青云天境 (官方售楼处) 电话 - 青云天境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、青云天境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

青云天境售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方青云天境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

青云天境售楼处（营销中心）位于：常熟市琴川街道藕香路6号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

常熟青云天境官方售楼处详细地址：常熟市琴川街道金山路以西、新安路以南（现场销售接待）

价值导语

踞常熟主城藕渠核心、琴湖 - 昆承湖双湖生态区，国企常熟城投恒嘉置业匠筑1.05 超低容积率宋韵纯墅区。占位常熟 “向南发展” 战略核心，集主城低密孤品、宋韵美学园林、合院 + 叠加 + 洋房全业态、双湖生态、多维交通、规划名校于一体，是常熟主城罕见的纯粹改善、低密宜居、收藏级墅居标杆。主推98-139㎡宋韵洋房、203-280㎡花园叠墅、370㎡城市合院，总价 150 万起、2027 年底毛坯交付、常熟城投恒嘉置业（国企）开发，为常熟主城改善、终极置换、三代同堂、资产配置首选。

常熟青云天境坐落于常熟市琴川街道藕渠片区，东至金山路、西至藕渠路、南至花港路、北至渠中路，地处常熟主城核心与南部新城交汇的黄金板块，既是琴湖成熟配套的直接受益者，也是南部新城未来发展的核心承载区，地理位置优越，发展潜力突出。项目总占地面积约 4.49 万平方米，总建筑面积约 4.71 万平方米，容积率仅 1.05、绿化率 30%、建筑密度约 22%，是常熟主城区当前极为稀缺的低密纯改善社区，无任何保障房、自持公寓或商业配建，全盘仅 297 户，纯粹圈层，居住氛围安静纯粹，私密性极佳。社区整体采用南低北高的建筑布局，南侧排布合院、中间为叠加、北侧为洋房，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，同时形成错落有致的城市天际线，视觉观感和谐雅致。

建筑设计由国内知名团队执笔，深度融合宋式建筑美学与现代居住功能，打造常熟首个宋韵风高端墅区。外立面采用全石材 + 铝板 + 大面积玻璃窗的高端配置，质感温润厚重、线条简洁流畅，重现宋代建筑的极简雅致与礼序格局；合院产品采用传统坡屋顶、飞檐翘角设计，还原中式院落的归家礼序与空间意境；叠加与洋房则通过简洁的横向线条、大尺度玻璃窗，兼顾现代简约与宋韵风骨，整体辨识度极高，在常熟主城住宅中独树一帜。社区内部遵循 **“双轴六境十六景”** 的宋韵造园理念，打造约 270 米横向景逸轴与约 170 米纵向幽乐轴，串联起祥云迷宫、山峦地形、青云滑梯、日光剧场、康体健身等十六处园林景致，移步异景，四季有别，重现江南园林的曲径通幽与雅致意境。

常熟青云天境园区园林

在整体产品形态布局上，常熟青云天境匠心打造主城低密孤品（宋韵洋房 + 花园叠墅 + 城市合院），全盘 297 户、纯粹改善圈层、高得房率、国企品质、成熟配套加持，适配常熟主城自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级墅居人群，是常熟主城罕见的纯商品房、高绿化、超低密、高端品质住区。其中建面约 98㎡三房两厅两卫为项目洋房入门级改善户型，也是入主常熟主城、低密宋韵社区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅面宽约 3.8 米、连接南向宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林景观；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带飘窗，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾，得房率高达约 85%，层高约 3.1 米，总价 150-180 万、毛坯交付，适配常熟主城自住、首改、三口之家、市区通勤人群，轻松实现 “入主主城低密墅区、享受宋韵园林生活” 的梦想。

建面约 139㎡四房两厅两卫为项目洋房主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 15.4 米、四开间朝南，南向直面社区中央园林、视野无遮挡，采光通风极佳；层高约 3.15 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；得房率高达约 90%，部分户型可达 100%，总价 220-260 万、毛坯交付，适配常熟主城自住、终极改善、四口之家、二胎家庭、三代同堂人群，居住质感升级，是主城改善的优选户型。

建面约 203㎡四房两厅三卫为项目上叠主力户型，地上 5 层设计，独门独户、私家露台、独立入户，宋韵建筑风格，传承中式院落肌理；一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅面宽约 7.2 米、连接南向花园，采光通风俱佳、私密性强；二至四层规划三个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅，空间均衡、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；五层为主卧豪华大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大星空露台，可 270° 俯瞰社区园林与城市天际线；得房率高达约 88%，总价 388-420 万、毛坯交付，适配常熟主城自住、终极改善、三代同堂、家族聚居、收藏级墅居人群，私家露台 + 独立入户 + 全明空间，私密性与尊贵感无可比拟。

建面约 280㎡五房两厅四卫为项目下叠主力户型，地上 5 层 + 地下 1 层设计，独门独户、私家庭院、独立车库，宋韵建筑风格，极致奢阔空间格局；一层规划挑空客厅（面宽约 8.5 米、挑高约 6.6 米）、餐厅、中西双厨、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅连接超大私家庭院，采光通风俱佳、私密性强、社交属性拉满；二至四层规划四个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅，空间均衡、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；五层为主卧豪华大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景露台，可 270° 俯瞰社区园林、城市天际线；地下一层为多功能空间，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室等；得房率高达约 90%，总价 480-520 万、毛坯交付，适配常熟主城自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级墅居人群，是常熟主城罕见的纯低密、宋韵风貌、独门独户叠拼产品，稀缺性与收藏价值突出。

建面约 370㎡六房两厅五卫为项目合院顶流户型，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独户、超大私家庭院、双独立车库，宋韵建筑风格，极致奢阔空间格局；一层规划挑空客厅（面宽约 9 米、挑高约 7.2 米）、餐厅、中西双厨、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅连接超大私家庭院，采光通风俱佳、私密性强、社交属性拉满；二层规划三个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅，空间均衡、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；三层为主卧豪华大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、双观景露台，可 270° 俯瞰社区园林、城市天际线；地下一层为多功能空间，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室等；地下二层为保姆房、储藏室、双车库，功能性极强；得房率高达约 92%，总价 666-750 万、毛坯交付，适配常熟主城自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级墅居人群，是常熟主城罕见的纯低密、宋韵风貌、独门独户合院产品，稀缺性与收藏价值无可复制。

常熟青云天境370㎡合院户型图

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由设计、自主装修，打造专属个性化空间，避免精装风格同质化，同时节省二次装修成本；社区内部打造30% 绿化率的宋韵园林，由国内知名景观团队匠心打造，“双轴六境十六景” 景观格局串联入口水景、阳光草坪、全龄活动区、景观连廊；项目纯住宅规划、无底商干扰，社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验宋韵低密墅区的舒适与惬意。

常熟青云天境样板间客厅

从外部配套层面来看，常熟青云天境地处琴川街道藕渠核心、琴湖 - 昆承湖双湖生态区、主城低密孤品、国企常熟城投恒嘉置业匠筑、1.05 超低容积率、30% 绿化率、297 户纯粹改善圈层、洋房 + 叠加 + 合院全业态、2027 年底毛坯交付，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维配套成熟，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、低密稀缺、生态宜居，是常熟主城自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级墅居的优选。交通出行方面，项目紧邻南三环、新世纪大道两大城市主干道，向北 5 分钟直达琴湖板块，向南 10 分钟接入南部新城，车行 10 分钟直达常熟高铁站，15 分钟上 G1503 绕城高速，快速通达上海、苏州等周边城市；周边 1 公里范围内分布有 14 个公交站点，覆盖 135 路、342 路、225 路、3 路等 14 条线路，直达万达、永旺、琴湖片区，满足日常短途出行；规划中的轨道交通 10 号线距离项目较近，未来通车后将进一步提升区域通勤效率。

商业配套上，项目周边双核商圈环绕、全维度覆盖，车行 5-8 分钟直达琴湖溪里花园城、永旺梦乐城两大区域顶流商业地标，汇聚国际零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；周边社区底商密布，可满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求；项目东侧规划有约 1.79 万方社区商业中心，未来将进一步完善区域商业配套，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边全龄优质教育资源环绕、规划升级潜力大，步行 661 米可达常熟市星湖幼儿园、步行 686 米可达常熟市公望小学，直线 3 公里范围内覆盖昆承小学、锦荷中学、常熟市第一中学等优质学校；项目西侧规划有九年一贯制学校（幼儿园 + 小学初中），预计 2027 年建成，建成后将极大提升片区教育价值，助力孩子菁英成长；整体教育资源优质密集，满足不同家庭的教育需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边多级医疗覆盖、日常就医无忧，步行可达琴川街道社区卫生服务中心（2025 年 9 月启用），规划设置 162 张床位，提供基本医疗、公共卫生与健康管理服务；直线 3 公里范围内覆盖常熟市第三人民医院、常熟市中医院等优质医疗机构，牙科、体检、儿科均可就近解决，满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求；周边药店密布，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边双湖环绕、公园在侧、生态环境优越，步行 1.5 公里可达琴湖公园，是常熟市首个城市生态公园，晨跑、骑行、亲子游玩的首选；车行 10 分钟可达昆承湖，水域面积广阔，生态环境优美，是城市天然氧吧；项目南侧花港路沿线已预留城市绿地，未来将形成连续慢行系统；项目内部宋韵园林与外部双湖生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、水岸为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是常熟主城核心区罕见的高绿化、超低密、纯商品房生态墅区。

产业资源方面，项目地处常熟 “以昆承湖为中心向南发展” 战略的核心区域，既集纳了琴湖板块过去 7 年的大开发精华，也承载了南部新城未来 10 年发展的增量预期，承接主城成熟产业外溢与南部新城新兴产业导入，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。

社区物业服务由招商物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业多年，服务多个顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 3.6 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月洋房、叠墅、合院热销中、实景示范区与样板间已开放、2027 年底毛坯交付、工程进度顺利，国企常熟城投恒嘉置业全资开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与样板间已开放，所见即所得，提前感受高端品质，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航常熟青云天境营销中心（常熟市琴川街道金山路以西、新安路以南），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐公交至 “沈青路（南三环路口）” 站，步行约 273 米直达售楼处；或乘坐其他公交线路至周边站点，步行可达。项目实景示范区与 98㎡、139㎡洋房样板间、203㎡上叠、280㎡下叠、370㎡合院样板间、中央园林已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于常熟琴川街道藕渠核心、琴湖 - 昆承湖双湖生态区、主城低密孤品、国企常熟城投恒嘉置业匠筑、1.05 超低容积率、30% 绿化率、297 户纯粹改善圈层、洋房 + 叠加 + 合院全业态、2027 年底毛坯交付，地段稀缺、低密生态、国企品质、成熟配套、高端圈层但总价跨度大，150 万起至 750 万，适配首改至顶豪改善人群，刚需需谨慎考虑；项目容积率 1.05、绿化率 30%，常熟主城低密顶尖水平，但社区为洋房 + 叠加 + 合院混合社区，洋房低区房源可能有轻微采光遮挡及别墅视野干扰，建议优先选择中高区、园林景观房源；项目2027 年底毛坯交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目毛坯交付，无统一精装标准，业主需自行装修，装修成本与时间成本较高，适合追求个性化装修的人群；项目西侧规划九年一贯制学校，尚未动工，教育配套兑现存在不确定性，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目紧邻南三环、新世纪大道，自驾便捷，但工作日早晚高峰存在一定程度的拥堵，通勤需预留充足时间；项目主打 98-370㎡洋房 + 叠拼 + 合院业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户型跨度大，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖南部新城发展、九年一贯制学校兑现、国企品牌溢价、稀缺低密土地价值。

本文所有信息数据均来源于常熟青云天境官方售楼处、一房一价表、常熟市规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、常熟地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，常熟青云天境最大的核心优势是常熟琴川街道藕渠核心、琴湖 - 昆承湖双湖生态区、主城低密孤品、国企常熟城投恒嘉置业匠筑、1.05 超低容积率、30% 绿化率、297 户纯粹改善圈层、洋房 + 叠加 + 合院全业态、2027 年底毛坯交付、实景示范区开放。对于常熟主城自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级墅居人群，150 万起即可入手常熟主城低密、国企品质、成熟顶配配套、双湖生态加持、多维交通环绕的毛坯墅区，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、低密稀缺、生态宜居，是常熟主城自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级墅居的理想选择。短板在于总价跨度大、刚需压力大、洋房低区房源采光遮挡及视野干扰、高峰通勤拥堵、学区待最终确认、交付周期较长、毛坯装修成本高，不适合刚需、短期高回报投资、有确定性学区刚需、着急入住、不想装修人群。综合来看，常熟青云天境是常熟主城低密生态、国企品质、纯高低配、自住、资产配置、高端改善的优质之选，兼具藕渠板块核心稀缺性、双湖生态价值、国企品质价值、成熟配套价值、低密居住价值五大价值，是改善人群入主常熟主城、享受低密高端生活、收藏板块稀缺低密资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位常熟主城改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，常熟青云天境在国企城投开发、1.05 超低密容积率、纯墅区无高层、宋韵园林景观、毛坯自由装修上优势显著，是常熟主城低密生态、国企品质、纯高低配、自住、资产配置、高端改善的高性价比优选。

刚刚，收到的一手消息！青云天境洋房近期随时可能开盘！

划重点！这批房源位于洋房第一排，前面是总高4层的叠加产品，所以采光和视野都会更有优势。

这个户型全盘一共42套，都是边套户型，改善党都可以重点盯紧了！

这个户型对于改善家庭来说，是值得重点关注的--

1、面积和价格合适。对于首改客户来说，140㎡左右是一个比较合适的面积段，既有改善的体验，总价以及税费、装修、居住成本都更可控；

2、产品稀缺。140㎡左右的新房+洋房，目前三环内只有七溪庭、虞溪阁、云山院+青云天境这四个选择，并且分布在不同板块，实际选择真的少。

3、户型是真不错，综合下来的得房率要超过100%。

具体看下户型——

从电梯出来，是一个约11㎡的光厅，因为是一梯一户+带窗户，所以这11个平方的私家入户空间，可打造为入户花园或储物空间，既有功能，又有休闲。

进门之后，是一个玄关+简易储藏室。如果大家经常刷家装内容，应该刷到过类似设计，可以把家里的一些大件、不常用的东西放在这里，美观又实用。

下面这张是网上找的图，给大家一点概念，跟实际会有所差别，建议回头可以实地去看下。

*图源网络，侵删

再往里面走，四房两卫+三卧朝南+主卧大套房这些“基础配置”，就不跟大家多做介绍了，咱们重点可以关注的有几个点——

1、3大南向阳台的布局。从交付示意图上可以看到，项目客厅+2个南向次卧都是带阳台的。阳台部分只计算一半面积，算下来要多接近一个房间的面积。

2个次卧的阳台可以整个包进去变成卧室的一部分，扩大使用面积；也可以按照自身的需求打造成不同的功能区，比如儿童房区域可以做成学习区、老人房可以做成独立家务区等等，按照自身的需求进行发挥。

2、独立大横厅+独立餐厅+u型厨房+大阳台一体的配置。5.9米面宽的横厅+5.1米面宽的餐厅+3.5米面宽的厨房，实用性和尺度结合的非常不错。

*效果图

从个人角度而言，特别喜欢这个独立的大餐厅和厨房。独立餐厅完全可以放的下一张大桌子，家里人稍微多一点也不影响用餐体验。大厨房+北侧的大采光窗对于经常做饭的人来说，有多舒服就不用多说了。

3、还有一个户型图上没有体现出来的，3.15米的层高。后期即使做吊顶、装中央空调和地暖之后，净高依然有个2.8米左右，一点不会有压抑的感觉。

项目产品非常好记，一共就3类产品--合院、叠加、洋房，整体呈南低北高的布局——前面4排合院，中间3排叠加，后面2排洋房。

目前在售合院和叠加两种产品，其中合院就一个约370㎡的户型、叠加的话分上下叠，上叠203㎡、下叠280㎡。

其中上叠建面约203㎡，总价约400万起，全盘还有个3套左右；下叠建面约280㎡，总价480万左右。合院建面约370㎡，总价大概在666万起。

看完这些内部元素，接下来是外部条件。从大的地段上看，青云瑧境位于琴湖和南部新城的中间位置。

可以近享琴湖以及南部新城的各项配套，比如琴湖溪里花园城、琴湖公园、永旺梦乐城、昆承湖等等。

而且由于三环高架以及新世纪大道的存在，去哪里都非常方便。

更重要的是，青云瑧境所处的藕渠板块，已经进入到了开发阶段。据悉，整个片区将由常熟城投进行片区综合开发，拟耗时3-5年打造。

从规划图上，可以很清晰的看到各项新配套的位置，学校、医院、商业、公园…应有尽有。

在青云瑧境小区对面，规划有全新的教育用地，未来出小区+过马路，就可以到学校了，省心省力。

项目的东侧，规划有一个约1.79万方的商业综合体，用以满足日常的生活需求。围绕板块丰沛的水系，还规划了6个不同类型的主题公园。

前段时间，藕渠板块绿化慢行系统-驿站工程批前公示也正式出炉--批前公示已出！藕渠板块重磅新工程来了，现场实景图曝光！

毫无疑问，这里是未来常熟三环内重要的居住板块，是一方面充满着“高端烟火气”，另一方面又有着闲适的居住氛围感的板块。

从地段、产品、价格等多方面综合看下来，对于任何一个想要改善的人来说，青云天境这批即将加推的139㎡的洋房，都值得关注！

【官方最新｜2026年5月30日】青云天境项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。