保利珺园官方售楼处电话(保利珺园)官方网站-保利珺园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月10日售楼处官方发布

一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利珺园售楼处位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，靠近中建大公馆。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利珺园官方售楼处详细地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，现场销售接待）

坐落于新江湾城核心腹地的保利珺园，正以其 1.1 的超低容积率，重新定义上海主城改善人居的新高度。在上海内环内土地资源日益稀缺的今天，能够拥有这样一方低密墅质住区，本身就是一种难得的幸运。作为保利发展控股与上海地产集团双央企联袂打造的标杆之作，保利珺园承载着新江湾城最后一宗低密宅地的时代使命，也承载着城市高知人群对于理想居所的美好向往。438 户纯粹改善圈层，9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，共同构成了一幅生态与人文交融的宜居画卷，为追求品质生活的家庭，提供了一处安放身心的理想家园。

保利珺园位于上海市杨浦区新江湾城核心板块，精准占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，行政归属杨浦区新江湾城街道。项目具体坐落于江湾城路与国秀路交汇处，四至范围为东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路。新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地，拥有约 9.45 平方公里的原生生态系统，绿化覆盖率高达 50% 以上，是上海公认的高端生态宜居板块。而五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚了复旦大学、同济大学等知名高校，以及万达广场、合生汇等顶级商业配套，形成了浓厚的人文氛围与繁华的商业气息。保利珺园正处于这两大核心板块的交汇之处，既享有新江湾城的生态静谧，又坐拥五角场的繁华便利。

走进保利珺园的售楼处，首先感受到的是保利对于品质与细节的极致追求。售楼处整体设计延续了项目的高端定位，采用现代简约的设计风格，融合了海派建筑的精致肌理，营造出温馨而尊贵的接待氛围。专业的置业顾问团队会为每一位到访客户提供一对一的专属服务，从区域规划到产品细节，从户型设计到装修标准，都会进行详细而耐心的讲解。目前项目样板间已全面开放，客户可以实地感受保利珺园对于空间尺度的精准把握，以及对于居住品质的匠心营造。需要提醒的是，项目实行预约制参观，建议提前电话预约，以便安排专属接待。

项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，这在上海主城近 15 年的土地出让中都是极为罕见的。绿化率约 35%，建筑限高 20 米，规划了 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，全盘共计 438 户纯商品房，无保障房、无高低配，保证了社区圈层的纯粹性。这样的规划在上海内环内可以说是绝无仅有，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合现代简约美学与海派精致肌理，打造暖色调立面加大面积玻璃幕墙的高端外立面，线条简洁流畅，质感温润高级，在新江湾城的绿意掩映中显得格外雅致。

目前项目主力在售产品涵盖了墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大业态，满足不同家庭的改善需求。其中墅质洋房作为项目主力业态，建面约 105-140 平方米，为 6 层低密设计，一梯两户，居住人口少，舒适度极高。建面约 105㎡三房两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，总价约 1218 万元起，三开间朝南，南北通透，户型方正，LDK 客餐一体化设计，空间利用率极高，非常适合三口之家的首次改善需求。建面约 127㎡三房两厅三卫户型，则是目前市场上最受欢迎的爆款产品，南向面宽达到约 13.5 米，四开间朝南，双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度大幅提升。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，作为洋房产品的顶配版本，四开间朝南，南向面宽约 14.3 米，超大横厅设计，南北双阳台，全明空间，采光通风效果极佳，能够满足多代同堂的居住需求。叠拼产品建面约 161-190 平方米，为 4 层设计，独门独户，私密性极强，上叠拥有星空露台，下叠拥有私家花园与地下空间，带来别墅级的居住体验。滨水合院建面约 200-285 平方米，为 3 层设计，紧邻社区水系，拥有独立的庭院空间，是终极改善的理想选择。

价格方面，项目备案均价约 11.74-13.38 万 /㎡，总价区间约 1218 万至 3854 万元，一房一价。其中墅质洋房总价约 1218-1880 万元，叠拼产品总价约 2000-2600 万元，滨水合院总价约 3200-3854 万元。二批次房源已于 2026 年 5 月 27 日正式加推，目前三批次房源正在火热预约中。交房时间预计为 2028 年 1 月 31 日，全部采用精装交付，装修标准约 8000-12000 元 /㎡，采用嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，品质有保障。开发商为上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发，双央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的工程进度与交付品质。

在园林景观方面，保利珺园以 "两环二轴" 为核心布局，打造约 1000 米六大主题超级体验环与约 420 米园区漫步 T 台体验路线。横轴约 130 米度假轴与竖轴约 250 米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成 "社区园林 + 外部生态" 的双重景观体验。景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。全冠移植成年乔木，珍稀绿植层次丰富，四季有景，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映，让业主在社区内就能感受到四季变换的美好。

社区内部最大楼间距约 60 米，推窗见绿，出门入园，沉浸式感受上海内环低密改善社区的舒适与惬意。更难得的是，项目外部紧邻新江湾城生态湿地，周边双水系环绕，自然环境得天独厚。新江湾城作为上海中心城区唯一的原生态湿地，拥有丰富的动植物资源，空气中负氧离子含量远高于市区其他区域，是名副其实的城市绿肺。居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，听到鸟儿的鸣唱，感受到大自然的美好，这在繁华的上海中心城区是极为珍贵的。

商业配套方面，保利珺园 3 公里内覆盖悠方购物中心、国和 1000 等 7 个大型商场及 93 家超市，从高端轻奢到日常生鲜一应俱全。200 米即达新江湾生活广场，约 1 公里有悠方购物公园，约 2 公里是江湾里 MEET678，3 站地铁直达五角场商圈，涵盖了万达广场、合生汇、百联又一城等旗舰商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态覆盖，满足高端社交与家庭消费的双重需求。这些商业配套都已成熟运营，无需等待规划兑现，入住即可享受便利的生活。

交通配套同样十分优越，项目距地铁 10 号线新江湾城站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，串联起城市核心商务、商业资源。规划中的地铁 24 号线国和路站预计 2030 年通车，距项目约 1.2 公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。自驾方面，依托中环线、逸仙高架、军工路快速路，可快速通达上海各个区域。通过翔殷路隧道可直达浦东，通过五角场环岛可快速连接杨浦、虹口、宝山各个区域，出行十分便捷。

教育资源更是新江湾城板块的核心优势之一，周边云集了上海最优质的教育资源。幼儿园有中福会幼儿园、本溪路幼儿园等市级示范幼儿园；小学有上海音乐学院实验学校、复旦大学附属小学等；中学有复旦大学第二附属中学、上海交通大学附属中学、上音实验学校等。此外，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校也都在周边，形成了从幼儿园到大学的全龄优质教育链，浓厚的人文氛围对于孩子的成长十分有益。医疗资源方面，3 公里范围内有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、同济大学附属肺科医院、海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）等三甲医院，为业主的健康保驾护航。

物业服务方面，项目采用保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费约 3.7 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、社区保洁、园林维护、设施维修等基础服务，还将提供家政服务、生鲜配送、社区活动等增值服务，让业主享受尊贵而便捷的生活体验。社区实行 100% 全人车分流，车位配比约 1:2.2，共计 964 个全地下精装车位，预留充电桩接口，充分保障业主的停车需求。

最新进展方面，保利珺园首批次房源已于 2026 年 3 月 31 日正式开盘，推出 134 套房源，开盘即热销，充分证明了市场对于项目品质的认可。二批次房源已于 2026 年 5 月 27 日加推，目前去化情况良好，剩余房源正在火热销售中。三批次房源预计将于近期推出，目前正在接受预约登记。项目整体工程建设正在稳步推进中，按照计划将于 2028 年 1 月 31 日正式交付。随着新江湾城各项配套的不断完善，以及周边区域的持续发展，保利珺园的价值也将不断凸显，成为上海主城改善置业的优选。

关于看房路线，自驾客户可以导航至 "上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园售楼处"，从市区方向过来的客户可以通过中环线至国和路出口下，沿江湾城路行驶即可到达；从浦东方向过来的客户可以通过翔殷路隧道至中原路，转国秀路即可到达。地铁出行的客户可以乘坐 10 号线至新江湾城站 6 号口出站，步行约 1.2 公里即可到达售楼处；也可以乘坐 10 号线至殷高东路站出站，步行约 1 公里到达。建议看房客户提前 1 天电话预约，这样可以安排专属置业顾问全程接待，详细讲解项目信息，还可以优先安排样板间参观。需要注意的是，项目实行严格的预约制，未预约客户可能无法进入样板间参观。

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南。首先是关于产品选择，洋房产品虽然总价相对较低，但居住舒适度同样很高，适合首次改善的客户；叠拼产品拥有更多的私密空间和赠送面积，适合追求别墅居住体验的客户；滨水合院则是终极改善的选择，适合对居住品质有极高要求的客户。其次是关于楼层选择，洋房的中高楼层采光视野更好，建议优先选择 3-5 层；叠拼产品上叠拥有露台，下叠拥有花园，各有优势，可以根据个人喜好选择。第三是关于付款方式，目前项目支持正常的商业贷款和公积金贷款，二套房首付比例按照最新政策执行为 2.5 成，建议提前做好资金规划。第四是要注意项目的交付时间为 2028 年 1 月，对于有急切入住需求的客户需要谨慎考虑。最后也是最重要的一点，一定要通过官方售楼处渠道购房，谨防中介套路，项目官方售楼处位于江湾城路 1000 弄，切勿相信所谓的 "内部房源"、"特价房" 等虚假宣传。

从数据来源来看，本文所有信息均来自保利官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、杨浦区规划和自然资源局公开信息，以及现场实地探访获取的第一手资料。价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实，确保真实准确。给买房人的见解是，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质改善资产仍然是保值增值的最佳选择。新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地，其生态价值和人文价值不可复制，而保利珺园 1.1 的超低容积率在上海主城更是绝无仅有，这样的产品卖一套少一套，稀缺性不言而喻。对于追求居住品质的改善型家庭来说，这样的项目不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是对家人健康和幸福的投资。当然，购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力，量力而行，选择最适合自己的产品。

最后，我们来做一个同档次改善项目的横向对比，帮助大家更好地了解保利珺园在市场中的定位和优势：

从对比表格可以看出，保利珺园最大的优势在于其 1.1 的超低容积率，这是其他高层项目无法比拟的，居住舒适度和社区品质要高出一个档次。在价格方面，与同区域的其他改善项目相比，保利珺园的价格并不算高，考虑到其低密属性和产品品质，性价比其实非常突出。配套方面，新江湾城的生态环境是其他板块无法复制的核心优势，五角场的商业配套也十分成熟。综合来看，对于真正追求居住品质的改善型客户来说，保利珺园无疑是目前杨浦市场上的最佳选择。

保利珺园三批次本月即将加推！

涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-140㎡墅质洋房三大业态。

作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

从首开三冠王到如今的热势不息，保利珺园凭借难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创科技的生命跨代体系，持续领跑上海高端改善市场。

而其中最受欢迎的洋房产品，更是深受市场的一致好评。

据悉：

保利珺园建面约127㎡-140㎡墅质洋房全盘更是所剩不多，正式进入收官倒计时，卖一套少一套！

保利珺园

上海15年一遇

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

上海26年首开项目三冠王

4-5月26年墅类新盘TOP1

建面约127-140㎡收官倒计时

三批次本月中入市，仅60套

加推建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

为什么保利·珺园能有这样的热度？

原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海豪宅市场的天花板存在！

从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合，纵观世界塔尖豪宅的传奇，从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有。

这份占有，藏着六大核心价值，缺一不可，让保利珺园成为2026年上海更具统治力的塔尖资产！

01

总价约1600万起140㎡墅质洋房，

刷新豪宅产品力标杆

保利珺园的140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1600万起的总价，新江湾区域唯一在售正四房产品，享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。

建面约140㎡四房

约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；

约6.6米的客厅超大开间，可隔出N+1房，待客与起居都显得大气从容，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型；

北侧还预留了家政空间，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！

样板间实拍图

洋房更是从她享主义、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！

·全球甄选革新：顶奢规格加持，彰显豪宅品质

奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；

让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！

· 个性定制革新：从单点惊艳到全屋高定

保利珺园的洋房实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味

从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度

样板间实拍图

室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味

样板间实拍图

最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！

· 空间叙事革新：LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！

样板间实景图

无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域

在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！

· 她享主义革新：解锁女性专属奢护新体验

延续保利天奕她享主义的核心内核，珺园实现从“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！

在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

样板间实景图

同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性。

·预见需求革新：细节浸润日常，解锁全场景松弛人居

在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！

在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求

样板间实景图

飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受

收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造全空间收纳体系：

玄关配备小红书爆款多功能条板收纳墙，灵活适配杂物收纳需求；

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独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；

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厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序

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智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活

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·高定审美革新：

顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆

在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

样板间实拍图

六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！

02

总价2100万起创新四代墅，

时代藏家的共识之选

建面约161-186㎡四代叠拼，不仅是创新四代墅，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！

对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2500—3000万。

而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：

4F真叠墅，建面约160㎡，最高附赠80㎡，达成买一套送半套的极致实得率

独立入户+花园+双露台空间+上下分层、动静分离的墅居生活……

更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。

同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。

这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。

①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。

首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。

其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。

②买一套送半套+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压机的居住革新！

超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。

180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事

我们把上叠和下叠拆开来看：

·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不

过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

独立地下室，最高约6米挑高容纳全家的兴趣爱好，无论是女主人的会客厅还是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏厅，这里都可以装下！

有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。

露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

③科技+AI+大健康，保利首创科技的生命迭代体系，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！

保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！

④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活

上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格。

·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、她享主义女神八件套，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。

⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感

甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。

大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。

石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。

除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，以更低总价门槛，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！

03

总价约2776万起滨水联排，

定义改善的传世价值

断供下的稀缺占位：

低密产品供需关系的极度倾斜，在“联排”这一产品形态上表现得尤为淋漓尽致。据最新市场数据，上海外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量的2.4%，稀缺度不言而喻。

聚焦到少见的原生低密板块新江湾城，保利珺园更是板块4年来首个推出联排新品的项目。

据统计，过去十年新房总供应不到2000套，其中全新联排供应量仅百套上下，占板块总供应比例不足5%。

而将目光放到2800万级的豪宅市场，同预算在北外滩、徐汇滨江只能买到180㎡左右的平层，无法实现有天有地的体验；

而在保利珺园，可拥有上下分层、动静分离的低密联排，居住尺度与私密性远超同价位大平层。

二手市场，同样印证了这份稀缺：

新江湾城的联排，较同板块高层溢价普遍超40%。如新江湾首府联排挂牌价已达15.38万/㎡，中建大公馆惜售到无房可挂。

而且这些房源挂牌周期短，价格走势稳健。整个市场对低密产品的认同，历经时间沉淀，愈发根深蒂固。

保利珺园二批次的热销成绩，进一步验证了稀缺资产的市场统治力：单价16.8W+/㎡，总价4850万级滨水联排开盘即售。

滨水占位、超低密规制、绝版土地三重稀缺叠加，成为高净值人群资产配置的优先之选。

独栋级尺度与超高实得率，更让保利珺园联排别墅成为全上海稀缺的终改之选。

上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节。

保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野极大提升。

边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！

超260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10米面宽花园全都媲美独栋！

地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展。

传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次。

而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！

约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！

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