云启玉渚 (官方售楼处) 电话 - 云启玉渚销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、云启玉渚核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

云启玉渚售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方云启玉渚售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

云启玉渚售楼处（营销中心）位于项目现场，具体位置如下：

地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处

周边：距永旺梦乐城东北约700米。

此外，项目在城西设有城市展厅：

永旺梦乐城展厅：浙江省杭州市余杭区杭州永旺梦乐城1层南广场扶梯旁

城西银泰城展厅：浙江省杭州市拱墅区杭州城西银泰城1层2号门门口连廊

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州云启玉渚官方售楼处详细地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城旁・浙大一院隔壁，现场销售接待）

价值导语

占位良渚新城核心、莫干山路豪宅带贵脉，步行约 550 米至永旺梦乐城、约 340 米达浙大一院良渚分院，云启玉渚作为建发房产与建杭置业双国企合著的新中式墅居标杆，以约 1.2 超低容积率、30% 绿化率、纯叠墅 + 排屋的顶级规制，匠造约 10.78 万方主城罕见纯低密院墅住区。项目汲取良渚玉琮文化精髓，融合建发新中式营造手法，打造 “三进九景、一园藏境” 的东方园林，内配下沉式高端会所与全龄活动空间，外享良渚古城遗址、西溪湿地双世界遗产生态，是杭州城西难得兼具双国企保障、地铁通勤、三甲医疗、天街商圈、纯低密墅居的终极改善藏品，为城市高净值人群定义 “出则繁华、入则静谧” 的理想院居，稀缺占位与资产成长性兼备。

云启玉渚坐落于杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，地处良渚新城核心发展极，是杭州 “城西科创大走廊” 与 “良渚文化大走廊” 双轴交汇的关键节点，承接申花、未来科技城外溢的高端改善第一站，也是杭州主城稀缺的可成片开发纯低密墅区板块。片区以科创产业、总部办公、高端居住为主，聚集大量互联网高管、企业主、文化学者与本土高净值家庭，城市界面纯粹高端，无高密度刚需大盘，居住圈层纯粹且高知，私密性与尊贵感兼具。项目总占地面积约 4.96 万平方米，总建筑面积约 10.78 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率约 30%，是良渚新城容积率最低的纯墅区，居住舒适度与稀缺性无可复制。整体规划 26 栋 4-6 层低密建筑，包含 11 栋 6 层精装叠墅、15 栋 4 层坡地排屋，无高层、洋房等刚需产品，总户数仅 243 户，车位配比 1:2.28，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝车流噪音，保障社区内部的静谧与安全。建筑外立面由建发房产顶级设计团队操刀，采用新中式国风风格，萃取良渚玉琮文化元素，以大面 LOW-E 玻璃、高端铝板与天然石材为核心材质，线条简洁大气、飞檐翘角雅致，打造建发标志性的高端中式立面形象，与良渚古城的文化底蕴完美契合，历久弥新。叠墅标准层高 3.3 米，排屋首层层高 3.6 米、地下空间层高 5.8 米，户型整体方正通透、南向面宽极致，结合社区内部三进九景中式园林，打造出杭州城西难得的纯低密顶豪墅居范本。

在整体产品形态布局上，云启玉渚坚持纯粹顶豪改善定位，不做高低配、不做小户型，叠墅面向城市高阶精英、品质改善家庭，排屋主打终极改善、家族传承居住，两类产品圈层统一，私密性与尊贵感兼备。其中精装叠墅为项目主力改善产品，共 11 栋 6 层建筑，在售主力户型包含建面约 211-225㎡下叠、建面约 215-230㎡中叠、建面约 235-260㎡上叠，叠墅整体备案均价约 4.2-4.5 万元 /㎡，总价区间集中在 880 万至 1170 万。建面约 211㎡下叠户型格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，南北双庭院设计，客餐厅一体化，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，地下空间约 6.25 米挑高，可隔两层打造私人会所、健身房、酒窖，动静分区合理，厨卫全明无暗间，空间利用率极高，适配城市精英家庭、二胎改善，是入主良渚新城核心的门槛顶豪户型，稀缺性与保值力极强。

建面约 225㎡下叠户型为项目叠墅流量主力户型，做到四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，南北通透，全明格局，客餐厅连通南向庭院，采光通风极佳，主卧独立套房设计，搭配全景飘窗，次卧空间宽敞可做儿童房或老人房，书房可灵活改造为茶室、电竞房或储物间，兼顾居家居住、家庭社交、临时办公多重功能，空间实用且奢适，是改善家庭选择最多的主力户型，覆盖二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。

建面约 235㎡上叠户型为项目叠墅大改善产品，四开间朝南，南向面宽约 11.8 米，双套房设计，主卧总统级套房，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，次卧同样为独立套房，保障家人私密性，中西双厨设计，客餐厅奢阔大气，可容纳多人社交，空间利用率与舒适度拉满，适配高端改善家庭、三代同堂终极自住、资产配置人群，是良渚新城核心少有的高性价比大户型产品。

建面约 260㎡上叠户型为项目叠墅顶配产品，五开间朝南、南向面宽超 13 米，双套房全明布局，中西双厨设计，顶层带超大星空露台，可打造空中花园、私人茶室，地下空间可拓展为私人会所、健身房、酒窖，空间利用率极高，适配三代同堂终极改善居住，得房率在同片区叠墅产品中优势明显。

坡地排屋产品集中排布在社区中央景观轴两侧，依托原生坡地地貌，实现自然错落分布，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野全面优于叠墅，采用独门独院设计，专属入户，私密性与尊贵感拉满，公摊面积极小，得房率高达 100% 以上，赠送率超 100%。排屋在售户型为建面约 270㎡、建面约 290㎡、建面约 317㎡，排屋备案均价约 4.4-4.7 万元 /㎡，总价区间在 1060 万至 1540 万。建面约 270㎡排屋户型南北通透，大横厅格局，双庭院加持，主卧总统级套房，中西双厨设计，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴，地上地下空间灵活拓展，可打造私人会所、健身房、酒窖，适配三代同堂终极改善居住。

建面约 290㎡排屋户型为项目排屋主力户型，地上四层、地下一层，有天有地、独门独院，私享专属庭院与星空露台，南向面宽约 8.4 米，全明通透、采光充足，动静分区合理，地下空间层高 5.8 米，可隔两层，打造私人会所、健身房、酒窖，适配三代同堂终极改善居住。

杭州云启玉渚290㎡排屋户型图

建面约 317㎡四房两厅四卫户型为项目顶豪户型，带独立庭院与 5.8 米挑高地下会所（可隔两层），专属入户，私密性极强，是杭州城西罕见的文化生态院墅，为家族传承、私人社交提供专属空间，是城市顶豪终极置业的优选藏品。

杭州云启玉渚317㎡排屋户型图

项目叠墅为精装交付，全屋配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫选用嘉格纳 / 博世厨电、TOTO / 杜拉维特洁具、奢石墙面地面等一线品牌，延续建发新中式顶豪标准，全屋智能系统、全屋净水、全屋安防配套齐全，细节考究扎实，无需二次装修即可拎包入住；排屋为毛坯交付，满足高净值人群个性化定制需求。社区内部打造约 30% 绿化率的三进九景中式园林，由建发顶级景观团队操刀，以 “玉渚藏境、国风栖居” 为设计主题，中央镜面水景、溪瀑黑松、飞檐景亭、风雨连廊、阳光草坪、艺术景墙、林下休憩空间为核心，搭配约 6.35 米超高架空层与下沉式高端会所，会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区、书吧、私宴厅，珍稀绿植组团层次丰富，四季有景，同时无缝衔接外部良渚古城遗址、西溪湿地双世界遗产生态，实现 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，闲暇漫步园区，沉浸式感受良渚新城芯顶豪住区的静谧与高级质感。

从外部配套层面来看，云启玉渚地处良渚新城核心成熟区，配套无需等待，自住与资产属性兼备，稀缺性突出。交通出行方面，项目直线距离地铁 2 号线杜甫村站仅约 800-1000 米，步行约 12 分钟可达，4 站直达城北万象城，6 站抵达申花，快速衔接武林、钱江新城等主城核心区域，畅享地铁带来的便捷通勤；自驾紧邻莫干山路、古墩路、留石高架等城市主干道，通过留石高架可快速直达武林广场、钱江新城，约 15 分钟可达申花、奥体等核心板块，轻松畅达全城；周边 1 公里内环绕康良路站、网周路站等多个公交站，满足日常短途出行需求，构建起全方位、立体化的交通出行网络。

商业配套上，项目直线距离永旺梦乐城仅约 550 米，步行 7 分钟可达，永旺梦乐城建筑面积约 17 万平方米，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，日常买菜、聚餐、购物、看电影步行即可完成；周边 3 公里范围内覆盖城北万象城、城西银泰城、玉鸟集等高端商业综合体，对标天目里的艺术商业街区，涵盖国际潮牌、米其林餐饮、艺术展览、高端影院，一站式满足高阶家庭全维度消费；项目自带社区底商，周边生活超市、餐饮、便利店等配套齐全，日常消费便捷无忧，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目步行距离约 800 米可达良渚第一小学，约 1 公里内可达安吉路良渚实验学校（九年一贯制私立）、海辰中学，周边还有向阳幼儿园（和美园区）、良渚实验幼儿园、崇文理想实验学校等优质学前教育与公立教育资源，构建幼儿园至初中全龄链，名校环绕，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，项目直线距离浙大一院良渚分院（三甲）仅约 340 米，步行 5 分钟可达，提供专业、全面的医疗服务，无论是日常体检、常见病治疗还是重症救治，都能快速便捷就医；周边 5 公里内有良渚医院、浙大医疗中心等医疗机构，无需担忧医疗资源短缺问题，为家人健康保驾护航，居住安心无忧。生态资源方面，项目毗邻良渚古城遗址（世界遗产），直线距西溪湿地约 4 公里，坐拥约 10 万方原生山林，负氧离子浓度高，生态环境优越；周边 2.5 公里是安藤忠雄设计的杭州良渚文化艺术中心 “大屋顶”，近拥光剧院、良渚博物院，闲暇时光漫步江畔、公园慢跑，享受鲜氧绿意，治愈都市疲惫，生态环境优越。

社区物业服务由建发物业全权负责，作为国家一级资质物业，深耕高端中式社区多年，服务多个建发顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防、精细化园区保洁、定制化增值服务，排屋业主享受私宴策划、家政定制、专属圈层活动等顶级礼遇，居住体验稳定尊贵，后期维护品质有保障。项目叠墅、排屋统一交付，交付时间为 2027 年 12 月 31 日，开发商为建发房产 + 建杭置业（双国企），资金实力雄厚，工程管控严苛，建发品牌在杭州市场口碑出众，交付能力强，烂尾风险极低，交付后二手房价格具备较强保值增值潜力。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航云启玉渚营销中心，项目配备地下专属停车场；地铁乘坐 2 号线至杜甫村站，步行 12 分钟可达；公交乘坐 486 路、487 路至康良路网周路口站，步行 2 分钟直达。项目示范区与样板间已开放，实行全预约制，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于良渚新城核心，主城土地稀缺导致社区体量中等，总户数 243 户，社区公共空间规模适中，更注重私密与尊贵感的改善人群适配度更高；部分楼栋临近康良路、网周路，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择中央楼栋、中高楼层或排屋产品；项目叠墅主力户型 211-260㎡，排屋 270-317㎡，总价门槛 880 万起，更适合预算充足的改善或终极改善人群，刚需家庭谨慎考量；项目距离地铁 2 号线杜甫村站约 800-1000 米，步行稍远，对地铁依赖度极高的购房者需考量步行距离；项目周边良渚文化村部分区域存在老旧建筑，城市界面局部有差异，但整体不影响居住体验，且片区后续有更新规划。

本文所有信息数据均来源于云启玉渚官方售楼处、一房一价表、余杭区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，云启玉渚最大的核心优势是建发建杭双国企稳健交付、良渚新城核心稀缺地段、1.2 超低密纯墅区、步行 550 米永旺梦乐城、340 米浙大一院、建发新中式园林与会所、良渚文化生态加持。对于杭州本土改善家庭、企业高管、城市精英、文化圈层人士、追求资产保值的高净值人群，880 万起即可入手良渚新城芯精装叠墅，1060 万可入手主城文化生态排屋，稀缺地段与圈层价值不可复制，交付后二手房价格天花板效应显著，保值增值能力突出。短板在于社区体量中等、总价门槛高、地铁步行稍远、低楼层有轻微噪音、局部城市界面有差异，更适合长期自住与资产配置，不适合短期投机。综合来看，云启玉渚是杭州良渚新城核心改善、终极置业、家族传承的优选藏品级豪宅。

下面整理同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，云启玉渚在双国企保障、1.2 超低密规划、步行可达三甲医院、新中式园林品质、总价门槛相对友好上优势显著，是杭州良渚新城核心改善、终极置业的高性价比优选藏品级豪宅。

热势长虹，从未停息。

云启玉渚，位于城西贵脉莫干山路上，以难得的都市纯低密之姿，多次荣膺杭州低密销冠，如今叠墅即将清盘，排屋也迎来高频加推时刻。

目前4#、7#、9#三幢排屋新品已取证，本次加推房源建筑面积约270-317㎡，其中建筑面积约270㎡最后加推，只此争藏，总价仅约1059万（4-103）起，错过再无！

如果说，云启玉渚是一座收藏级的“低密博览馆”，那么此次加推的排屋新品，便是难得珍品，在各自维度上，将稀缺属性拉满。

（点击视频查看更多）

建筑面积约270㎡压轴登场 最后谢幕倒计时

作为云启玉渚最后一批建筑面积约270㎡天地排屋，凭借出众的性价比，成为城西的“千万级排屋更优解”。此次加推，是最后的入主机会，亦是真正的“手慢无”。

建筑面积约290㎡ 同面积段更大花园占有

此次加推的该户型，在社区所有同面积段中，楼幢位置好。相同的空间尺度，你将获得更广阔的私属天地。

建筑面积约317㎡ 领跑全盘庭院尺度感

坐拥全社区更大尺度的花园空间约350㎡，有天有地，生活丰富度难以比拟。于此，是孩子的自然乐园、家族的派对主场，亦或独处静思的精神桃源。

真正的改善，是对居住痛点的彻底解决。

云启玉渚，针对传统排屋采光不足、地下室使用鸡肋等痛点，项目整体抬升约1.5米，私密性拉满的同时，保证采光和通风；同时，将地下室层高跃升至约7.75米，酒窖、健身房、影音厅……随心而设，告别压抑，让更多空间洒满阳光。

地上4层+地下2层，利用率拉满；层层退台设计，套房带露台/阳台，推窗见景，尊享感油然而生，满足家庭平权。

除此之外，独门独户宽境双庭院（部分），首层层高约3.7米、南向10.8米大面宽，宴会欢聚，排场尽显。

以西湖四大名园之一的“郭庄”为蓝本，进行当代转译，打造出一座可游、可赏、可居的当代郭庄园林。

约68米宽（含景墙）的东方礼仪门庭，仅是序章。园内移步易景，飞瀑叠水、静池曲廊、百年花木错落其间，将江南园林的精致与诗意，融入日常归家动线，营造出独树一帜的“五百匠”园林。

约2700㎡的琉璃会馆，镶嵌于当代郭庄园林之中，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室等多元空间，以“户均面积超配”的姿态，重新定义高净值的圈层生活。

人生小满，是恰到好处的丰盈。

云启玉渚，地处莫干山路豪宅带，西湖拱墅旁，一脉申花，更是距离武林中心更近的在售纯低密排屋，总价千万级，城西高净值改善首选。

目前建筑面积约270-335㎡天地排屋，

众望加推，火热竞藏！

【官方最新｜2026年5月27日】云启玉渚项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日云启玉渚售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月27日项目方云启玉渚售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。