越秀天屿(官方售楼处)越秀天屿官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、越秀天屿核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

越秀天屿售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方越秀天屿售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

目前越秀天屿的看房接待点分为两处：

展厅（已开放）：位于金桥国际商业广场。

项目售楼处（预计6月开放）：位于上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块，靠近6号线洲海路地铁站）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

越秀天屿（上海浦东・森兰国际社区，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名暂无公示，推广名越秀天屿，曾用名越秀森兰项目。

项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块）。

开发商：越秀地产（万亿级国企越秀集团旗下）。

开盘时间：2026 年 5 月 1 日金桥国际广场展厅开放，6 月售楼处开放，预计 2026 年 7 月认购、三季度正式开盘。

交付时间：预计 2029 年精装交付。

物业费：待定（预估 6-8 元 /㎡/ 月），物业为越秀物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 2.69 万㎡，计容建面约 6.73 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；12 栋 16-17 层纯高层住宅（2 号楼东单元为保障房），可售约 550 户；全域抬板设计（内部标高 10.8 米），全人车分流，车位配比约 1:1.2；70 年住宅产权，全装修比例 100%。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装期房，一房一价）

105㎡三房两厅两卫（首改主力）：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡，总价 750-850 万；三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立电梯厅，得房率约 85%。

125㎡3+1 房两厅两卫（二胎优选）：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡，总价 880-950 万；LDKB 一体化，客餐厨连通，灵动空间可改书房 / 儿童房，双卫全明。

140㎡四房两厅两卫（进阶改善）：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡，总价 980-1050 万；四开间朝南，约 6.5 米横厅，主卧全景飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间。

地铁交通

地铁：步行约 900 米达6 号线洲海路站，步行约 1.2 公里达 12 号线金京路站；15 分钟直达金桥、外高桥，30 分钟直达陆家嘴、人民广场。

自驾：紧邻杨高北路、五洲大道、外环高速，10 分钟直达金桥开发区，15 分钟直达张江，20 分钟直达虹桥枢纽。

商业配套

社区配套：约 2000㎡下沉式庭院 + 地下会所，涵盖健身、休闲；6/7/9-12# 首层架空，打造泛会所（儿童游乐、老年康养）。

周边商业：步行可达森兰花园城、森兰商都、阳光天地；15 分钟内可达金桥国际广场、大拇指广场、啦啦宝都。

核心卖点

浦东森兰芯，3 年唯一纯改善宅地：占位森兰国际社区核心，近 3 年无新房供应，土地稀缺性强，承接金桥 / 外高桥高净值人群。

国企越秀精工，3.5 代新规标杆：万亿国企开发，全域抬板 + 两梯两户无连廊，独立电梯厅，私密性拉满，告别连廊遮挡。

低密高绿，立体园林归家：容积率 2.5、绿化率 35%，10.8 米抬板 + 10.3 米下沉庭院高差，打造城市 “空中花园”，隔绝地面噪音湿气。

双轨交 + 全维商业，15 分钟生活圈：6/12 号线环绕，步行可达三大商业体，15 分钟通达金桥 / 外高桥，30 分钟直达陆家嘴。

2029 年精装交付，一线品牌加持：装标≥2500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，越秀一级物业 24 小时管家服务。

交付标准

全系精装期房交付，拎包入住。

外立面：现代简约风格，石材 + 真石漆组合，超大窗墙比，最大化引入采光与景观。

公共区域：一梯一户独立入户大堂，精装交付；下沉式庭院 + 地下会所，首层架空泛会所，地下车库精装，人脸识别入户，24 小时智能安防。

室内精装：标配日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配西门子 / 方太厨电，卫浴配高仪 / 科勒洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

最新消息：越秀森兰项目案名公布——越秀天屿，展厅现已开放！项目将打造全域抬板+下沉庭院，推出建面约105-140㎡3-4房，户型图首度曝光！预计6月底开放样板间，7月初实景绽放。

最新户型图过程稿如下👇

越秀森兰项目，从拿地到规划方案公示，只用了25天。这样的速度，可见它不是来“赶工”的，而是来“亮剑”的！

Part.1

总图拆解

全是“杀手锏”

看完公示方案，它给人的感觉非常清晰：这不是在简单地盖房子，而是在系统性地解决高端居住的痛点。核心亮点，独家君一个一个说。

1.楼栋落位方面

项目拟建12幢17层小高层，采用了点板结合的布局。这种设计打破了传统的行列式排布，让楼栋在空间上有前有后，形成错落有序的组合。

这样做的直接好处是，城市界面看起来不再单调，而更重要的是，这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光，同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰，居住的私密性自然得到提升。

在此基础上，它还做到了全盘类一梯一户，电梯厅成为每户独立的私享前厅，归家的仪式感和隐私性直接拉满。更关键的是，它采用了无北连廊设计，彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板。这意味着，无论你选边套还是中间套，基本的居住舒适度都有坚实保障。

2.交通流线

项目通过一个巧妙的 “抬板”设计，实现了彻底的全人车分流。

简单理解，就是社区的地面生活层（板上）是完全属于行人的花园、活动场和慢行系统；而所有的机动车通行、入库，都在板下空间完成。车流完全不会干扰到地面上的老人散步和小孩玩耍，安全和静谧感提升了好几个等级。

3.配套分布

项目对配套设施的布局，考虑得相当周全。除了结合地块东侧人行主出入口集中设置的便民配套，方便居民日常进出使用之外，对于其他必要的功能性设施，处理得更为巧妙。

像社区的变电站(K站)、配电站(P站)、生活垃圾房等，都被统一集约地布置在了“板下”空间。让它们完全不影响地面层的中心花园景观和居民的活动视野。

这样一来，社区的地面空间得以完全释放给绿意、阳光和休闲活动，没有突兀的箱体遮挡，也避免了潜在的生活干扰。生活品质的提升，往往就藏在这些“看不见”的细致安排里。

4.景观视野

最令人印象深刻的，还是项目的景观配置。项目地块中部打造了一处大体量下沉庭院。

通过立体园林设计，塑造了高差超过10米的震撼视觉效果。想象一下，从社区地面层俯瞰，或从下沉庭院仰望，层次丰富的绿意扑面而来。这不仅是视觉享受，更是一个可游、可憩、充满探索趣味的立体生态空间。

可以说，这份设计方案做得真的很不错，它在隐私、安全、美观与趣味性之间，找到了一种高级的平衡。

Part.2

地段是“王炸”

但价值不止在森兰

当然，房子做得再漂亮，还得看它落在哪。

这个项目的位置，属于那种“老天爷赏饭吃”的类型——就在莱阳路和芳菲路交汇，紧邻森兰核心商圈的那片腹地。

底图来源于网络

但它的价值，你得跳出森兰看才更清楚：

板块北边是外高桥，南边是金桥，自己还是实力派。这意味着啥？意味着买单的人，都是实打实的高净值群体，购买力根本不用愁。而且，到五角场、陆家嘴这些核心区的实际距离，比你想象中近得多，一脚油门的事儿。

图片来源于网络

边上就是金地未未来、森兰壹公馆这些当年红得发紫的楼盘。跟这些“优等生”做邻居，整个区域的圈层和价值认同感，天然就被拔高了。

森兰壹公馆实拍图，来源于网络

更值得注意的是，森兰的配套和城市界面，完全是市中心第一梯队的水平，但价格上一直有种“低调的实力派”感觉。如果这个顶级产品，再配上一个有吸引力的价格，那“质价比”这三个字，恐怕要被它重新定义了。

图片来源于网络

所以，它占的不只是森兰的C位，更是卡在了浦东产城融合与高端居住需求的那个黄金交叉点上。

Part.3

配套不是“未来时”

而是“现在进行时”

很多人喜欢森兰，是因为它像个“六边形战士”，几乎没有短板。而现在，它的配套正在从“优秀”向“顶级”疯狂进化。

商业方面：

除了已经很好逛的森兰商都，森兰印象城（浦东首座森系主题）和新嘉中心（浦东巨无霸商业体）都将在不久后开业。以后逛街约会，可能不用再往市中心挤了，家门口就是潮流目的地。

森兰印象城沙盘图，图片来源于网络

生态方面：

约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地，是它最硬的底气。这可不是只能看的绿化带，而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”。这种生态奢侈，在上海是买不来的。

森兰绿地实拍图，图片来源于网络

交通方面：

除了现有的6号线，在建的21号线才是“潜力股”，未来直达张江、迪士尼，把浦东几个最强产业区串成串，通勤的想象空间巨大。

在建的21号线，图片来源于网络

教育方面：

板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围，是很多家庭看中的软实力。虽然新房不承诺学区，但这种浓厚的氛围，本身就是一种价值。

图片来源于网络

换句话说，选择这里，你享受的不是图纸上的规划，而是已经落地并且还在不断升级的、实打实的当下高品质生活。

写在最后

森兰这三年的等待，或许正是为了迎来这样一次彻底的焕新。

越秀这个项目，用超前的产品思维回应了现代人对于“家”的深层需求——既要绝对的私密与宁静，也要温暖的社区与连接；它占据了无可替代的核心资源，却可能展现出难得的价值诚意；它落地在一个配套已然醇熟，却仍在向上生长的板块。

它更像一个宣言，宣告着高端居住的竞争，已经进入了“全能六边形战士”的时代。它不仅仅是在森兰投下一枚石子，更可能在整个市场的水面，激起关于“下一代好房子应该什么样”的思考涟漪。

这张蓝图，画的不仅是建筑，更是一种更先进、更自在的生活方式。森兰的这把“王炸”，已经亮牌，就看市场如何跟牌了。我们拭目以待。

【官方最新｜2026年5月15日】越秀天屿项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。