无底商干扰，纯粹改善圈层，楼间距开阔、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.2、全地下精装入户车位，保障高端出行体验。建筑设计采用现代极简公建化风格，汲取国际轻奢住宅设计理念，打造高级灰铝板 + 真石漆 + 超白 Low-E 中空落地玻璃立面，高窗墙比设计最大化采光与景观视野，线条简洁挺拔、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限长，在北虹桥高端住宅群中辨识度拉满、品质感卓越，现代轻奢人居质感尽显。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，规划 “一轴三带多节点” 现代园林格局，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联约 160 米景观中轴、下沉式会所、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受北虹桥低密社区的雅致与尊贵。

在整体产品形态布局上，保利・虹桥和著匠心打造北虹桥罕见纯改善地铁住区，8 栋 17-18 层纯高层业态，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、地铁通勤、顶配配套加持，适配上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、看重地铁与教育预期人群，是北虹桥核心区难得的地铁口改善红盘。其中建面约 94㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是入主北虹桥核心、地铁口、央企准现房的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市景观；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 72%-78%，总价 550-600 万起、精装交付，适配大虹桥通勤、市区刚需刚改、首套改善人群，轻松实现 “入主北虹桥核心、地铁口、央企准现房” 的梦想。

建面约 104㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDKG 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，南向直面社区中央园林、视野极佳；层高约 3.0 米，空间尺度感十足，独立电梯厅设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立家政间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线品牌厨卫、智能家居系统，打造改善专属舒适便捷的居住体验，得房率约 75%-80%，总价 600-680 万、精装交付，适配大虹桥通勤、市区改善、二胎家庭、品质自住人群，中高区园林景观无遮挡，改善居住体验拉满。

建面约 128㎡四房两厅两卫为项目进阶改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，270° 观景视野、南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270°L 型环幕飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 680-830 万、精装交付，适配大虹桥通勤、终极改善、多代同堂、资产配置人群，高区园林景观 + 城市视野双重体验，圈层价值与居住体验拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 6000-8000 元 /㎡，对标高端改善主流标准，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用博世、西门子高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜；卫浴采用高仪、唯宝等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的现代园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；林下休闲区设置休憩座椅、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私属归家动线、入户花径，归家仪式感十足；项目自带约 2000㎡邻里商街，规划引入生鲜超市、便利店、健身中心等业态，下楼即可满足日常采买需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验北虹桥低密社区的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，保利・虹桥和著地处北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口、双国企联袂匠造、上师大附校旁、万达 / 印象城顶配商业、三甲医疗矩阵、高绿园林生态，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维配套，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、地铁稀缺，是上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、看重地铁与教育预期的优选。交通出行方面，项目交通便捷、双轨交汇，步行约 200 米达 14 号线封浜站（3 号口），12 站直达静安寺、9 站抵真如、14 站通陆家嘴；邻近在建嘉闵线乐秀路站，3 站直达虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群；自驾紧邻曹安公路、嘉闵高架、京沪高速江桥出口，快速接驳中环、外环，15 分钟达虹桥枢纽、25 分钟达人民广场、30 分钟通达古北、徐家汇等核心商圈，多维路网实现全城高效通勤，适配大虹桥、市区上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 全维度覆盖，自带约 2000㎡邻里商街；3 公里内江桥万达广场、南翔印象城 MEGA、维乐城；5 公里达龙湖上海虹桥天街，江桥万达广场、南翔印象城 MEGA 汇聚全球连锁品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；自带邻里商街下楼即享日常烟火生活；周边规划约 1.4 万㎡社区商业、7.6 万㎡万佛寺商圈，未来将进一步补齐商业短板，提升区域消费能级；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；距上海师范大学附属九年一贯制学校约 1 公里（预计 2028 年招生）；近封浜幼儿园、凌云幼儿园、嘉二实验学校、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学，构建起全周期教育体系。上师大附属九年一贯制学校为区域重点规划名校，师资力量雄厚、教学质量可期；嘉二实验学校、封浜小学为嘉定优质公办学校，口碑出众；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲覆盖，步行约 769 米达江桥镇社区卫生服务中心；3 公里内达上海海华医院、嘉定区中心医院、上海市第一人民医院 (嘉定医院)（三甲），上海市第一人民医院为国内顶尖三甲综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求；上海海华医院为高端私立医院，提供精细化医疗服务；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、高绿宜居，社区内设 160 米中央景观轴、35% 高绿化率；1 公里内分布云顶山园等 12 个公园绿地；邻近苏州河生态廊道，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部现代园林与外部城市公园、苏州河生态廊道相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是北虹桥核心区罕见的高绿地铁改善社区。

社区物业服务由保利物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务保利多个标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 5.4 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月 25 日二批次加推、目前顺销中、实景示范区与样板间已开放参观、2026 年 12 月精装交付，双国企联合开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商保利发展为世界 500 强央企，绿档稳健房企，深耕上海高端地产多年，拥有成熟人居经验与严苛品质管控体系；上海地产为沪属国企，深度参与上海城市更新，区域资源整合能力强，双强联袂资金实力雄厚、品质口碑卓越，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利・虹桥和著营销中心（上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 14 号线至封浜站 3 号口，步行约 200 米直达售楼处。项目实景示范区与 94㎡、104㎡、128㎡精装样板间、现代园林、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（500 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口、双国企联袂匠造，地段稀缺、地铁通勤便捷、教育预期强但总价门槛较高，550 万起，仅适配大虹桥通勤、市区刚需刚改、品质自住人群，纯刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.5、绿化率 35%，北虹桥改善主流水平，但社区体量 598 户、居住人口适中，部分临路房源可能有轻微噪音影响，建议优先选择中庭、南向房源；项目预计 2026 年 12 月精装交付，准现房状态，着急入住的家庭可重点关注；项目精装标准约 6000-8000 元 /㎡，高端改善主流标准，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线基础款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，上师大附校规划落地，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交汇、自驾便捷，但工作日早晚高峰曹安公路、嘉闵高架存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 94-128㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖北虹桥城市更新兑现、上师大附校落地、双国企品牌溢价、地铁稀缺性。

本文所有信息数据均来源于保利・虹桥和著官方售楼处、一房一价表、嘉定区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、北虹桥管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利・虹桥和著最大的核心优势是北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口 200 米、双国企联袂匠造、35% 高绿化率、上师大附校规划旁、94-128㎡纯改善业态、550 万起精装准现房、保利物业、实景示范区开放。对于上海大虹桥通勤、市区刚需刚改、品质自住、看重地铁与教育预期人群，550 万起即可入手上海北虹桥核心、地铁口、央企准现房、双国企保障、顶配配套环绕、教育加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、地铁稀缺，是上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、品质自住的理想选择。短板在于总价门槛较高、纯刚需难以企及、临路房源噪音、高峰自驾拥堵、精装细节配置基础、学区待最终确认、资产属性强，不适合极致刚需、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，保利・虹桥和著是上海北虹桥核心、地铁通勤、高绿改善、自住、资产配置、品质自住的优质之选，兼具北虹桥稀缺性、地铁通勤价值、高绿居住价值、双国企保障价值、顶配配套价值五大价值，是高净值人群入主上海北虹桥核心、享受地铁低密生活、收藏城市稀缺资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海北虹桥改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利・虹桥和著在14 号线正地铁口、35% 高绿化率、双国企稳健保障、上师大附校教育预期、准现房交付上优势显著，是上海北虹桥核心、地铁通勤、高绿改善、自住、资产配置、品质自住的高性价比优选。

现在，一期保利·虹桥和著已是实景准现房，建面约128m²奢居4房剩余少量，臻席竞藏！

与此同时，二期保利·虹桥和著｜璟岸也在火爆热销中，示范区暨领航CLUB也即将绽放！恭迎品鉴！

有一种安心，叫“家境渐呈 预鉴美好”，有一种自信，叫“透明化工地开放日”。

5月28日，保利·虹桥和著工地开放日在业主们的期待中温情启幕，一场开发商对材质工艺、工程质量和未来生活方式运营的不加滤镜的品质大考，圆满落下帷幕。

01开放日现场直击，央企兑现力亲眼可见

活动当天，业主家人们亲临现场，在专业工程师的带领下，沉浸式探访了128㎡和104㎡交标样板房。从入场指引到全程讲解，都毫无保留地呈现在家人面前。

材料来源、工艺工法、建筑结构、隐蔽工程，再到户型设计与交标细节，全部公开透明。业主们化身“品质亲鉴官”，亲眼见证、亲手触摸，真切感受项目对品质的坚持。

工程师全程答疑解惑，从施工原理、工艺标准到材料选择、质量管控，耐心拆解每一个建造环节，让每一份安心都有迹可循。现场工作人员也认真倾听大家的问题与建议，涵盖房屋质量、社区规划、建筑细节、物业服务等，一一详细回应。一位业主感慨道：“从选房到现在实地看房，保利真正体现了央企的责任与担当，房子的用材和质量，远远超出我的预期。”

02没有套路！

128㎡准现房，所见即所得

当兑现力被保利玩得明明白白，在和著，卖得最好、呼声最高的核心产品无疑是建面约128㎡这款足以“小豪宅”的改善户型。

地铁口四房本就稀缺，而能把 “一梯一户”做标配的更是难得！

一梯一户，家门口就是约6-8㎡全明电梯厅，这空间等于白送。南向面宽有13米，配合四开间朝南和LDKG一体化大通厅的顶级设计，让阳光毫无阻隔地洒满全屋。而堪称王牌享受的，则是主卧270°转角飘窗，完美击中了城市精英对于理想栖居的全部想象。

在高配精装上，项目同样不惜成本：日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统是日常基础标准；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，配合保利智家APP实现全屋智能远程操控，这份卷到毫厘之间的精装清单，足以让每一位细节控大呼满足！

与此同时，保利以匠心筑家，打造约1300m²领航CLUB（位于保利·虹桥和著｜璟岸），设计篮球场/瑜伽室/私宴厅等十大功能空间，将运动、社交与松弛感融入日常，让居者在此邂逅理想生活的模样。

03十年沉寂→两年焕新：

政企联合，上虹桥兑现全面提速！

保利的匠心，不止于产品本身，更在于对板块的深耕与赋能。

曾沉寂十年、规划停留在纸面的上虹桥板块，在保利入驻短短2 年间，完成从蓝图到现实的颠覆性蜕变：

道路完善、公园生长、湖景规划、名校签约……

央企保利，携手上海地产集团与区域政府，与城共建，推动板块全面提速，不断兑现“三年有样，五年出形，八年成城”的大城愿景。

◎交通路网全面打通

14号线已通车，5站普陀、一脉静安，始发站上车有座，通勤舒适高效。

嘉闵线在建中，未来3站直达虹桥枢纽，快速衔接七宝、徐家汇、莘庄等核心区。项目周边开泰路、骏达路、绿野谷道路等多条道路已建成，立体路网全面升级。

◎生态双芯加速兑现

约200亩“绿野谷”生态绿廊，一期已焕新盛启，成为周边居民周末遛娃、露营的宝藏地，二期建设也已稳步启动。

标志性的约150亩“迎虹湖”，项目概念设计已于近期正式启动，将建成生态核心、滨水休闲、亲子乐园等多元空间，服务片区约3万常住人口。

◎优质教育资源落地

上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，力争2028学年招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；WLSA 上海国际学校第三校区落子、江桥大学城规划曝光，全龄教育矩阵成型。

◎繁华商业丰盈日常

直线约1.5公里龙湖欢肆、约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺；北虹之星规划约1.4万方商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，烟火气与高端消费兼备。

这就是保利速度！别人在“卖预期”，保利在“造现实”。

而这，仅仅只是开始。保利的雄心，是政企合作，助力片区打造一座集“地铁+公园+湖景+名校+商业”于一体的百万方大城。

写在最后

一句话总结：别人跟你说“未来可期”，保利跟你讲“现在进行时”！

保利·虹桥和著，不是 “画饼的潜力股”，而是地铁已通、道路升级、名校签约、公园在建中、迎虹湖推进中，整个大城的全维度加速落地兑现，恰是给上海置业家庭一剂强有力的“强心针”。

【官方最新｜2026年5月29日】保利·虹桥和著项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日保利·虹桥和著售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月29日项目方保利·虹桥和著售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。