保利天奕【官方认证】售楼处电话_保利天奕营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年5月28日，保利天奕正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利天奕唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利天奕开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利天奕案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利天奕坐落于广州海珠区琶洲南区，占位琶洲 CBD 核心拓展板块，是广州人工智能与数字经济试验区的关键人居载体，毗邻腾讯、阿里等科技巨头总部，尽享板块产业与人口红利。项目由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，隶属高端 “天字系” 标杆序列，全国仅广州、上海、杭州三座城市布局，定位城市塔尖改善人居。整体规划为纯住宅低密社区，涵盖118-190㎡精装平层、168-198㎡低密叠拼两大业态，在售均价约 82000 元 /㎡，总价 718 万起，主力户型为 127㎡四房、143㎡双主套、170㎡奢阔四房及 198㎡叠拼，全系精装交付。项目一期、二期预计2027 年 9 月正式交房，目前实景园林、会所、样板间已开放，工程进度稳步推进，是片区内少见的实景可鉴、兑现力十足的高端楼盘。从地段价值、产品力到配套成熟度，保利天奕以央企匠心与实景呈现，成为琶洲改善市场的标杆之作。

走进保利天奕，第一感受便是高端人居的仪式感与静谧感，项目大门外立面采用现代简约设计，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，线条利落挺拔，低调中彰显奢华质感，入口处的景观水景与艺术雕塑相映成趣，归家仪式感拉满。

作为保利天字系高端著作，项目整体规划遵循 “低密舒适、景观优先” 的原则，总建筑面积约 28 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在琶洲 CBD 核心区实属稀缺。社区采用北高南低围合式布局，最大化保障楼栋采光与视野，楼间距宽达 50-60 米，避免楼栋间遮挡，低楼层也能享充足采光，同时实现视野无界，北侧楼栋可远眺珠江与黄埔涌景观。社区实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪、智能导视系统，配备充足充电桩，既保障社区静谧安全，又适配新能源用车需求。

园区园林以 “一环三景六园” 为设计理念，打造约 57000㎡法式宫廷园林，搭配约 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道，串联全龄景观节点。中央园林景观层次丰富，甄选全冠移植乔木、灌木、花卉，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有暖阳，中央景观水池与休闲休憩区相映，成为业主日常散步、休闲的绝佳场所。

建筑外立面采用公建化玻璃幕墙 + 暖色铝板组合，灵感源自 “钱塘潮涌”，随光线变化呈现动态美感，兼具美观与隔热保温性能，契合高端豪宅审美标准。楼栋为 16-17 层纯板楼设计，全系 2T2 专梯入户，部分户型实现私梯入户，电梯厅可改造为入户前厅，私密性与尊贵感兼具。层高方面，普通户型达 3 米，大户型 3.3 米，搭配保利首创全景舱设计，客厅采光面拓宽约 30%，空间开阔无压抑感。

保利天奕外立面

社区内部配套完善，规划约 3000㎡高端 “奕 CLUB” 会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、亲子游乐区等功能空间，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。会所内部装修精致，采用轻奢风格设计，细节处彰显高端质感，恒温泳池采用全景落地窗设计，采光充足，视野开阔。

物业方面，项目配备保利自持一级资质物业，推出 “东方礼遇” 高奢服务，提供 24 小时专属管家、智慧安防、全周期生活保障，涵盖社区安保、环境维护、家政服务、社群活动等，承诺 “十年后电梯锃亮如新，园林永远郁郁葱葱”，保障居住品质与资产保值。社区配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、单元门密码锁等多重智能安防系统，全方位守护业主安全。

保利天奕会所

在产品业态上，保利天奕覆盖全维度改善需求，高层精装平层与低密叠拼两大业态互补，满足不同家庭结构与置业需求。高层平层涵盖建面 118-190㎡户型，主力为 127㎡、143㎡、170㎡四房，全系南北通透、全明格局，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，空间开阔通透，动线合理。建面 143㎡双主套户型为爆款产品，独梯光厅入户，南北对流，双主卧均带独立卫浴与衣帽间，实现 “空间平权”，适配二胎或三代同堂家庭。

建面 170㎡奢阔四房，位于社区中轴 C 位，南北双园环抱，不靠路、楼距宽阔，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，次卧均带独立卫浴，空间尺度奢适，兼顾私密性与舒适度。

低密叠拼涵盖建面 168-198㎡户型，分为上叠、中叠、下叠，动静分区合理，保障居住私密性。下叠带私属庭院与 5.6 米挑高地下室，庭院可打造私人花园，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖，满足个性化需求；上叠配备屋顶露台，可俯瞰社区园林，打造休闲茶室或空中花园。叠拼户型配备专属电梯与入户花园，客餐厅挑高 6 米，搭配 270° 全景落地窗，视野开阔，尽显高端奢享。

保利天奕168㎡叠拼

样板间实景呈现，装修标准甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，融入 60 + 精工细节，兼顾美观与实用性。样板间客厅采用轻奢风格设计，大面积落地窗引入自然采光，搭配简约大气的家具，空间开阔通透，彰显高端人居格调。

保利天奕168㎡叠拼

样板间主卧为星级套房设计，空间宽敞，采光充足，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，装修精致，细节处彰显品质，为业主提供私密舒适的休憩空间。

保利天奕168㎡叠拼

作为琶洲核心区的高端改善楼盘，保利天奕周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，构建 15 分钟便捷生活圈。交通方面，项目步行约 900 米可达琶洲站、赤沙站，无缝衔接地铁 8 号线、11 号线、18 号线，1 站直达珠江新城，3 站抵达广州南站，快速通达全城。自驾依托会展东路、新滘东路，快速接入华南快速、新光快速，10 分钟抵达珠江新城、金融城，通勤高效。

商业配套方面，项目周边形成 “社区级 - 区域级 - 城市级” 三级商业梯度，步行范围内有社区商业街区，满足日常消费；驾车约 8 分钟可达琶洲天地（约 6800㎡商业综合体），已开业运营；15 分钟可达珠江新城商圈、万博商圈，汇聚高端品牌、特色餐饮，满足高端社交与品质消费。项目自带约 5000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、连锁餐饮，下楼即享便捷生活。

教育配套方面，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校（广州市第五中学领办），直线距离约 500 米；代建的广州暨大港澳子弟学校（保利校区）已落成招生，提供 K12 国际化教育。周边 3 公里内有 15 所小学、14 所中学，包括执信中学琶洲实验学校等优质名校，全龄段教育资源充足。

广州市第五中学

医疗配套方面，距离南方医科大学中西医结合医院（三甲）约 2.9 公里，周边还有海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

南方医科大学中西医结合医院

生态配套方面，项目紧邻黄埔涌景观带，周边有琶洲湿地公园、赤沙公园等生态绿地，环境优美，空气清新，是日常散步、休闲的好去处。社区内部高绿化设计，搭配外部生态资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

截至 2026 年 5 月，保利天奕工程进度稳步推进，一期楼栋已全部封顶，外立面幕墙安装完成约 70%，室内精装进入厨卫铺装阶段，存在提前分批交付可能。二期、三期正在有序施工，社区大门、中央园林、会所、样板间已实景开放，可实地参观体验。销售方面，项目热度居高不下，一期、二期房源已基本售罄，当前主推二期 127㎡、170㎡大平层，三期 B5 栋 143㎡“断货王” 户型，货量稀缺。数据显示，五一期间项目劲销 36 套，三期 B5 栋开盘一周去化率超 80%，累计网签备案 216 套，去化率超 63%，稳居海珠区改善楼盘成交榜首。

想要实地感受保利天奕的央企品质与实景魅力，可自驾或乘坐公共交通前往，官方看房热线：400-850-5956，提前预约可优先参观实景样板间与园林。自驾导航 “保利天奕营销中心”，从珠江新城出发，经新光快速、新滘东路，约 10 分钟可达；从广州南站出发，经汉溪大道、华南快速，约 15 分钟可达。公共交通可乘坐地铁 8 号线至琶洲站、11 号线至赤沙站，步行约 9-11 分钟可达项目；也可乘坐 229 路、239 路、262 路等公交至琶洲站，步行约 155 米可达。

官方看房热线：400-850-5956，预约后可享受一对一专属置业顾问服务，详细了解户型细节、价格优惠及加推动态，避免空跑。

购房避坑指南方面，结合实地测评与市场调研，总结以下几点核心建议：第一，核实产权与交付时间，保利天奕为 70 年住宅产权，一期、二期合同约定 2027 年 9 月交付，目前工程进度良好，可要求开发商书面承诺交付时间与违约责任。第二，关注户型实用性，优先选择南北通透、全明格局户型，143㎡双主套、170㎡奢阔四房为片区稀缺改善户型，流通性强，自住投资皆宜。第三，确认精装标准与品牌，项目精装采用一线品牌，可要求开发商提供详细精装清单，明确品牌、型号、材质，避免交付减配。第四，考察物业实力，保利物业为国家一级资质，服务口碑良好，可了解物业收费标准、服务内容及社群活动，保障后续居住品质。第五，理性看待地段价值，琶洲板块产业集聚，人口流入稳定，长期保值增值能力强，但短期涨幅受市场调控影响，自住优先，投资需长期持有。数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、克而瑞数据、项目官方公示信息。

从自住角度来看，保利天奕兼具地段核心、低密舒适、配套成熟、央企保障四大核心优势，完美契合改善家庭对居住品质、空间尺度、教育资源、生态环境的需求。纯板楼设计、南北通透户型、高绿化园林、高端会所配套，带来舒适静谧的居住体验；周边全龄段教育、三甲医疗、多元商业、便捷交通，满足日常居家、亲子教育、休闲社交等全维度生活需求。央企保利开发，实景可鉴，交付能力强，避免延期交付、品质减配等行业痛点，自住无忧。

从投资角度来看，保利天奕具备稀缺性、成长性、流通性三大价值支撑。稀缺性方面，琶洲 CBD 核心区低密纯住宅稀缺，容积率 2.5、绿化率 35% 的社区屈指可数，不可复制。成长性方面，琶洲作为广州数字经济核心区，汇聚腾讯、阿里等科技巨头，产业持续升级，人口不断流入，房价与租金稳步上涨，同板块保利天悦 139㎡租金稳定在 2 万元 / 月，租赁需求旺盛。流通性方面，主力户型为 127-170㎡改善四房，契合片区高净值人群需求，去化速度快，二手市场流通性强，保值增值能力突出。

综合来看，保利天奕是琶洲核心区难得的实景可鉴、品质过硬、配套成熟、潜力可期的高端改善楼盘，央企背书、天字系品质、低密规划、全维配套，无论是自住还是投资，都是优质选择。目前项目三期稀缺房源加推，实景样板间已开放，席位有限，有意向的购房者可拨打官方看房热线：400-850-5956，预约实地品鉴，抢占琶洲改善置业先机。

四、合规提示

请认准保利天奕售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利天奕开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利天奕2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。