屋顶漏水、一梯一户变两梯两户……宁波这个楼盘要提前交付,业主们急了

原标题：屋顶漏水、一梯一户变两梯两户……宁波这个楼盘要提前交付，业主们急了

房子多处漏水渗水、原先承诺的一梯一户成了”空头支票”......提前7个月交付的招商雍景湾，最近被业主指出房屋存在种种质量问题。“我们用不专业的眼光来看，光表面上的问题就一塌糊涂。”市民汪先生说。这两天，本报记者接到多位招商雍景湾业主的投诉后，前往现场了解实情。

市民投诉

一梯一户怎么成了两梯两户

“买房子前，宣传册上写着一梯一户，销售也是这样承诺我们的。现在一梯一户变成了两梯两户，房子还存在很多质量问题。开发商不让我们看房子，要先交钱再交付，不然不给进房子，不给验收，态度很强硬！” 市民汪先生质疑招商雍景湾涉嫌虚假宣传，违反合同约定。

招商雍景湾（备案名：御江花苑）位于高新区甬江大道南侧，约778套房子，目前市场均价在25000元/平米左右，开发商为宁波招商高新置业有限公司。购房合同上约定2019年4月30日前交付。近期，接到办理交付手续通知的业主们急了。

“我是临时业委会的代表，据我了解没有业主要求开发商提前交付的，我不明白开发商为什么要急着交付。我们问开发商，他们说是按照工程进度来的，已经达到交付条件了。可是根据业主们的反映，小区里很多房子一直以来存在质量问题，严重的就像我们家，之前卫生间吊顶上方的水管突然漏水，水哗啦啦冲下来，把吊顶都冲破了，真的跟水帘洞一样。开发商解释是下水管的盖子没拧紧导致的，这种低级错误也会犯，他们自己验收过吗？而且我怀疑管子有泄漏，因为我后来打开另一个卫生间的吊顶，发现管道就在漏水。”汪先生告诉记者，不少业主发现家里存在客厅墙壁渗水、卫生间漏水等质量问题。

卫生间漏水

另一位业主代表吴先生告诉记者，9月1日至2日是工地开放日，开发商限制200个名额，让业主在线上抢名额，抢完即止。“778户只有200户能看自己的房子，也就是还有500多户没有看过房子就要求被交付。

赵女士验房发现问题27条，

写满一张A4纸

接到市民投诉后，记者9月27日下午两点来到招商雍景湾，200多名业主聚集在售楼大厅外等待验房。

记者来到招商雍景湾汪先生漏水房屋，虽然已经过去三四日，地面仍有水渍，卫生间里的洗水槽还未完工，淋浴间里还放着一袋建筑材料。

记者在招商雍景湾业主群中看到，不少业主上传图片和视频，吐槽验房中发现的问题。4号楼2102业主赵女士带着做装修的朋友27日去验房。“看了一圈，肉眼能看到的问题有27项，整改意见写满一张A4纸。”

赵女士说，地板有色差、墙面涂料不平整，门与地面的缝隙有两三厘米，“自己动手装装门，也不至于这个样子。还有卫生间的马桶，按两下，地面上积了一滩水，这还能用吗？”更让赵女士“惊得下巴掉下来”的是门套，用手抠抠竟然能抠掉一块。

门套口抠出一块

律师建议

将广告中的实质性内容

落实到补充协议上

开发商在宣传时承诺一梯一户，如今变成了两梯两户。大成律师事务所律师黄明认为，这种情况下根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”购房者除要求开发商承担违约责任外，还可以依据《广告法》、《消费者权益保护法》等法律法规规定，要求开发商承担损害赔偿责任，以维护自己的合法权益。

需要提醒大家注意的是，虽有相关规定的保护，但为了减少不必要的麻烦，购房者较好还是要求将广告中的实质性内容落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上，同时保留销售广告等相关宣传资料。

开发商回应

承认质量存在问题，

会搜集业主意见限期整改

有业主质疑“提前半年多交付，开发商是不是为了赶工期才‘粗制滥造’？”

“9月份交付是我们订的时间，目的是为了让业主尽快入住，在新房里过新年。另外，不存在为赶工期忽视质量的问题。”招商雍景湾项目相关负责人史经理告诉记者，招商雍景湾土建工程在今年2月28日结束，在业内一般三到四个月就可以完成装修工程，招商雍景湾给足了半年时间，没有“赶工期”一说。

“我们承认质量确实存在小问题，存在瑕疵，但交付之前请了第三方监理单位做了验收。”史经理告诉记者，眼下，他们就业主提出的房屋质量问题要求工作人员限期整改，此外，对于业主提出的“一梯一户”等其他问题，业主代表汇集意见后将逐条讨论协商解决。

本报记者将会对此事件继续跟踪报道。

来源 ：现代金报 记者 钟婷婷 王冬晓

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编辑 ：陆小雅

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