较新政策下的小升初,初升高“名校之争”,招生新政对宁波楼市有大影响!

上周，各位宁波家长苦苦守候的宁波“幼升小”、“小升初”新政终于出炉，一石激起千层浪。

最为关心这一政策变化的，莫过于即将面临“幼升小”、“小升初”的家长。更有很多家长，因为今年政策的捉摸不定，选择了最保险的入学方式——购买学区房。

那么，学区房真的那么万无一失吗？今天，就和大家说说宁波“升学新政”对于楼市的影响。

宁波“小升初”的内环与外环

和2017年宁波楼市限购相似，今年的新政也给“小升初”划出了一个大圈，只是这个圈要比楼市限购大得多，鄞州区、海曙区、江北区以及高新区、东钱湖等区域都被划进了“一环”（即市本级区域），其他镇海、北仑、慈溪等地则是一个个“外环”。

在“一环”内，环内公办背景民办学校招生（蓝青学校、兴宁中学、效实青藤实验学校、宁波外国语学校（参照招生）、海曙第二外国语学校、爱菊艺术学校等），只要报名学生超过了计划招生人数的两倍，那么，就会有两种招生方式，大头（70%）是先摇号后自主招生，小部分（30%）则是完全自主招生。

但“外环”的公办背景民办学校招生（蛟川书院、科学中学、余姚实验、慈溪实验学校等）如果在“一环”招生，报名学生超过计划招生人数的两倍，则全部要采取先摇号后自主招生的方式。

也就是说，在“一环”内招生，“一环”内外学校的根本差异在于，名校是否拥有30%名额的完全自招生权，环内学校有，环外学校没有！

这对于蛟川书院、科学中学、余姚实验学校这样的名校是难以接受，所以，坊间一直传言，如果这样的话，环外的学校会放弃跨区招生，或者象征性招几个。

与小升初不同，幼升小的区域要划得小得多，也相对好理解。每个县、市、区都一个“环”，环内的公办背景民办学校要到环外招生，名额不能超过30%。无论是环内还是环外，只要报名人数超过招生计划，则一半以上的名额要通过电脑派位产生。

考虑到蛟川双语学校、蓝青小学、效实青藤实验学校等的热门程度，几乎可以肯定，这几所小学的一半名额都将摇号产生，当然，如果是“环内”户籍的学生，被摇中的可能性会大很多。

报名大猜测

政策解读完毕，“一环”、“外环”也划出来了。但还有很多家长会问，这个政策到底会影响多少人，也就是自己的竞争对手会有多少呢？

具体到每个学校的报名情况，由于家长之间、学校之间都存在博弈，尤其排名前列年，各类信息还不够充分消化，能力有限，很难做出一个具体预测。

“一环”内“学校的排名前列批志愿填报（也就是先摇号后自主招生的这块），要求是本地户籍。

由于是零门槛，尤其是宁外是免学费的，牛牛估计最终报名人数应该在1万人左右；第二批志愿，也就是学校自主招生这块，报名人数可能略少一些。

目前，“一环”内的学校招生计划还未发布，根据往年的数据和较新了解到的情况，宁外、蓝青、兴宁、青藤、海二外、爱菊招生在34个班左右，1500人左右。

也就是说报名录取比例10000：1500左右。牛牛预判，总体的报名录取比例会接近甚至超过6：1。当然，个别学校也可能出现特别高的招录比，也可能有学校报名人数比较少，不需要进行摇号。

至于幼升小，情况则更为特殊。如果市教育局严格要求统一报名、招生时间，也就是说，今年蓝青小学、蛟川双语小学、效实青藤实验学校、爱菊艺术学校、海曙第二外国语学校、华师大宁波艺术实验学校等报名、招生时间肯定“撞头”话，报名录取比例会大大降低，肯定会低于去年的10：1。毕竟不同于初中可以寄宿，考虑到学费以及接送等问题，相对公办背景的民办小学，公办小学可能是更好的选择。

但如果市教育局对报名、招生时间没有严格限制，由各校自主安排招生时间，在今年扩大招生规模的情况下，不少学校的报名还会非常“火爆”，个别学校会出现10：1以上的招录比。

地段公办名校价值凸显

最后的问题的来了，房产新政策对楼市影响有多少？具体会影响到那些区域、那些楼盘呢？

最明显的，早在今年新政发布前，镇海区的楼市就已经出现了异动，尤其是二手房价格出现大幅上涨，其中的一个重大原因就是学生家长购房入户，希望有资格考蛟川书院。

目前，镇海区今年小升初招生政策还未发布，会不会采取“环内”摇号的政策还是个悬念。但考虑到一些家长们对于镇海优质教育资源的无比渴望，他们选择会买房落户镇海，镇海楼市会因此相对坚挺。

但是，毕竟读民办还是要面谈、也要摇号，并不是买了房就能读书的学区房，有很大的偶尔性，所以落户新政对镇海楼市是利好，但不会特别大。

新政对于真正“学区房”，也就是那种只要学校没爆，买了房就能读书的房产是极大的利好，这个影响可能会在今后的较长时间内显现。

一个基本的判断，“小升初”新政后，名校对先进学生的吸纳能力减弱，之前几乎90%都是先进的学生，但现在最多可能只到50%，其余40%的牛娃都会散落到各地段初中，因此，未来宁波七中、曙光中学等为代表的地段初中会“崛起”。

以宁波七中为例，一直是地段名校，最苦恼的就是尖子生被掐，因此传言每年“四大名校”招生时，会举办开放日，邀请学生进入校园，以此来留住部分尖子学生。

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来源轻轻家教亲

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