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江一云境2026年6月24日最新官方认证公示

江一云境全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 江一云境房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

江一云境项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

江一云境案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 江一云境官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

中南・江一云境完整项目档案

一、基础核心信息

项目全称：中南・江一云境

地址：滨江区江汉路1258号（区政府核心，龙湖滨江天街北约300米，江一公园北侧）

开发商：浙江中南建设集团（幕墙龙头本土上市房企），绿城E.O物业全案运营

地块规划

占地4.3万㎡，总建面22万方综合体；4栋21-23层纯大平层+1栋万豪AC酒店+1栋甲级写字楼

全盘仅166席，无小户型、公寓、保障房混杂，圈层极度纯粹

容积率3.5，绿化率30%，围合式中央水景园林，350米风雨连廊+屋顶空中花园

梯户：两梯一户独立私梯候梯厅；统一4.2米绝版层高（市面主流仅3.3-3.4米）

车位比1:2.5，一户标配2个产权车位，全配新能源充电桩，全人车分流

产权关键（核心短板）

40年商业办公用地，不限购不限贷、通天然气、民用水电；不可落户、无公办义务教育学区，不能读江南实验等公办学校

交付状态：2025年12月精装现房，即买即办证，无延期、减配风险

物业&费用：绿城高端E.O管家，9.8元/㎡/月（含公共能耗），24h私宴、圈层艺术沙龙、幕墙全年精细化运维

二、主力户型（精装交付，装标12000元/㎡，得房率88%）

所有户型标配50米270°U型环幕跑道阳台，空间拓展、观景碾压常规大平层

360㎡5+1房5卫｜1700万起（流通主力）

16米南向巨幕采光，90㎡一体化LDKB大通厅；四间卧室全独立套房+专属保姆房；中西双厨通燃气，可预留茶室/藏品室，三口自住、企业商务接待成交量最高。

405-500㎡6房6卫｜1900-2400万（改善款）

20米超长面宽，双层储物间、独立私宴厅；部分户型带空中星空露台，预留小型停机坪点位；动静完全分层，适配三代同堂、长期私人宴请。

720㎡楼王平层｜2800万起

双面无楼栋遮挡，270°河景+城市天际线全景；全屋天然奢石通铺，多套总统主卧+独立艺术收藏区，滨江核心稀缺大尺度资产。

1080㎡顶层顶跃藏品｜5100万起

一层一户无邻居，700㎡超大星空露台，自带私家泳池、独立私人影院；180㎡超大主卧套房+独立保险库，收藏级孤品房源。

精装顶配标准

机电：大金三管制中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔全置换新风+全屋净水软水；厨卫：嘉格纳全套嵌入式厨电、当代/汉斯格雅五金、劳芬智能卫浴；全屋定制实木柜体、进口大理石地面；浙江首批WELL健康认证住宅

业主私享配套

下沉式双会所：恒温室内泳池、星级私宴宴会厅、高端健身房、艺术会客沙龙；6.8米挑高星级入户大堂；自带2.3万方「滨江雅集」自持高端商业街、万豪AC星级酒店。

三、立体交通（滨江成熟通勤）

地铁：6号线江汉路站步行600米（约7分钟），1站建业路、2站钱江新城；1号线滨和路站2km，双地铁直达奥体、杭州主城核心

自驾：紧邻滨盛路、江汉路主干道，5分钟滨江天街、星光大道；8分钟庆春隧道过江抵达奥体SKP；15分钟西湖、杭州东站，博奥/庆春双隧道无长期拥堵

步行配套：300米直达龙湖滨江天街，楼下沿街高端餐饮、生鲜全覆盖；步行可达江一公园、北塘河1.5km滨水绿道。

四、全维配套（全部现成兑现，无远期规划）

商业

300米龙湖滨江天街，1公里星光大道；3km奥体SKP、江河汇IFC，奢侈品、米其林餐饮集群全覆盖，自带自持高端商业街。

医疗

1.1公里浙大二院滨江院区（三甲），高端体检、综合医疗资源一步到位。

生态（项目核心王牌）

南向零距离江一公园、北塘河公园、儿童公园三园环伺，1.5公里滨水生态长廊；楼栋抬高无遮挡，中高区俯瞰北塘河河景+滨江城市天际线，内外双重绿化，静谧宜居。

五、项目核心优势

滨江区府芯166席小众纯大平层，圈层纯粹

全盘360㎡起步，无刚需小户型混杂，业主以滨江互联网高管、本土企业主为主；流线弧形曲面玻璃外立面，滨江城市封面地标。

4.2米绝版超高层高+50米U型跑道阳台

市面主流江景大平层仅3.3-3.4米层高，本项目高出近1米，可局部挑空打造茶室、夹层；50米环幕阳台休闲、观景、会客一体，产品差异化极强。

2025精装现房，不限购通燃气

现房无交付风险；40年商业不限购，外地无杭州购房资格客户可直接入手，区别于不通燃气普通公寓，民用水电降低日常生活开支。

绿城E.O高端物业+WELL健康认证

绿城顶豪专属管家体系，会所、幕墙、园林全年精细化养护；室内恒温恒湿恒氧，居住健康标准行业顶尖，二手保值能力突出。

天街三甲医院步行可达，三园环绕

商业、医疗、生态配套全部落地，不用等待板块开发，自住、商务接待、资产配置三重适配。

顶配1:2.5车位配比

一户双产权车位，商务多车、多房产家庭无停车焦虑，全车位配备新能源充电桩。

六、客观硬伤&避坑重点

40年商业产权，无法落户、无公办学区

最大短板，不能落杭州户口、无法享受公办中小学义务教育，家中子女上学刚需家庭完全不匹配，仅适合纯改善、商务、投资客群。

容积率3.5高层塔楼，社区中央绿化有限

对比70年低密叠墅、合院，无大面积中央庭院，休闲活动空间偏小。

持有成本高昂

9.8元/㎡物业费，360㎡户型每月物业费超3500元，年度固定开支4.2万+，长期持有成本远高于70年住宅。

前排临滨盛路主干道，低楼层低频车流噪音

10层以下单元早晚高峰存在噪音，自住优先15层以上中高区河景房源。

二手交易税费远高于70年住宅

商业产权增值税、个税税率更高，短期3年内转手税费成本巨大，适合5年以上长期持有。

无庭院、别墅产品，仅高层大平层

想要低密中式合院、带私家庭院墅居的客群无法匹配。

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算1700万起，无杭州购房资格，滨江互联网高管/私营业主，纯改善自住、企业商务接待，不考虑落户上学。

长期持有5年以上资产配置，看好滨江区政府核心绝版地段保值增值。

滨江、钱江世纪城上班族，自驾为主、地铁为辅，步行可达天街与三甲医院。

认可绿城高端物业、全套嘉格纳国际精装，2025年现房即住，不愿等待期房。

偏爱4.2米超高层高、50米巨型观景阳台，有私宴、独立茶室、多套房家族居住需求。

不适合购买

刚需家庭，核心需求落户、公办中小学学区，子女读书为首要诉求。

短期3年内计划转手，介意40年产权高额二手交易税费。

预算低于1600万，无法入手三百方起步大平层。

偏好低密洋房、中式合院、带私家庭院墅居产品。

介意每月数千物业费、长期高额固定持有开支。

八、选房实操建议

自住性价比首选：15层以上360㎡东边套，远离主干道噪音，河景+城市天际线双视野，二手流通最优。

入门改善款：预算有限选中高区360㎡东边户，总价门槛最低，兼顾景观与实用性。

藏品顶配：预算充足直接1080㎡顶层顶跃，一层一户270°全景，稀缺收藏溢价最高。

看房建议：早晚高峰实测滨盛路主干道车流噪音；白天、黄昏分别体验河景、城市夜景采光效果；实地感受4.2米层高与50米跑道阳台尺度。

签约前确认：40年产权完整交易税费明细、会所永久业主使用权、精装全套设备维保年限。

作为滨江高端市场

2025年一季度去化率首位的项目，

江一云镜以其极致产品力和稀缺性，

成为杭州顶豪圈层的首选之一，

重新定义了塔尖人士的居住标准。

其50米U型阳台设计

被业内称为"比深圳湾壹号还大"的存在，

是项目最标志性的价值符号。

如今买500平送500平超大露台的

配置更引爆关注。

这款重新定义塔尖居住标准的稀缺大平层，

到底值不值得入手？下文深析核心价值。

项目基本情况

【总建筑面积】约22万方

【面积段】约360-1080㎡凌云资产

【开发商】：中南

【物业】：绿城物业

【拿地】：22年2月

【产权】：40年

【物业费】：9.8元/平

【水电类型】：商用水电

【交付时间】：25年底交付精装修

【容积率】：3.5

【绿化率】：25%

【物业类型】：大平层

【层高】：4.2米

【面积】：2-3楼500方，4-18楼360方，19-21楼720方

【得房率】：96%

【朝向】：南北通透

【梯户】：一层二户，二梯一户

周边配套

稀缺地段

珍藏滨江核芯区贵址

便捷交通10分钟畅达全城

•1、6号线双地铁环绕约0.6公里

•望江隧道，约1.7公里

•复兴大桥，约3.4公里

•西兴大桥，约4.8公里

周边商业配套

•龙湖滨江天街约300米

•星光大道约1公里

•银泰城约1.2公里

周边医院学区

屹立滨江之心，纵享精粹配套

•浙二医院约1.1公里

•浙大医学院附属儿童医院约3.5公里

•唯诗礼幼儿园约1.8公里

•江南实验小学约350米

公园配套

三大公园环绕，一线北塘河风光

•江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意

•揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

项目亮点

围合式度假谧境，无尽艺术风景

•创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系

•赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

尊尚双会所，引领品位雅赏

•超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务

•近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

江一云境是杭州滨江区的

高端大平层项目，

主力户型面积为360-1080㎡，

涵盖多种不同面积段和户型设计

360㎡户型

采用5套房2厅6卫设计，

是项目的主力户型之一。

该户型为U型环幕阳台，

采用270°环幕设计，

室内外空间融合度高。

405㎡户型

含有星空露台与停机坪预留位，

得房率88%。

720㎡户型

客厅面宽超12米，

拥有270°环幕视野，

主卧套房配备独立衣帽间、卫浴

1080㎡顶跃户型

拥有700㎡星空露台，

可媲美别墅庭院，

还配置了私人泳池及艺术沙龙空间。主卧套房面积达180平方米，

配备步入式保险库与独立电梯厅。

江一云境所有户型

均具有约4.2米的层高，

空间开阔，

且每户都配备了

约50米长的270°U型环幕阳台，

采光和观景效果极佳。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 江一云境 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 江一云境 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打江一云境官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。