套现21亿,长实持续清出内地房地产项目

搜狐焦点宁波站 2021-09-22 09:32:11
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

长实集团已出售的香港及内地项目,超过2500亿元。

来源:界面新闻  王婷婷TT

图片来源:视觉中国

才过去一年,香港长实集团再度出售内地项目,这次是在上海。

9月17日,香港希慎兴业有限公司发布公告,宣布以35亿元人民币收购上海一项物业。同时,希慎表示,目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权后方可作实。

该物业位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼和商铺混合用途发展项目,建筑面积约为8.65万平方米,其中包括一座楼高24层的办公室大楼及一个3层地库,目前处于空置状态。

公开资料显示,世纪盛荟广场位于静安区苏州河滨河区域,过去为紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,于2005年为李嘉诚购得,该地块占地面积1.45万平方米。

长实表示,是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一,长实于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。对于具体出售原因,暂未披露。

事实上,作为在内地业务规模最大的香港企业,这并非长实首次出售内地项目。自2013年以来,李嘉诚便开始疯狂抛售内地资产,且多为房地产项目。

套现21亿元

根据这份交易公告信息,希慎还将继续收购上海世纪盛荟另外40%股份。

按当下希慎和长实交易价格计算,收购另外40%股份还需资金约23.3亿元。待完成收购事项后,买方将直接拥有目标公司全部已发行股份,而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股分的所有权,间接拥有项目公司全部股权。

然而,这并非希慎接盘上海世纪盛荟所需要付的全部资金。根据公告披露,收购完成时,希慎还将存在一笔总额最达18亿元人民币的未偿还委托贷款(即委托贷款)。该笔贷款由该等卖方的若干联属人士(作为委托方)透过汇丰(中国) (作为贷款代理)向项目公司(作为借款人)提供,期限为六个月。

对于希慎方面而言,此次收购,正是表明了希慎相信中国内地的发展及增长潜力,并致力于继续在香港、大湾区以及国内投资。 

以上海世纪盛荟为例,该项目位于上海静安核心区块,地理位置优越,距离13号线自然博物馆站仅三分钟步行路程,离南京西路和汉中路站仅一站之隔,连接地铁1、12、13号线,交通便捷。目前,当地政府正积极发展该地段,对周边商业用地已提出整体发展规划。

不仅如此,这座新落成楼高24层的大楼拥有约5万平方米甲级办公室空间,可供立即出租,发展潜力值得期待。

继投资上海港汇恒隆广场项目后,此番是希慎第二次进军上海。

上海港汇恒隆广场作为内地最赚钱的商业中心,一年仅租金收入超过30亿,而在该项目上,希慎方占有权益就达24.7%。此次高调收购,可以看出,对于上海世纪盛荟广场,希慎同样抱有此期待。

而长实选择出售这一优质项目,亦有着自身的考虑。

近年来,长实集团的发展战略更多选择的是“走出去”,积极布国外多家企业,其中涉足飞机租赁、基建等业务,收购的资金合计逾1400亿港元。

有数据显示,从2010年4月开始,李嘉诚便开始抄底欧洲,加仓能源、基建。尤其是在英国,投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域。目前,英国已成为其长实的最大利润来源,据悉,李嘉诚在英国的总资产高达近4000亿港元。

同时,李嘉诚也在爱尔兰、澳洲等地布局能源业务。2017年1月,长实地产、长江基建及电能实业宣布合组财团,以约424.5亿港元的价格收购澳洲能源公司DUET集团。在奥地利、意大利等欧洲国家,均有电信业务的投资收购,而在荷兰,则有连锁店业务。

此次出售上海世纪盛荟广场,长实方面表示,是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。

除了“走出去”战略因素,去年疫情影响业绩也是长实选择出售项目的原因之一。据8月初发布的中报显示,今年上半年,长实集团总收入343.19亿港元,同比减少5.52%,上半年已确认的物业销售收入为147.89亿港元,同比减少24%。

“卖卖卖”

近年来,李嘉诚一直在“卖卖卖”。

其实,香港及内地一直是长实地产业务的重点市场。截至目前,长实在内地20余个城市中拥有超过50个房地产项目。

但在2017年7月,长实集团更改公司名称,剔去“地产”之名,由“长江实业地产”改为“长江实业集团”,去地产化意图明显。据界面新闻不完全统计,李嘉诚已卖掉所属内地及香港的资产,至少超过2500亿元,多为房地产项目。

2013年,李嘉诚以26亿元的价格出售广州西城都荟广场。到2014年,他以57.5亿元的价格,卖掉北京三里屯地标建筑盈科中心。一年后,再次以5.2亿元的售价卖掉香港新界商业地产物业盈晖荟。

而在内地出售的最大一项物业,应属上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,售价200亿元。出售未曾停止,到2019年,市场再度传来长实集团出售项目的消息,将其在大连市的西岗项目以超过40亿元价格出让于融创。资料显示,西岗项目地面面积约14.29万平方米,长实集团持有其项目地块8年。

2020年7月23日,长实集团还以78.47亿元的交易对价,出售了开发时间长达16年之久的成都一商住项目。而通过此项交易,长实可以获得约38.11亿港元(约合34.51亿元人民币)的收益。

公告显示,此次出售的发展项目位于四川成都,名为“南城都汇商住项目”,包含1至8期的住宅及商业单位以及停车场,截止2020年6月底,项目的未经审核资产净值约为24.95亿港元(约人民币22.5亿元)。完成出售后,长实目前在成都还有两个地产项目,一个是低密度住宅项目彩叠园,另一个则是商业街区新街里。

去年9月,根据媒体披露,长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业,对应价值达500亿元。据悉,此次出售的资产包含住宅和商业综合体,分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

事实上,长实在上海持有的项目也已经不多了。在过去几年的多次出售之后,其目前还持有上海的真如副中心项目以及古北新区项目。

知名地产分析师严跃进告诉界面新闻,对于长实类似的出售,依然要被认为是日常销售和资产组合优化的导向,不涉及“内地投资信心”等内容。长实一直践行灵活的物业持有策略,通过此类出售也可以回笼资金,在当前特殊的外部环境下,类似出售具有积极的作用。

“当然从企业角度看,由于投资者会对此类出售过于敏感,所以积极做回应和做好信息披露也是很关键的。”严跃进补充道。

目前,长江实业及长江和记集团业务范畴依旧多元,涵盖地产、能源、港口、零售、医药、食品工业、电厂、基建、飞机维修及飞机租赁等多个投资项目。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。