中建壹品·复兴里 (售楼处) 官网 - 2026中建壹品·复兴里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

一、中建壹品·复兴里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建壹品·复兴里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月18日项目方中建壹品·复兴里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建壹品·复兴里售楼处位于上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄东9弄

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建壹品・复兴里（上海杨浦滨江内中环・1.13 低密纯二层海派风貌墅・2025 年 10 月首开）

项目备案名 / 别名：备案名外滩源著，推广名中建壹品・复兴里（外滩源著・复兴里），别名中建壹品复兴里、复兴里、外滩源著复兴里。

项目地址：上海市杨浦区长阳路 3366 弄（平凉路 2767 弄），杨浦滨江与复兴岛双核心，内中环间。

开发商：中建壹品（中建三局旗下央企）、上海城投（双央企联袂）。

产权性质：70 年住宅产权；占地约 2.59 万㎡，总建面约 9.16 万㎡，别墅区容积率 1.13、绿化率 35%；规划 3 栋 19-20 层高层 + 26 栋 2 层风貌联排，别墅仅 100 席，全人车分流。

开盘时间：2025 年 10 月 1 日首批次开盘，别墅与高层同步推售，持续顺销中。

交付时间：高层 2027 年 6 月 30 日前精装交付，别墅 2027 年 9 月毛坯交付。

物业费：别墅地上12.16 元 /㎡/ 月、地下 6.08 元 /㎡/ 月；高层6.8-7.5 元 /㎡/ 月，中建壹品自持一级资质物业。

楼层总高：高层 19-20 层，别墅纯 2 层（地上 2 层，赠送阁楼 + 地下室）；高层标准层高 3.1 米，别墅首层层高 3.6 米、二层层高 3.3 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销中，一房一价）

高层 139㎡三房两厅两卫（滨江刚需改善，精装）：备案单价约 10-11 万 /㎡，总价 1488-1600 万；南北通透，三开间朝南，主卧套间，得房率约 78%。

高层 145㎡三房两厅两卫（主力改善，精装）：备案单价约 10.5-11.5 万 /㎡，总价 1550-1700 万；横厅设计，南向面宽约 12 米，全屋飘窗，得房率约 80%。

别墅 170㎡四房两厅三卫（入门风貌墅，毛坯）：备案单价约 14-16 万 /㎡，总价 2500-2800 万；地上 2 层，赠送阁楼 + 约 50㎡地下室 + 南向花园，实得面积超 350㎡，得房率约 200%。

别墅 195㎡四房两厅四卫（明星户型，毛坯）：备案单价约 15-17 万 /㎡，总价 2900-3300 万；南向面宽约 13.5 米，双套房设计，独立书房，赠送挑高地下室 + 露台，圈层纯粹。

别墅 230㎡五房两厅五卫（楼王户型，毛坯）：备案单价约 16-18 万 /㎡，总价 3600-4200 万；私家庭院约 80-100㎡，地下双层挑高，独立保姆房，270° 景观视野。

地铁交通

地铁：直线约 400 米达12 号线爱国路站，3 站至江浦公园换乘 18 号线，5 站直达北外滩，8 站到陆家嘴。

自驾：紧邻内环高架、中环、北横通道，5 分钟达杨浦大桥，10 分钟连通军工路 / 大连路隧道，15 分钟覆盖浦东陆家嘴、张江、金桥。

公交：500 米内多条公交线路，接驳杨浦滨江、复兴岛，出行便捷。

商业配套

自带配套：约 5000㎡中央园林 + 海派风情街区 + 下沉式庭院，含业主会所、健身区、景观水池。

周边商业：直线约 1 公里达杨浦滨江商业带（东方渔人码头、滨江国际广场），约 2 公里达五角场商圈（合生汇、万达广场），3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶奢商业。

生态：毗邻复兴岛公园、船台公园、岛北生态公园，7 公里环岛滨水岸线，直线约 800 米黄浦江景，城市生态优越。

教育：周边有杨浦小学、上海音乐学院实验学校、复旦附中杨浦分校等优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内覆盖杨浦区中心医院、新华医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医疗资源。

核心卖点

内中环绝版低密墅区：上海内中环间罕见容积率 1.13 纯二层风貌墅，仅 100 席，稀缺性拉满，不可复制。

杨浦滨江 + 复兴岛双核心：占位东外滩黄金板块，复兴岛规划生态宜居新城，双核心加持，价值潜力巨大。

海派风貌建筑：复刻百年 ArtDeco 神韵，红砖 + 石材 + 铁艺打造经典海派立面，纯二层低密形态，彰显格调。

超高得房率：地上 2 层算面积，赠送阁楼 + 挑高地下室 + 花园 / 露台，实得率最高超 200%，性价比极高。

双央企开发保障：中建壹品 + 上海城投双央企联袂，品质与交付力双重保障，深耕杨浦城市更新。

便捷交通 + 成熟配套：12 号线 400 米直达，北横通道 + 双高架 + 多隧道，滨江商业 + 生态公园环绕，宜居度高。

交付标准

高层精装交付（约 6000 元 /㎡标准），标配东芝中央空调、霍尼韦尔新风、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、全屋壁纸；别墅毛坯交付，预留装修接口，业主可自由定制；公共区域精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区中央园林、海派风情街区、业主会所等配套。

踩在复兴岛爆发前夜，中建壹品·复兴里：全南四套房、实得率超200%，总价仅3000万······

刚过完五一，上海楼市的红盘榜单已经不用猜了。

中建壹品·复兴里必有一席之地。

在这个“持币观望”成为主旋律的市场理性期，它硬是交出了一份让人眼前一亮、甚至有些反直觉的成绩单。

五一期间整体热销12套，最高一天成交5套，更有3组客户上午看房、下午就下定。

在风貌别墅赛道里，这完全就是一组天文数字，甚至很多盘的高层产品未必能卖得这么好。

复兴里究竟做对了什么，才让那批最挑剔的人不再犹豫？

01

恰逢其时

踩在复兴岛爆发前夜

复兴里的火爆，说起来道理很朴素，但也确实难复制。

就两个词：时机和地段。

它精准踩中了两个正在发生的趋势——一个是城市格局的升级，一个是复兴岛价值的爆发。

滨江4.0，大势已至

从宏观格局看，上海的滨江4.0时代已经全面起势。

过去我们说滨江，讲的是航运、是金融；而现在，世界科创滨江正在落地。

复兴里周边，美团、B站、字节跳动等科创巨头总部即将全面建成，预计今年下半年投入使用，它们将与周边数十栋新建办公楼一起，构成一条绵延数公里的“总部走廊”。

信息来源：上海人民政府新闻办公室

巨头扎堆，带来的远不止是建筑的更新，更是实打实的数字经济动能。

未来，这里将集聚超30家头部企业、约3000家创新型企业，导入约20万高知科创人才，产业规模预计达3000亿元……（信息来源：解放日报、中国新闻网、上海杨浦官微）

产业与人口同步导入，一个看得见的互联网价值高地，正在成型。

复兴岛价值爆发

不过，这片区域最大的想象空间，是复兴岛。

复兴岛是整个黄浦江唯一的内陆岛，更是国家级层面钦定的杨浦滨江“一岛两翼”大规划的战略要核。

区位示意图，仅供参考

它的“含金量”体现在两个方面：

一方面，它的产业方向始终锚定前沿科技，人工智能与空间智能、生命科学与合成生物、绿色低碳与未来能源、低空经济与未来出行，站位极高。（信息来源：上海市规划和自然资源局）

另一方面，它不仅仅是硬核科技的试验场，更与艺术和生活紧密相连。

2025年，复兴岛已经用一连串大事件证明了自己：上海城市空间艺术季、小红书RED LAND冒险岛、B站干杯音乐节、全球创业周中国站……十多场重要活动轮番上演。

而刚刚过去的五一假期，更是把这种热度推向了一个新高度。

音乐荟、花卉节、未来城市实验·硅基岛民巡演同时在复兴岛上激情上演。音乐热浪、满岛花海、科技巡游，三股能量叠加，彻底引爆全民狂欢。

图源：上海规划资源

“周周有活动、月月有赛事”是复兴岛的新常态。“上岛”这件事，正在变成上海潮流生活的新标签。

复兴里离复兴岛直线只有约300米，未来东侧有规划桥梁直通，走路就能上岛。

可以说，它是目前杨浦滨江唯一一个能“无缝串联一岛两翼”的住宅项目。

很多人问复兴里的上限能有多高？

其实看看徐汇滨江就知道了，同样是科创定位，徐滨高层的单价早已逼近20万。

复兴里，左手接杨浦滨江科创总部的外溢利好，右手握复兴岛国际创新区的爆发先机，两者叠加，上限只会比想象中更高。

02

产品突破

穿越周期的硬实力

土地本身足够天赋异禀，能不能站住价值，最终看的是产品力有没有代差。

复兴里恰恰把“代差”两个字，发挥到了极致。

没有选择与市中心天价风貌别墅贴身肉搏，而是把主力购买力精准瞄向一个特定的群体：预算在3000万左右、在大平层和叠墅间反复权衡的城市新贵。

他们不是第一次买房的新手，也不会被浮夸的标签牵着走，更在意房子空间够不够舒展，能不能一步到位，以及每一位家庭成员是否享有同等的居住尊严。

怎么解决他们所在意的呢？

复兴里的答案是：全社区两层别墅设计。把单层地面尺度彻底做宽、做足。

项目实景图，仅供参考

很多开发商会觉得这是一种 “浪费”，因为在同等土地规模里，单层做得越阔绰，能排布的房源套数就越少，利润自然受限。

但恰恰是这份舍得“浪费”，把整个社区居住品质硬生生往上推了一个台阶。项目完全做到了——

1.全南向四套房

2.舒适的面宽进深比

我以建面约195㎡户型为例。

凭借超大单层基底，室内空间横向可以最大程度铺展，从容做出全南向四套房格局，独立的衣柜空间、独立的卫生间，不再是主卧的特权。

从风貌产品的代际来看，这算是开了某种先河，一个家庭内部最高级的空间正义是每位成员享有同等的采光、视野与私密，没有谁是“将就”的那一个。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

因为单层面积足够大，做大面宽的同时也没有压缩进深。

建面约195㎡户型还做了到面宽约11.8米、进深约8.8米，1.28的黄金面宽进深比。

这个面宽进深比，好处显而易见——整体户型方正通透，通风对流效果拉满；无冗余过道与浪费死角，空间利用率极高；全屋动线简洁短捷，视觉观感远超同级。

样板间实景图，仅供参考

看完建面格局，真正的重头戏才刚刚登场。

作为实得率最高超200%的风貌别墅，复兴里真正的王牌亮点，在于超乎想象的附加空间价值，真正做到买两层，得五层。

示意图，仅供参考

而且多出的三层绝非鸡肋附赠，每一处都是实打实、可落地使用的完整空间。

地下室整体层高约6.6 米，可轻松隔为双层使用。

隔层空间可随心规划，作为家庭功能区延伸生活场景：茶室、会客区、影音室、健身房……

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

地下一层直接连通车库，独享私密归家动线，出入低调又尊崇。

不过，最让人眼前一亮的，当属全明阁楼空间。

阁楼最高层高可达约3.6米，尺度感拉满；自带独立卫浴、书房功能区，更附赠专属露台，实用性与舒适度直接跃级。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

03

把生活主权还给居住者

空间设计上，复兴里已然足够惊艳，更难得的是，它还深谙高阶改善的核心痛点。

很多改善客户都有这种纠结：

精装做太满的房子，买回来处处不顺眼，砸掉重装心疼钱；

毛坯交付的别墅，设计、选材、施工、验收，一整套流程走下来，又让人望而却步。

图源：钱江晚报

识别到了这个痛点之后，中建壹品这次做出了一个巨大的创新：把选择权交给业主，可以选“选配包”。

这个选配包，在尊重别墅业主需要自己控制审美，房间布局的前提下，帮大家搞定所有最头疼、最需要费心比价的硬核硬装配置：

大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大系统一步到位，厨电配嘉格纳，卫浴用高仪、唯宝，全系顶奢品牌。

后续，业主只需按自己的审美选选地面石材、挑挑墙面材质花纹、买买软装就好。

这种客制化思路，是开发商退一步，是风貌别墅的进一步，也是业主生活的进一步。

毕竟，业主的品位、阅历、生活习惯，才是这个家真正的填充物。

04

价值孤品，价格洼地

尽管地段和产品十分领先，复兴里价格却出乎意料的友好。

在上海核心区，3000万可能只是普通小平层的入门门槛，但在复兴里，却能入手一套绝版低密风貌别墅。

不可再生的时代藏品

为什么这么说呢？

首先，风貌项目不是谁都能开发的。

它对开发商的要求高到离谱，开发商得同时满足资金实力够硬、有历史保护经验、资质等级达标、信用记录干净等多个条件。（信息来源：上海市人民政府官网）

图源：上海市人民政府官网

苛刻的要求，本身就已经筛选掉很大一部分风貌开发商了。

其次，风貌建筑对地块本身是有硬性要求的。

风貌住宅必须建在具有真实历史价值的土地上，其主要供应来自于成片二级以下旧里旧改，但这样的旧改地块在2022年已经基本停止供应了。

这意味着，风貌别墅的理论供应上限也就约185万㎡。

来源：上海发布公众号

看上去不少，但实际上185万㎡中，还有相当一部分商业、文化等公共服务设施

图源：上海市人民政府官网

真正留给风貌别墅的，只是其中一小部分而已。

因为不是土地市场上可以无限供应的标准化商品，所以等眼下这批风貌房源卖完，后续市面就基本不会再有新的供应了。

风貌本身稀缺，再叠加低至1.13的容积率，中建壹品・复兴里已然站在市场孤品层级了。

按楼市常规逻辑，这样的产品，价格往往是高不可攀的。

看同类型板块、同类型产品的价格也能感受到——

苏河湾、北外滩以大面积风貌产品为主，主力总价普遍达到6000万级；

杨浦滨江稍微克制一点，但起步门槛也基本在4000万级以上。（信息来源：网上房地产，仅供参考）

但中建壹品・复兴里总价仅约3000万。

错过复兴里之后，这样的产品、这样的价格，还有等多久才能有——或者说还有没有都未可知。

写在最后

从华忻坊到外滩元境，再到今天的复兴里，中建壹品在杨浦滨江已经连续做三个风貌项目了。

每一次，都不是简单复制。

示意图，仅供参考

华忻坊，杨浦首个风貌商墅，让市场第一次看到风貌的另一种可能；

外滩元境，开创了“风貌洋房”全新品类，一举打破风貌市场多项纪录；

复兴里，则把产品力回归城市花园别墅的本质上，重构风貌别墅的功能与舒适尺度，包括这次可选配的精装加载包，也是一次更贴近真实需求的尝试。

三个项目，三次迭代，三次成功。

中建壹品，“风貌创新专家”，实至名归！

中建壹品·复兴里

二批次入市在即

主力建面约170-230㎡花园别墅

限量臻席

欢迎预约品鉴

【官方最新｜2026年5月18日】中建壹品·复兴里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月18日中建壹品·复兴里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月18日项目方中建壹品·复兴里售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。