保利·珺园 (官方售楼处) 电话 -保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月19日，保利·珺园正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利·珺园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利·珺园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利·珺园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

价值导语

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，保利・珺园于杨浦新江湾城核心，打造了近 15 年罕见的 1.1 容积率超低密纯改善社区。双央企保利发展与上海地产集团强强联合，以 6 层洋房、4 层叠拼、3 层滨水合院的纯粹业态，重构主城高端人居标准。项目被双水系与 24 万方原生湿地环抱，将自然生态与海派建筑美学深度融合，是兼具城市繁华与静谧自然的顶奢住区，更是收藏上海主城稀缺低密资产的难得机遇。

项目基础信息

保利・珺园位于上海杨浦区新江湾城核心板块，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，占位城市生态住区与五角场城市副中心双重价值高地。项目由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发，双央企雄厚实力保驾护航，品质与交付力更有保障。

项目总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高约 20 米，是上海主城区近 15 年罕见的超低密纯改善社区。整体规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院三大高端业态，总计 438 户稀缺席位，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，70 年住宅产权，全系精装交付。

在售户型与价格

保利・珺园在售户型覆盖全周期改善需求，产品设计兼具实用性与奢适感，空间布局合理，采光通风俱佳。

洋房户型为 105-140㎡三房 / 四房，其中 105㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，主卧带独立卫浴与衣帽间，餐厨一体设计，衔接观景阳台，满足三口之家或二胎家庭的舒适居住需求；127㎡四房两厅两卫，空间利用率高，动静分区明确，南向双卧室设计，保障居住私密性与舒适度，预留多功能空间，可改造为书房、儿童房或娱乐室；140㎡四房两厅两卫，奢阔横厅设计，衔接超大观景阳台，引园林景观入室，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显改善居住的尊崇感。

叠拼户型为 161-190㎡，分为上叠与下叠，上叠带星空露台，下叠赠私家花园，每户均配置独立电梯，私密性极强。室内挑高设计，空间灵动多变，可打造私人会客厅、影音室或健身区，满足高端家庭的多元化生活需求。

滨水合院户型为 200-285㎡，独门独院设计，私享庭院空间，推窗即见双水系景观，建筑与自然完美相融。室内空间阔绰，功能分区完善，主卧套房尺度奢适，搭配独立庭院，彰显世家圈层的尊贵气质。

价格方面，洋房单价约 10.98 万 /㎡，总价 960 万 - 1800 万；叠拼单价约 13.25 万 /㎡，总价 1300 万 - 2500 万；联排单价约 16.01 万 /㎡，总价 2800 万 - 4500 万，整盘备案均价 11.74 万 /㎡。物业费 8.6 元 /㎡・月，由保利物业提供 24 小时管家服务，保障业主高品质生活。

周边配套卖点

生态配套：项目东北两侧被新江湾湿地生态系统环抱，紧邻约 24 万㎡新江湾原生湿地公园，这是上海中心城区唯一的原生湿地公园，PM2.5 浓度低于市区约 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，是天然的城市绿肺。社区内部打造 “两环二轴” 景观布局，约 300 米中央景观轴贯穿南北，东西双水系景观带引天然活水入园，搭配双下沉式庭院、800 米亲水步道，萃取法式庄园美学，营造 “归家即度假” 的沉浸式生态体验。

商业配套：五大商圈环伺，步行可达新江湾生活广场（约 380m）、悠方购物公园（约 983m），社区自带约 3000㎡精品商业，满足日常生鲜、餐饮、购物需求。3 公里内覆盖五角场商圈，包含合生汇、万达广场、百联又一城等百万方商业体，高端品牌、潮流服饰、特色餐饮一应俱全，轻松享受一站式高端消费。

教育配套：新江湾城人文底蕴深厚，3 公里内汇聚 40 余所优质学府，教育资源密集。小学有复旦科技园小学（步行约 376m）、上音实验学校、打虎山路一小等；中学有复旦二附中、交大附中、杨浦高级中学等，从小学到中学，全龄段优质教育资源覆盖，助力孩子成长。

交通配套：临近 10 号线新江湾城站（约 1km），可换乘 2 号线、4 号线等，便捷通达全市核心商圈。周边多条主干道环绕，江湾城路、国秀路、政芳路等，自驾出行便捷，快速连接内环、中环，畅达浦东、浦西各区。

医疗配套：3 公里内配备三甲医院，包括上海长海医院、上海东方肝胆外科医院、杨浦区中心医院等，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康保驾护航。

最新进展

保利・珺园于 2026 年 3 月 31 日首开，二批次已加推，目前热销中，市场认可度极高，首开 3 小时去化 90%，成为 2026 年上海顶流红盘。项目实行全预约制看房，需提前致电 400-850-5956 预约登记，验资 500 万起，仅预约客户可进入销售现场，享受一对一 VIP 专属服务。

工程建设稳步推进，建筑主体结构已封顶，正在进行外立面施工与园林景观打造，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙搭配，质感高级、经久耐用，同时兼顾采光与隔音效果。预计 2028 年 6 月精装交付，装修标准严苛，选用嘉格纳、唯宝、大金等一线品牌建材与智能家装系统，兼顾品质感与实用性。

看房路线

自驾路线：导航搜索 “保利・珺园售楼处”，地址为上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，沿江湾城路行驶至与国秀路交汇处即可到达，售楼处配备专属停车场，免费停车。

地铁路线：乘坐地铁 10 号线至新江湾城站下车，从 6 号口出站，步行约 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达售楼处；或换乘公交 168 路、1201 路至江湾城路国秀路站下车，步行约 2 分钟即达。

预约热线：400-850-5956，提前预约可享受专属销售接待、优先看房及最新房源信息告知，避免空跑。

避坑指南

警惕虚假信息：保利・珺园唯一官方售楼处为杨浦区江湾城路 1000 弄，唯一官方预约热线 400-850-5956，谨防中介虚假宣传、虚假房源及加价收费，所有房源均由开发商直营销售，无中介加价环节。

明确交房标准：项目全系精装交付，装标约 8000 元 /㎡，签约时需明确装修品牌、型号及保修条款，避免后续装修纠纷。

核实产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，购房时需核实产权年限及土地性质，确保房产合法合规。

确认配套落地：周边商业、教育、医疗配套均为现有成熟配套，签约前可实地走访核实，切勿轻信未落地规划承诺。

注意购房政策：上海购房需符合限购政策，首套首付最低 15%，二套最低 20%，公积金首套家庭最高贷款 240 万，多子女 + 绿建至高 324 万，购房前需确认自身购房资格及贷款额度。

给买房人的见解

在上海主城核心区，低密住宅资源早已稀缺，容积率 1.1 的纯改善社区更是近 15 年罕见，保利・珺园的出现，填补了主城低密墅区的市场空白。从地段来看，新江湾城兼具生态与繁华，是上海高端改善的优选板块；从产品来看，洋房、叠拼、合院的纯粹业态，规避了高低配社区的居住圈层杂乱问题，保障了居住纯粹性。

对于刚需改善群体，105-140㎡洋房总价可控，既能享受主城核心配套，又能拥有低密居住体验，性价比极高；对于高端改善及顶豪群体，160㎡以上叠拼与 200㎡以上合院，私享庭院与水系景观，空间奢适，圈层纯粹，是收藏主城稀缺资产、传承家族财富的优质选择。

房产投资核心看稀缺性，保利・珺园占据主城核心、超低容积率、生态资源稀缺三重价值，未来增值潜力可期，无论是自住还是资产配置，都是上海主城不可错过的优质项目。

同档次楼盘对比

表格

四、合规提示

请认准保利·珺园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利·珺园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利·珺园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。