重大利好?房产税传来新消息!房产税竟然要按人均面积免税?!

宁波楼市情报 2018-12-13 21:06:24

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置顶我,获取「特别」宁波楼市资讯! 1、房地产税再曝新消息!宁波人均免税面积或不超过…… 2、宁波二手房挂牌数量暴增? 看点 1 房地产税再曝新消息!宁波人均免税面积或不超过…… 围绕备受关注的房地产税,未来将如何征收是关注焦点之一。而就在最近,又有专家说出意见了!按人均免税面积来算?你觉得是利好

置顶我，获取「特别」宁波楼市资讯！

1、房地产税再曝新消息！宁波人均免税面积或不超过……

2、宁波二手房挂牌数量暴增？

看点

房地产税再曝新消息！宁波人均免税面积或不超过……

围绕备受关注的房地产税，未来将如何征收是关注焦点之一。

而就在最近，又有专家说出意见了！按人均免税面积来算？你觉得是利好还是一般呢？我们来看看：

据中国财政科学研究院公共收入研究中心张主任建议：国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

图片来源于网络

从我国现实看，保障居民的基本住房需求是顺利开征房地产税的前提条件。为了推进房地产税的实施，较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。按此要求，就存在着对个人住房的免征额设计问题。

但是我们就，从目前情况看，由于不同住房的面积不同，且不同类型和区域的房地产的价值差别过大，按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。而按照房地产评估值的一定比例给予免征，又难以考虑居民家庭人口的状况问题。

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张主任认为：“允许家庭成员合并扣除免税面积，按照人均住房面积即以基本住房需求来确定人均免税面积，并结合不同地区房地产的平均评估价值来确定免征额较为合理。”

这样听过去，似乎对于我们刚需者来说，是大利好的一个意见！我的天！

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不过我们还是得理智分析一下，就我们目前来看，对于人均免税面积标准，还是有几个可参考的依据的。

根据统计，2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。以此为依据，可考虑对城镇居民人均免税面积设为40平方米(如果未来对农村居民住宅征收房地产税，其人均免税面积应超过城镇居民)。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，人均免税面积(住房建筑面积)为60平方米。

而根据重庆市《房产税改革试点暂行办法》规定，扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在该办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

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总体上看，假设家庭为3口之家，上海和重庆两地的房产税试点改革中的人均免税面积范围为33.3平方米－60平方米。

这样，在保障基本住房需求的同时，纳税人拥有住房越多，纳税越多，总体上保证征税的公平性。

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个人总结意见：“如果这个建议具体实行的话，将会对于楼市有很大的冲击！这对于刚需者来说，是完全利好的意见。对于“房住不炒”的政策，也是完全符合！”或许我的看点比较片面，那么你对于这个，又是怎么看的呢？

看点

宁波二手房挂牌数量暴增？

据市场数据显示，11月份，宁波二手房市场呈现量升价稳的趋势，老三区的二手房成交量均有不同！单看二手房的成交情况，还是一片稳定，市场似乎还有点复苏的苗头。但是如果结合二手房的挂牌数目，似乎就有点东西了。

从10月18日到现在，宁波新增二手房挂牌量大约11000多套，平均每天增加近230套房源。尤其是12月的排名前列个星期，除了高新区外，其他5区的二手房挂牌量出现了激增，其中镇海、鄞州两区增量均突破200%。