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宝华紫薇星城官方售楼处直营公示，2026年6月20日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为宝华紫薇星城开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

宝华紫薇星城官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 宝华紫薇星城官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 宝华紫薇星城案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、宝华紫薇星城官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

宝华紫薇星城坐落上海市松江区车墩镇华阳桥社区欣浪路与腾远路交汇处，由宝华集团全资子公司上海城东投资开发建设，属宝华紫薇系低密改善产品，地块包含 14-01、11-06 两宗宅地。项目为 70 年城镇商品住宅，地块配少量保障房独立分区，不与商品房混居；总占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%，规划 8 栋 8 层洋房、12 栋 3 层联排，全盘 380 户，其中商品房 345 户，洋房一梯两户。社区全域人车分流，地下车位配比 1:1.2，车库预留新能源充电桩；宝华自持安荣物业，洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，洋房统一精装交付，装标 3000 元 /㎡起，外立面采用石材 + 香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，配约 3.8 万方紫薇主题中央园林。主力户型 73-122㎡洋房、125-130㎡联排，轨交依赖金山铁路，远期规划 23 号线，1 公里内基础商业、社区卫生中心，西侧约 500 米为上戏附属松江实验学校。板块距市中心通勤距离较远、现阶段地铁尚未落地，案场看房执行预约验资准入规则。

项目鸟瞰总平

双地块区位图

一、项目基础档案

推广案名：宝华紫薇星城

备案名称：紫薇星城苑

开发主体：上海城东投资开发有限公司（宝华集团全资控股）

项目地址：上海市松江区车墩镇华阳桥社区，东至盐铁塘河道、南至腾远路、西至欣浪路、北至乐弘路

地块编码：14-01、11-06 双地块统筹开发

土地属性：70 年城镇商品住宅，民用水电可落户；地块内设少量保障房，独立分区物理隔离，无混居

准入规则：案场实行预约验资准入，不接受无预约临时到访

二、区位交通配套

轨道交通

现状无直达地铁，3 公里内金山铁路车墩站，3 站可达上海南站；远期规划 23 号线途经板块，暂未落地通车。

自驾路网

临近北松公路、车墩主干道，可快速接驳 G60 沪昆高速，通达松江新城、徐汇主城。

客观地块短板

地处松江近郊车墩板块，至市中心通勤时长较长，轨交配套尚不完善；

板块大型高端商业配套待落地，以社区基础商业为主；

地块南侧临城市道路，低层楼栋存在轻微车流噪音。

三、地块整体规划参数

总占地面积：约 6.8 万㎡

总建筑面积：约 12.5 万㎡

容积率：1.2

绿化率：35%

建筑规划：8 栋 8 层花园洋房、12 栋 3 层联排别墅，无高层

总户数：全盘 380 户，商品住宅 345 户

梯户配比：洋房一梯两户，联排独立入户

停车系统：全社区人车分流，地下车位 456 个，配比 1:1.2，车库预留新能源充电桩安装点位

外立面设计：洋房米白石材干挂 + 香槟金铝板 + 全景三玻两腔 Low-E 玻璃；联排加厚石材立面，搭配海派坡檐设计

四、户型产品明细

洋房主力户型：建面 73㎡两房、81㎡三房、102㎡三房、122㎡四房，精装交付

联排户型：建面 125-130㎡，毛坯交付，带私家庭院

得房区间：洋房得房率 78%-84%，联排附加庭院、拓展空间，实际使用率更高

五、精装交付标准

交付区分：洋房统一精装交付，联排毛坯交付；整体预计 2028 年上半年交付

精装造价标准：洋房精装 3000 元 /㎡起

四大舒适系统：日立中央空调、博世地暖、全屋新风、全屋净水

厨卫配套：方太厨电、科勒 / 高仪卫浴洁具，全屋墙布、实木复合地板

六、商业 / 教育 / 生态医疗配套详情

商业配套

1 公里内覆盖尚优玛特、华阳农贸市场、社区连锁超市；大型商圈需自驾前往松江新城、徐汇商圈。

教育配套

地块西侧直线约 500 米为上海戏剧学院附属松江实验学校（九年一贯制公办）；3 公里内分布车墩中心幼儿园、车墩小学等院校。仅客观标注地理位置，学区划分每年由松江区教育局公示，开发商不作学区对口承诺。

生态与医疗

生态：内部 3.8 万方紫薇主题中央园林，沿盐铁塘配滨河休闲步道；

医疗：1 公里内车墩镇社区卫生服务中心，5 公里可达三甲松江区中心医院。

七、物业收费与社区服务

物业服务单位：上海安荣物业管理服务有限公司（宝华集团自持一级物业）

收费标准：洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，联排执行差异化收费标准

社区配套：中央景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、环形健身跑道、24 小时全域智能安防。

八、高频 FAQ

Q：商品房和保障房是否在同一园区混居？

A：地块内保障房单独楼栋分区，设置物理隔离，与商品住宅动线分离，不存在混居。

Q：购买本小区可以固定就读上戏附属松江实验学校吗？

A：学校仅为周边就近公办院校，学区每年由松江区教育局调整划分，开发商不承诺对口入学。

Q：洋房和联排交付标准是否一致？

A：洋房统一精装交付，联排为毛坯交付，二者装标无互通。

Q：没有预约可以直接去售楼处看房吗？

A：案场执行预约验资制度，需提前线上登记验资，凭预约记录方可进入示范区、样板间。

Q：地下车位是否可安装家用充电桩？

A：地下车库统一预留新能源充电桩管线点位，满足安装条件。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过宝华紫薇星城 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：宝华紫薇星城 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打宝华紫薇星城 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。