别以为毛坯房光秃秃一眼能看透 宁波验房师教你看"门道"

现代金报 2018-04-02 10:19:00
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虽说现在已经走进了全装修时代,但存量房市场还是存在着大量毛坯房。近期报名过程中,不少读者呼吁“请专业班子来体检毛坯房”。近日,记者走进了毛坯房。验收过程中,我们的市民观摩团也学到了不少验房窍门。

验房师正在向市民观摩团展示如何使用靠尺

验房师正在做通水测试

“原本交房时看看表面挺好的,稀里糊涂就收了,看了验房师的报告后,没想到问题还挺多。”家住西岸1872的业主陈女士由衷地说。

虽说现在已经走进了全装修时代,但存量房市场还是存在着大量毛坯房。近期报名过程中,不少读者呼吁“请专业班子来体检毛坯房”。近日,记者走进了毛坯房。验收过程中,我们的市民观摩团也学到了不少验房窍门。

验房对象

两套毛坯房均位于江北核心区

此次验收的房子均位于江北。A套房位于江北湾头核心区域的西岸1872,小区毗邻滨湖生态公园,配建亲水滨湖漫步道,居住环境优良。报名验房的业主陈女士在2016年购置一套180平方米的房子,购买时均价约25000元/平方米,总价约450万元。去年年底交付,目前还没装修。

B套房位于靠近江北万达的世茂天慧,周边配套设施成熟。报名验房的贺先生在2017年购置,住宅面积139平方米。“我买的是现房,当时均价约19000元/平方米,总价大概270万元。”贺先生说。

验收要点

墙面、地面最关键,还要做好空鼓检查

“刚交房时,业主的心情都是开心激动的。但交房前一定要好好检查一番,不然以后居住过程中就可能出现这样那样的问题,甚至存在安全隐患。”宁波国源房屋检测咨询有限公司验房师小毛向市民观摩团说,别看毛坯房光秃秃的好像一眼就能看透,但实际上,专业验房师在验收房子时,门道可多了。

据介绍,在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方,也是使用到验房仪器最多的地方。用靠尺测量墙面垂直度,用红外线测距仪测量层高,用红外线水平仪测量阴角的垂直度。“我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,如果墙面不平整会给日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。虽说阴角不垂直对本身房屋结构没有安全影响,但会影响后期装修。比如在贴墙纸时,花纹拼接就会对不起来。”小毛说。

记者看到,另一位验房师小应正拿着空鼓锤敲打着客厅、房间、卫生间以及其他部位,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。“所有墙面基本上都要敲,有空鼓的地方,装修后容易造成脱落。毛坯房提前做好空鼓检查很有必要,可以在装修之前要求开发商整改好,减少不必要的麻烦。”小应解释说。

住在七层及七层以上,窗户需安装防坠装置

“按照我们的验房经验,门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的问题常常被忽略了。”小应告诉记者,业主在自主验房时,要检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

窗户也一样,在进行验收时我们要仔细检查每个房间的玻璃、窗框,主要看看有没有划痕、碰撞、缺损,把手等五金件是否灵活、润滑,窗户框正不正,窗的开启关闭有没有异响。“如果是七层以及七层以上,还要检查是否安装防坠装置,用的玻璃是不是有3C认证的安全玻璃。”小应提醒大家。

用一袋水就能检查水管有没有堵塞

在毛坯房中,卫生间、厨房里都有做好的水管,但多数没有水龙头。验房时,就要对水管做好通水测试。在做测试时,验房师接了一袋水,分别灌进管道中,看下水管道有没有堵塞的现象。如果听见咕咚咕咚的下水声,则说明水下得很通畅;如果最后看到水浮在地面上,则说明水管有堵塞,需要找物业部门前来修理。

验房师小应叮嘱业主:“一般在装修之前,要让装修工人在卫生间先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。假如没有做好防水工作,就会渗漏到楼下。这需要得到楼下邻居的配合,要提前做好沟通。”

验房建议

毛坯房过完夏天再验,有些问题才会暴露出来

记者看了验房记录后,发现位于西岸1872的A套房空鼓、地漏不通的装修问题较多。比如,两间次卧墙面空鼓,主卧窗台及窗台两侧空鼓,主卫窗顶空鼓等;卫生间地漏不通,阳台地漏不通等。此外,还有窗户开关存在异响,进出门间隙大等情况。

“这次验的两套房问题不算多,房屋质量还可以,但也有可能是问题还没有显现出来。根据这么多年的经验,建议买了毛坯房的业主等过了夏天再验,效果会更好。因为有些原因,一些问题要等过了夏天以后才暴露出来。”验房师小毛建议。

市民观摩团看到验房师一丝不苟、细致入微的验房态度,连连称赞。“验房师很尽责,会耐心地和我们解释。通过今天的验房观摩,我了解和学习到了很多验房知识和方法,这次活动很有意义,希望下次我家房子交付时,也能有幸被‘抽中’!”市民周女士说。

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