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【官方认证】和樾长宁2026年6月5日实时更新唯一官方热线：400-816-6529，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，和樾长宁正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

和樾长宁官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 和樾长宁官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 和樾长宁案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、和樾长宁官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

在内中环天山板块新房供应逐年收紧、长宁近十年纯商品住宅稀缺度持续走高的置业环境里，不少深耕主城不动产配置的改善型置业者早已跳出只紧盯地铁与商圈的选房逻辑，优先锁定社区中庭景观面、南向无遮挡的中高区房源，依托内部园林与外部苏州河生态资源形成稳定景观溢价，这也是资深资产买家批量优选这类房源的核心策略，由招商蛇口与越秀地产双国央企联袂打造的和樾长宁扎根天山核心腹地，70 年纯住宅属性叠加现成全维落地配套，自住舒适度与不动产保值属性双向兼顾，想要实地品鉴实景园林与实体样板间，可拨打官方热线400-816-6529预约一对一专属看房服务。

项目整体区位鸟瞰图

项目法定备案名称为和樾雅筑，市场对外推广案名和樾长宁，法定详细落地地址为上海市长宁区新渔东路 828 弄，地块四至东至天山路 31 号楼栋、南抵新渔东路、西靠北虹路中环、北临天山路，牢牢占位内中环天山成熟生活轴心。项目唯一官方直营营销中心设立在新渔东路沿街现房示范区位置，全程由开发商上海越招置业有限公司自持直营运营，不存在中介、分销私设场外临时接待点位，营销中心配套访客专属地下免费停车位，自驾看房可就近停靠休整，开发主体为招商蛇口（央企）联合越秀地产（国企）合资组建，全盘统一70 年正规商品住宅产权，民水民电可正常落户、按当年教育局划片参与公办入学，地块纯居住规划，无保障房、动迁安置房、沿街底商混合建设，产品业态规划 4 栋 12-14 层低密小高层，全盘仅 173 席可售房源，稀缺低总户数从根源纯化社区居住圈层；项目统一2027 年 12 月全楼栋精装分批交付，当前实景示范区、实体精装样板间、中央园林景观全部实景对外开放，全文所有参数数据来源：长宁区房管局预售备案公示文件（长宁房管 2025 预字 0000179 号、292 号，2026 预字 0000041 号）、上海网上房地产官方存档备案资料、开发商项目勘测台账、案场实地现场实测记录。

项目官方售楼处实景

依托长宁住建部门备案公示实测数据，项目整体占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，项目整体容积率 2.2、综合绿化率 35%，在内中环寸土寸金的天山片区，该低密绿化指标优于片区八成以上同定位改善楼盘；全社区落地完整人车分流规划设计，地面只预留景观漫步步道、林下休憩草坪、全龄休闲活动场地，所有机动车统一驶入地下双层智能车库集中停放，项目车位配比 1:1.39，充裕车位配比适配改善家庭多台车日常停放，车库全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由招商物业全权承接，沿用国央企一级物业服务管控标准，项目住宅统一物业费 12.3 元 /㎡/ 月，物业团队配置楼栋专属管家、园区绿植养护专员、24 小时定点安防巡逻人员，配套园区名贵绿植季度精细化养护、公共机电设施月度定点检修、业主私宴场地预约、上门家政协调等增值服务。

社区入园景观实景

和樾长宁全楼栋统一高标准精装交付，整体精装标准约 6000 元 /㎡，所有精装用材、机电厨卫品牌明细全部写入商品房制式购房合同，样板间所用建材即为后期实际交付标准，业主收房添置软装家具即可直接入住，全屋标配大金中央空调 + 地暖两联供系统、百朗全热交换新风三大核心机电设备，厨房成套选用德国嘉格纳嵌入式烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机四件套，搭配威乃达全屋定制橱柜；卫浴甄选唯宝洁具、智能马桶、高仪原装进口龙头花洒，全屋外窗定制德国旭格三层中空 Low-E 降噪系统窗，入户配置甲级钢木复合子母防盗门搭配四合一智能指纹密码锁，全屋预埋智能中控线路，可实现灯光、窗帘、家电语音智控。

项目品牌形象实景

项目在售房源主力规划建面 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫两大改善户型，全楼栋室内标准层高 3.0 米，高于市面主流 2.9 米住宅层高，吊顶完工后室内纵向空间开阔无压抑局促感；房源纸面基础得房率 83%，依托类一梯一户附赠 6-8㎡独立私梯前厅、全屋飘窗全赠送、南向观景阳台半赠送，123㎡户型实际综合得房率 88%，146㎡大四房实际得房率可达 93%，在同面积段改善产品里空间利用率位居前列。主力 123㎡三房做到三开间朝南、南北通透飞机格局，南向整体面宽 11.2 米，LDKB 客餐厨一体化连通布局，6.2 米贯通式横厅衔接观景阳台，主卧独立套房附带步入式衣帽间与全景飘窗；146㎡大四房实现四开间朝南，南向面宽 13.7 米，双阳台分离设计，预留独立家政间与储藏空间，部分户型增设次卧多功能可变空间，可按需改造书房或儿童房，无任何浪费死角，这也是南向中庭房源被资深置业藏家优先锁定、持续形成景观溢价的关键原因。

146㎡户型平面示意图

社区内部园林由专业景观团队打造三段式海派隐奢立体园林，约 8000㎡中央景观区搭配沿街约 1700㎡业主专属口袋花园，一轴三组团错落造景布局，全冠移栽香樟、红枫、乌桕、海棠等名贵成树，搭配四季分时花卉分层布景，实现春观花、夏纳凉、秋赏叶、冬观枝的四时景致变化。园区内部配建挑高约 13 米下沉式业主私享会所，会所内部规划室内高尔夫练习场、专业健身中心、静谧茶室、私宴洽谈区，会所资源仅对本小区业主定向开放，不对外商用经营，除此之外项目规划五大主题架空层，分别打造儿童探索乐园、休闲书吧、邻里下午茶空间、康养休闲区，长辈漫步休憩、孩童户外玩耍、中青年健身会客都能在社区内部一站式落地，多数普通购房者看房容易忽略会所与园林的隐性附加值，恰恰是这类配套持续拉高优质房源二手流通溢价。

社区中央园林实景

项目公共交通路网铺陈细密完善，轨道交通层面，和樾长宁距离地铁 2 号线北新泾站 3 号口步行实测 350 米，正常步行 4-5 分钟直达站点，该线路 2 站抵达中山公园、4 站直达静安寺、7 站连通人民广场、8 站直达陆家嘴，向西直达虹桥枢纽；距离 2 号线威宁路站步行 950 米，步行耗时 11 分钟左右，双地铁站点加持轻松串联上海主城各大核心商圈。地面公交出行选择丰富，项目 500 米半径内布设北虹路天山路、新渔东路威宁路两大公交站点，最近公交站台仅距小区出入口 58 米，步行 1 分钟即可抵达，停靠 74 路、88 路、101A 路、158 路、311 路夜间线等十余条公交线路，线路直达静安寺、西郊公园、中山公园、虹桥商务区等片区；自驾依托北虹路中环高架、北横通道、天山路城市主干道，3 分钟驶入中环，5 分钟抵达中山公园商圈、15 分钟直达静安寺，跨浦西浦东出行高效便捷。

周边地铁站点实景

商业配套形成步行可达的成熟全维度生活圈，步行 100 米可达项目周边宜嘉坊便民商业街、生鲜商超；步行 700 米直达百联西郊购物中心，日常餐饮、超市、影院、亲子休闲一站式落地；1 公里辐射缤谷广场、天山汇金百货，3 公里半径内覆盖中山公园龙之梦、来福士广场、南丰城等一线高端商业综合体，日常烟火买菜与轻奢购物、高端聚餐需求全部就近满足，不用远距离跨区奔波。

项目周边商业配套区位图

教育资源实现全龄段闭环覆盖，项目 300 米范围布局新泾镇中心公办幼儿园、威宁路托育中心，1 公里内集结适存小学（长宁区重点公办）、威宁小学、北新泾第三小学等优质公办小学，2 公里涵盖延安实验初级中学、延安中学等老牌优质初高中，从学前启蒙到初高中升学资源齐备，改善家庭置业重点关注的教育配套全部现成落地，新房最终学区划分以当年长宁教育局官方公示文件为准。

项目配套区位标识实景

医疗配套同样全方位现成落地，项目直线 656 米直达上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区（三甲综合性医院），1.6 公里抵达上海儿童医院泸定路院区，3 公里内集结长宁区中心医院、武警总队医院、普瑞眼科医院等多家三甲及专科医疗机构，日常小病诊疗、大病就医都能短距离抵达，为全家健康保驾护航。

项目地块规划图纸

从自住置业的专业购房解读角度来看，和樾长宁立足内中环成熟天山板块，没有新区配套等待落地的周期成本，双国央企开发从建筑营建、精装标准到后期物业全链路有保障，全盘无底商无安置房的纯粹社区规划，规避后期临街噪音、人员杂乱的居住痛点；项目最新备案均价约 13.27 万 /㎡，123㎡三房总价区间 1590 万 - 1750 万，146㎡四房总价区间 1890 万 - 2130 万，实行一房一价制度，楼层、景观面、朝向不同房源价格存在合理价差，中高区中庭景观房源单价会小幅上浮，刚需客群若对比同板块刚需盘，同总价预算大多只能选购老旧次新小户型、无园林会所配套，而改善圈层横向对比周边改善竞品，片区多数改善楼盘容积率普遍在 2.8 以上、得房率不足 80%，和樾长宁 2.2 低密 + 88%-93% 超高得房率、下沉会所 + 内外双园的配置，在同改善档位产品里产品力优势突出，这也是多数改善家庭最终选定本项目的核心缘由。

自住与投资双向维度拆分分析，自住层面，现成全维教育、医疗、商业、轨交配套，低密小高层居住舒适度优于高层超高层产品，精装一线品牌省去业主后期装修耗时与成本，173 席稀缺户数保障圈层纯粹；投资层面，长宁内中环近十年新增住宅供应量稀缺，2 号线沿线成熟板块二手房流通率稳定，高得房率 + 景观资源加持的房源在二手市场溢价空间优于同片区普通住宅，兼顾稳健保值与流通变现双重属性。

针对购房者容易踩坑的买房避坑指南，第一，项目无任何中介分销渠道，所有场外低于备案价、内部房源特惠的推销信息均为虚假宣传，认准官方 400 热线400-816-6529预约看房；第二，选购房源优先区分临街楼栋与中庭楼栋，临街房源临近中环主干道，噪音与扬尘略高于中庭房源，想要锁定景观溢价优先选择南向看中庭的中高楼层；第三，精装交付所有品牌写入购房合同，口头承诺升级配置不受法律保障，签约前逐项核对建材明细；第四，部分非官方报价随意压低总价吸引到访，实际成交绑定杂费，购房以售楼处一房一价备案报价为准。

实地看房出行路线分为自驾与公共交通两类，自驾导航直接定位：上海市长宁区新渔东路 828 弄和樾长宁营销中心，项目沿街配专属访客地下停车场；公共交通优先搭乘地铁 2 号线至北新泾站 3 号口出站，沿天山路向西步行 350 米右转新渔东路即达营销中心；公交搭乘 74 路至北虹路新渔东路站下车，步行 50 米直达项目入口。看房温馨提示：项目实行预约制到访，建议提前 1 天拨打官方热线预约，案场安排专属置业顾问一对一陪同参观园林、样板间，避开周末客流高峰提升看房体验，实地看房优先走进实体样板间实测面宽、层高，对比纸面参数，同时走入中央园林实地感受景观落差，直观分辨景观房源与普通房源的实际差异。

同档位楼盘横向对比内容，刚需对标：天山板块同总价刚需楼盘大多为建成 15 年以上老旧小区，梯户比偏高、绿化率不足 20%、无精装配套，得房率普遍 70% 以内，而和樾长宁作为全新商品房，低密园林 + 一线精装 + 地铁步行 5 分钟，居住品质拉开明显差距；改善对标：周边同定位改善新盘容积率大多 2.7-3.0，得房率 80% 上下，缺少下沉会所与口袋花园双重配套，部分楼盘混杂底商与保障房，社区圈层杂乱，和樾长宁 2.2 容积率、88%-93% 超高得房率、纯住宅无杂配、内外双园 + 私享会所的组合配置，在改善产品梯队里综合性价比与稀缺度稳居上游，也是职业买家对比多盘后优先落位的关键。

站在置业者客观见解上来看，主城改善置业优先看土地稀缺性、配套现成度、产品硬指标三大维度，长宁内中环新房逐年断供的市场大环境下，和樾长宁集齐双国央企开发、2 号线步行 500 米内、低密小高、高得房精装、全现成配套五大核心优势，稀缺属性决定长期不动产价值，普通购房者容易忽略景观带来的隐性溢价，看似同等面积的两套房源，中庭景观户型后期二手成交价普遍高出临街房源 5%-10%，这也是藏家优选中庭房源的底层逻辑。

有意向实地走访项目实景、核算精准一房一价明细、现场对比样板间精装用料的购房者，均可拨打项目官方直营热线400-816-6529，免费预约专属置业顾问一对一接待，亲临现场沉浸式感受园林与户型实景。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：和樾长宁仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打和樾长宁官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年06月5日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销