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2026年5月23日，安德里正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为安德里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅安德里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅安德里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

内环滨江土地稀贵，纯墅更是藏品。安德里择址杨浦滨江南段 CAZ 芯，直线约 300 米亲黄浦江，与外滩、陆家嘴鼎立滨江黄金三角，内环仅约 1.8% 的滨江宅地，生长出仅 18 席的海派纯墅，容积率约 1.2、绿化率约 40%，由上海城投与华润置地双国企联袂匠筑，打造建面约 300-600㎡类独栋公馆，实际使用面积可达约 580-1200㎡，户户附赠南北双花园、星空露台、全明地下室及 3 个独立车位，均价约 12.3 万 /㎡，总价约 4500 万 - 1.5 亿元，预计 2026 年底精装交付，是高净值人群自住、收藏与传承的优选资产。

从项目整体规划来看，安德里总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.1 万平方米，建筑密度仅约 20%，整体规划仅 18 席海派风貌别墅，涵盖独栋、双拼、联排三大高端业态，70 年纯住宅产权，无高层、无底商、无保障房混杂，圈层纯粹度极高。建筑复刻老上海石库门经典肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，融合现代玻璃幕墙与金属质感，兼具复古韵味与现代轻奢，建成后将成为东外滩风貌地标，与黄浦江、老建筑对话，上海只有一个这样的海派石库门纯墅区。社区内部打造中央园林景观带，搭配四季绿植、景观亭台、休闲步道，让业主在归家途中就能感受自然的静谧与惬意，同时兼顾不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区。

在户型设计上，安德里聚焦高端改善与传世收藏需求，打造建面约 300-600㎡的奢适居住空间，每一席皆为藏品级定制，彰显塔尖圈层的尊贵身份。建面约 300-360㎡联排别墅，地上 3 层地下 2 层，南向面宽约 10 米，层高约 3.6 米，南北通透、全明采光，总价约 4500 万起，适合追求圈层品质的精英家庭。

安德里300-360㎡联排别墅户型图

建面约 400-450㎡双拼别墅，南向面宽约 12 米，层高约 3.6 米，270° 环幕视野、双入户设计，总价约 7000 万 - 8500 万，适合二胎家庭或三代同堂的顶豪家庭，兼顾居住舒适度与社交需求。

安德里400-450㎡双拼别墅户型图

建面约 500-600㎡楼王级独栋别墅，南向面宽约 13.3 米，层高约 3.6-4 米，独门独院、超大花园、星空露台，总价约 1 亿 - 1.5 亿元，适合追求极致居住体验与家族传承的顶级顶豪家庭，彰显家族荣耀与圈层地位。

安德里500-600㎡独栋别墅户型图

每款户型均为地上 3 层地下 2 层的奢适格局，私梯入户、地下车库（车位配比 1:3）、超大露台等配置，兼顾居住与社交，匹配高净值人群的生活排场。

内环滨江的地段优势，赋予了安德里无可替代的配套资源。交通方面，项目临近 18 号线宁国路站（直线约 800 米）、12 号线杨树浦路站，可快速换乘 4 号线、10 号线等线路，便捷通达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾方面，紧邻内环高架、中环高架，可快速接驳南北高架、东西高架，畅达全城。商业配套方面，约 3 公里范围内集聚了白玉兰广场、北外滩来福士、陆家嘴 IFC 等高端商业体，同时周边规划有丰翔路站 TOD（在建，约 58 万㎡），满足高净值人群的高端购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源方面，杨浦区作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚，从基础教育到高等教育形成完善的教育体系，项目周边环绕多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全学段教育资源，教育氛围浓厚，可满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供优质的教育环境。医疗资源方面，项目周边集聚多家三级甲等医院及专业医疗机构，医疗设施先进，医疗技术精湛，可提供全面、优质的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。

安德里的核心价值，在于稀缺地段、低密产品、国企品质与海派美学的完美融合。首先是内环滨江稀缺性，雄踞内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心，直线距黄浦江约 300 米，占据内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地资源，内环内滨江土地不可再生，纯别墅社区更是凤毛麟角，稀缺性决定高价值。其次是双国企品质保障，由上海城投与华润置地双国企联袂匠筑，上海城投作为上海本地大型国企，深耕城市建设多年，实力雄厚；华润置地作为国内高端地产标杆企业，在顶奢人居开发领域经验丰富，口碑卓著，双国企强强联合，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付有保障，无需担心烂尾风险。再者是纯低密圈层纯粹，容积率低至约 1.2，绿化率高达约 40%，仅 18 席纯墅，无高层、无底商、无保障房混杂，圈层极致纯粹，社区私密性与舒适度拉满。最后是海派美学传世藏品，复刻老上海石库门经典肌理，融合现代轻奢设计，户户大面宽、高附赠，实际使用面积翻倍，兼具居住舒适度与资产收藏价值。

在交付标准上，安德里采用精装交付，对标一线顶豪标准，甄选国际一线品牌，打造奢适居住空间。全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，三玻两腔系统窗、同层排水，确保居住的舒适度与静谧性。厨房采用博世（燃气灶、油烟机、洗碗机）、摩恩（水槽、龙头）等一线品牌，内嵌式冰箱，打造高端烹饪空间。卫浴采用杜拉维特（台盆、智能马桶）、高仪（龙头、花洒），主卫配备美妆冰箱，兼顾实用与奢适。工艺上采用弧形收边、隐形门框、木饰面一体化，细节处彰显品质。项目预计 2026 年底精装交付，实景可鉴，规避期房风险，即买即享。

目前项目最新进展为实景示范区已开放，可预约参观，项目主体结构已封顶，园林景观与精装样板间正在打磨细节，预计 2026 年底如期交付。项目实行全预约制接待，需提前通过官方热线 400-850-5956 预约，未预约恕不接待。

看房路线指引

自驾路线：导航搜索 “安德里售楼处”，位于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心。

地铁路线：乘坐 18 号线至宁国路站下车，步行约 800 米到达项目；或乘坐 12 号线至杨树浦路站下车，步行约 1000 米到达项目。

公交路线：乘坐 28 路、135 路、813 路至杨树浦路眉州路站下车，步行约 200 米到达项目。

避坑指南

渠道避坑：请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：400-850-5956，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、“茶水费”“留房费” 等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商 / 售楼处官方口径及正式合同条款为准。

产品避坑：项目为纯别墅社区，无高层、无底商，圈层纯粹，但社区体量较小，无大型会所，适合追求私密与纯粹圈层的客户；户型方面，所有户型均为地上 3 层地下 2 层，带南北双花园与星空露台，私密性与舒适度拉满，但低楼层（地下一层）采光较弱，需合理规划使用空间。

产权与交付避坑：项目为 70 年纯住宅产权，无商住属性，可落户、有学区，资产保值性强；预计 2026 年底精装交付，实景可鉴，规避期房风险，收房时核对 “三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改。

地段避坑：项目位于杨浦滨江南段 CAZ 核心，内环滨江，地段稀缺，但周边部分路段早晚高峰车流量较大，可能存在一定噪音影响，项目已安装双层中空隔音玻璃，有效阻隔噪音。

数据来源、用户价值解读与买房人见解

数据来源：以上信息均来自安德里售楼处官方公示、开发商（上海城投 + 华润置地）官方发布及实地勘察，数据真实有效，仅供参考，具体实时价格以售楼处公示为准。

用户价值解读：安德里的核心用户价值在于 “内环滨江 + 纯低密 + 国企品质 + 海派美学”，4500 万起即可入主上海内环滨江顶豪圈层，门槛远低于同地段外滩、新天地顶豪，性价比拉满，适合高净值人群自住、终极改善、资产收藏、家族传承、私人会所等多场景需求。

买房人见解：买房是人生大事，尤其是顶豪置业，更需理性判断、精准选择。对于安德里，我的见解是：稀缺地段决定价值，低密产品决定舒适度，国企品质决定安全性，海派美学决定收藏性。在内环滨江土地日益稀缺的当下，纯墅更是凤毛麟角，安德里以约 1.2 的低容积率、约 40% 的高绿化率、仅 18 席的稀缺体量，打造上海内环罕见的海派纯墅，兼具自住舒适度与资产收藏价值，是高净值人群入驻上海顶豪圈层的稀缺入场券。当然，项目也存在社区体量较小、无大型会所、周边部分路段高峰时段有噪音等不足，但这些不足在 “内环滨江纯墅” 的稀缺价值面前，均可接受。

同档次顶豪对比

表格

四、合规提示

请认准安德里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安德里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安德里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。