嘉佰道·徐汇官方认证售楼处电话|嘉佰道·徐汇营销中心官网│嘉佰道·徐汇2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、嘉佰道·徐汇核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

嘉佰道·徐汇售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方嘉佰道·徐汇售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

嘉佰道·徐汇售楼处位于上海市徐汇区凯滨路199号凯宾国际北栋。

具体方位：位于龙华西路与凯滨路交叉口，临近云锦路，距离地铁11号线龙华站（7号口）步行约300米。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉佰道・徐汇官方售楼处详细地址：上海市徐汇区斜土路与南丹东路交汇处嘉佰道・徐汇营销中心（现场销售接待）

价值导语

占位上海徐汇内环核心，嘉佰道・徐汇是陆家嘴集团打造的纯粹内环顶豪大平层作品，承袭嘉佰道系高端人居基因，仅规划超高层精装大平层单一业态，无刚需小户型、无高低配，圈层极度纯粹。项目坐拥徐汇衡复风貌文化底蕴，聚合徐家汇、滨江双核心顶配资源，三轨交汇立体路网环绕，全维高端商业、国际教育、三甲医疗、城芯生态资源齐聚，以艺术化公区、全景落地窗、奢阔尺度户型、国企稳健交付，聚焦城市顶豪家庭终极改善需求，是上海内环徐汇段不可复制的藏品级大平层。

嘉佰道・徐汇坐落于上海市徐汇区内环核心腹地，地处斜土路与南丹东路交汇处，隶属徐家汇城市副中心辐射核心，向北承接衡复风貌区百年人文底蕴，向南联动徐汇滨江国际滨水带，向西直达徐家汇商圈，向东对望黄浦滨江，是上海城市核心 CAZ 中央活动区的黄金节点，土地资源极度稀缺，城市界面高端成熟，居住圈层以金融精英、企业高管、海归高净值人群、徐汇老牌改善家庭为主，国际化氛围浓厚。项目总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率 4.2，绿地率达到 35%，在内环核心超高层住宅中，属于景观、尺度、舒适度均衡的顶豪住区。整体仅规划 1 栋 52 层超高层精装大平层，无洋房、叠加、别墅及刚需高层等其他业态，总户数约 326 户，车位配比 1:3.0，全社区严格执行人车分流设计，地下双层停车系统，地面仅作景观与人行通行，完全隔绝车流噪音，保障住区极致静谧与安全性。建筑外立面采用现代极简艺术美学风格，整体采用进口高定银灰色铝板 + 全落地超白玻璃幕墙，线条流畅利落，超高层挺拔的建筑形态成为徐汇内环城市地标，高层标准层高 3.3 米，部分顶复户型层高更高，270° 环幕全景视野，可将衡复风貌区红瓦洋房、徐家汇城市天际线、黄浦江滨江风光尽数收纳，打造上海内环徐汇段顶级大平层人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，嘉佰道・徐汇坚持纯顶豪定位，全社区仅打造超高层大平层产品，不做任何刚需、刚改业态，户型全部为大四房起步，尺度奢阔、功能完善，适配城市顶豪家庭终极改善需求，整体圈层统一纯粹，私密性与尊崇感拉满。项目在售主力户型包含建面约 220㎡四房两厅三卫、建面约 265㎡四房两厅四卫、建面约 320㎡五房两厅五卫，顶层规划少量 450㎡复式天际户型，整体备案均价约 21.8 万 /㎡，总价区间集中在 4800 万至 1.2 亿。建面约 220㎡四房户型作为项目入门顶豪户型，格局方正通透，四开间朝南，南北通透，动静分区极致合理，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴与全景观景飘窗，客厅连通 270° 全景落地窗，可俯瞰徐汇城芯繁华景致，客餐厅一体化横厅设计，尺度奢阔，适配高端三口之家、二胎家庭终极改善，也是上车内环徐汇顶豪圈层的门槛户型，稀缺性极强。

（此处插入：220㎡专属户型图、超高层楼栋实景图）

建面约 265㎡四房两厅四卫是项目核心主力户型，做到四套房全明布局，南北双阳台，超大横厅贯通观景面，书房可灵活改造为茶室、私宴室或儿童游乐室，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，采光通风面面俱到，兼顾居家居住、圈层会客、家庭社交多重功能，是内环顶豪家庭最青睐的主力户型。建面约 320㎡五房两厅五卫为项目常规楼王户型，五开间朝南，双横厅设计，中西双厨分离，五个卧室均为套房格局，主卧行政级套房搭配独立书房、衣帽间、浴缸观景区，全景落地窗直面城市天际线，私密性、奢阔感、观景体验全面拉满，适配多人口顶豪大家族居住。

（此处插入：265㎡、320㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

顶层 450㎡天际复式户型，上下双层挑高设计，自带空中露台，360° 环幕观景，可俯瞰徐家汇、衡复、滨江三重城市景观，为项目终极藏品户型，仅少量房源，面向金字塔顶端的高净值人群。项目所有户型均做到全套房设计、明厨明卫，无任何暗间，阳台、飘窗等赠送拓展面积丰富，全屋精装交付，采用国际一线顶奢精装品牌，全屋配备瑞士瑞好门窗、大金定制中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，卫浴选用劳芬、当代，厨电选用嘉格纳、博世顶配系列，搭配全屋智能控制系统、全屋净水系统、恒温酒柜等定制化配置，公区采用艺术化精装，入户大堂、电梯厅、会所均对标五星酒店标准，交付标准对标上海一线顶豪住宅。社区内部打造约 35% 绿化率的现代艺术中央园林，以镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪、林下休憩空间为核心，搭配下沉式庭院、空中景观连廊，绿化层次精致考究，同时打造专属业主私享会所，包含室内泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童艺术活动区，兼顾休闲、社交、健身多重功能，闲暇漫步园区，既能感受城芯住区的静谧雅致，又能俯瞰城市繁华，居住氛围感直接拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，嘉佰道・徐汇地处徐汇内环徐家汇核心，历经百年城市沉淀，交通、商业、教育、医疗、生态、文化配套全部顶配成熟落地，无需等待任何规划兑现，直接享受上海城市天花板级别的资源。交通出行方面，项目直线距离地铁 1 号线徐家汇站、4 号线上海体育场站、11 号线上海游泳馆站均在 700 米范围内，步行 10 分钟可达，三轨交汇串联上海内环所有核心商圈，直达人民广场、陆家嘴、静安寺、前滩；自驾可通过斜土路、内环高架、宛平南路，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达南京西路、新天地，对于金融、外资、企业高管通勤效率极高。区域内多条城市主干道环绕，公共交通网络完善，兼顾日常通勤与高端出行。

商业配套上，项目自带约 4000㎡高端艺术商业，规划私宴餐饮、轻奢零售、艺术展厅等专属业态；3 公里范围内拥有徐家汇恒隆广场、港汇恒隆、美罗城、iapm 环贸、上海中心等世界级商业体，涵盖国际一线大牌、米其林星级餐饮、艺术展览、高端休闲娱乐，一站式满足顶豪家庭全维度消费需求；自驾半小时内可到达陆家嘴、新天地商圈，尽享上海顶级繁华。

教育资源方面，徐汇作为上海教育高地，项目周边覆盖徐汇实验小学、南洋模范中学、徐汇中学、上海市第四中学等全龄段公办顶级名校，同时毗邻惠灵顿、耀中、上中国际等国际学校，从学前教育到中学教育形成完整的高端教育体系，满足顶豪家庭子女教育需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海第六人民医院、中山医院，龙华医院、瑞金医院自驾 15 分钟内均可抵达，为家人健康保驾护航。生态文化资源是项目核心王牌，西侧毗邻衡复风貌区百年洋房群，南侧紧邻徐汇滨江艺术长廊，东安公园、光启公园环绕，推窗见景、出门入景，兼具百年人文底蕴与现代滨江风光。

社区物业服务由陆家嘴旗下高端专属物业全权负责，实行一对一私人管家服务，24 小时白金级智能安防、圈层精细化服务、定制化高端增值服务，提供私宴策划、家政服务、出行对接、圈层雅集等专属服务，兼顾居住安全性与极致尊崇感，后期居住体验对标国际顶豪。

项目最新销售进展方面，嘉佰道・徐汇目前 220-320㎡主流大平层户型持续顺销，顶层天际复式户型仅余珍藏房源，整体去化节奏稳健。项目统一精装交付，交付时间为 2027 年 3 月。开发商为上海陆家嘴集团，上海本土顶级国企，深耕上海内环开发数十年，打造多个内环地标级住宅与商业项目，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，国企开发品质管控严格，交付保障性拉满，不存在延期交付、品质缩水等风险，在上海内环顶豪市场口碑稳居第一梯队。

如果计划实地看房，这里整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “嘉佰道・徐汇营销中心”，项目配备专属地下 VIP 双层停车场，停车尊贵便捷；地铁出行可乘坐 1 号线至徐家汇站，出站后步行 10 分钟即可到达项目；公交出行可乘坐 42 路、89 路、932 路、733 路等线路至斜土路南丹东路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者几点客观避坑指南，第一，超高层住宅高楼层风速较大，部分户型高层存在轻微风噪，可提前实地感受；第二，项目定位内环顶级大平层，总价门槛极高，刚需及普通改善家庭谨慎考量；第三，徐家汇核心区节假日人流车流密集，日常出行建议错峰规划；第四，超高层住宅公摊面积相对普通住宅更大，实际得房率需精准测算。

本文所有信息数据均来源于嘉佰道・徐汇官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、徐汇区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，嘉佰道・徐汇最大的核心优势就是徐汇内环核心地段、陆家嘴国企稳健交付、纯大平层纯粹圈层、顶配全维成熟配套、270° 城芯环幕视野。对于追求上海内环核心地段、顶级圈层生活、全维度高端资源的高净值家庭，4800 万起即可入手徐汇内环顶豪大平层，对比周边老洋房、老旧豪宅，拥有更新的产品力、更优的居住舒适度、更完善的物业服务与更强的资产保值能力。顶层天际户型更是上海内环稀缺的藏品级资产，兼具居住、圈层与收藏三重价值。同时项目短板也客观存在，总价门槛极高，超高层公摊偏大，更适合终极自住与长期资产配置，不适合普通家庭与短期投机。综合来看，嘉佰道・徐汇是上海内环徐汇段终极改善置业的标杆之作，是城市顶豪家庭的优选藏品。

下面整理了同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，均为上海徐汇、黄浦内环沿线主流在售大平层项目，从价格、户型、产品形态、景观资源、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，嘉佰道・徐汇在内环核心地段、国企交付保障、纯粹大平层圈层、城芯人文景观上优势突出，对于追求徐汇内环核心、顶级圈层、全维度高端配套的城市顶豪家庭，是上海内环兼具居住价值、圈层价值与收藏价值的顶级大平层住宅。

嘉佰道·徐汇

实景示范区&样板房已开放

预计6月入市

主力户型约122m²高层三房

约315-430㎡谧境墅居！

2026年，上海滩顶豪风起云涌。

年初，徐汇衡复风貌区，建国西路318号独栋花园洋房，以4.56亿落锤成交。

这栋坐落在梧桐浓荫下的别墅，13年间转手3次，身价也1.1飞涨达到4.56亿。这样的跨越，在其他地方或许不可复制，但对徐汇衡复来说，倒也并非孤例。

因为这些“城市古董”，本身就是一件被严苛审视的收藏品。

不在于里面挂了多少幅字画或珠宝，而在于房子本身，就是一件被顶级圈层严格筛选，承载了时代财富故事的艺术品。

图源，思南公馆

然而我们去看今天的豪宅新盘，就多少有些无趣。

昨日宣传这里的会所有多少平方，今天那边就得压过一头，再挖出多少下沉庭院。

仿佛在印证那句经典美学标准：

大就是好，多就是棒。

居住变成最无趣的度量衡，人在其中的分寸，还不如拉起直尺的刻度。

就拿已经变成社区标配的泳池来说，清一色深埋地下，只有天窗或庭院提供固化的风景。竞争的维度竟然落在长宽配置，可谁能比过真正的标准赛道？

明明私家配置还有另一重维度：

真正的顶尖酒店示范了一种居住模板，私享、隐逸、自在。

这才是上海顶豪，也该有的想象力。

文脉相承，曾经衡复洋房的美学执念，在百年后终于再次激发了回音。

这里将诞生宸嘉的第一个低密作品。

也将再次见证，以产品突围的野心。

01

千里挑一的禀赋

土地的投资当然不是盲目的。

嘉佰道·徐汇的地块容积率仅为1.59。

这有多么难得，我们来看过去十年的上海土地市场：

这期间，上海总计完成了803宗包含住宅的土地，而容积率低于1.5，且能占据徐汇中环以内的可能性，是0.3%。

千里挑一的机会，宸嘉不会错过。

正因为有了这样的天赋，才有了徐汇市区叠墅，再次登场的可能性。

在黄浦尚有风貌别墅提供低密新房的时候，想要在徐汇寻求真正的低密产品，可谓难上加难。

2021年至今，上海中环以内的叠墅总计新增供应近千套，其中徐汇的供应数：

是零。

市场对极度稀缺的资源，向来是敏感的。

同样的区位，徐汇市区的低密墅级产品，在二手市场出一套，空一套。

我们看2021年至今的挂牌与成交数据，新增挂牌远远少于每年的成交量，与此同时，当前市场的在挂存量，仅有个位数。

这意味着无论新房与二手，嘉佰道·徐汇是此刻的上海楼市中，唯一的入场窗口。

合计60套精装叠墅与联排，正虚位以待。

美玉更不可被浪费。

宸嘉与它组建的庞大设计师团队，下定决心为上海顶豪拓展边界：无视技术上困难或者高昂的造价，将私家屋顶泳池这个隐藏选项代入现实。

前期设计的缓慢节奏，指向了他们更高的目标：

打造属于这个时代的“城市藏品”。

因此，我们才能看到屋顶泳池，或者在上叠户型中两面揽景，或者在联排户型中三面透光。阳光洒下来的时候，池水像一块流动的蓝宝石，波光粼粼间，城市心脏天际线，是天然的背景板。

效果图

更进一步，嘉佰道·徐汇将顶级审美，延续到了交付。

延续衡复的法式审美，成为了这一次的核心命题，在“法式”两个字背后，是自由与轻松的生活哲学，也是古典与浪漫的设计品味。

通过强大的定制体系，从背景墙到厨房岛台，从橱柜的选品到龙头的细节，嘉佰道·徐汇尝试以极高的完成度，让设计师描绘的生活被真正实现。

这种更为稀缺的精装交付，不仅意味着高昂的装修费用无需被单列，也意味着零散装修过程中，繁杂的工序与时间、邻里不同期的矛盾等等都已被覆盖。

入住嘉佰道·徐汇，不从“完成装修”开始，而是“生活已就绪”。

地下室空间示意

从私人泳池到精装交付，这场产品落地的征途就是一场冒险。

这或许就是嘉佰道成为近年来最成功的地产品牌之一，背后的根本原因。

他们仍然愿意去探索边界，艺术与生活就应该无缝融合。要以这样的品质呈现，从设计到施工，都需要巨大的金钱与时间成本，而这个团队的一切，都围绕着艺术与生活。

在徐汇，他们再一次拒绝复刻或者延续，而是要在想象之外，再趟出一条未来的路。

02

豪华从来不在堆砌

如果说之前开放的艺术前厅是一道精妙的前菜，那么已揭幕的实景示范区，才是嘉佰道·徐汇真正端上桌的主菜。

和其他项目不同，嘉佰道·徐汇的大门深深掩映在龙华西路上。这份低调，延续了顶级安缦的叙事方式：大门从来都不应当用于昭示边界，而是在这片喧嚣的城市中静静伫立，将一切纳于门后。

效果图

大门关上的那一刻，嘉佰道·徐汇才真正显露出它与其他项目的鸿沟——隐秘、完备，且提供着一种稀缺的情绪价值。

为了这份松弛感，主创团队特意跑了一趟南法。于是，优雅与松弛成为主基调，好像吹来了普罗旺斯的慵懒。

茶室里，十字穹顶与罗马柱式承袭了古典主义的雅致，门扇选用天然实木，经过纯手工的打磨处理，摸上去温润厚重，那是时间沉淀下来的质感。而另一侧的专业酒柜，则用顶级的设备，默默守护着每一瓶佳酿的呼吸。

效果图

景观上，宸嘉把低密墅区每一户门前的庭院，交给了植弥加藤。

这是一家有近180年的悠久历史的造园品牌，对于追求极致东方美学与顶级居住品质的豪宅项目而言，几乎是“天花板”级别的存在。

植弥加藤的庭院作品，图源网络

最让人意外的惊喜，藏在地下。

嘉佰道·徐汇把艺术前厅的设计语言一路延伸到了这里。斑驳的光影像碎金一样洒在地面上。当你驱车归家，驶入的不再是一个冰冷的混凝土盒子，而是一个光影流动、气质贯通的艺术场域。

在这个地段，能把“隐”字做到极致，把“光”引入地下，这大概就是嘉佰道·徐汇想给上海豪宅圈的一点小小震撼。

效果图

同样，嘉佰道·徐汇的样板间，也终于展露在我们眼前。

当然，产品的升级不会停留在“私人泳池”这个功能表象上，而是深入为一种更接近当代精英生活需求的居住模型：

早餐厅的度假享受

走进下叠，最显眼也最特别的，可能就是“超级厨房”。约33㎡的完整尺度，通过两侧移门与客厅空间充分打开，让南北两侧的花园形成对望。

而这样尺度的厨房空间，不仅有中式和西式两套烹饪区，还围绕岛台，融合了早餐厅的功能。厨房不再是单一、封闭的工作间，而是可以分享生活美学的精神世界。

庭院不该是与室内割裂的独立场所，透过客厅窗户的“眺望”违背了低密生活的本质。我们需要的，是“参与”，是投下的树影和可以被浪费的时光。

用动线理顺生活秩序

空间足够但关系混乱是很多大户型中常见的问题，嘉佰道·徐汇对此给出的答案是均衡与边界：不同楼层承载不同的活动，实现动静分区。

二层全套房，提供各自的完整私域。

其中，主卧保留了最奢侈的空间配置，独立衣帽间的整体面积几乎对标主卧睡眠区，满配的柜体、中岛、梳妆台，可以充分满足收纳的需要。主卫“五件套”，独立浴缸临窗而设，双台盆柜都做成嵌入式的梳妆柜，精致到每个细节。

地下室私人会所，允诺多元可能性。

地库玄关直接入户，既可以当第二客厅，与家人在沙发上享受私人影院，也可以在mini bar藏上几瓶好酒，邀请朋友小聚。

03

审美值得等待

闹市之中，家应是一处感官归隐之所。

徐汇这片热土在过去两年，城市更新、人工智能轮番轰炸，让徐汇一跃成为最火热的香饽饽。

无数投资与热钱在挥洒，大片的城市空间在重构。

即将承办奥运会资格赛的徐汇西岸

这里从来都不难卖。

2023年至今，浦西各区中徐汇新房认购人数第一；

2023年至今，浦西各区中徐汇新房+二手房成交金额也是第一。

但宸嘉显然有更大的野心。

效果图

从艺术展厅，到这一次的实景展示区，嘉佰道·徐汇以这个时代的工匠精神，接住徐汇衡复的百年气韵。

嘉佰道·徐汇想做的，

是另一个永不褪色的百年印章。

嘉佰道·徐汇

实景示范区&样板房已开放

预计6月入市

主力户型约122m²高层三房

约315-430㎡谧境墅居！

【官方最新｜2026年5月26日】嘉佰道·徐汇项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。