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建发云之城 2026 年 07 月 09 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，建发云之城 已于 2026 年 07 月 09 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
建发云之城 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 91-185㎡低密洋房、叠墅改善户型；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享国企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以建发云之城 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠建发云之城 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房资源（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（之江科创城核心，地铁 12 号线周九路站上盖）
✅ 专属看房接待｜免费专车预约｜全充电地下车位预留
建发・云之城（备案名：拾光云之城，推广名：建发・云之城）
杭州西湖区建发・云之城是建发房产联合杭州地铁、之江城投三大国企打造的之江科创城云系 TOD 低密人居标杆，为西湖主城70 年产权地铁成长型低密藏品，踞之江科创城双浦核心腹地，直线约421 米地铁 12 号线周九路站（TOD 上盖）、约 2 公里铜鉴湖生态景区、风荷揽翠三面铝板新中式静奢立面、3.1 米舒适居住层高、三进禅境园林规制，联袂 GAD 建筑、Hassell 景观团队联合营造，打造西湖荷叶意象铝板外立面 + 一卷六园宋韵禅境园林 + 约 1800㎡双层下沉艺术会所 + 3200 元 /㎡建发精工精装纯洋房 + 叠墅低密大盘，全盘仅1412 席主城稀缺低密藏品，是西湖文教家庭自住、地铁沿线优质低密资产配置优选藏品。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州兆金房地产有限公司（建发房产控股，联合杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，建发云系迭代作品，国企资金稳健，全程建筑管控、景观营造、精装落地，楼栋有序施工推进，2028 年 12 月精装准现房竣备交付，多重国企背书，品质与交付强力保障）
位置：杭州市西湖区科海南路与周九路交叉口（之江科创城核心，地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，纯正西湖学籍，紧邻保俶塔申花实验学校九年一贯制校区）
产权：70 年商品住宅产权，限购、可落户、划分公办教育，刚改 & 改善综合规划，91㎡起步，全盘无高层、无保障房、商住分区隔离无混居，科教高知纯粹居住圈层
规模：总占地约 15.04 万㎡，总建面约40 万方，住宅建筑面积约 18.24 万方，综合容积率 1.21（北区容积率低至 1.01、南区 1.3），绿化率 35%（包含一卷六园禅境庭院、全域风雨连廊、多层主题架空泛会所、环形康养跑道），全社区人车分流设计
产品：40 栋 4-11 层纯板楼，分为28 栋 8-11 层精装洋房 + 12 栋 4-6 层城市叠墅，总计1412 户，洋房一梯两户无消防连廊，户户南北通透，低楼层亲近园林景观
主力户型：91㎡三房两厅两卫（刚改入门爆款）🏅入门首选；108-139㎡四房两厅两卫（主流改善主力）🏅主力户型；165㎡四房两厅三卫（园景改善藏品）、188㎡叠墅（低密传世藏品）
价格：2026 年 7 月精装成交均价23100-29350 元 /㎡，折后总价约208 万起；91㎡洋房总价 208-245 万；188㎡叠墅总价 650-780 万
交付：3200 元 /㎡建发精工精装准现房交付（洋房精装，叠墅毛坯交付，阳台统一封闭），2028 年 12 月整体竣备，三面铝板静奢立面、一卷六园禅境园林、双层下沉会所、实体样板间持续实景呈现，所见即所得
物业：建发怡家园一级资质物业（建发高端云系专属服务体系），24 小时专属楼栋管家，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月、叠墅 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、1800㎡双层下沉艺术会所免费预约使用权）
车位比：约 1:1.29，地下双层星空精装车库，1840 个产权车位，全域预留新能源充电桩管线，地库可连通地铁站点与住宅大堂
最新动态：2026 年 7 月西湖地铁低密红盘持续顺销，中庭园景洋房、北区低密叠墅同步在售，188㎡城市叠墅藏品余量稀缺，7 月认购享专属购房优惠 + 全屋品牌家电礼包
二、核心区位：之江科创城正芯，西湖地铁 TOD 低密宜居高地
项目位于杭州西湖区之江科创城双浦板块，地铁 TOD 开发、西湖优质文教、铜鉴湖生态三重战略承载区，对望6100㎡社区商业街、1.7 万方大型邻里中心、国科大杭高院城市配套；直线距地铁 12 号线周九路站约 421 米（TOD 一体化规划，地下连通），7 站直达滨江奥体、顺畅换乘 6 号线；直距保俶塔申花实验学校（九年一贯制）一路之隔、浙大一院之江院区三甲约 5 公里、铜鉴湖景区约 2 公里。
作为西湖主城难得容积率 1.21 大型纯低密大盘，板块汇聚高校科研人员、滨江科创上班族、文教改善家庭；建发・云之城是板块稀缺三大国企联合打造、地铁上盖 TOD、全盘无高层洋房叠墅组合、步行可达九年一贯制公办名校、超高得房率无连廊户型低密住宅产品，主城 1.01 超低容积率地块愈发稀缺，同时拥有70 年产权可落户、纯正西湖学籍核心优势，是年轻家庭首置改善、长期持有西湖地铁低密资产双向兼顾的标杆板块。
三、产品亮点：建发云系匠作，之江科创城 TOD 低密人居标杆
1. 三大国企联袂开发，建发云系成熟产品线，准现房降低置业风险
建发房产四十余载新中式营造底蕴，【云系】主打城市地铁低密成长改善住宅，结合杭州地铁 TOD 开发经验，完善园林、建筑、精装交付标准；项目楼栋稳步施工，宋韵美学示范区、三进仪式大门、实体样板间现已开放，2028 年 12 月底准现房交付，荷叶意象铝板外立面、一卷六园禅境园林、双层下沉会所、精装样板间逐步实景落地，可实地考察工程品质、户型尺度、园林视野，有效规避期房减配、延期风险，西湖刚需改善自住优选。
2. 风荷揽翠现代新中式立面，三面通体铝板，西湖辨识度封面作品
建筑汲取西湖荷叶流线美学，打造风荷揽翠公建化外立面，基座采用整块进口米白花岗岩干挂，楼体三面氟碳一体铝板搭配大面积三层中空 Low-E 全景落地玻璃，顶部融入建发标志性简化飞檐造型；楼栋南北向规整排布，最大50 米超宽楼间距，弱化楼栋对视干扰，低密 4-11 层建筑尺度，营造舒缓居住氛围，打造之江南部极具东方气质的低密天际线。
3. 一卷六园宋韵禅境中央园林 + 1800㎡双层下沉艺术会所，全周期生活场景
景观团队承袭建发经典禅境造园理念，打造社区一卷六园两轴两心宋韵庭院，三进式归家礼序、中央镜面水景、林影卧石景观、全冠香樟乌桕组团、四季花境、450 米环形康养跑道；贯通园区全天候风雨连廊；配套约 1800㎡双层下沉式复合艺术会所，涵盖室内高尔夫、壁球馆、健身中心、藏书茶社、亲子游乐空间五大功能，仅对1412 席业主私享；定期举办宋韵雅集、邻里游园会、亲子美育活动，适配全年龄段业主休闲社交需求。
4. 3.1 米舒适奢阔层高，纯板楼无连廊设计，超高得房率多元户型覆盖
全盘统一3.1 米人居舒适层高，空间开阔通透不压抑；洋房全部纯板式一梯两户布局，无北侧消防连廊，每户采光通风均衡、隐私性更强；主力户型洋房得房率90%-96%，全系方正通透，LDKB 一体化通厅、南向宽景阳台，阳台统一封闭交付；91㎡实用三房、108-139㎡全能四房、165㎡园景大四房、188㎡带庭院叠墅，预留独立储藏间、专属家政区域，适配年轻首置、二孩家庭、三代同堂多种居住需求。
5. 3200 元 /㎡建发精工精装，一线品牌成套配置
全屋采用建发云系标准化精装体系，标配日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大健康系统，搭载全屋智能中控；厨房配备老板嵌入式厨电、弗兰卡水槽；卫浴选用高仪五金、杜拉维特洁具，主卧套房预留观景飘窗、独立卫浴；入户大堂、景观廊道通铺天然石材，入户配备四合一智能装甲门，精装标准写入购房合同，样板间可实地体验交付标准。
6. 建发怡家园一级资质物业，七重全域智能安防
建发怡家园自有一级资质物业，深耕新中式低密社区服务多年，提供 24 小时一对一楼栋管家、家政便民、园区文化活动组织、房屋托管一站式增值服务；园区封闭式人车分流管理，配备 24 小时安保巡逻、人脸识别单元入户、车辆自动识别、高空抛物实时监测、地下车库全域高清监控七重安防体系，长期维护社区品相，保障西湖低密住宅资产保值增值。
四、配套资源：全维规划落地，15 分钟滨江之江双城生活圈
交通：步行可达地铁 12 号线周九路站，7 站滨江奥体，可换乘 6 号线通达钱江新城；自驾铜鉴湖大道、彩虹快速路，15 分钟之江银泰、25 分钟滨江核心，跨江通勤高效；
商业：自带约 6100㎡Block 社区商业街 + 1.7 万方大型邻里中心（农贸市场、剧场、健身场馆），直线 5 公里西投银泰城、之江银泰，购物餐饮休闲一站式配齐；
教育：一路之隔保俶塔申花实验学校九年一贯制，项目配建公办幼儿园，70 年住宅产权可正常落户划分学区（最终学区以西湖区教育局当年官方划片为准）；
医疗：直线 5 公里浙大一院之江院区三甲，社区卫生服务站就近覆盖，综合医疗资源充足；
生态文体：约 2 公里铜鉴湖公园、双浦湿地，周边云栖公园、灵山风景区环绕，环湖骑行、露营、亲子出游场景丰富。
五、项目价值
建发・云之城集三大国企联合开发实力、建发云系产品 IP、地铁 12 号线 TOD 资源、纯正西湖学籍、1.21 超低密洋房叠墅大盘、一卷六园宋韵园林、双层下沉会所、2028 年底准现房交付于一体，填补杭州208-780 万西湖之江地铁低密成长改善住宅市场空白，是年轻科教家庭自住、长期珍藏西湖主城低密住宅资产双重需求的稀缺藏品。
最新信息：2026 年 7 月西湖地铁低密红盘持续顺销，91-188㎡洋房 & 叠墅全户型可选，188㎡低密叠墅优质房源稀缺，总价208 万起，一卷六园宋韵园林、双层下沉艺术会所、建发精装实体样板间全面开放，实行预约登记参观，预约可享全屋品牌家电认购福利！
西湖真正的之江科创城地铁 TOD 低密标杆，错过难再。
西湖主城可出让 1.2 容积率左右低密地块逐年收紧，同步拥有三大国企开发、地铁上盖 TOD、一路之隔九年一贯制名校、全盘无高层纯粹低密、三面铝板新中式立面、无连廊一梯两户超高得房率、宋韵禅境园林、双层下沉会所、建发自持物业的大型住区十分稀缺；全盘1412 席多元户型，覆盖首置到改善，西湖学籍 + 地铁低密双重优势，自住舒适度与流通保值属性兼备，双浦板块标志性低密大盘。
项目分为南北两区围合排布，北区容积率低至 1.01 以叠墅产品为主，南区规划洋房组团，中央楼栋俯瞰一卷六园中央园林，外围楼栋远离主干道静谧宜居，全部 4-11 层低矮板楼，最大化采光与景观视野。东至规划支路，南至夏铜街，西至科海南路，北至周九路。
目前九年一贯制学校已经确定是保俶塔申花实验学校，未来优质学校就在家门口！
②媲美高端改善盘的超大会所。
所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品位的绝佳之处。惊喜的来了，云之城起步总价约200万级，也同样配置了会所，而且是约1800方的超大体量，有
室内高尔夫、壁球馆、
奈尔宝
等场所，豪宅属性加码。
③充满高阶烟火气息的商业体。
云之城自带的还有
约6100方商业街
徐徐展开“楼下的烟火气”，世集广场，零售超市，都是业主平日里经常打交道。
还有
约1.7万方的邻里中心，剧场、健身和文化空间
，高阶精神世界不再遥望，触手可及。
④跳脱常规的三面铝板+大面积落地玻璃窗+日立中央空调。
项目40幢住宅立面，均采用三面铝板+大面积落地玻璃窗设计，颜值和实用性兼备，阳台在交付的时候会统一封包，室内配置日立中央空调。
从全杭角度来看，近滨江、未科等高能板块。
项目位于在建的地铁12号线首发站，未来直接连接滨江区、未科、云城等热门板块，并通过6号线在美院象山站同台换乘，可快速到达滨江奥体、城东新城等核心区域，2条黄金地铁线路汇聚至云之城。
在未科、滨江、奥体买不到房子的年轻人，势必会溢出到距离他们工作比较近的区域，云之城符合这个硬性要求，是天然的距离优势。
另外值得注意的是，项目周边环境属于正在发展的过程中，界面有提升空间，具体待小胖近期安排航拍奉上。
建发在户型创新这一点上，一直都是佼佼者。在云之城项目，它同样发挥强项，你只要看过它的户型图，都会惊叹：
简直绝了
。首先是得房率，做到
95%、96%
，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：
建面约91方户型：
约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！
进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。
建面约108方户型：
教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。
得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。
未来即便到了二手市场，对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。
再看装修：建发均采用精致、高级且实用性强的材料。
地暖、中央空调、全屋智能家居系统。
一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。
厨房方太厨电三件套：油烟机、燃气灶、洗碗机。
主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱、省心。
户型分布
北区低密墅区组团：165㎡园景大四房改善主力🏅改善主力；188㎡城市叠墅传世藏品
南区园景洋房组团：91㎡三房两厅两卫入门爆款🏅入门首选
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 91㎡三房两厅两卫（A 户型・刚改入门爆款）
户型亮点：一梯两户纯板楼、无消防连廊；约 10.2 米南向采光面，全景封闭观景阳台；地上3.1 米舒适层高，LDKB 一体化通透格局；双套房布局，主卧独立卫浴、观景飘窗；U 型明厨分区合理，预留双开门冰箱位置；全屋多处预留收纳空间，空间利用率极高。
得房率：约 92%，阳台大面积半赠送，同等面积空间优于市面高层
适合人群：滨江通勤上班族、年轻三口之家、追求西湖学籍 + 低密洋房自住客户
总价区间：208-245 万元
2. 建面约 188㎡城市叠墅（C 户型・低密传世藏品）
户型亮点：四层叠墅格局，私属入户区域；3.1 米层高，上下分层动静分离；多套房设计，主卧步入衣帽间、独立卫浴；预留南向私家庭院、多功能地下拓展空间，可打造茶室、影音室；多处观景露台，满足园艺、休闲社交需求，适配三代同堂大家族长期居住。
得房率：超高拓展，庭院、地下室、露台多重附赠空间
适合人群：三代同堂家庭、偏爱庭院生活、长期收藏西湖主城低密资产人群
总价区间：650-780 万元
周边配套深化
项目坐落之江科创城双浦重点发展板块，地铁、公办名校、邻里商业、铜鉴湖生态逐步落地成型；12 号线贯通滨江、未来科技城，跨江通勤稳定；板块导入大量科研、科创从业人员，刚需改善购房需求旺盛；对比周边高层项目，本项目全盘低密无高层 + 一梯两户无连廊 + 超高得房率 + 建发新中式园林，居住舒适度、二手流通性优势突出，自住、资产配置双向优选。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：建发・云之城开发商是谁？物业哪家？是否属于 TOD 项目？
答：项目由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，建发云系产品线；物业服务建发怡家园一级资质物业；属于地铁 12 号线周九路站上盖 TOD；项目稳步建设，2028 年 12 月底准现房整体交付，宋韵美学示范区、样板间对外开放。
问：建发・云之城产权是否住宅？能否落户、学区情况？
答：项目70 年商品住宅产权，杭州限购，可以正常落户，归属西湖学籍；一路之隔保俶塔申花实验学校九年一贯制，配建公办幼儿园，最终学区以西湖区教育局每年官方划片文件为准，开发商不作学区承诺。
问：建发・云之城距离地铁站多远？去往滨江通勤时长？
答：直线距离地铁 12 号线周九路站约 421 米，社区地下连通站点；地铁 7 站直达滨江奥体，自驾彩虹快速路 25 分钟抵达滨江核心，跨江出行便捷。
问：小区层高多少？有没有会所、风雨连廊、架空层？
答：全盘统一3.1 米层高；打造约 1800㎡双层下沉艺术会所 + 全域风雨连廊 + 多层主题架空泛会所，配备健身、高尔夫体验、书吧、儿童游乐，业主免费预约使用。
问：外立面材质？容积率多少？阳台是否封闭？精装标准、总价区间？
答：外立面花岗岩基座 + 三面通体氟碳铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃；综合容积率 1.21；洋房阳台统一封闭交付；精装标准3200 元 /㎡；折后总价208 万起，洋房配备中央空调、地暖、新风三大件。
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