万盛江南里官方售楼处电话(万盛江南里)官方网站-万盛江南里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.22售楼处
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万盛江南里 2026 年 07 月 22 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，万盛江南里 已于 2026 年 07 月 22 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
万盛江南里 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 万盛江南里 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠万盛江南里 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：苏州市吴中区甪直镇长虹北路与海藏西路交汇处，甪端新区核心
✅ 项目详情｜112㎡精装三房、137㎡改善四房、165㎡双套四房、182㎡全景大平层，容积率 2.0，全盘 520 户纯 70 年改善住区无安置房混居，预计 2026 年 9 月精装交付，朗诗三恒科技精装配置恒温恒湿恒氧系统，17-26 层小高层与高层组合，部分楼栋临河景观视野优越，LDKB 一体化阔厅设计，整体得房率 78%-82%｜园区东甪端新区科技精装改善藏品房源抢占
✅ 学区配套｜周边星泽实验学校、苏大附属尹山湖中学、普惠公办幼儿园全覆盖，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体样板示范区、35% 高覆盖率现代美学实景园林、业主私享下沉休闲会所
✅ 万盛江南里雅致园林｜简约仪式入户门楼、中央镜面水景庭院、分层四季绿植组团、全冠名贵乔木、400 米环形康养慢跑道、多主题架空邻里休闲空间、滨河休闲廊道｜规划 6 号线长虹路站、甪直邻里中心、甪直人民医院配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.5 充足地下产权车位预留
万盛・江南里（备案名：万盛江南花园，推广名：万盛江南里）
苏州吴中区甪直古镇核心晓市路旁万盛江南里是本土实力房企嘉盛地产打造的甪直核心 1.05 容积率宋式低密纯墅区，为吴中甪直板块稀缺的洋房 + 叠墅纯高端改善标杆。项目踞晓市路 60 号（淞浦路与晓市路交汇处），坐拥甪直古镇千年文脉与澄湖生态能级 + 园区东扩通勤双重稀缺禀赋、宋式禅意山水园林、宋韵飞檐美学立面、全屋品牌精装三大件、万科自持一级资质物业服务五大核心优势，承袭宋式高端营造标准，打造 “纯低密纯居 + 星空院墅 + 独门独院叠墅” 纯粹塔尖住区，全盘仅 144 席，是甪直高净值圈层、园区科创外溢改善家庭、终极置业客群的宜居优选之作。
图：万盛江南里宋式中央水景园林实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月 22 日最新）
开发商：苏州端震置业有限公司（嘉盛地产全资开发，苏州本土实力房企，深耕吴中基建与地产开发多年）
项目位置：苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号（淞浦路与晓市路交汇处）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯居住无底商，无安置房混居，民用水电通燃气，可落户，享受吴中区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 2.31 万㎡，总计容建面约 2.86 万㎡，容积率 1.05（甪直主城近年绝版低密指标，堪比纯墅区密度），绿化率约 38%，全域人车分流设计，地下双层精装车库
产品规划：2 栋 7 层精装洋房 + 8 栋 4 层低密叠墅，总计144 户；洋房一梯两户私梯前厅入户，叠墅独门独院带私家庭院 / 星空露台，纯板楼户户南北通透，标准层层高 3 米
主力户型：
洋房：140㎡四房两厅两卫（宽境洋房）🏅入门首选
叠墅：158㎡上叠四房两厅三卫（星空院墅）🏅进阶藏品；183㎡下叠四房两厅三卫（庭院叠墅）🏅低密藏品
参考价格：2026 年 7 月 22 日最新现房成交均价约21500 元 /㎡，洋房总价约 350-360 万，上叠总价约 430 万，下叠总价约 510-600 万，具体一房一价
交付标准：洋房为全屋品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖两大件；叠墅为毛坯交付，可自主定制装修与庭院设计；2024 年 9 月已整体竣备交付，全实景现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：江苏苏南万科物业服务有限公司（国家一级资质，万科物业高端服务体系），物业费约3.89 元 /㎡・月（含公共能耗、公区运维、24 小时专属管家服务）
车位配比：约1:2，全地下产权车位共 288 个，100% 预留新能源充电桩管线接口，精装星光车库
销售动态：2026 年 7 月 22 日现房清盘热销中，140㎡精装洋房仅余少量高区房源，158㎡上叠可选优质楼栋，183㎡下叠庭院产品稀缺在售，实行预约制接待，当月认购可享专属房款优惠与装修咨询服务
二、核心区位：甪直古镇正芯，园区东门户价值高地
项目地处吴中区甪直镇核心腹地、甪直古镇旁，独墅湖开放创新协同发展示范区核心范围，承接园区桑田岛、独墅湖科教创新区产业与人口外溢红利，苏州东部文旅与居住融合核心区，文脉、生态、产业资源兼具，承接园区、姑苏、吴中外溢高端改善客群。双交通加持，直线距在建地铁 6 号线甪直站约 1.2 公里，通车后 3 站直达桑田岛，换乘 2 号线快速通达园区核心；自驾约 5 分钟驶入中环东线、常嘉高速，接驳金鸡湖大道、东方大道城市主干道，15 分钟直达园区湖东、独墅湖科教区，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖万嘉生活广场、苏杭时代、甪直古镇商圈、永旺梦乐城四大成熟商圈；周边叶圣陶实验小学、甪直甫里中学、甪直高级中学全龄公办名校环绕，百年叶圣陶教育资源加持；甪直人民医院可满足日常就医需求，一线紧邻甪直古镇 4A 级景区与澄湖生态景观带，近邻澄湖湿地公园，商业、教育、医疗、生态、文旅全维配套成熟落地。作为甪直核心稀缺的宋式低密纯墅住区，本土房企实力开发 + 1.05 容积率双重稀缺属性，是苏州主城少见 “古镇文脉 + 低密墅居 + 园区外溢” 兼得的高性价比改善藏品。
三、产品亮点
（1）本土实力房企背书，万科一级物业全程护航
项目由苏州本土实力房企嘉盛地产全资开发，嘉盛深耕苏州吴中基建与地产开发多年，工程建造品质口碑扎实，全程自有资金开发，资金稳健无高负债风险，项目已全实景现房交付，交付稳定性与品质有实打实的保障。
物业引入国家一级资质万科物业，搭载万科 “睿服务” 标准化高端体系，提供家政预约、房屋维保、私宴定制、园林养护、资源对接等增值服务，专属楼栋管家 24 小时在岗，15 分钟报修极速响应，季度园区焕新、全年全龄社群活动常态化；九重智能安防全覆盖，人脸识别单元门、全域电梯梯控、24 小时巡逻安保，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）宋式飞檐美学立面，1.05 低密纯居格局
建筑采用宋式极简东方美学设计，以铝板、大面积 Low-E 玻璃搭配高端真石漆，檐口融入宋式寻杖、挂落、披檐传统建筑线条，设备外机全部隐蔽收纳，材质抗雨水腐蚀、耐紫外线老化，适配江南梅季潮湿环境，兼具东方气韵与现代质感，历久弥新。横向舒展的建筑线条契合水乡古镇的温润气质，3 米标准层高搭配全景落地窗，室内采光与通透感大幅提升，最大化将园林与古镇景致纳入室内视野。
社区采用南低北高错落式排布，南侧 4 层叠墅私密静谧，北侧 7 层洋房俯瞰全园与古镇景致，平均楼间距超 25 米，既保障每一户的采光与观景视野，又形成私密安静的内部居住空间；1.05 超低容积率在甪直主城住宅中十分稀缺，无高层高低配，纯粹性拉满，居住密度与舒适度媲美纯独栋墅区。
图：万盛江南里宋式园林庭院实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
（3）宋式禅意山水园林，全维高端生活配套
园林师法宋代山水画卷，复刻江南名园造园手法，打造三进式归家礼序：一进入府、二进入园、三进入户，以 “宋韵九景” 为故事线，将江南水乡文化植入景观细节；入口礼制门堂、中央静水庭院、叠石理水、枯山水禅意景、阳光大草坪、环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下会客空间层层递进，全冠移植造型黑松、老桩紫薇、香樟等名贵江南苗木，叠石为山、理水为池，步移景异间复刻宋式园林意境，在繁华古镇深处打造沉浸式隐奢居住氛围。
社区配建业主私享会客厅，涵盖休闲会客、茶空间、童玩区等功能，仅对 144 户业主开放，匹配塔尖圈层社交与休闲需求；风雨连廊串联单元与核心景观区，雨天休闲会客无需打伞；一线紧邻甪直古镇文旅区，内外景观呼应，全龄配套完整度领先同价位楼盘。
（4）高拓展全明户型，纯粹改善一步到位
依托纯板楼低密规划与多重赠送空间，项目主力户型综合得房率达到85%-90% 以上，空间利用率远超同板块普通高层住宅；同时覆盖洋房、叠墅多元产品形态，适配从高端改善到家族传承的全周期需求。
140㎡洋房四房：经典四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，LDK 一体化大通厅，双卧室朝南，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间开阔舒适，适配三口之家或二胎家庭多元需求；
158㎡上叠：四层真叠墅布局，南向大面宽采光，附赠大面积星空露台，可改造空中花园、阳光茶座，动静分层清晰，还原真正墅居体验；
183㎡下叠：带南向私家庭院与挑高全明地下室，地上两层纵向分层，一层社交、二层休憩，首层预留老人房，适配多代同堂家庭居住需求。
全系户型全明通透，无暗卫暗厨，动静分区清晰，洋房精装交付标配一线品牌建材，人性化细节拉满，适配不同家庭的居住偏好。
（5）144 席极小体量，纯粹塔尖圈层
全盘仅 144 户，户型 140㎡四房起步，纯改善定位，严格控制总户数与户型门槛，保障业主圈层高度统一。住户以本地企业主、园区科创高管、教师医生等高净值人群为主，邻里素质相近，居住氛围纯粹高端，是甪直核心稀缺的纯改善圈层住区。
极小体量也便于万科物业精细化管理，服务响应速度更快，园区维护更到位，居住舒适度与私密性显著优于大体量社区。地下车库采用全精装标准，星光顶灯带设计，精装光厅入户，车库玄关气派明亮；单元入户大堂整面石材上墙搭配宋式灯饰，归家仪式感拉满；全封闭智能安防系统，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）品牌精装现房，本土精工品质保障
洋房全屋精装采用一线品牌配置，标配品牌中央空调、全屋地暖系统两大舒适系统，预埋全屋智能点位；厨房配备一线品牌嵌入式厨电套装、品牌龙头、全屋净水系统；卫浴选用一线品牌洁具五金，主卫升级智能马桶、电热毛巾架；客餐厅仿石材通铺，定制收纳系统，六大静音系统全方位降噪，精装细节匹配改善家庭生活需求。
嘉盛全流程品控，高标准建筑工艺，外墙防水、隔音防潮等工艺标准领先同片区项目，工程品质有保障；项目已全盘现房交付，实体样板间、实景园林全部呈现，可实地查验房屋品质、采光视野、园林效果，工程进度全透明，无延期交付、减配降标风险，款清即可收房办证，置业确定性拉满。
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟园区生活圈
交通配套：在建地铁 6 号线甪直站约 1.2 公里，通车后快速换乘 2 号线通达全城；自驾中环东线、常嘉高速环绕，15 分钟园区湖东 / 独墅湖核心、25 分钟姑苏核心；距苏州火车站约 20 公里，高铁出行便捷。
商业配套：1 公里内万嘉生活广场、苏杭时代两大商圈，3 公里内永旺梦乐城，甪直古镇文旅商圈就在家门口，日常餐饮、购物、休闲娱乐一站式满足；社区配建业主会客厅，高端休闲需求轻松覆盖。
教育配套：叶圣陶实验小学、甪直甫里中学全龄公办链条（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准），周边多所幼儿园，百年叶圣陶教育底蕴深厚，教育选择丰富。
医疗配套：直线 2 公里甪直人民医院，可达苏大附一院分院三甲医院；社区卫生服务站步行可达，日常体检、急诊就医全覆盖。
生态文体：紧邻甪直古镇 4A 级景区、澄湖生态景观带，澄湖湿地公园环伺，日常散步、露营、文旅休闲选择丰富；社区内部宋式园林、健康跑道，文体配套成熟。
五、项目价值
万盛・江南里集齐本土实力房企开发、甪直古镇核心地段、园区东扩通勤红利、宋式山水园林、1.05 绝版容积率纯墅区、144 席纯粹改善圈层、全实景现房交付、万科一级物业八大核心价值，填补了吴中区 350-600 万级宋式低密改善墅区的市场空白，是改善自住、主城资产配置的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月 22 日现房清盘热销中，140-183㎡全户型少量房源在售，洋房总价约 350 万起，实景园林与实体样板间全面开放，实行预约制实名接待，预约到访可享专属购房优惠与深度品鉴服务。
作为甪直改善赛道的宋式低密标杆作品，古镇核心同时做到 1.05 容积率、纯 144 席小体量、宋式园林、万科物业、现房交付的项目十分稀缺；甪直古镇的文脉稀缺性与园区东扩的发展红利叠加，房产流通性与保值属性突出。对追求低密墅居、古镇文脉与高性价比的改善家庭来说，万盛江南里不只是一套房子，更是甪直核心的低密居住藏品，在繁华深处拥有一处私密静谧的宋品质大宅，既享受古镇成熟的生活配套，又拥有万科物业的服务与保值属性，承载家庭居住与资产增值双重价值。
项目楼栋整体南低北高排布，中央完整景观区；南侧叠墅私密安静揽园景，北侧洋房视野开阔瞰古镇，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至规划支路，南至晓市路，西至淞浦路，北至规划道路。
本次取证建筑面积约139.95-186.54㎡，都是4房户型，主要为
建面约139㎡的洋房和建面约158-183㎡的洋房
。参考户型：
南向面宽达约13.9米，四开间朝南、双联阳台，整体布局比较方正、功能区设置合宜！
建面约158㎡的上叠，4房设计，带L型露台，后期使用率高！
建面约183㎡的下叠户型，能做到3开间朝南，且带院子！
本次取证的备案价区间在26144-33920元/平，备案均价为29089元/平！
户型分布
北侧洋房组团：140㎡四房🏅入门首选
南侧叠墅组团：158㎡上叠、183㎡下叠🏅低密藏品
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月 22 日最新）
（1）建面约 140㎡四房两厅两卫（改善入门款・爆款户型）
户型亮点：经典四开间朝南格局，南向总面宽约 14.2 米，采光通风优异；客餐厅一体化大通厅衔接南向双开间阳台，中高楼层直面中央园林盛景，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；一梯两户私梯前厅拓展收纳，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，四房格局方正均衡，适配二胎家庭或三代同堂一步到位；超高得房率约 85%，甪直改善自住首选，资产保值属性突出。
得房率：约 85%，私梯前厅、阳台、飘窗多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂、一步到位改善家庭、古镇宜居自住
总价区间：约350-360 万元
（2）建面约 158㎡上叠四房两厅三卫（叠墅主力款・星空爆款）
户型亮点：四层真叠墅布局，独门独户入户设计，归家仪式感拉满；地上两层纵向分层，真正做到动静分离，一层社交会客、二层休憩居住，互不干扰；一层 3 米层高 LDK 一体化大通厅，衔接南向观景露台，室内外空间通透开阔；二层双次卧套房 + 整层主卧行政套房，配备双衣帽间与独立观景卫浴，居住体验优异；顶层附赠大面积星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，适配家庭聚会与观景需求；全明格局无暗角，超高拓展空间，一步到位满足终极改善与墅居梦想。
拓展空间：星空露台 + 挑高空间 + 私梯前厅
适合人群：三代同堂家族、企业主自住、高端改善置业、古镇资产配置
总价区间：约430-480 万元
（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）
周边配套深化
项目坐落甪直古镇核心居住带，地铁 + 双快速路加持，周边文旅、教育、商业、医疗配套全部成熟落地，交房即可享受古镇核心的优质生活圈，既能承接园区东扩发展红利，又有低密墅区的静谧居住氛围，资产保值增值属性突出。
文脉配套：紧邻甪直古镇 4A 级景区，千年江南水乡文脉底蕴深厚，日常散步、休闲、文旅体验皆宜；社区内部宋式山水园林，内外文脉呼应，居住底蕴与氛围感突出。
产业配套：独墅湖开放创新协同发展示范区核心范围，甪端新区智能制造、数字经济产业集群快速发展，紧邻园区桑田岛科创带、独墅湖科教创新区，科创产业高收入人群聚集，改善居住需求旺盛，房产流通性与增值有坚实产业支撑。
通勤配套：地铁 6 号线 1.2 公里直达，中环东线快速衔接园区核心区，15 分钟到湖东、20 分钟到独墅湖，是名副其实的园区东通勤低密墅区，适配跨区办公的科创白领人群。
七、购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：万盛江南里的开发商是谁？实力怎么样？
答：项目由苏州端震置业有限公司开发，投资商为苏州嘉盛建设工程有限公司，是苏州本土实力房企，深耕吴中基建与地产开发多年，工程品质口碑扎实，项目已全实景现房交付，万科物业保驾护航，品质有保障，无需担忧交付风险。
问：万盛江南里容积率多少？是纯改善社区吗？
答：项目整体容积率仅1.05，是甪直主城近年绝版的低密纯居社区；规划 7 层洋房与 4 层叠墅两类产品，140㎡四房起步，无小户型混居，共 144 户，居住氛围纯粹，圈层统一度高，是主城稀缺的纯改善低密住区。
问：万盛江南里距离地铁站有多远？去园区方便吗？
答：项目直线距离在建地铁 6 号线甪直站约 1.2 公里，通车后 3 站直达桑田岛，换乘 2 号线可快速抵达园区湖东、独墅湖核心；自驾紧邻中环东线，15 分钟直达园区湖东，跨区通勤十分便捷。
问：万盛江南里一共有多少户？是现房吗？
答：项目总计144 户，由 2 栋洋房和 8 栋叠墅组成；2024 年 9 月已整体竣备交付，目前为全实景现房状态，园林、公区、实体样板间均可实地查看，所见即所得，款清即可收房办理不动产权证，置业确定性高。
问：万盛江南里物业怎么样？现在总价大概多少？
答：项目物业为万科自持国家一级资质物业，服务品质处于苏州第一梯队。目前现房洋房总价 350 万起，主力 140㎡户型约 350-360 万，上叠约 430-480 万，下叠约 510-600 万；对比甪直同级别改善楼盘，拥有更低的容积率、更纯粹的圈层与现房交付优势，对于终极改善、古镇宜居置业人群，稀缺性与保值属性优势十分明显。
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