面对宁波“涨不动,跌不得”的房价,如何破茧成蝶打破尴尬期!

相比于美国股票的动荡，中国的房价成为拉紧中国人神经末梢的弦，看着这几年楼市的风风雨雨，不难发现其实很多人买房不是为了投资，而是为了保值，为了抵抗资产的贬值，投资买房不就是为了赚通货膨胀带来的差值嘛？时代在不断进步，当下唯有房子成为了资产增值硬通货了，而房价也逐渐成为了影响人民生活幸福感的一根标尺。如何定义这根标尺的幸福感，就看一个区域的房价百姓心理到底能不能接受得了。

宁波作为长三角区域的城市之一，不论是房价涨幅还是政府严格调控算得上是榜上有名。就在昨天，国家统计局发布2020年10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。其中，宁波新房环比上涨0.1%，同比上涨4.9％。

宁波10月新房涨幅较9月收窄了0.2个百分点，已连续两个月实现涨幅回落，目前涨幅程度已降至全年低点。房价持续涨幅回落直接说明了宁波现在新房价格涨不上去，首先较大的原因就是政府对于新房价格的限制，新房的价格如果还是像以前由开发商去定价，那么宁波的房价早就没谱跑得没边了，现在定价早在拍地拿地的时候，政府直接限制了新房的较高价，调控也是为宁波的房价套上了马缰绳，遏制住新房继续上涨的念头，体现当下”房住不炒“的决心。其次，10月宁波新房市场整体推盘节奏明显放缓，开盘数量骤减，红盘捂着不开，造成价格再次回落的原因。宁波房价真的到头了嘛？还有涨幅的空间吗？

首先，在过去一年里，全国房价涨幅较大的是深圳，以涨幅15.5%一路领跑，唐山以涨幅10.8%位居第二，而宁波房价涨幅也已经达到了7.8%，位居全国第七名，而浙江老大的杭州涨幅才6.4%，位居全国第十名。按照这个增长比下去，宁波的房价经过几年就能比肩杭州的房价了。但新的问题出现了，宁波和杭州虽然被称之为浙江的双子星，但副省级省会的宁波真的能和省级省会杭州站在同一个聚光灯下嘛？

（来源：国民经略）地产圈有一个比较著名的论据：短期看政策，中期看土地，长期看人口，而人口的因素是影响房价的根本，没有人口的增长，怎么会有新的购买力？单凭本地人去化终归还是有限的，而持续的外来人口增长也是支撑宁波房价坚挺的一部分要素。去年，宁波人口增长32万，而杭州人口增长55.4万，两者数据之差还是能高下立判的，外来人口还是更偏向于涌入杭州。宁波经济的主体一般还是外贸经济和传统制造业经济支撑，而杭州有着数字经济排名前列城的称号，数字经济增加值占全市经济总量超25%，对全市经济增长贡献率逾50%，占全省数字经济比重一半以上，有着5G、工业互联网、智能网联汽车等一系列领域成为杭州经济领头羊。

在两个城市截然不同的经济主体下，杭州的人口流入主要还是偏向于高端人才的引入，再加上政府大力支持人才引进政策，这些高端人才更愿意留在杭州。相对于宁波而言，在外贸经济和传统制造业为核心下，吸引到的人口主要还是为了弥补企业基层人口的空缺，虽然同样有人才引进的政策，但宁波高端科技产业还是相对比较薄弱，也比较难留住真正高端人才，而基层人员又难以面对宁波现在的高房价，也造成了人口流动性比较高。目前宁波鄞州区新房价格普遍在3万+左右，而在杭州大部分新盘在政府限价下也在3万+左右，两者之间的差距也在逐渐缩小。

一个是捷足先登，一个是稳步上升，到底哪个才能笑到最后？不管如何，有政府限价的保护伞下，未来宁波的房价还是会维持着一个比较健康的上升趋势，很难再出现大幅上涨的趋势，不过这导致现在宁波的房价进入了一个“涨不动，跌不得”的尴尬期，如何跳出尴尬期，就要看未来宁波如何破茧成碟，对得起2019年中国最幸福城市的称号。