海玥黄浦源官方售楼处电话(海玥黄浦源)官方网站-海玥黄浦源营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、海玥黄浦源核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

海玥黄浦源售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方海玥黄浦源售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海玥黄浦源售楼处（营销中心）位于上海市黄浦区成都北路988号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

上海海玥黄浦源官方售楼处详细地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（人民广场核心・苏州河畔，项目现场，现场销售接待）

价值导语

立址上海城市原点、黄浦 CAZ 核芯，海玥黄浦源作为内环内罕见低密地标、上海建工海玥系顶奢旗舰、超高层大平层 + 石库门风貌别墅复合业态，以 1.3 超低容积率、苏州河一线景观、双轨交加持，重塑浦西顶豪人居标杆。项目踞守 1/13 号线双轨交、人民广场 / 南京西路 / 外滩三大顶豪商圈、三甲医疗集群、全龄名校链，高层均价约 14.56 万 /㎡、总价 1300 万起，别墅均价约 24.8 万 /㎡、总价 4500 万起，2026 年 6 月高层精装交付、12 月别墅毛坯交付，世界 500 强上海建工国企开发，是上海内环内稀缺收藏级顶豪、城央终极自住与资产配置的不二之选。

海玥黄浦源坐落于上海市黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园，地处上海城市原点、黄浦 CAZ 核心、一江一河交汇的黄金坐标，北邻苏州河、南望人民广场、西接静安、东连外滩，是上海内环内不可复制的核心地段，兼具百年海派文脉、苏州河生态资源与城央顶级配套，地段稀缺性与收藏价值无可替代。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积超 37 万平方米，容积率仅 1.3、绿化率 35%-42%，规划海玥云都（超高层大平层）与海玥坊（石库门风貌别墅）两大组团，总户数约 824 户，其中高层 558 户、别墅 149 套，70 年纯住宅产权、无公寓无保障房、高低配复合业态，圈层纯粹高端、密度极低、居住静谧，100% 全人车分流、车位配比 1:2、预留充电桩，保障社区安全与绿色出行。建筑设计融合现代极简与海派石库门风貌，超高层采用公建化外立面、干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，48 层约 165 米地标高度，270° 环幕视野俯瞰苏州河与陆家嘴；别墅复刻上海经典石库门里弄肌理，青砖黛瓦、雕花门头、弄堂街巷，还原老上海风情，在上海内环顶豪中辨识度与文化价值突出。社区内部打造 “一轴三庭五巷” 中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，中央水景、艺术雕塑、景观步道交织，沉浸式感受城央低密静谧与海派雅致氛围。

大门外立面

在整体产品形态布局上，海玥黄浦源匠心打造内环内稀缺超高层大平层 + 石库门风貌别墅复合顶豪社区，产品形态高端、圈层纯粹、超低密宜居、景观稀缺、收藏价值极高，适配上海终极自住、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级买家，是上海内环内罕见的城央顶豪藏品。其中建面约 93-145㎡两至三房为项目入门级顶豪户型，也是上海内环低门槛入主人民广场、苏州河畔、双轨交顶豪社区的优选，经典三开间朝南、南向面宽约 9-11 米，客厅开间 3.6-4.2 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 78%，总价约 1300-2000 万起、精装交付，适配顶豪刚需、核心地段自住、资产配置、预算有限顶豪人群，轻松实现 “入主上海城央、苏州河畔顶豪宜居” 的梦想。

建面约 195㎡三房两厅三卫为项目主力入门顶豪户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，四开间朝南、南向面宽约 10.8 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，其中一个次卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼备，得房率约 80%，总价约 2700-3200 万起、精装交付，适配顶豪改善、三代同堂、高端自住、品质换房人群，性价比突出。

建面约 300-408㎡四至五房为项目核心顶豪户型，空间极致舒展、布局考究、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 12-15 米，客厅开间 5.0-6.0 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗、独立书房，三个次卧空间宽敞、均带飘窗，其中两个次卧带独立卫浴，私密性与舒适度无可匹敌，得房率约 82%，总价约 4200-5800 万起、精装交付，适配上海企业主、终极改善、家族自住、高端社交、收藏级买家，是浦西地标级顶豪大平层，居住体验与圈层价值拉满。

建面约 558㎡五房两厅五卫为项目超高层旗舰顶豪户型，空间奢阔大气、尺度感极强、私密性绝佳，整层一户、270° 环幕瞰苏州河与陆家嘴，南向面宽约 18 米，客厅开间 8.0 米、连通南向全景阳台，南北通透、视野极致、采光充足；LDK 一体化客餐厅，空间奢阔、社交属性拉满；中西双厨设计、动线流畅、功能分区明确；主卧总统套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗、独立书房、私人露台，四个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度无可比拟，得房率约 85%，总价约 8000-8700 万起、精装交付，适配长三角顶级富豪、终极自住、家族传承、高端收藏、私人社交，居住体验与收藏价值拉满。

558㎡户型图

建面约 180-330㎡石库门联排别墅为项目入门别墅户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，地上 3 层 + 地下 2 层设计，私家庭院入户、顶层露台、地下拓展空间，附赠庭院、露台、地下室等面积，实际得房率超 180%；地上一层长辈房带独立卫浴与花园入户，便捷舒适、私密性强；地上二、三层双套房设计、均带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔、静谧私密；地下一层全采光设计，挑高约 6 米，打造私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房等多元功能空间，功能性强、实用性高，总价约 4500-6000 万起、毛坯交付，适配顶豪改善、家族自住、高端社交、收藏级买家，性价比突出。

180㎡联排别墅户型图

建面约 330-660㎡石库门类独栋 / 双拼别墅为项目顶豪旗舰别墅户型，空间极致阔绰、270° 采光、全套房设计、私密性极强，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独立大门入户、私家庭院占地约 50-200㎡、顶层星空露台、地下超大会所，附赠超大花园、露台、地下室等空间，实际得房率超 250%；地上一层长辈房带独立卫浴与花园入户，便捷舒适、私密性强；地上二、三层双主卧套房设计、均带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人露台，空间奢阔、静谧私密；地下一层全采光设计，挑高约 6 米，打造私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房、私宴厅等多元功能空间，功能性强、实用性高，总价约 6000-8700 万起、毛坯交付，适配长三角顶级富豪、终极自住、家族传承、高端收藏、私人社交，居住体验与收藏价值拉满。

330㎡类独栋别墅户型图

项目高层户型均为精装交付，精装标准约 8000-10000 元 /㎡，对标上海顶豪主流标准，全屋配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳 / 博世高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用劳芬 / 高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋大理石、玄关定制柜、客厅背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住；别墅户型为毛坯交付，可根据业主喜好私人定制装修风格，自由度高、个性化强，适配顶豪自住、私人定制、收藏级买家。社区内部打造约 35%-42% 绿化率的海派中央园林，由知名景观团队匠心打造，融合现代极简与海派石库门风貌，一轴三庭五巷布局、全冠移植成年乔木、中央景观水榭、艺术雕塑、景观步道、分龄儿童乐园、400 米环氧健身步道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受城央低密静谧与海派雅致氛围。社区配建高端业主私属会所，内含健身房、恒温泳池、茶室、宴会厅、红酒窖、儿童活动室等，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；主题架空层串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环顶豪大盘的雅致与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，海玥黄浦源地处上海城市原点、黄浦 CAZ 核芯、苏州河畔、双轨交、三大顶豪商圈、三甲医疗集群、全龄名校链，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、宜居度极高，是上海终极自住、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级投资的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，地铁 1 号线新闸路站约 280 米 + 13 号线自然博物馆站约 384 米 + 五轨交汇 + 三横三纵立体路网 + 高速 + 公交，步行约 3 分钟直达 1 号线新闸路站、5 分钟直达 13 号线自然博物馆站，5 站直达陆家嘴、8 站直达浦东机场；1/2/8 号线人民广场站约 800 米，轻松通达上海各区域；自驾紧邻南北高架、内环高架、延安高架，约 5 分钟直达人民广场、10 分钟达外滩、15 分钟通达虹桥枢纽，高效对接长三角，适配顶豪人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟、三级覆盖，1 公里内人民广场 / 南京东路商圈、3 公里内南京西路 / 静安寺 / 新天地 / 淮海路顶豪商圈，汇聚恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、BFC 外滩金融中心、K11、新天地等顶级商业体，涵盖全球一线品牌、高端餐饮、米其林餐厅、奢侈品店、亲子娱乐、高端影院等丰富业态，满足顶豪家庭聚餐、商务宴请、休闲购物、亲子游玩、社交聚会等多元消费场景，繁华生活触手可及。项目自带约 8000-12000㎡高端社区底商，预计 2026 年同步交付开业，涵盖精品超市、高端餐饮、私人会所、生活服务等业态，下楼即享便捷生活配套；纯墅区与高层分区管理，无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

周边商业

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内涵盖 8 所幼儿园、6 所小学、5 所中学，其中曹光彪小学（区重点）、格致初级中学（市重点）、格致中学、大同中学、敬业中学为区域顶级学府，师资力量雄厚、教学质量卓越，步行或短车程可达；周边还有上海中学、向明中学等名校，提供多元教育选择，适配不同家庭需求，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲集群，直线 3 公里内集聚瑞金医院、华山医院、长征医院、仁济医院、上海市第一人民医院等 5 家全国顶尖三甲医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧，其中长征医院直线不足 500 米、步行可达，仁济医院西院直线约 1.6 公里，全方位保障业主健康生活。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

周边配套

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 50 米至苏州河景观步道、300 米至九子公园、800 米至静安雕塑公园、1 公里至人民广场公园，推窗即享苏州河一线景观与城市绿肺，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部园林与外部苏州河景观、城市公园生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见河、出门入园、超低密宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心罕见的低密生态顶豪社区。

周边配套

人文资源方面，项目地处上海城市原点、黄浦 CAZ 核芯、苏州河畔，毗邻上海博物馆、上海大剧院、自然博物馆、上海市历史博物馆等文化地标，百年海派文脉与现代都市繁华交融，日常漫步即可感受老上海石库门风情与新上海顶豪雅致，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重文化内涵与居住品质的顶豪人群。

周边文化地标

社区物业服务由第一太平戴维斯与上海建工联合管理，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个全球顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、金钥匙管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、健康管理服务等六大特色服务，保障业主居住体验舒适便捷；高层物业费约 12.5-14 元 /㎡/ 月，别墅物业费约 21-23.88 元 /㎡/ 月，匹配顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月三期收官加推热销、93-660㎡全户型在售、实景示范区 + 精装样板间 + 海派园林 + 石库门别墅已全面开放、所有楼栋主体结构已全面封顶、准现房状态、2026 年 6 月高层精装交付、12 月别墅毛坯交付，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为上海建工集团（世界 500 强），中国建筑行业领军者，曾打造上海中心大厦、国家会展中心、上海迪士尼等标杆项目，深耕上海高端地产多年，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，国企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

售楼处实景

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航上海海玥黄浦源营销中心（上海市黄浦区成都北路 988 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 1 号线至新闸路站，步行约 280 米直达售楼处；地铁 13 号线至自然博物馆站，步行约 384 米直达售楼处；公交乘坐成都北路新闸路站（95 路、64 路、36 路等），步行约 181 米直达售楼处。项目示范区与 93㎡、145㎡、195㎡、300㎡、408㎡、558㎡精装样板间、180㎡、330㎡、660㎡石库门别墅样板间、海派园林、私属会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资 500 万，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海城市原点、黄浦 CAZ 核芯、苏州河畔，地段稀缺但总价门槛极高，1300 万起，刚需与刚改压力巨大，仅适配上海终极自住、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级买家，预算有限刚需与刚改需谨慎考虑；项目容积率 1.3，内环内超低密顶豪，但社区体量 824 户、居住人口适中，部分高层房源紧邻成都北路或新闸路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中轴景观房源或内侧楼栋、高区房源；项目2026 年 6 月高层精装交付、12 月别墅毛坯交付，准现房状态，交付周期适中，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目高层精装标准 8000-10000 元 /㎡，上海顶豪级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比上海顶级顶豪楼盘，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环伺，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目地铁 1/13 号线双轨交加持，五轨交汇，通勤效率极高，但高峰时段南北高架、延安高架可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 93-660㎡全顶豪户型，无刚需小户型，圈层纯粹、居住氛围好，但总价门槛极高，适配顶豪自住、终极改善、家族传承、资产配置、收藏级买家，长期投资增值空间依赖上海内环核心地段稀缺性、苏州河景观价值、黄浦 CAZ 能级提升、石库门别墅稀缺性。

本文所有信息数据均来源于海玥黄浦源官方售楼处、一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、黄浦 CAZ 板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，海玥黄浦源最大的核心优势是上海城市原点、黄浦 CAZ 核芯、苏州河畔一线景观、1/13 号线双轨交、1.3 超低容积率、824 户纯粹圈层、100% 人车分流、35%-42% 绿化率海派园林、8000-10000 元 /㎡精装标准、第一太平戴维斯 + 上海建工联合物业护航、三大顶豪商圈、三甲医疗集群、15 年全龄教育、93-660㎡全顶豪、总价 1300 万起 + 精装 / 毛坯交付、上海建工世界 500 强国企开发、2026 年准现房交付。对于上海终极自住、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级买家，1300 万起即可入手上海内环核心、苏州河畔、双轨交、低密顶豪、国企保障、准现房交付、顶配配套环绕、人文生态加持的精装大平层或石库门别墅，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、人文底蕴深厚、生态宜居，是上海终极自住、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级投资的理想选择。短板在于总价门槛极高、精装标准略逊顶级顶豪、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、别墅毛坯交付需自行装修，不适合预算有限刚需与刚改、极致精装需求、着急入住、短期高回报投资人群。综合来看，海玥黄浦源是上海内环核心、黄浦 CAZ、苏州河畔自住终极改善、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级投资的顶级之选，兼具内环稀缺性、苏州河景观、顶配配套、国企保障、人文生态五大价值，是顶豪人群入主上海城市原点、收藏苏州河畔、享受低密顶豪的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，海玥黄浦源在苏州河一线景观、石库门稀缺别墅、1.3 超低容积率、双轨交、国企开发保障上优势显著，是上海内环核心自住终极改善、家族传承、顶豪改善、资产配置、收藏级投资的高性价比优选。

【海玥黄浦源】

黄浦区一手新房 均价14.5万 精装现房

1号地块将由3栋超高层住住宅➕1栋16层洋房组成

7号地块为149套里弄风貌别墅

主力户型：198平--600平

官方均价：14.5万/平

01核心地段

项目位于黄浦核心，人民广场板块，生活必须是璀璨、精致、繁华的。新天地、淮海路、静安寺、外滩、陆家嘴等地标和商圈皆在海玥黄浦源直线距离3公里内。海玥黄浦源有两大独特性，也是它独家竞争力。

其一，咫尺南京西路商圈，“恒梅泰”依旧是整个上海商业的顶流。

其二，上海市中心难得的“出则显、入则藏”居住氛围。

02

项目资料

198复试户型图：（3幢3号17-30F02室）

219平户型图：（3幢3号3-30F03室）

237平户型图：（3幢3号3-30F01室）

278平户型图：（3幢3号32-43F02室户型）

280平户型图：（3幢3号32-43F01室户型）

400平户型图

600平摘星大宅

上述房间照片采用277平样板房照片

特点：

海玥黄浦源不仅是黄浦165米地标级大宅，览陆家嘴、苏州河景观，也是当下3000、4000万预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，更是坐拥市中心人民广场板块的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，下手一定要快哦！

03

小区简介

交通配套：

南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道

地铁1、2、4、8、13号线

商业配套：

以项目本身所在人民广场商圈为中心，南至新天地，西至南京西路梅恒泰商圈，静安寺商圈，淮海路商圈，东至外滩

教育资源：曹光彪小学、上海市格致初级中学

医疗资源：三甲医院长征医院500米

【官方最新｜2026年5月28日】海玥黄浦源项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月28日海玥黄浦源售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月28日项目方海玥黄浦源售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。