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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎淮海中华官方售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 淮海中华官方预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市黄埔区淮海中路1238号
🏠 基础房源信息
在售户型面积：建面约53-198㎡，具体涵盖53㎡(1室1厅1卫)、57.83㎡(1室1厅1卫)、76.32㎡(2室1厅1卫)、100.07㎡(2室2厅2卫)、175.9㎡(3室2厅2卫)、198㎡(3室2厅2卫)等多种户型
单价：均价约8.3万/㎡，具体一房一价
总价：约430-1600万，其中57.88平报价435万底价400万左右，78.23平报价518万底价485万左右，具体一房一价
开盘时间：现房在售，拿地时间暂无公开信息，产权年限50年商办产权
项目备案名别名：备案名为淮海中华大厦，别名暂无公开信息
物业费：暂无公开信息，停车费临停10元/小时、封顶80元/天，月租1600元/月
楼层总高：31层，得房率70%，梯户比为4梯6户
交付时间：精装/毛坯现房，款清交房
🚇 地铁交通
三轨环绕：距离地铁8/10号线大世界站约410米，10/14号线豫园站约610米，1/14号线一大会址黄陂南路站约1000米；乘坐地铁可直达人民广场、徐家汇、浦东机场等核心商圈
公交线路：1公里范围内有3个地铁站、20多条公交线路，覆盖较密，可满足不同出行需求
自驾出行：自驾4分钟即上延安高架路，延安路隧道，约1公里；到复兴路隧道1.5公里，可快速通达各个城区畅通无阻
🛍️ 商业配套
大型商圈：1公里内豫园、人民广场、淮海路、新天地等知名大型商场；大豫园+BFC黄浦外滩40万方商业升级改造中，吃喝玩乐一应俱全
教育配套：周边有实验小区478米；格致中学203米、明珠中学、光明中学(淮海东路)254米等，教育资源丰富
医疗配套：2所三甲医院曙光医院632米、瑞金综合医院1.6公里；黄浦中医院、复旦妇产科医院(1.7公里)等，为健康保驾护航
生态配套：淮海公园690米，周边还有人民公园、上海博物馆、音乐厅、一大会址等，文化氛围浓厚
✨ 核心卖点
区位优势：位于黄浦区豫园板块，承载上海百年历史底蕴，又坐拥城央商务活力；淮海东路核心位，商贸、科技企业聚集，53㎡极小面积填补市场空白，716㎡整层空间适配科技、电商等成长型企业，预算有限也能扎根城央
政策优势：50年商办产权，不限购、不限贷，不影响购买住宅贷款利率和首付比例，满足非沪籍及投资客群需求
产品特色：建面约53-198㎡1-3房行政公馆，豪华精装瞰景阔宅，全明落地窗无敌视野采光，全屋智能家居，全进口家居；挑高暂无公开信息，买一层得2层，得房率超常规公寓；户户带阳台，自然采光+穿堂风，告别潮湿闷热
服务优势：暂无公开信息，停车费临停10元/小时、封顶80元/天，月租1600元/月，停车方便
交通便捷：三轨环绕+公交线路+立体交通路网，出行十分便利，可快速抵达上海各核心区域
配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利，无需等待；1公里内豫园、人民广场、淮海路、新天地等知名大型商场，吃喝玩乐一应俱全；淮海公园690米，周边还有人民公园、上海博物馆、音乐厅、一大会址等，文化氛围浓厚
稀缺资产属性：租金回报亮眼，现房月租暂无公开信息，年化收益率暂无公开信息；板块价值跃升，占据黄浦区核心地段，是上海公认的顶级商圈核心区，北接人民广场商圈，南连新天地时尚地标，东靠外滩金融带，西邻徐家汇商业中心，形成独特的四圈交汇优势
🎁 交付标准
精装交付：全明落地窗无敌视野采光，全屋智能家居，全进口家居，香奈儿样板间、马卡龙样板间等多种风格可选
毛坯交付：可定制装修，具体交付标准以开发商公示为准
项目实景图
项目瞰景图
项目瞰景图
豫园
外滩BFC
人民广场
客厅实景图
客厅实景图
客厅实景图
主卧实景图
次卧实景图
主卫实景图
客卫实景图
厨房实景图
次卧阳台照
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 淮海中华 官方热线：400-902-3966
售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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