金港星海湾 (官方售楼处) 电话 - 金港星海湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，金港星海湾特此发布 2026 年 4 月 29日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

金港星海湾项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为金港星海湾项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

金港星海湾售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍金港星海湾售楼处地址：上海市浦东新区腾波路555弄

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

金港星海湾是位于上海市浦东新区临港新片区的低密墅境标杆住宅项目，推广名为“金港星海湾”，备案名未明确公示，由金桥集团（浦东国资国企）开发，主打低密生态、轨交便利与国际品牌精装，项目已于2024年12月交付，目前为现房在售。

🏡 在售户型与价格

表格

注：主力户型为89–100㎡三房， 精装交付 ，得房率高，适合刚需及改善家庭。

🏗️ 项目备案名/别名

备案名：金港星海湾（无公开别名）

推广名：金港星海湾

别名：金港璟庭、金港首府、金港明邸（市场常用别称）

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司（金桥集团，浦东国资）

物业公司：新金桥物业

物业费：未明确公示，但属中高端社区标准

产权年限：70年住宅产权

容积率：1.7，低密宜居标准

绿化率：约30.5%–31%，生态宜居环境

🏢 楼层与楼栋信息

楼栋总高：

叠墅：4层（罕见低密产品）

洋房：8层

小高层：13层

总户数：232户

车位配比：未明确，但社区规划完善，生活便利度高

🚇 地铁交通

两港快线（在建）：

项目紧邻星海湾路站，3站直达浦东枢纽，30分钟可达浦东机场

未来可联动张江、虹桥，通勤效率大幅提升

远期规划：

27号线（规划中）将进一步强化区域轨交网络

自驾出行：

紧邻S2沪芦高速、G1503绕城高速，30分钟内可达临港主城区

🛍️ 商业配套

TOD商业：

综合区站TOD规划约20万方地标商业，集购物、办公、休闲于一体

社区商业：

观塘庐商业中心（在建，1万㎡社区商业）步行可达

周边配套：

鲜花港、滨海森林公园等万亩生态资源环绕，形成“城市绿肺”

✅ 核心卖点

低密墅境，稀缺产品：临港罕见4层叠墅，上叠享三大露台，下叠5.5米挑高地下室，得房率约82%

国际品牌精装：标配大金中央空调、高仪、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，对标市区高端住宅

轨交红利在即：两港快线通车后，30分钟直达浦东机场，未来升值潜力大

教育资源丰富：毗邻临港平和学校（15年一贯制，2024年开学）

生态宜居环境：周边鲜花港、滨海森林公园、滴水湖等生态地标环绕，居住舒适度高

🏁 交付标准与时间

交付标准：精装交付，含中央空调、品牌卫浴、厨房设备等

交付时间：2024年12月已全部交付，目前为现房销售，款清即可办理入住

📅 开盘时间

最新开盘：2023年11月12日（首次开盘）

当前状态：顺销中，少量余房在售，建议尽快预约看房锁定心仪房源

01

浦东叠墅现状：供应稀缺且总价高企

供应极度臻稀

首先，据我统计，上海叠墅本就不多；

其次，浦东叠墅更少，2018-2022年浦东叠墅供应仅占上海叠墅总供应的约13%。

第三，在这13%中，又呈明显供不应求态势，2022年浦东更是只有区区588套。

示意图，数据来源新房U选看房数据库

若聚焦今年，1-8批次浦东（不含临港）共推出9857套新房，其中墅类产品（含独栋合院联排叠加等）仅约760套。

总价超高

我标注了近两年浦东有别墅供应的区域，外环内基本2000万起步，唐镇1000万级，甚至你买到新场都要700-800万级。

示意图，价格来源网上房地产

量少价超高，这就是浦东别墅的现状。

但你要知道预算450-600万级的群体更多，他们也需要高质量叠墅来改善生活，然而苦于供应端不给机会！

02

千载难逢的机会：450-600万级上车浦东高品质叠墅

现在千载难逢的机会来了：

450万级你能上车建面约129㎡四露台的上叠；

600万级可买建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。

450万级什么概念？原本只能买新场的高层！

600万级在大张江只能买老房子，上车小三房都困难。

而如今，皆能一步到位！

而且这个项目，这个板块蕴藏着无比强大的势能，比你去买那些欠缺规划的板块要有前途得多。

03

项目价值：临港北门户TOD大城——金港·星海湾

板块势能强大

临港北门户，同时也是市区进临港的第一站，正快速崛起一座TOD大城——金港·星海湾。

金港·星海湾所在的上海·金港有多厉害？

有位置，它是整个临港更近市区、承上启下的板块！起到承接市区，尤其是张江产业，同时连接滴水湖的作用！

有轨交，在建两港快线，向北3站可达上海东站，可衔接机场联络线（在建）。

有好教育，引入了平和双语学校金港校区（在建），金港·星海湾在售及加推的地块与这座学校仅一街之隔。

有TOD商业，综合区站规划约20万方TOD商业，还有观塘庐商业（在建）、海昌主题度假酒店等。

你要知道，一个优质的TOD综合体项目，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

一方面，容易汇聚人流、消费力形成新的板块中心；

金港·星海湾也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它临港项目不同。

另一方面，成功的商办又会反哺住宅价值，助推地段价值的提升。

所谓“综合体项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

有好的开发商，片区的运营者即打造过碧云国际社区的金桥集团，珠玉在前，让大家对于上海·金港这碧云国际社区2.0充满期待。

而且板块配套正在快速兑现中，住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...

450-600万级叠墅本就是浦东“熊猫级产品”，如今还生长在浦东的希望之地上，双重臻稀性下，这样的机会绝对不容错过！

04

市场独树一帜的高附赠叠墅

备受青睐，首批叠墅基本售罄

前期备受大张江、临港、市区客户青睐

项目首批叠墅基本已被抢购一空，目前只剩少量下叠在售。

足见其叠墅吸引力之强。

还没买到的小伙伴别气馁，项目十批次加推建面约129/165㎡叠墅，以及建面约89㎡3房洋房和建面约100㎡3房小高层。

目标客群分析

从首批客户看，有不少来自大张江、临港本地，甚至市区的小伙伴。

于大张江，450-600万级在当地只能买一套老房子或者2房产品，但金港·星海湾可以一步到位终极住宅，而且有两港快线（在建），金港与大张江的通勤会很便捷。

于临港客户，临港本地新房几乎清一色高层，毫无差异化可言。

而金港·星海湾是临港屈指可数的含叠墅产品的住宅，且它的产品力碾压临港其它项目。

那将来步入临港二手房市场，不管叠墅的臻稀性还是其高品质，都会助力项目从竞争红海中脱颖而出。

于市区客户，据我统计，浦西叠墅门槛价基本在600万以上，450-600万浦西买叠墅无门，那金港·星海湾就是眼下更好的选择，且买到的是建面约129/165㎡舒适型叠墅！

稀缺性与紧迫性

而从金港·星海湾后续地块看，如果你中意它的叠墅，这一次必须出手，必须拿下！

因为金港·星海湾首发住宅容积率仅约1.7，什么概念？

临港主流项目都在2.5左右，约1.7可低密太多了。关键是金港·星海湾后续住宅很难再有这么低的容积率。

换句话说，错过这批产品，你很难再遇到如此舒适的叠墅了，即使有，套数也很少！

产品力解析

当然了，除了价格划算、拥有臻稀性，项目出彩的产品力是购房者买单的更重要理由！

叠墅有三个关键点：

一看建筑形态，四层肯定优于六层！

市面上大部分叠墅是六层的，垂直空间住户多，干扰较多。

而项目叠墅是纯四层的，居住更清净、更纯粹，价值更高！

叠墅效果图

二看附加值，即生活情境的丰富性！项目上叠竟然拥有四露台！

一般上叠只有一个北向露台，好一些的再附带一个南向露台，仅此而已。

而项目上叠竟有四个露台，不夸张讲，每个家庭成员都能在露台开辟自己的一片小天地。

下叠的地下室、庭前绿地也是标配，附加值可观！

三看单层面积！

因为不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！

在上述基础上，项目叠墅还是精装交付的，品牌甚至媲美市中心高端项目，配置了大金中央空调、新风与地暖三大件，博士/汉斯格雅（或同等品牌）等国际大牌。

是不是一下子觉得超值？

因为你在浦西买一套远郊叠墅，需要600-800万级，还大概率还是毛坯的。

户型介绍

户型图如下：

建面约129㎡ 上叠户型图

上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

同时，三/四楼均有大尺度空中露台，总共四个露台，数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！

特别是四层阔绰的北向露台，你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

上叠实景图

下叠四房两厅三卫配置，能轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。

建面约165㎡下叠户型图

孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。还有层高约5.5米的地下室，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。

洋房和高层产品

另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率！

建面约100㎡3房2厅2卫

05

区位优势：临港离市区更近的黄金板块，两港快线承上启下

地理位置与通勤优势

临港离市区更近的一个黄金板块

并由两港快线（在建），承上启下

很多购房者都觉得滴水湖太远了，通勤不便，且很难受到市区辐射。

那现在金港·星海湾的出现，就给了大张江、市区客户更好的选择。

首先，从地理位置上看，上海·金港（位于综合产业片区）比滴水湖离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比临港核心区更具交通便利性。

其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

示意图

向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。

板块发展潜力

纵观唐镇崛起，离不开：

一个强大产业区：张江

一条直达张江的轨交：2号线

产业和便捷的交通是一个板块起势的必要条件！

而如今的上海·金港，北接市区，南侧吸纳临港优质产业，其实处在一个承上启下的关键位置！

更有两港快线（在建）串联，能更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。

何况上海·金港本身也有强大的产业基底，并不完全依赖外部辐射！

06

价值窗口期：当下入手正当时，2025年价值蜕变

板块价值展望

当下正处金港价值窗口期，入手正当时

而到2025年，就是板块真正的价值蜕变期

叠墅归根到底落位于“住”！

那说到居住，碧云国际社区名声在外，凭借优美的环境、国际化氛围、高素质邻里关系，至今那么多年依旧不断吸引浦东高净值人群前来居住。

碧云国际社区实景图

而它的打造者正是上海·金港的开发者金桥集团！

金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0。

如今，在优质产业、商业、教育、生态等资源的快速兑现下，上海·金港迎来了板块价值窗口期，一切都在如火如荼的建设，未来美好生活画卷正在高质量描绘中。

现在买入，等到2025年，板块将正式迎来价值兑现期！届时你坐享配套的同时，也能分享板块发展带来的红利。

配套加速兑现

学校方面：

板块规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。

在金港·星海湾首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，该学校已经在9月20日结构封顶！

要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。

位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金！

平和双语学校金港校区效果图

商业方面：

综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工。

将建设150米双塔商办及百米商住地标建筑群。据悉商业面积将达到约20万方！

项目旁边，观塘庐未来商业中心预计年底竣工，将成为临港又一打卡胜地。

观塘庐效果图

另外，金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。

项目步行范围内商业配套繁盛。

住宅也迎来好消息：

当市面大部分新房都准备在2025年交付，或者因为疫情延期交付的情况下，项目住宅目前已进入立面幕墙和室内精装施工阶段。按工程进度看大概率提前交付！

据悉，有望提前至2024年年中交付（提前约半年时间，以开发商书面通知为准，这里仅为预估，不作为承诺）。

试想一下，提前交付，一方面是开发商的高诚意；另一方面也为购房者省下了一大笔过渡期租金。

产业是上海·金港的底色，金桥智荟园产业园区已开发到九期。

将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。

金桥临港·智荟园实景图

目前中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。

值得一提，上海·金港的产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，同时又由金桥集团成片规划、成片开发，各地块间的融合度非常高。

而且周边又坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间，环境非常宜居！

配套建设进展

不多说了：

两港快线在建中；

两港快线综合区站目前已进场施工，TOD首发项目即将启动；

金桥智荟园产业园区已开发到九期，9月8日智锐园所有楼栋结构封顶；

9月20日金港平和学校结构封顶；

企鹅度假酒店在进行外立面施工预计明年交付；

观塘庐商业预计今年年内竣工。

上海·金港配套正在快速兑现中，板块正处价值爆发前夜，那当下就是入手再好不过的节点！

何况，金港·星海湾首期叠墅是整盘中更好的，错过难寻！

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。