宁波最近2个月土地出让梳理

1.高新区GX03-02-15地块

(高新区GX03-02-15地块)

6月14日高新区GX03-02-15地块正式进行现场竞拍，该地块东、北邻规划道路，西邻大东江，南邻丹桂路，建筑限高80米，属限购区域。该地块可建面积约9.4万平，容积率1.0-2.2，挂牌楼面价至11600元/平米，总起价约10.93亿。

本次竞拍共8家竞拍单位：1号天阳；2号金隅；3号雅戈尔；4号中海；5号荣安；6号华润；7号招商；8号景瑞

最终由2号金隅竞得该地块，楼面价20000元/平，总价18.84亿元，溢价率72%！拍出宁波7年来较高地价

帮帮从宁波规划局官网找到了与GX03地段有关的如下信息：

在16年底，对GX03-02-08地块和GX03-02-09地块进行合并，作为社区商业混合用地。

规划配套有：含12班幼儿园（独立用地不少于6010平方米）、社区中心、净菜超市、公共厕所、100个公共停车位。 

GX03-02-16地块和GX03-02-15地块一样同位居住用地。

GX03地段定位为以科研功能为主的城市智慧产业基地，集居住、商务功能于一体的城市综合功能区。从产城融合的角度来看，考虑到当前高新区整体研发、商务量相对过剩，智慧园区块功能过于单一，容易形成夜间“空城”的情况，不利于本区形成高新区重要功能节点的整体定位，因此，腊梅路站东侧地块（GX03-01-07）由研发用地调整为居住用地。

可以想象，未来这一片必定的高端人群聚集地，帮帮个人很看好。

可以参见北京望京和上海张江，这2个地方都是聚集的高新产业、IT产业，如今房价有了一个很大的涨幅。

该区域目前在售楼盘：

招商雍景湾 均价23000元/平米，面积为115㎡-139㎡。

融创东投悦湾 均价约22000元/㎡，建面118㎡和138㎡。

2.江北文教街道海田大厦南侧地块

(文教街道海田大厦南侧地块)

时隔不到半个月，6月28日，江北文教街道海田大厦南侧地块出让。

经过134轮的竞价，最终天阳地产以楼面价21861元/㎡，总价2.75亿，溢价率100%，保障房配建面积500平斩获该地块。

帮帮注：有意思的是开始要求配建保障房了

这个楼面价也刷新了6月14日北京金隅大成开发有限公司拿下的高新区地块单价，当时竞得的楼面价为20000元/㎡。

该地块所处位置优越，四通八达。周边住宅体系成熟，新老小区众多，如育才家园、新海景花园等，生活氛围浓郁；教育资源丰富，惠贞书院、宁波广播电视大学、宁波教育学院等分散周边；配套设施完善，银行众多，各大小超市分散周围，生活便利。

文教街道地段未来规划（JB03-I-2d地块）：

JB03-I-2d地块位于文教街道，东至双东路，北至锦江年华小区。

1、地块规划用地性质由商业金融业调整为医院用地。

2、配建社会公共停车场库1处。

该区域目前没有新房，二手房价格如图。

帮帮推荐雅戈尔苏园，该小区竣工于2012年11月，房龄较小，绿化率30%，容积率2.0，居住品质不差。二手房应该有10%的溢价空间，可以考虑。

3.鄞州区姜山镇核心8号居住地块

(鄞州区姜山镇核心8号居住地块)

6月29日鄞州区姜山镇核心8号居住地块进行现场竞拍，该地块位于鄞州区姜山镇曙光村、上张村，东至经二路，南至姜环东路，西至规划河流和天童南路，北至用地界线，出让面积33937㎡，起始楼面价5800元/平。

共计16家房企参与本地块竞拍，最终由景瑞竞得，楼面价11600元/平，总价7.09亿元，溢价率100%，保障房配建面积2600㎡。

(该区域二手房如图)

4.鄞州区姜山镇核心2号A地块

(鄞州区姜山镇核心2号A地块)

6月29日下午鄞州区姜山镇核心2号A地块正式进行现场竞拍，该地块位于姜山镇墙弄村、良种场，东至现状道路，南至北大路，西至西漕河，北至小庄中路，出让面积41617㎡，起始楼面价5400元/平。

共16家房企参与本地块竞拍，最终由合能竞得，楼面价10800元/平，总价8.09亿元，溢价率100%，保障房配建面积9100㎡。

该地块和姜山镇核心8号居住地块很近，二手房价格相差无几。

5.海曙区姚丰地段

(海曙区姚丰地段)

7月12日下午，宁波海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a迎来土拍，总面积为10.37万平方米(保障性住房建筑面积600平方米)，总起价约22.30亿元。

最终，保利以44.6亿元将地块拿下，折合楼面价19600元/平方米。

附近在售楼盘中梁壹号院帮帮之前已有介绍，【踩盘记】姚丰地价19600元/㎡，旁边新盘均价19500元/㎡

(姚丰地段(HS14)控制性详细规划)

姚丰板块未来如何发展？早已媒体报道过。

宁波排名前列TOD交通模式

轨道交通6号线

公园、街头绿地面积超过20公顷

海曙文化体育中心

九年一贯制学校

6.南门地段HS09-05-06地块

(南门地段HS09-05-06地块)

7月19日下午，南门地段HS09-05-06地块出让。

该地块位于宁波海曙区南门地段南侧，东至咏归路、南至常青路、西至吴家塘路、北至规划道路。

土地用途为城镇住宅用地，容积率为2.2，出让总面积为6567平方米，起拍价高达12000元/平（此为宁波史上起拍单价较高），起拍总价约为1.73亿元。

经过56的竞价，银亿以楼面价20140元/平，总价2.91亿，溢价率68%斩获该地块。

这个区域新房没有，二手房价格1.7w左右，但房龄太老，不推荐购买本区域的二手房。

总结：

从6-7月宁波土地(住宅性质土地)出让结果，我们可以得知以下信息：

均衡发展，高新区、江北区、鄞州姜山镇、海曙姚丰，可谓东南西北都要发展；

开始配建保障性住房，文教街道海田大厦南侧地块配建500平米保障性住房，姜山镇核心8号居住地块配建2600平米保障性住房，姜山镇核心2号A地块配建9100平米保障性住房，姚丰地段配建600平米保障性住房。

保障性住房可以看作是政府的民生工程，我们也看出在城市核心地段配建的面积很少，因为保障性住房肯定主要还是针对低收入人群。