浦发莲园售楼处电话→浦发莲园售楼中心电话→2026浦发莲园楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、浦发莲园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

浦发莲园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月5日项目方浦发莲园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

浦发莲园售楼处分为现场售楼处和城市展厅，具体位置如下：

现场售楼处

地址：上海市浦东新区莲园路465弄（北蔡核心板块，近花木生活圈）

该位置位于项目实景地块内，方便购房者实地查看楼盘情况。

城市展厅（莲园城市会客厅）

地址：上海市浦东新区浦三路1351号（新浦路与浦三路交汇处往西100米）

此处为项目的城市展示空间，主要用于项目介绍、户型展示

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

浦发莲园官方售楼处详细地址：上海市浦东新区莲园路 465 弄（莲园路与莲中路交汇处，开发商浦发集团直营案场一对一现场销售接待）

价值导语

落址浦东内中环北蔡核心、背靠花木成熟生活圈的浦发莲园，作为浦发集团本土国企匠心打造的金色中环重点改善住区，在内中环新房普遍容积率突破 2.8 的市场环境下，项目以 2.0 低密指标全盘规划 8 至 16 层精装小高层单一改善产品，地块坐拥三轨交汇轨交资源，三公里范围内集齐全龄公办教育、三甲医疗、成熟集群商业与世纪公园生态绿地，社区内部打造 35% 高占比立体园林与多主题架空会所，全系户型采用 LDKB 一体化通透格局，主力建面 100 至 193㎡三房至四房产品，备案均价约 9.4 至 9.56 万 /㎡，房源总价区间 860 万至 1814 万，统一敲定 2027 年上半年集中精装交付，依托浦东本土老牌国企稳健开发实力搭配浦房绿城高端物业服务加持，凭借成熟现成配套 + 城芯低密规制两大核心优势，成为陆家嘴、张江通勤中产置换、浦东本地老小区升级自住的优选改善标的。项目扎根浦东北蔡莲溪核心板块，隶属上海金色中环发展带关键节点，承接花木、张江、陆家嘴三大成熟板块资源辐射，项目核心卖点聚焦内中环 2.0 绝版低密小高层规划、三轨环绕步行可达地铁、全社区无底商无动迁混居的纯粹圈层、35% 七重立体园林 + 下沉私享会所、全系精装三大件配齐 + 高实用率户型五大维度，在售户型完整覆盖 100㎡入门三房、133㎡舒适三房、143㎡进阶四房以及 193㎡楼王大四房，房源一房一价动态定价，整体成交均价 94000-95600 元 /㎡，总价 860 万起至 1814 万封顶，全盘统一 2027 年 4 至 6 月分批精装交付，由浦东国资平台浦发集团旗下上海浦发御湾房地产开发有限公司全资开发建设，后期落地浦房绿城物业全周期社区运维，在浦东内中环逐年稀缺低密宅地出让的市场环境中，现成落地的全域配套加上国企交付兜底，让项目在中环改善新房赛道保有长期自住与资产保值双重价值。

项目整体鸟瞰效果图

长期驻守浦发莲园案场从事一线接待工作已有一年半时间，日常到访的看房客户大多来自陆家嘴金融从业者、张江科创企业骨干、花木老牌商品房置换业主、北蔡本地老旧公房升级改善家庭，在日复一日陪同客户徒步丈量整片北蔡莲溪片区之后，能够真切感受到北蔡经过近十余年持续城市更新落地，已经从早年零散老式居民社区转型为内中环配套高度成熟的宜居生活区，片区可供出让的 70 年纯商品住宅用地逐年收紧，近五年内中环北蔡板块新房入市体量寥寥无几，浦发莲园作为板块内为数不多的整块纯改善宅地，从土地出让阶段就持续受到浦东改善置业群体的重点关注，这也是项目每批次房源取证加推都能保持稳定到访量与认购数据的底层逻辑。从上海市规划和自然资源局土地出让公示、浦东新区房管局网上房地产一房一价备案系统能够权威查证，项目法定备案名称为宸莲名邸，宗地为 70 年纯商品住宅用地，全盘无保障房、动迁安置房、配套公寓配比建设，总占地约 2.94 万方，计容建面约 5.5 万方，整体容积率严格锁定 2.0，社区整体绿地率达到 35%，全盘规划 9 栋 8-16 层小高层住宅建筑，合计 514 户房源，其中可售商品房 458 套，项目刻意舍弃大面积沿街经营性底商规划，仅在地块边角预留极小体量便民生活配套，从根源隔绝外来流动客流带来的噪音杂乱、人员繁杂等居住弊端，最大程度保障整个社区业主圈层统一纯粹。项目全盘落地全地下人车分流设计，地面不规划任何固定机动车停放点位，地下配建 617 个产权机动车位，换算整体车位配比高达 1:1.2，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车充电桩管线，不管是三口之家两台代步用车还是多孩改善家庭多台私家车停放需求都可以轻松满足，从规划源头规避后期入住之后园区地面乱停车挤占景观步道、休闲绿地的常见居住痛点。项目在莲园路主入口打造现代公建化艺术主大门，外立面沿用楼栋同款进口石材搭配珠光古铜铝板的设计语言，大门外侧预留三十余米宽全冠乔木绿化隔离带，有效缓冲莲园路日常间断车流噪音，社区内部楼栋依托中央景观组团与北侧规划河道资源错落排布，矮楼层 8 层产品集中排布在地块北侧临河位置，12 至 16 层小高层沿地块南侧市政道路有序排布，高低错落的楼栋排布既保障北侧临河房源的静谧观景属性，也让南侧楼栋中高区房源能够俯瞰整片社区中央园林景致，不少深耕浦东中环楼市十余年的房产从业者横向对比同环线新盘规划参数之后，大多会把浦发莲园划入浦东中环改善看房优先清单。

小区大门外立面实景

负责项目开发建设的上海浦发御湾房地产开发有限公司，隶属于上海本土老牌国企浦发集团，深耕浦东本土住宅开发近四十年，参与浦东大量旧城改造、市政配套与商品住宅建设项目，依托国企自有资金底盘与本土工程资源优势，针对本项目落地多级工地巡检制度，从地块前期地质水文勘探、主体装配式施工、外立面定制石材铝板选材、园区名贵苗木甄选全流程交叉质检管控，项目 2025 年 9 月首批房源正式拿证首开、2026 年 4 月新品二批次加推取证顺销，现阶段实景示范区、四款主力精装样板间、项目主大门以及过半中央园林已经同步对外开放，完成对应资产验资的意向客户可以在置业顾问陪同下进入实体工法展示区，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等细节内容，从源头减少墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故降配等购房者普遍担忧的工程隐患。项目后期物业服务全权交由浦房绿城物业服务有限公司承接，小高层物业费统一按照 8.6 至 8.98 元 /㎡/ 月标准收取，收费标准囊括社区四季绿植精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、1200㎡下沉会所机电全年维保、专属楼栋管家一对一上门报修、公共区域水电运维等全套服务内容，大户型楼王业主额外附赠会所全年免费使用权益、高端家政资源对接等增值服务，参考绿城系物业在上海浦东已交付成熟小区二手房成交数据，同等地段配备绿城标准化物业的房源，二手流通速度和成交均价普遍高于普通本土物业管辖小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由国内一线建筑设计团队执笔打造现代极简公建化立面，楼栋基座选用整块进口奢石干挂铺设，楼体主体搭配定制珠光古铜铝板与大面积 Low-E 三层中空隔音观景玻璃，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近莲园路、沪南路的低层房源关闭窗扇之后即可有效隔绝路面车流噪音，从已经实景落地的示范区大门、楼栋外立面实景能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻，没有市面普通刚需楼盘外立面用料单薄、拼接粗糙、常年日晒容易脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 内部绿化率，联合专业景观团队打造一轴五园七重立体园林布局，从主入户大门向内延伸的景观主轴串联所有楼栋入户空间，主轴沿线布设镜面叠水景观、置石假山、全龄林荫休闲步道与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、海棠等成年名贵乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果，地块北侧出门步行五分钟可达规划滨河休闲绿带，下楼步行三分钟可达项目自建 1200㎡下沉式私享会所，会所内部规划恒温泳池、品牌健身区、静谧休闲书吧，另外社区规划五处不同主题架空层泛会所，分别打造瑜伽室、邻里会客厅、品茗室、儿童游乐馆、便民书房，阴雨天气业主足不出小区就能完成健身、亲子休闲、小型会客等日常活动，往北驱车十五分钟直达占地 140 公顷的世纪公园，闲暇周末就近公园散步、露营踏青，在内中环建筑密集的建成区，内外双绿地的居住配置稀缺属性十分突出。

园区中央园林实景

项目全盘只规划 8-16 层精装小高层单一改善产品形态，无超高层刚需筒子楼、迷你小户型公寓混杂建设，8 层矮层房源层高 3.05 米，12-16 层小高层常规层高 3.1 米，193㎡楼王户型升级 3.2 米奢阔层高，全盘梯户配比分为一梯两户常规配置、193㎡楼王类一梯一户私密布局，公摊经过多轮优化控制在 15%-17% 区间，依托户型优化的空间格局与飘窗、双阳台附赠设计，全户型实际套内得房率普遍突破 77%，100㎡刚需改善户型实得率甚至达到 84%，在上海现行住宅规范严控阳台赠送面积的政策背景下，此类高实用率户型在中环新房市场拥有极强竞争力。全系平层产品统一按照约 3800 元 /㎡精装标准交付，固定配齐日立分户中央空调、威能全屋地暖、百朗全热交换新风三大居家系统，厨房成套搭载老板嵌入式厨电四件套，卫浴选用杜拉维特洁具搭配高仪原装五金配件，客餐厅通铺优等大理石地砖，卧室铺设欧洲进口实木复合地板，全屋预埋全屋智能布线点位，支持居家场景联动、远程安防调控，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的大额资金与数月工期，所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道无效面积损耗，LDKB 一体化打通客餐厅空间，是中环改善市场实用性与空间利用率双向兼顾的户型设计思路。

建面 100㎡三房两厅两卫是项目入门主力小高层户型，也是 860 万起步预算刚需升级自住咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正飞机格局，LDKB 一体化打通客餐厅形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接贯通式休闲阳台，南向开窗俯瞰社区中央园林景致，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式厨房分区清晰，中式爆炒与日常备菜分区操作，有效阻隔油烟扩散，双卫全明开窗从根源杜绝暗卫潮湿异味的问题，搭配项目标志性双阳台设计，家政、休闲功能分区明确。按照项目 9.4 万 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 860 万至 950 万区间，楼栋中间不靠园林房源总价偏低，北侧临河、南侧临中央园林中高区房源因为景观视野优势总价上浮 50 万至 90 万，从 2025 年首开至今，这款户型整体去化率超八成，剩余可选房源大多集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型保持同一配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，客厅可以从容摆放大型组合沙发和六人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，南向阳台拓展休闲养花空间，是浦东中环千万预算以内性价比突出的入门三房产品。

100㎡三房专属户型图

建面 133㎡三房两厅两卫作为同规格升级款主力户型，房源大多排布在小高层楼栋中段优质楼层，户型加宽南向整体采光面至 10.6 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变多功能房间可按需拓展书房或是临时休憩空间，剩余一间房间拆分儿童房、老人房，完美适配二胎家庭短期居住需求，优化后的厨房预留小型西厨操作台点位，满足烘焙、西式简餐与中式爆炒多重烹饪需求，双卫干湿分离全明采光，多人口居住错峰使用卫浴不会拥挤，单套总价稳定在 1220 万至 1380 万之间，选购客户大多是花木、北蔡老破小置换、看重大环三轨地铁与国企交付保障的中产刚需改善家庭，站在样板间主卧窗边，中高区房源能够近距离眺望北侧滨河绿地与社区成片园林绿植，全屋三层中空隔音玻璃选材到位，临近道路房源关闭窗户之后室内环境静谧，现阶段该户型剩余房源不足 95 套，临河优质房源半数处于意向锁房状态，看房需要提前实名预约验资 150 万资产证明入场参观。

建面 143㎡四房两厅两卫作为项目进阶改善主力户型，房源大多排布在楼栋端头与中央园林首排位置，户型升级南向超大 13.9 米采光面，客餐厅打通形成贯通式巨幕活动空间，除主卧独立豪华套房之外，两间南向次卧均可按需改造为小型套房，剩余一间多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，双卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，优化后的中西分厨预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，依托双阳台设计额外拓展户外休闲空间，单套总价稳定在 1450 万至 1620 万之间，选购客群多为张江科创企业中层、花木事业单位职工、浦东本土高净值置换人群，南向高区房源开窗近距离接触中央园林绿地，现阶段该户型全盘货量稀缺，临园林端头房源验资门槛提升至 300 万资产证明。

193㎡楼王专属户型图

建面 193㎡大四房两厅三卫定位项目终极改善楼王藏品，集中排布在社区楼王位置，3.2 米奢阔层高搭配 270° 环幕采光格局，五房可变三卫全套房设计，客餐厅横向面宽突破 15 米，双中西厨配置，三个独立套房搭配步入式衣帽间，三面观景阳台直面一线园林与北侧滨河景观，实得率超 80%，单套总价 1680 万至 1814 万，瞄准浦东中环顶格改善客群，全盘仅 36 席稀缺配额，目前剩余房源不足 12 套，优质临河房源基本被意向客户锁定，是项目产品力顶端的收藏级户型。

从项目外围全维度实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套大部分已经实景落地运营，在建配套均进入收尾施工阶段，没有停留在远期规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心关键。轨道交通层面项目距离 18 号线芳芯路站、北中路站直线实测 585 至 700 米，步行八分钟直达进站口，18 号线一站直达龙阳路四线换乘枢纽，6 站直达陆家嘴、9 站通达新天地与人民广场，7 号线芳华路站步行 1.2 公里、13 号线北蔡路站步行 1.5 公里，三轨环绕覆盖静安寺、前滩、世博、南京西路等全城核心商圈；自驾出门三百米驶入沪南路主干道，五分钟连通中环高架、罗山路快速路，十分钟通达张江高科、十五分钟抵达陆家嘴内环，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是上班族日常地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在浦东中环沿线改善楼盘里稳居上游。

周边地铁站点实拍

商业配套划分步行日常消费与短途高端消费两个层级，步行 305 米直达北蔡休闲广场，生鲜超市、连锁餐饮、便民零售一应俱全，下楼就能搞定日常买菜、家庭聚餐；驱车十分钟直达山姆会员店、麦德龙浦东店，1.5 公里抵达巴黎春天、龙阳广场，三公里半径之内汇集浦东嘉里城、喜马拉雅中心、前滩太古里等成熟商业集群，从平价日用消费到国际轻奢购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家烟火气与品质消费需求，在中环同价位改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托北蔡、花木板块成熟公办教育落地进度，项目三公里半径之内汇集 23 所公立幼儿园、16 所优质公办小学、15 所初高中院校，包含海桐小学、竹园小学、上南中学、海事大学附属北蔡高级中学等区域老牌名校，形成从学前启蒙到初高中再到高等院校的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校落地成熟度在北蔡板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

周边中学实景实拍

医疗配套三甲资源近在咫尺，直线 2.3 公里可达上海第九人民医院浦东分院，三公里之内汇集上海第一妇婴保健院东院、曙光医院东院等多家三甲医疗机构，步行可达北蔡社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医疗兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 1200㎡下沉私享会所、五大主题架空层与 35% 中央立体园林，出门步行五分钟可达北侧滨河休闲绿带，往北驱车十五分钟直达 140 公顷世纪公园，在中环高密度建成区地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高楼密集带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年 9 月 17 日一期房源正式拿证首开，首开房源开盘去化超 91%，2026 年 4 月 21 日二批次新品加推取证顺销，实景示范区、四款主力精装样板间、项目主大门、过半中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定的高净值客群到访与验资登记数据，在 2026 年浦东中环沿线续销改善新房里到访和意向成交表现突出。现阶段所有楼栋主体结构全部封顶，外立面石材与铝板施工完成近七成进度，园区中央园林百分之六十五实景落地，下沉会所恒温泳池内部硬装收尾施工，意向客户需要提前一天线上实名预约到访，100-133㎡入门三房验资 150 万即可进场参观，143㎡大四房验资 300 万、193㎡楼王户型验资 500 万预约。现阶段认购优惠为一次性付款 95.5 折、商业按揭 98.5 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源楼层、临河与园林视野优劣动态调整，项目统一敲定 2027 年 4 月至 6 月分批精装集中交付，浦发本土国企牵头开发管控稳定，参考浦发集团在上海浦东过往中环沿线交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 458 席可售房源目前已意向锁定超 270 组，100㎡入门小高层产品线进入清盘收尾阶段，193㎡楼王分批次少量加推，地块已经全部开发完毕，无后续新增楼栋加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航浦发莲园营销中心（浦东新区莲园路 465 弄，莲园路与莲中路交叉口），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 18 号线至芳芯路站 3 号口出站，步行 650 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 624 路、794 路公交至莲园路沪南路站点下车，步行 120 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰中环高架、沪南路主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合北蔡板块近三年新房备案数据、周边同中环改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 860 万起步，预算低于八百万的置业客群和项目纯改善低密定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，需要等到 2027 年年中才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目南侧临近莲园路的前排低层小高层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选社区内侧临中央园林、北侧临河房源，避开临街楼栋低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之五左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；一楼低层房源春夏季节园区绿植繁茂蚊虫相对偏重，家中孩童容易过敏的购房者，实地看房时优先考量中高区楼层房源；项目物业费 8.6 至 8.98 元每平米每月，年度持有成本适中，但只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；北蔡局部剩余零星老旧小区还在旧改翻新改造，地块西侧个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；中环沿线低密宅地逐年收紧，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有签约学校作为购房承诺依据，务必参考浦东新区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、扩建地下室，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；北侧临河房源雨季江边空气湿度偏高，家中有风湿易感人群的购房者实地看房重点考量楼栋中间非临河户型。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、浦东新区住建局网上房地产一房一价备案公示、浦发集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 7/13/18 号线运营公示文件、北蔡片区公办院校与三甲医院官方公开信息、链家与贝壳找房北蔡板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临河园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，浦发莲园的核心竞争优势集中在浦东中环北蔡成熟绝版地段、浦发本土国企稳健开发交付保障、步行可达三轨地铁 + 三公里全维商业 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 滨河 + 世纪公园双生态配套、2.0 低容积率全小高层低密规划 + 35% 中央园林 + 1200㎡下沉私享会所 + 五大主题架空层、3.05 米以上舒适层高 + 日立威能百朗一线品牌精装 + 全户型高实得率五大维度，对于从花木、北蔡老城老旧小区置换、长期自住的八百六十万起步中环刚需升级、配置上海浦东中环不动产的中产改善客户，八百万起入手中环精装低密住区，在浦东中外环改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2027 年年中分批交付、临街低层短时零星噪音、北侧临河季节性空气湿度偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托北蔡持续落地的城市更新配套升级红利，叠加中环低密宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海八百万起浦东中环改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

浦东中环内 三轨交汇

【浦发莲园】

少量建面约100-193㎡3-4房

均价94453元/㎡ 总价约900万起

售楼处线上预约尊享团购优惠

浦东内环旁，三轨交红盘【浦发莲园】还有房源在售，主力在售建面约133-143-193㎡3-4+1房，其中建面约133/143㎡3-4房约1300-1350万。均价95562元/㎡！线上预约享独家优惠！

项目坐拥18号线芳芯路站（约700米）、北中路站（约650米），1站龙阳路（4线换乘枢纽），2站世纪公园，6站即达陆家嘴。

周边更有7号线芳华路站、13号线北蔡路站，便捷通达浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高端商业配套，融入花木繁华生活圈。

产品层面：

沿街入户门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石等高端材质组合，极具视觉冲击力。

项目实景图，以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目实景图，以实际交付为准

建筑立面采用经典三段式设计，石材与铝板包边工艺兼顾美观与耐久性，打造大花木板块的美学新地标。

项目实景图，以实际交付为准

得益于2.0低容积率与部分楼栋约100米超宽栋距（相当于普通小高层栋距的两倍），社区得以舒展布局两大景观轴线、五重归家礼序；并打造丰富社交空间，如泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园、林下健身场等。

项目实景图，以实际交付为准

户型方面：

133㎡3房属于大改善，你要住得绝对舒服就买它，且大三房户型浦东内环旁仅此一家，非常稀缺。

该户型南向面宽达约12.2米，客餐厅非常方正，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融，同时还留有X空间，可以打造个性化功能。

主卧大套房，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。

3个房间都能放得下正常尺寸的床和柜子，即使长辈同住、二胎家庭也足够舒适。相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。

约133㎡样板间实景图：

约133㎡样板间实景图

如果你追求功能性又想兼顾舒适度，143㎡4房是首选！

这个户型在满足四房功能基础上，四开间朝南，南向面宽高达约12.5米，客厅面宽达约5.6米、主卧面宽约3.6米，厨房尺度做得也比同级户型更出色，舒适度很不错。

约143㎡样板间实景图：

约143㎡样板间实景图

预算充足的小伙伴还有建面约193㎡楼王平墅可选：

约193㎡样板间实景图：

约193㎡样板间实景图

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项目区位配套

项目地处浦东内中环腹地，受核心商务区及高端居住区双重辐射！

交通配套方面：项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。

商业配套方面：项目西侧直线距离约2km就是北蔡大盘大华锦绣华城，配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等。

教育资源方面：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。

医疗资源方面：项目直线距离约3km范围内有上海九院、交大口腔医院、曙光医院、一妇婴等医疗资源。

浦东北蔡中环内 三轨交汇

【浦发莲园】

少量建面约100-193㎡3-4房

均价94453元/㎡ 总价约900万起

【官方最新｜2026年6月5日】浦发莲园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月5日浦发莲园售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月5日项目方浦发莲园售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。