中环麓岛官方售楼处电话(中环麓岛)官方网站-中环麓岛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月5日售楼处官方发布

一、中环麓岛核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中环麓岛售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月5日项目方中环麓岛售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中环麓岛售楼处（营销中心）位于上海市宝山区大场镇丰厚路282号。

该售楼处具体位置信息如下：

地理方位：地处宝山区南大路与祁连山路交汇处附近，位于丰厚路365弄区域。

交通地标：紧邻地铁15号线南大路站（步行约8-20分钟可达）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中环麓岛官方售楼处详细地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交叉口，15 号线南大路站 250 米，开发商直营案场一对一现场销售接待）

价值导语

扎根上海金色中环南大智慧城科创核心的中环麓岛，是中建央企联合宝山国资打造的中环 PARK-TOD 生态改善住区，依托北转型重点规划板块土地红利，在中环沿线新房普遍容积率突破 2.8 的市场环境中，项目以 2.5 低密指标规划 16-17 层精装小高层与 6 层花园洋房两大改善产品，地块被走马塘滨河公园、溪谷公园合计约 15 万方城市绿地合围，步行 250 米直达 15 号线南大路地铁站，三公里集齐在建万象汇、九年一贯制公办名校与三甲医疗资源，全系户型独创三阳台设计、套内实际使用率远超市面同类产品，主力房源总价 645 万起步、大平层顶配房源突破 1300 万，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，背靠中建世界五百强央企开发底盘与标准化物业运维体系，兼具科创板块成长性与中环现成配套宜居属性，成为中外环之间刚需升级、市区置换改善家庭优选置业标的。项目落地宝山大场南大智慧城核心区位，隶属上海金色中环发展带、宝山北转型战略重点开发片区，项目核心卖点聚焦中环低密规制、双公园环抱生态资源、近距地铁 PARK-TOD 规划、全户型高附赠三阳台产品、央企精工精装交付五大板块，在售户型覆盖 108㎡、110㎡刚需改善三房，133㎡、145㎡进阶改善四房以及 188㎡蝶翼大平层，房源备案均价 67460-69436 元 /㎡，总价区间 645 万 - 1320 万，整体 2027 年年末集中精装交付，由中建东孚全资子公司上海锦屿置业有限公司联合宝山本土国资平台合作开发，绿城服务标准化落地社区物业管理，科创产业持续落地叠加中环土地稀缺属性，夯实项目中长期不动产保值基本面。

项目整体鸟瞰效果图

地块区位实景航拍

长期驻守中环麓岛案场从事一线接待工作已有一年多时间，日常接待的客户大多来自静安普陀老城置换、上大高校教职工、南大智慧城入驻科创企业员工、宝山本地老小区升级自住家庭，在日复一日陪同客户实地徒步丈量整片板块之后，能够真切感受到南大智慧城经过近五年集中城建落地，已经从早年零散老旧厂区逐步转型为中环科创产业高地，片区整体控规严格把控住宅用地出让节奏，近三年中环内侧南大核心居住用地出让屈指可数，中环麓岛作为板块内为数不多的大体量纯改善住宅用地，从土地出让之初就被市场持续关注，这也是项目每批次新房取证加推都能实现高认购率的底层原因。从上海市规划和自然资源局土地出让公示、宝山区房管局网上房地产一房一价备案系统能够查询核实，项目法定备案名称为星皓名邸，宗地为 70 年纯商品住宅用地，无保障房、动迁安置房配比建设，总占地约 7.2 万方，计容建面 32 万方，整体容积率锁定 2.5，社区内部绿地率 35%，全盘规划 12 栋建筑，细分 8 栋 16-17 层精装小高层、4 栋 6 层低密花园洋房，合计 920 户改善房源，项目舍弃大面积沿街临街商铺布局，仅在地块西南边角预留少量便民配套底商，最大限度隔绝外来流动客流带来的噪音、人流杂乱等居住弊端，保障整个社区业主圈层统一纯粹。项目全盘落地全地下人车分流设计，地面不预留固定机动车停放区域，地下规划超 1900 个产权机动车位，换算整体车位配比达到 1:2.06，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车充电桩管线，不管是三口之家日常代步用车还是多孩家庭多台私家车停放需求都能轻松满足，规避后期入住之后园区地面乱停车挤占景观步道、休闲空间的常见居住痛点。项目在丰厚路主入口打造流体艺术化主大门，外立面沿用楼栋同款琴键式铝板玻璃设计语言，大门外侧预留三十米宽全冠乔木绿化隔离带，有效缓冲丰厚路日常间断车流噪音，社区内部楼栋依托中央景观组团、外围双公园资源错落排布，洋房产品集中排布在地块东侧紧邻溪谷公园首排位置，小高层沿地块西北侧市政道路有序排布，高低分区之后既保障洋房产品的静谧观景属性，也让小高层中高区房源能够远眺外围走马塘滨河绿地与城市界面，不少深耕宝山中环楼市十余年的房产从业者横向对比同环线新盘规划参数之后，大多会把中环麓岛划入中环改善看房优先清单。

小区大门外立面实景

售楼处前场园林实拍

负责项目开发建设的上海锦屿置业有限公司，是中建东孚全资控股项目平台，中建东孚隶属世界五百强央企中国建筑体系，四十余年深耕全国一二线城市高端住宅开发，依托中建自有建筑施工、建材集采、工程监理全产业链优势，针对本项目落地央企五级工地巡检制度，从地块前期地质水文勘探、主体装配式铝模施工、外立面定制铝板选材、园区苗木甄选全流程交叉质检管控，项目 2025 年 11 月首期房源正式拿证首开、2026 年 5 月四批次新品加推取证顺销，实景示范区、五款主力精装样板间、主大门以及过半中央园林同步对外开放，完成对应资产验资的意向客户可以在置业顾问陪同下进入实体工法展示区，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等细节内容，从源头减少墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故降配等购房者普遍担忧的工程隐患。项目后期物业服务落地绿城服务标准化管理体系，小高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，花园洋房物业费 6.2 元 /㎡/ 月，收费标准囊括社区四季绿植精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、1800㎡下沉水院会所机电全年维保、专属楼栋管家一对一上门报修、公共区域水电运维等全套服务内容，洋房业主额外附赠会所全年免费使用权益、家政资源对接等增值服务，参考绿城服务在上海已交付成熟小区二手房成交数据，同等地段配备绿城标准化物业的房源，二手流通速度和成交均价普遍高于普通本土物业管辖小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由国内一线建筑设计团队执笔打造独创琴键式流体立面，楼栋基座选用整块花岗岩石材干挂，楼体主体搭配定制双层铝板与大面积 Low-E 三层中空隔音观景玻璃，南向立面玻璃 + 铝板占比超 90%，洋房产品额外增加弧形檐口与金属线条细节，浅灰搭配米白的建筑色调和周边连片公园绿植自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近市政道路的低层房源关闭窗扇之后即可有效隔绝路面车流噪音，从已经实景落地的示范区大门、洋房外立面实景能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻，没有市面普通刚需楼盘外立面用料单薄、拼接粗糙、常年日晒容易脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 内部绿化率，围绕中央水院打造一轴六景园林布局，从主入户大门向内延伸的景观主轴串联所有楼栋入户空间，主轴沿线布设镜面叠水景观、置石假山、全龄林荫风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、海棠等成年名贵乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果，地块东侧出门即达约 15 万方走马塘 + 溪谷双公园绿地，业主步行三分钟就能抵达滨河休闲步道，下楼步行五分钟可达项目自建 1800㎡下沉式垂直水院私享会所，会所内部规划恒温泳池、品牌健身区、亲子游乐馆、休闲书吧，阴雨天气业主足不出小区就能完成健身、亲子休闲、小型会客等日常活动，往北驱车十分钟直达大宁灵石公园，闲暇周末就近公园散步、露营踏青，在中环建筑密集的建成区，内外双绿地的居住配置稀缺属性十分突出。

社区中央园林实景

项目全盘只规划 16-17 层精装小高层、6 层花园洋房两类改善产品形态，无超高层刚需筒子楼、迷你小户型公寓混杂建设，小高层统一 3.05 米舒适层高，洋房层高 3.1 米，洋房一楼附带小型私家庭院，顶楼房源附赠观景露台，小高层与洋房户型公摊经过多轮优化控制在 12%-14% 区间，依托项目独创三阳台产品设计，全户型实际套内得房率普遍突破 91%，部分洋房户型实得率逼近 99%，在上海现行住宅规范严控阳台赠送面积的政策背景下，此类高附赠户型已经逐步成为市场绝版资源。全系平层产品统一按照约 4200 元 /㎡精装标准交付，固定配齐日立分户中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全热交换新风三大居家系统，厨房成套搭载老板嵌入式厨电四件套，卫浴选用杜拉维特洁具搭配高仪原装五金配件，客餐厅通铺优等大理石地砖，卧室铺设欧洲进口实木复合地板，全屋预埋全屋智能布线点位，支持居家场景联动、远程安防调控，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的大额资金与数月工期，所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道无效面积损耗，三阳台分别兼顾观景、家政、休闲多重功能，是中环改善市场实用性与空间利用率双向兼顾的户型设计思路。

108㎡户型专属户型图

建面 108㎡三房两厅两卫是项目入门主力小高层户型，也是 650 万预算刚需升级自住咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接贯通式休闲阳台，南向开窗俯瞰社区中央园林景致，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式厨房分区清晰，中式爆炒与日常备菜分区操作，有效阻隔油烟扩散，双卫全明开窗从根源杜绝暗卫潮湿异味的问题，搭配项目标志性三阳台设计，家政、休闲、观景功能分区明确。按照项目 67460 元 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 645 万至 720 万区间，楼栋中间不靠公园房源总价偏低，东侧临公园中高区房源因为景观视野优势总价上浮 45 万至 70 万，从 2025 年首开至今，这款户型整体去化率超八成，剩余可选房源大多集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型保持同一配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，客厅可以从容摆放大型组合沙发和六人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，南向阳台拓展休闲养花空间，是中环千万预算以内性价比突出的入门三房产品。

110㎡户型专属户型图

建面 110㎡三房两厅两卫作为同规格升级款主力户型，房源大多排布在小高层楼栋中段优质楼层，户型加宽南向整体采光面至 10.9 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变多功能房间可按需拓展书房或是临时休憩空间，剩余一间房间拆分儿童房、老人房，完美适配二胎家庭短期居住需求，优化后的厨房预留小型西厨操作台点位，满足烘焙、西式简餐与中式爆炒多重烹饪需求，双卫干湿分离全明采光，多人口居住错峰使用卫浴不会拥挤，单套总价稳定在 670 万至 755 万之间，选购客户大多是普陀、静安老破小置换、看重大环地铁与央企交付保障的中产刚需改善家庭，站在样板间主卧窗边，中高区房源能够近距离眺望东侧溪谷公园连片绿植，全屋三层中空隔音玻璃选材到位，临近道路房源关闭窗户之后室内环境静谧，现阶段该户型剩余房源不足 120 套，临公园优质房源半数处于意向锁房状态，看房需要提前实名预约验资 200 万资产证明入场参观。

145㎡户型专属户型图

建面 145㎡四房两厅三卫作为项目进阶改善洋房主力户型，房源大多排布在洋房楼栋端头与东侧临公园首排位置，户型升级南向超大采光面，客餐厅打通形成贯通式巨幕活动空间，除主卧独立豪华套房之外，两间南向次卧均可按需改造为小型套房，剩余一间多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，三卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，优化后的中西分厨预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，依托三阳台设计额外拓展户外休闲空间，单套总价稳定在 950 万至 1120 万之间，选购客群多为南大智慧城入驻企业高管、上大高校教职工、宝山本土高净值置换人群，南向高区房源开窗近距离接触溪谷公园绿地，现阶段该户型全盘货量稀缺，临公园端头房源验资门槛提升至 500 万资产证明。

133㎡户型专属户型图

建面 133㎡四房两厅两卫为小高层进阶改善主力，介于 110㎡刚需三房与 145㎡洋房四房中间档位，兼顾总价可控与空间充裕双重优势，四开间朝南格局搭配横厅设计，动静分区清晰，三个卧室分居户型内侧远离客餐厅动区，日常起居休息互不干扰，双卫全明干湿分区，搭配三面阳台实现居家全维度采光，单套总价 830 万至 960 万，是中环刚需过渡改善家庭首选，剩余房源集中在二批次小高层楼栋中段。

188㎡户型专属户型图

建面 188㎡蝶翼大平层定位项目终极改善藏品，集中排布在洋房楼王位置，270° 环幕采光格局，五房三卫全套房设计，客餐厅横向面宽突破 18 米，双中西厨配置，三个独立套房搭配步入式衣帽间，三面观景阳台直面一线公园景观，实得率超 97%，单套总价 1180 万至 1320 万，瞄准中环顶格改善客群，全盘仅 42 席稀缺配额，目前剩余房源不足 15 套，优质临公园房源基本被意向客户锁定，是项目产品力顶端的收藏级户型。

从项目外围全维度实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套大部分已经实景落地运营，在建配套均进入收尾施工阶段，没有停留在远期规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心关键。轨道交通层面项目距离 15 号线南大路站直线实测 250 米，步行五分钟直达进站口，15 号线无缝换乘 1、7、9 号线，三站直达上海大学、六站抵达真如、八站通达静安寺内环，在建规划轨交站点紧邻丰翔路 TOD，未来落地之后进一步丰富轨交出行选择；自驾出门三百米驶入中环高架上下口，五分钟连通 S5 沪嘉快速路、祁连山路主干道，十分钟通达大宁商圈、十五分钟抵达普陀内环，地面五百米范围之内布设六座公交站点，十余条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是上班族日常地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在中环沿线改善楼盘里稳居上游。

商业配套划分步行日常消费与短途高端消费两个层级，步行 800 米直达项目自带社区便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、便民零售一应俱全，下楼就能搞定日常买菜、家庭聚餐；驱车十分钟直达大华虎城嘉年华、宝山万达广场，直线 700 米在建华润宝山万象汇，规划 50 万方旗舰商业，预计 2027 年三季度开业落地，三公里半径之内汇集大宁国际商业广场、久光中心等成熟商业集群，从平价日用消费到国际轻奢购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家烟火气与品质消费需求，在中环同价位改善楼盘里，如此密集现成落地 + 在建落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托南大智慧城板块公办教育落地进度，地块南侧 1.2 公里签约落地兰生系九年一贯制公办学校，计划逐年招生，一点五公里可达上大附属九年一贯制学校，两公里半径之内汇集多所公办幼儿园、上海大学本部，形成从学前启蒙到初高中再到高等院校的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以宝山区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校落地进度在南大板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源近在咫尺，直线 2.6 公里可达上海第十人民医院三甲总院，三公里之内汇集宝山区仁和医院、大宁三甲医疗配套，步行可达南大智慧城社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 1800㎡下沉水院会所、全龄休闲空间与中央园林，出门步行三分钟直达东侧 15 万方走马塘 + 溪谷双公园绿地，往北驱车十分钟抵达大宁灵石公园，在中环高密度建成区地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高楼密集带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年 11 月 20 日一期房源正式拿证首开，首开房源开盘去化超 92%，2026 年 5 月 18 日四批次新品加推取证顺销，实景示范区、五款主力精装样板间、项目主大门、过半中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定的高净值客群到访与验资登记数据，在 2026 年中环沿线续销改善新房里到访和意向成交表现突出。现阶段所有楼栋主体结构全部封顶，外立面石材与铝板施工完成近七成进度，园区中央园林百分之七十实景落地，下沉会所恒温泳池内部硬装收尾施工，意向客户需要提前一天线上实名预约到访，108-110㎡入门三房验资 200 万即可进场参观，133-145㎡大四房验资 500 万、188㎡蝶翼大平层验资 800 万预约。现阶段认购优惠为一次性付款 95.8 折、商业按揭 98.8 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源楼层、临公园视野优劣动态调整，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日分批精装集中交付，中建央企牵头开发管控稳定，参考中建东孚在上海过往中环沿线交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 920 席房源目前已意向锁定超 530 组，108㎡入门小高层产品线进入清盘收尾阶段，洋房大平层分批次少量加推，地块已经全部开发完毕，无后续新增楼栋加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航中环麓岛营销中心（宝山区丰厚路 365 弄，南大路与祁连山路交叉口），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 15 号线至南大路站 1 号口出站，步行 250 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 727 路、767 路公交至南大路祁连山路站点下车，步行 90 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰中环高架、祁连山路主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合南大智慧城近三年新房备案数据、周边同中环改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 645 万起步，预算低于六百万的置业客群和项目纯改善低密定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，需要等到 2027 年年末才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目西侧临近丰厚路的前排低层小高层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选社区内侧临中央园林、东侧临公园房源，避开临街楼栋低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之五左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；一楼洋房附带小型庭院房源春夏季节园区绿植繁茂蚊虫相对偏重，家中孩童容易过敏的购房者，实地看房时优先考量中高区楼层或是顶楼露台户型；项目物业费小高层 5.8 元每平米每月、洋房 6.2 元每平米每月，年度持有成本适中，但只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；南大智慧城局部剩余零星老旧厂区还在旧改翻新改造，地块北侧个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；中环沿线低密宅地逐年收紧，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有签约学校作为购房承诺依据，务必参考宝山区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、扩建地下室，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；顶楼露台属于赠送使用面积，无法私自外拓改建阳光房，违规改造存在后期整改拆除风险。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、宝山区住建局网上房地产一房一价备案公示、中建东孚官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 15 号线运营公示文件、兰生公办学校官方落地公示、上海三甲医院官方公开信息、链家与贝壳找房南大板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临公园视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，中环麓岛的核心竞争优势集中在中环南大智慧城科创绝版地段、中建央企 + 宝山国资双主体稳健开发交付保障、步行 250 米 15 号线轨交 + 三公里在建万象汇全维商业 + 一公里全龄名校 + 三甲医疗 + 15 万方双公园生态配套、2.5 低容积率小高层 + 洋房低密规划 + 35% 中央园林 + 1800㎡下沉水院私享会所、3.05 米以上舒适层高 + 一线品牌精装 + 全户型三阳台高实得率五大维度，对于从普陀静安老城老旧小区置换、长期自住的六百四十万起步中环刚需升级、配置上海中环科创板块不动产的中产改善客户，六百万起入手中环精装住区，在中外环改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2027 年年末分批交付、临街低层短时零星噪音、北侧局部片区短期旧改施工三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托南大智慧城持续落地的人工智能、生命科学科创产业导入红利，叠加中环低密宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海六百万起中环改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

最新消息：中环麓岛第二块地（92-01地块）开始加推啦！

首开加推108-110-133㎡三种户型。预计6/11日取证，6/13日开始认购，6/24日开盘！

首发户型图：

实探过后不难发现，它能持续走红靠的绝不是一时热度，从社区规划到样板间，从板块现状到落地配套，全是实打实的硬实力支撑：紧临公园，地库直通会所，三阳台高赠送，高实得率！

中环麓岛新地块首批次即将加推

建面约108/110/133㎡

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Part.1

产品暴击：新规前夜的绝版户型

把空间利用率拉到天花板

2026年，上海新房已全面步入新规标准化执行阶段，新版规划管控标准全面固化、执行严格统一。与此同时，新规与旧规产品的价值差距，已是当下购房者选盘的核心判断依据。

中环麓岛，去年四季度首次入市，恰逢新旧规交替的临界窗口期报规审批，凭借彼时的审批口径，在阳台赠送、实得空间上拥有天然优势，赠送尺度远超如今新规锁死的上限阈值，是当下纯新规项目无法复制、无法超越的稀缺红利。

项目从规划之初就对标高品质住宅打造，层高全线高于行业基础标准（好房子层高标准3米），搭配全铝板+弧形玻璃的高窗墙比立面，颜值与质感在南大板块断层领先；

4.8米全域架空层、风雨连廊+双会所配置，社区品质远超市面同期项目，属于领先一代的改善产品。

另外，项目贴合南大改善客群需求，彻底告别100㎡功能性三房，依托新规优势打造108-110㎡改善三房，兼顾居住尺度与空间实用性；

同时单价维持六字头，严格控制总价，普遍低于以及维持南大板块此前入市项目的均价，凭借产品领先性+高性价比的双重优势，成为片区内当之无愧的热门红盘。

新地块的首开房源，依旧是此前项目的热卖主力户型108㎡A户型与133㎡C户型两款主力产品，实地看过样板间就会理解，A/C两款户型能次次开盘走量火爆，完全是贴合了上海家庭的日常居住习惯。

108㎡A1a户型

108㎡作为本次开盘的流量担当，最亮眼的就是空间零浪费的通透格局。入户处的S墙设计十分巧妙，顺势预留出嵌入式冰箱的位置，还能打造一整面收纳柜，一进门就解决了上海家庭最在意的收纳难题。

整个客餐厨阳台完全打通一体化设计，最巧妙的是餐厅区域的布局，没有多余的过道面积。

既很好地衔接了客厅与厨房的动区，又自然过渡到卧室静区，把原本闲置的走廊空间全部融入公共区域，日常生活动线十分流畅。

户型标配三阳台与三处飘窗，南侧双阳台带来了极佳的采光与通透性。

整体实得率能达到约91%，这样的空间利用率在同区域内几乎没有对手，三房两卫的格局不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。

另一款133㎡C户型，则是面向板块进阶改善的优选。

133㎡C1a户型

一进屋，给人印象最为深刻的，就是宽阔舒适的大横厅。

北向餐厨和南向横厅形成“大对流”的南北通，这样的LDKB一体化在如今市面上，130㎡+的产品中很难看到。

133㎡的边套，更是拥有南北双向的270°飘窗，实得率又是更近一步。

Part.2

配套炸场：真PARK-TOD不是噱头

轨交公园名校稳步落地

从样板间走出来再看项目周边，就会明白中环麓岛的持续热销，不只是产品足够能打，更是地段和生活配套的全面领先。

项目和15号线南大路站步行距离仅250米左右，日常轨交出行十分便捷，3站就能抵达上海西站，6站直达长风商务区，还能无缝换乘多条线路，轻松覆盖全城核心板块。

同时距离南大路站、丰翔路站两大TOD商业都在800米范围左右，日常购物、休闲、聚餐都不用远距离步行。

更难得的是它跳出了传统TOD楼盘拥挤嘈杂的痛点，打造了板块内少见的 PARK-TOD生态住区。

项目被约15万㎡的T字形城市公园环抱，紧邻在建的走马塘公园与南大中央公园，内外双园的格局让绿地覆盖率超过43%，真正实现了出门即公园、推窗见绿意，把轨交的通勤便捷和低密住区的静谧感，完美平衡在了一起。

而买房家庭最看重的教育资源，虽然新房不承诺学区对口。

但项目一街之隔就是公办九年一贯制的兰生学校，预计2028年正式开学，这直接补齐了宝山长期以来优质教育资源稀缺的板块短板，也给到了刚需改善家长一定的预期，和长期的置业安心感。

再加上周边华山北院（三甲）、仁济宝山分院两大医院护航，15分钟生活圈内衣食住行、教育医疗全部规划清晰、稳步落地，没有虚无缥缈的远期空想。

Part.3

板块势能：南大“产城人”闭环成型

价值稳步进入兑现周期

抛开产品和配套，中环麓岛能常年保持稳定热度，最底层的支撑，还是南大板块持续向上的发展势能，已经从规划蓝图稳步迈入实景兑现周期。

图片来源：南大智慧城

作为上海五大重点转型区域之一、北向转型核心承载区，南大智慧城早已告别传统工业区的旧貌，真正成长为上海西北科创高地。

板块产城人一体化发展闭环已然成型，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，宇树科技、捷瑞肯、太初电子等龙头及高成长性企业相继落地运营，持续导入大量科创从业人口，自住与改善置业需求自然稳固。

图片来源：上海宝山

如今南大生活通勤节奏已经完全成型，不少科创从业者搭乘15号线，从南大路站出站步行通勤办公；半小时就能直达徐汇、长宁，轨道通勤效率拉满。

板块核心更已形成成熟双TOD格局，15号线纵贯南北，南大路站、丰翔路站两大轨交节点，把南大深度接入全城轨道交通网络。

由华润集团打造的万象系商业旗舰宝⼭万象汇将于2027年三季度开业。（消息来源：上海宝山）

万象汇效果图（图源：上海宝山）

加上S5沪嘉快速路主线抬升工程落地，祁连山路、南大路等三十多条市政路网相继建成通车，彻底打通南大与市中心的通勤脉络，城市交通能级大幅跃升，也为整个板块的价值成长，锁定了十足确定性。

Part.4

热销逻辑：这不是偶然

是上海改善客用脚投票的结果

综合所有条件来看，中环麓岛的客户群体十分清晰：以南大本地置换改善、15 号线沿线通勤改善、中环外溢的首改家庭为主。

在全上海六七百万级的新房市场里，这个预算大多只能选到外环外的远郊板块，想要同时占住中环区位+双TOD+成熟产业+公园生态+新规绝版产品，南大是全上海屈指可数的选择。

如今华润在南大的住宅销售已经接近尾声，中环麓岛顺势接棒，成为整个板块六七百万总价段的核心主力盘。

即便后续同区会有金茂等新项目入市，南大经过两年多的市场去化，已经积累了稳定的口碑和客群，买家对板块、产品、区位的认可度早已深入人心。

中环麓岛2026年连开连罄不是偶然，是新规绝版产品+PARK-TOD生态住区+板块实景兑现三者叠加的必然结果。

在2026年新房全面新规化的当下，这种占尽先发产品优势、配套规划齐全、板块持续向好的楼盘，自然能稳稳穿越市场周期，持续收获市场的认可。

目前，92-01新地块首批次房源已经开启建档，将供应约108/110/133㎡，尤其是此前大热的主力核心108㎡A户型/133㎡C户型，将重新入市。想要上车的小伙伴可以提前关注了。

中环麓岛新地块首批次即将加推

建面约108/110/133㎡

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