古北99官方售楼处电话(古北99)官方网站-古北99营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月4售楼处官方发布

【官方最新｜2026年5月4日】古北99VILLA别墅项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月4日项目方古北99VILLA别墅售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

古北99VILLA售楼处位于上海市闵行区姚虹路99弄。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

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古北 99VILLA（古北名庭）楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海闵行金虹桥）

项目备案名 / 别名：备案名古北名庭，推广名古北 99VILLA / 古北 99，别名古北国际社区十年断供红盘、内中环 0.86 低密真墅区、古北顶豪收官作

项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄，闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇核心，古北国际社区正席

开盘时间：2025 年 2 月首开，2025 年 6 月加推，2025 年 9 月收官加推，当前现房顺销

交付时间：2025 年 9 月 30 日已全现房交付，即买即住

物业费：缦合物业（顶奢酒店式服务），12.8 元 /㎡/ 月

楼层总高 / 产品：3 栋 17 层高层 + 36 栋联排别墅；高层总高 17 层，联排地上 3-4 层 + 地下 2 层 + 阁楼；整体容积率 1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86），绿化率 35%-38%，总户数 455 户（高层 285 户 / 别墅 172 户），全人车分流，车位配比 1:2.8

在售户型面积、单价、总价（一房一价参考）

高层（17 层，两梯三户，精装）

建面约 133-137㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：备案均价 11.65 万 /㎡，单价 9.4-12.5 万 /㎡，总价 1280-1500 万；4.5 米横厅，南北通透，得房率超 80%

建面约 147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫：备案均价 11.65 万 /㎡，单价 9.4-12.5 万 /㎡，总价 1650-2000 万；中西双厨，4 米主卧套房，双阳台设计

建面约 230-300㎡ 顶楼复式：总价 2500-3500 万；空中别墅，挑高客厅，270° 景观视野

联排别墅（VILLA，精装）

建面约 300-419㎡ 联排别墅：单价 12-18 万 /㎡，总价 5000-8000 万；附赠 100-200㎡私家花园 + 双车位 + 星空露台，地下层高 3.6 米，预留独立电梯井，实际使用面积 600-1000㎡

地铁交通

地铁：直线约 700 米至 15 号线姚虹路站，步行约 10 分钟；1.3 公里至 10 号线宋园路站，1.4 公里至 9 号线桂林路站，三轨交覆盖，直达徐家汇、新天地、陆家嘴

自驾：紧邻中环路、延安高架，10 分钟达徐家汇，15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟覆盖全城核心区

商业配套

步行 5 分钟达古北 1699 广场、黄金城道步行街、高岛屋百货；1 公里内达尚嘉中心、南丰城；3 公里直达徐家汇恒隆广场、新鸿基 ITC，高端餐饮、奢侈品购物、影院娱乐全覆盖

核心卖点

古北稀缺孤品：古北国际社区近 10 年唯一新房供应，内中环罕见 0.86 容积率真别墅，2012 年限墅令后不可再生

三区交汇核心：闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇，古北正席，承袭西郊国宾底蕴，国际化成熟住区

顶奢配置：1.2 万㎡古北 99CLUB 会所（对标古北壹号），含恒温泳池、SPA、私宴厅、健身房；缦合物业 24 小时管家式服务

超高附赠：联排别墅私家庭院 + 星空露台 + 双层地下室，实际使用面积超产权 2 倍，地下层高 3.6 米，预留电梯井

全石材精装现房：全干挂黄金麻石材外立面，精装标准约 8000 元 /㎡，所见即所得，即买即住

国际化教育医疗：周边古北国际学校、上海美国学校、协和双语等私立名校；邻近华山医院、中山医院等三甲医疗

交付标准

全系精装交付（装标约 8000 元 /㎡，国际一线品牌）

系统：大金中央空调、菲斯曼地暖、全热交换新风、全屋智能控制系统、全屋净水

厨房：博世嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，方太烟灶，定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、双台盆、干湿分离

硬装：全干挂黄金麻石材外立面，客厅石材通铺，卧室实木地板，德国旭格系统门窗，高端墙布，定制吊顶

智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光智能控制

古北金虹桥国际社区

古北99VILLA别墅

效果图发布！

建面约300、419㎡联排

房源总共计176套 首开46套

低密准现房

容积率仅0.86

容积率仅约0.86的实景联排

内环旁臻稀资产+准现房

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学

一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；

人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线

绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；

三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道

移步异景，灵感与闲情不期而遇；

五重静谧庭院

半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意

下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

准现房眼见为实 置业更安心

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

部分样板房照片：

古北99售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）古北99营销中心电话：400-9988-414✔✔古北99售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼 光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99售楼处电话☎400-9988-414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。