仇毕时隔三年再推新地,佳兆业以22139元/㎡拿下地铁宝地!

 11月少有的土拍迎来出让，这是仇毕时隔了三年新推出的土地，不知今日这块地会被哪个开发商收入囊中呢？

仇毕地块一共吸引了19家房企竞拍，分别是：华润、奥克斯、美的、中海、荣安、建发、花样年、朗诗、佳兆业、世茂、新希望、天阳、大家、保亿、大悦城（中粮）、阳光城、保利置业、碧桂园、大发最终经过89轮，佳兆业以22139元/㎡的楼面价，溢价率34.2%，总价14.37亿元，拿下该地块！

宁波市鄞州区JD-03-37地块（火车东站-潘火地段）

地块位于东郊街道，东至桑田路，南至环城南路，西至规划道路，北至规划道路。

地块出让面积26647㎡，容积率：0.8-3.0，限高80米

起拍总价：10.7亿元，土地性质：城镇住宅及配套用地。

 出让须知：

1、红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。其中幼儿园按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。2、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。其相关内容摘要如下：“该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于34870元/平方米。该地块车位销售价格不高于25万元/个”。当竞买报价达到160184.34万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

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地块处于仇毕板块，位于宁波三江口，新中心东部新城及鄞州核心区辐射共振带，地段优越。交通上，南邻南环高架，往东是东苑立交桥与南北向主干道世纪大道相交，贯穿城区，出行非常便利，最重要的是地铁3号线仇毕站就位于地块北侧200米。商业上，地块3公里范围内有世纪东方商业广场、滨江商业广场、印象城等大型商业体。教育上，地块周边拥有德培幼儿园、德培小学、宋诏桥小学、李惠利中学、鄞州实验中学等优质教育资源。医疗上，地块周边有李惠利医院、113医院、鄞州第二医院，就医便捷。

十一月少有土拍迎来竞拍，这是仇毕时隔三年再推新地，吸引到19家房企竞拍，最终被佳兆业以22139㎡拿下，不过需要配建幼儿园，实际地价还要高。

地块位置优越，位于原江东板块，距离3号线地铁站200米左右，配套齐全，但仇毕还是一副正在拆改的城中村面貌，城市界面不足。

临近年底，政府推地大幅度降缓，为的就是让地价有所降温，但实际上，三年前华润在仇毕拿地价仅11334元/㎡，涨幅超过了95%。

而房价呢，华润的未来道备案均价31017元/㎡，而此地块毛坯限价就在31700元/㎡，未来售价大概在3.3左右，涨幅程度只是一个装修包的价格，已经和潘火的咏兰郡、世贸璀璨万境的价格持平了。

但仇毕和潘火之间相比，明显潘火更有优势，区位更靠近东部新城，关注度高，购房者也会更愿意选择潘火，所以地块项目未来需要考虑的是如何去化的问题。