超震撼!小港融入宁波中心城,官方流出核心区最新规划蓝图!

金磊房产频道 2018-04-18 18:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

说到今年的当红板块绝对是北仑小港。快速城市化给宁波带来了经济的蓬勃发展,也给小港带来了城市品质的蝶变。 在之前刚刚公布了《镇海-小港片区分区规划》后,日前,规划部门又流出了《小浃江都市田园休闲区规划与城市设计》 。

说到今年的当红板块绝对是北仑小港。快速城市化给宁波带来了经济的蓬勃发展,也给小港带来了城市品质的蝶变。

 

在之前刚刚公布了《镇海-小港片区分区规划》后,日前,规划部门又流出了《小浃江都市田园休闲区规划与城市设计》 。

作为小港区域的重要组成部分,小浃江板块成为大家青睐的重中之重。这次设计规划回归自然, 让市民感受滨水田园之乐,整个规划设计美到窒息。

 

小浃江区域作为三江平原塘湾体系的重要组成部分, 位于围绕高度城市化区域的城市生态带之中,是城市慢生活的绿洲。

同时 , 它不仅有着丰富的历史文化遗产 ,更有农田、山林、 水系和村庄等自然与人文景观, 它的规划建设, 对提升宁波城市品质具有重要意义。

小浃江都市田园休闲区规划与城市设计另一个重点是,在生态保护下谋划发展,将新功能融入宁波中心城未来发展之中。

协调周边地区快速城市化的压力与生态环境保护协调发展的矛盾, 协调当地老百姓生活改善的需求与城市功能欠缺之间的矛盾 , 让市民回到自然的水体中嬉戏, 让浃水带来财富, 改善生活 , 使之成为承载宁波人乡愁的新江南水乡。

一起来看一下它的设计规划:

 

区位与现状

小浃江都市田园休闲区位于甬江以南, 西临东部新城 , 东临北仑滨江新区, 是宁波市生态带的中心城区段, 是宁波的生态绿肺。

这一地区既是宁波双Y生态带的节点, 也是高度城市化地区的生态宝地。 自高速公路、城市快递路围合,具有高度可达性。

小浃江都市田园休闲区区位图

中心城区绿地系统规划结构图

 

 

规划范围

规划范围分为总体规划范围与核心区城市设计范围两个层级。

总体规划范围:西起东环北路(快速路)东至绕城高速, 南起通途路(快速路) 北至甬江, 面积约 2 2平方公里。

核心区城市设计范围:包括龙山以南、小浃江水系的核心区段,面积约 4.56 平方公里。

 

区块现状

小浃江拥有优越的山水田园、景观、 文化资源 , 长期以来该地区面临着周边城市组团高速发展带来的空间挤压 , 而传统消极被动式的预留与保护效果不佳 , 存在发展停滞和保护失效的困境。

水系:小浃江流域是宁波中心域自然河网最为密集的地区之一,作为城市重要排水工程, 其主干河道在基地及其周边区块的城市化发展中承担着重要的防洪排涝职能。

环境:高速城镇化形成了小浃江周边高密度的建设环境。作为三江口、 镇海区、 北仑区环绕的生态核心地带, 具有得天独厚的区位优势及生态价值。

 

规划理念

采取积极主动的应对方式,建立平衡的生态管控与发展引导, 构建城市与自然的和谐关系 , 在保护的前提下合理发展小浃江。

总体形象

生态蓝钻 都市绿谷

小浃江区域总体定位为“生态蓝钻 都市绿谷” 。结合小浃江优越的区位,打造一个独特、 优美的景观环境, 成为宁波丝绸之路的城市门户 , 也是高度城市化区域包围的青山绿水的休闲农业区域。

让小浃江区域将成为宁波居民愿意流连的、具有魅力和活力的城市近郊区域。在此 , 自然、 城市、 文化在一年四季都将达到高度融合。

功能定位

山水田园和谐交融的梦里新水乡

生态带保护与利用的典范区

美丽乡村建设的示范区

 

回归生态 规划倡导生态保护为前提的地区发展, 坚持可持续开发, 有序利用地区资源, 依托甬江海丝之路 , 打造宁波的山、 海、 城生态核心, 营造宁波中心城木质最好的自然水体。

 

回归城市  规划强调地区提升现代农业能级, 改善低效污染的传统养殖 , 切实改善地区居民的生活环境品质, 并使之真正成为宁波都市人能够近距离享受的休闲区, 打造主城区最纯粹的 山水公园和最大的郊野公园。

 

回归人文 规划禁止城市化的地区建设与破坏 , 保留具有宁波气质的江南水乡面貌, 置入现代功能.并改善农村发展风貌。

 

规划战略

强化小浃江区域的景观联系,增强可达性, 并以活力村庄带动农业景观, 在生态 “蓝心” 和山体中置入旅游功能。

l. 水系为魂, 2. 生态优先; 3. 村庄复兴, 4. 旅游休闲, 5. 低碳交通

 

规划结构

一心两片蓝绿双轴

 

规划结构图

功能结构图

功能分区

“一核五区”

以核心门户以及轨道站点为抓手, 在整个基地中形成 “一核五区” 的功能分区。

一核:A田园景观核心区;

 

五区: B 滨江文创及产业转型区; C 滨江休闲及现代农业区; D 龙山山体公园; E 农耕历史体验区;F湿地及田园风貌区。

A区一一田园景观核心区

城市设计范围, 总用地4.6平方公里。

B 区——滨江文创及产业转型区

规划搬迁工业用房, 缩减建设用地规模, 改造部分工业厂房 , 发展研发等文化创意

产业。 结合轨道六号线站点 , 形成水陆空一体的换乘枢纽。

C区一一滨江休闲及现代农业区

利用现有村庄,发展新棉村、 新权村为特色村, 打造集种植、 采摘体验、 农业科普体验、 农贸集市、 果薪批发等为一体的特色产业, 带动村庄发展。

D区一一龙山山体公园

龙山现存九处开挖,规划对四个规模较大的矿坑改造为主题公园,对其余五个山体破坏小的地区进行生态修复,形成环龙山的精品游线,对南部墓园区域进行屏蔽,设计了一条从轨道站开始进入核心区的缆车观光游览线。

E 区一一农耕历史体验区

以湖芳村和姚张村为中心, 发展农耕体验与高产农田 , 引入多元农业生产活动 , 发展农业经济。

F区一一湿地应田园风貌区

建设生态湿地,保留小尺度传统田园风貌,以桥头严村为中心,开展湿地主题农事活动, 形成南部湿地田园景观入口。

土地利用规划

小浃江都市田园休闲区规划建设用地面积为 365.23 公顷, 通过生态修复、村庄整治、项目引导 , 使该区域城市建设用地比例由 22% 降至 16% , 维护基本的生态格局 , 实现自然最大化的紧凑高效发展。

 

生态修复

规划全面开展龙山山体修复,停止对山体破坏,并植入新的城市功能。

村庄整治

对各类村庄用地进行分类引导, 整合零散村庄, 引导村庄集中建设。

建设引导

对除村庄建设用地以外的建设用地进行规划引导,主要包括商业娱乐、旅游休闲、 艺术传媒、 文化展览等用地。

核心区城市设计 

蓝钻营造

一阴一阳,两心拥抱

核心区空间结构

“双心跟铀-水四境”

双心双轴·绿岛之心+溪水之心;

“水生四境”;泽 - 湿地农田区;涧 - 山林果园区;屿 - 岛链森林区;好 - 田园农耕区。

核心区规划结构图

核心区功能分区图

核心区总体思路

区域治水理水

治理污染源,进行水系区域统筹综合管理;设闸分流, 引导上游三溪浦水库最优质的7.l

分区游览主题

形成“岛-泱水岛链廊道”、 “田-水乡田国廊道” 、 “山-龙山休闲廊道” 三条系统性的水岸新居廊道和休闲游线。

旅游休闲

规划核心区景观游线,通过陆上、水上、空中观光大交通系统的组合,串联浃江十景,构建小浃江绿色交通系统框架。

乡村遗产保护

以梳理和整治为主。对于建筑风貌, 新建建筑的布局尽量根据原有肌理围合出空间感、 控制体量。 局部改建并结合植载 , 使村落与自然环境相呼应 , 展示小浃江地域特色与文化。

以上为正文

END

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。