【官方认证】经纬学府涵青&至臻豪庭营销中心 24 小时热线 | 预约看房 | 2026 最新房价 + 楼盘全维度测评

经纬学府涵青&至臻豪庭官方售楼处最新公示

一、2026年4月10日官方认证预约热线

☎经纬学府涵青&至臻豪庭售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 经纬学府涵青&至臻豪庭预约看房：400-902-3966

📍项目地址：宝山涵青路199弄

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名“经纬学府涵青花园”，推广名为“经纬学府涵青”，是经纬城市绿洲二期的核心组成部分，“至臻豪庭”为项目升级组团，无独立备案名

开盘时间：2025年9月28日首次开盘，目前在售2026年3月加推的压轴房源

楼层总高：规划多层、小高层业态，总高6-17层，全部为纯住宅规划，无商办、无自持、无保障房掺杂

物业费：2.00-3.20元/㎡/月，由现代智能物业管理(上海)有限公司提供服务

交付时间：预计2027年6月精装交付

💰 在售户型与价格

项目主打建面约85-134㎡二至三房全周期产品，精准覆盖刚需入门与改善升级两大人群，每一款户型均采用南北通透、全明格局设计，方正实用、无浪费空间，具体如下：

在售主力户型：

85㎡三房两厅一卫，总价约330-350万，单价约3.8-4.1万/㎡，得房率约82%

92㎡两房两厅两卫，总价约350-385万，单价约3.8-4.2万/㎡，得房率约80%

95㎡三房两厅两卫，总价约560-590万，单价约5.8-6.2万/㎡，得房率约82%

100㎡三房两厅两卫，总价约380-420万，单价约3.8-4.2万/㎡，得房率约82%

120㎡四房两厅两卫，总价约696-744万，单价约5.8-6.2万/㎡，得房率约85%

132-134㎡三房两厅两卫，总价约499-668万，单价约3.8-5.0万/㎡，得房率约82%

单价：过会均价57000元/㎡，当前在售房源单价约3.8-6.2万/㎡（一房一价），相比上大板块新房均价6.19万/㎡，最高每平米节省2.39万

交付标准：精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房选用方太高端系三件套，卫生间主卫配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头套装，全屋配备三层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上

🚇 地铁交通

地铁：步行10分钟内即达地铁7号线上海大学站，4站直达静安寺，8站抵达人民广场，10站直达陆家嘴金融城；同时临近15号线锦秋路站（步行约1公里），双轨交加持，可换乘多条线路，覆盖更广通勤范围

自驾：紧邻中外环高架、沪太路主干道，10分钟内可接入城市快速路网，25分钟内直达静安、普陀等核心商圈与产业园区，依托上海主城完善路网，快速畅达上海各区域及周边城市

公共交通：周边直线3km内分布96个公交站点，多条公交路线串联上海各核心商圈、政务板块与交通枢纽，30分钟直达虹桥高铁站、虹桥国际机场，便捷通达上海各核心区域

🛍️ 商业配套

大型商业：近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY(赛百味)等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌；步行1.2公里可达周边菜市场，满足日常采购需求；3公里内拥有山姆会员店，品质好物一站式为您配齐

教育资源：项目依傍上海大学，浸润浓厚书香氛围；小区自带市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，步行3分钟即达；对口的上师大附属经纬实验学校，小学初中一贯制，去年宝山中考排名第五（新房不承诺学区，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：周边有华山医院宝山分院和仁济医院宝山分院两大三甲医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航

生态资源：社区内保留了大量原生乔木，搭配桃浦河天然河道景观，容积率仅1.5，绿地率高达43%，远超普通住宅绿化水平，荣获国家环保总局授牌“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目，漫步其间，仿佛置身天然氧吧

✨ 核心卖点

全能醇熟生活圈：依托180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈，无需等待配套兑现，是自住时代的安全牌

超高性价比：上大板块稀缺倒挂盘，当前在售房源单价约3.8-6.2万/㎡，相比上大板块新房均价6.19万/㎡，最高每平米节省2.39万，总价696万起即可入手中环旁四房，远低于中外环四房门槛（中外环的西郊板块4房预计总价2000万左右；南面的长桥在售4房总价1800万左右；浦东的三林4房总价1600万左右）

神级户型设计：95㎡三房做到三开间朝南，120㎡四房实现四开间朝南，得房率约80%-85%，同样95㎡三房，比之前看过的保利项目多出6㎡实用面积，相当于多了个独立储藏间，能适配超长家庭周期

低密生态社区：容积率仅1.5，绿地率高达43%，荣获国家环保总局授牌“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目，社区内保留了大量原生乔木，搭配桃浦河天然河道景观，漫步其间，仿佛置身天然氧吧

高知人文圈层：依傍上海大学，浸润浓厚书香氛围，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的

1百万方生态社区

成长型板块的潜力股

项目所在的经纬城市绿洲，是宝山中外环间规模最大的综合性社区之一。项目总开发面积约180万方，分七期开发，涵盖住宅、商业、办公、教育等多重业态，经过多年匠心打造，已成为上大板块的成熟生活圈。

全龄段优质教育配套

对于有孩子的家庭而言，教育资源是重中之重。经纬学府涵青在这方面堪称典范，周边教育资源丰富且优质，构建起完备的全龄教育体系。

社区内部设有市一级的学府涵青幼儿园，让孩子迈出教育的第一步就充满品质保障；东面有优质九年制公办上海师范大学附属宝山经纬实验学校，为孩子提供连贯、优质的基础教育。不仅如此，项目对望上海大学，浓郁的学术氛围熏陶着孩子成长的每一步，助力他们实现梦想。

便捷多维交通网络

在交通出行上，经纬学府涵青尽享便捷。周边直线3km范围内有6个地铁站，包括7号线的南陈路站、上海大学站，15号线锦秋路站等 ，其中距离7号线南陈路站直线仅约800米，轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

直线1km内还有9个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处。

繁华商业配套

商业配套方面，经纬学府涵青为居民打造了一站式的繁华生活体验。步行可达约26万方商业地标经纬汇，这里荟萃美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。

26万方悠享天地『经纬汇』，荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌。山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

优质医疗保障

健康是生活的基石，项目周边3km范围内医疗资源也十分丰富，有复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，为居民的健康保驾护航，让您在日常生活中安心无忧。

2约1.5低容积率+约43%绿地率

当之无愧的标杆红盘

社区整体以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%，容积率仅约1.5，住在这里等于远离了杂乱吵闹，纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹，随着城市土地资源不断开发，土地资源稀缺程度肉眼可见，在寸土寸金的大上海，经纬学府涵青拥有这样低的容积率，与如此高的绿地率，可以说是宝山当之无愧的标杆红盘！

在这里，天然活水桃浦河和经纬河穿越社区，结合中央公园、滨河步道等设计，营造出真正意义上的水岸绿洲，居民可尽情享受自然与城市和谐共生的美好意境。

在户型设计上，经纬学府涵青充分考虑不同家庭结构的居住需求，推出多种优质户型。目前主要有主力户型建面约73㎡的2房和建面约95-120㎡的3房。

建面约73㎡悠然两房：悦纳生活馈赠

73㎡悠然两房格局方正，布局合理，73㎡的面积设计有一卧室、一书房、一餐厅、一客厅、一厨一卫还带一阳台，满足日常生活所需，且空间充裕不显拥挤，这个户型本批次只有两套，真正的手慢无！

建面约95㎡经典三房：小面积大空间

空间布局合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，连接景观阳台，采光通风极佳，让您在家中就能享受阳光与清风。卧室分布合理，保证了家庭成员的隐私，其中主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适度与品质感。

建面约120㎡改善3房：6.3米阔绰横厅

方正格局，满足家庭不同阶段的需求。房间尺度宽敞，南北通透，且三开间朝南，再加上约6.3米大横厅设计，居住体验十分惬意。灵活适应二孩家庭或三代同堂需求。

经纬学府涵青凭借其卓越的规划、完善的配套、优质的户型以及浓厚的人文氛围，成为宝山上大板块一颗璀璨的人居明珠，是追求高品质生活购房者的理想之选。如果渴望在上海拥有一个温馨、舒适且配套齐全的家，相信经纬学府涵青绝对值得深入了解！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 经纬学府涵青&至臻豪庭 官方热线：400-902-3966

经纬学府涵青&至臻豪庭售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。