13920元/平方米!下应地价新纪录!今年排名前列波楼市高潮袭来!

金磊房产频道 2018-02-11 11:48:00
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今天对于宁波楼市来说意义非凡,今年首块挂牌地王正式开拍,这也是春节前宁波土市的压轴之战。

意向图

 

1st

 

今天对于宁波楼市来说意义非凡,今年首块挂牌地王正式开拍,这也是春节前宁波土市的压轴之战。

相信大家还记得刚刚结束的镇海新城地块疯狂“厮杀”的场景。然而这次的土拍跟今天比起来只能算是一次预热,因为这次土拍更令人期待,除了挂牌地王外更重要的是距离下应上一次土拍已经相隔一年半之久。

这两块地分别是鄞州东南智慧产业园1号地块和鄞州东南智慧产业园5号地块。其中1号地块起拍价高达13900元/平方米,这个价格一度创出了宁波史上挂牌价新高,而且已经成为了下应板块的新高。

根据相关要求,这两块地住宅部分应实施全装修交付;其中5号地块要求商业、商务办公及其配套设施建筑面积比例不小于计容总建筑面积的20%。

两幅地块所在的姜村村和东升村,是下应街道的核心区域。所以无论结局如何,较大的赢家就是下应板块。

竞拍10:00准时开始,1号地块最终以13920元/平方米成交。成为下应板块价格新高。下应板块名企的进驻,将进一步拉升板块的价值。

地块区位图

2nd

为什么新地价属于下应板块?其实这个一直低调的板块,早就开始自己的布局,可以说它的崛起是必然的。

早在2012年《鄞州新城区东南片区核心区城市设计》规划方案出台。根据规划,鄞州区计划在8年时间里,投资400亿元左右建设东南新城。

此外,下应板块处在东部新城、南部新城、东钱湖三大明星板块的中心位置,是鄞州城市发展十大功能区块之一,未来发展潜力不可估量。

 下应“匠心智造小镇”规划示意图

这几年来,下应板块的各项配套迅速完善起来。尤其是教育资源丰厚,区域内拥有蓝青学校、鄞州中学、下应中心小学等学校,人文氛围浓郁。

更让人心动的是,下应板块是宁波少有的2条轨道交通交汇而过的区域,分别是在建轨道4号线和5号线,这种待遇即使是去年崛起的长丰板块也没有。

意向图

如今,下应板块迎来了新的机遇。下应计划通过三年建设,累计砸下34.16亿元,建设匠心智造小镇。还将在这里开挖凤凰湖,这个人工湖将彻底改变下应的区域环境。

下应板块蛰伏多年,开始厚积薄发。这么多利好同时加持,成为继长丰板块后又一个高质量起飞的区域。

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虽然有这么多的利好同时砸向下应板块,但是下应板块始终缺一根导火线,让这些利好彻底爆炸。而现在随着新地王的诞生,这根导火线被点燃了。

目前的宁波,土地市场很火爆。很多区域甚至面粉高过了面包,下应板块就是如此。从相似板块的走势可以看到,只要出现这种情况,未来的升值空间将被打开,板块也会实现三级跳。

比如2016年,那时名不见经传甚至还被大家认为是城乡结合部的长丰板块,因为一场土拍成为全宁波焦点。

当时中海以楼面价17540元/平拿下宁丰滨江地块,这一价格创造了宁波的地王。从那之后,长丰板块像坐火箭一般迅速成为宁波的新贵板块。一年多时间,区域楼盘的价格从2万-卖到了3万+。

土拍对区块价值和楼盘价格的拉动作用不言而喻。你可以这样理解,上层会把土地价格定高,而开发商又会争先恐后得竞拍这么高价格的土地,本身就说明了上层和城市运营商对区域的看好和信心。

所以跟着土拍去买房或许是你较好的选择,这次终于轮到了下应板块。

4th

其实在1月11日地块刚挂牌的时候,在下应买房已经成为全民话题。很多人关心的是如何在下应板块中选择一个好的楼盘呢?

我认为,你要选择的一定要是区域内的标杆性楼盘。因为只有这样的楼盘无论你是自住还是投资都会与板块一起成长。比如说融创·涌宁府。

融创·涌宁府的打造者是超3000亿规模、全国TOP4的房企融创中国,闻名遐迩的中国十大超级豪宅之一苏州桃花源就是出自它之手。融创·涌宁府是融创中国三大TOP系列之一,同级别产品在宁波有宁波府,在去年创造了宁波单盘销售记录。

同样是府系,融创·涌宁府还有自己与众不同的方面。比方说它是融创在宁波排名前列低密度墅区,拥有叠墅、洋房和高层三大产品。整个小区绿化体量达到约2.5万平方米!就像一个公园。

融创·涌宁府示意图

另外融创·涌宁府的外在环境也是首屈一指,甬新河侧畔而过,这个区域还是整个甬新河极宽阔的流域。咫尺约7万方院士公园和4A级景区天宫庄园都是午后的“后花园”。

融创·涌宁府还追求用户的真实体验。采用的融创高级灰三段式立面,简洁却很高级,户型绝大部分都是大面宽、大阳台、大飘窗和大落地玻璃,让阳光美美得洒进来。

融创·北京壹号院实景图

最重要的一点是,融创的房子总是板块价值的较佳表现者之一,似乎天生能与板块起到化学反应。如钱江新城的侯潮府,当初约4万的价格现在即便是你想出8万也未必买的到。比如宁波府洋房首开3万出头,现在立面呈现后妥妥卖到4万+,且早已经售罄。

 

所以融创·涌宁府目前才刚刚开始,现在下应板块一飞而起,楼盘的潜力也会随之爆发出来。如今,融创·涌宁府正在热销的是广受市场欢迎的叠墅产品,建面约169-233平方米,是整个下应板块极其稀缺的产品。

这是一个机会,既然这个板块要飞,那么现在为什么不入手呢?

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