【时舟里】官方认征售楼处-24小时官方热线(2026年4 月最新)-时舟里售楼处电话-周边环境-户型配套-楼盘详情
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时舟里官方售楼处最新公示
一、2026年4月12日官方认证预约热线
☎时舟里售楼处专线：400-902-3966
✅时舟里开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、时舟里官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 时舟里预约看房：400-902-3966
📍项目地址：浙江省杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：滨江·时舟里
开发商：滨江集团、兴耀集团
开盘时间：2025年12月（已多次加推，当前120-139㎡户型清盘中）
产权年限：70年
总户数：1032户
容积率：约2.5
绿地率：约35%
📐 在售户型与价格
在售户型面积：
106㎡三房两厅两卫（已售罄）
120-124㎡四房两厅两卫（清盘中）
139㎡四房两厅两卫（清盘中）
169㎡四房两厅三卫（少量顶跃/特殊户型）
单价：精装均价约34500元/㎡，实行一房一价，部分中上楼层特惠低至32500元/㎡（送车位）
总价：约340万-528万/套，其中120㎡户型390万起、139㎡户型462万起（均送车位）
🏢 楼栋与物业信息
楼层总高：15栋20-24层高层住宅
物业公司：滨江物业（国家一级资质）
物业费：4.5元/㎡/月（含0.5元能耗费）
🚇 地铁交通
距离在建地铁12号线水乡南路站约300米，预计2027年通车，可快速连通云城、小和山高教园
距离已通车地铁3号线全丰站约900米，1站换乘绿汀路枢纽，5站直达杭州西站
周边“四横四纵”路网：文二西路、五常大道、高教路、良睦路等主干道环绕，可快速对接杭州主城
🛍️ 商业配套
日常配套：直线1.3公里内有西溪欢乐城，涵盖超市、影院、餐饮等全业态
高端商业：直线1.8公里处为绿汀路万象城（总投资175亿，预计2027年开业），将引入国际一线品牌
社区配套：规划有社区便民商业（便利店、药店、生鲜超市等）
✨ 核心卖点
杭州首个立体花园社区：地库整体抬升3米，打造4.5-5.5米层高架空层，通过空中连桥、自动扶梯构建三维归家动线
高品质硬件配置：四面铝板外立面、全封闭阳台，约1500㎡会所包含恒温泳池、瑜伽室、健身空间、室内网球练习室等
教育资源优越：与15年制公办天元公学和睦校区一街之隔（直线200米，2025年9月开学），周边还有绿城育华翡翠城学校等优质教育资源
生态环境绝佳：北邻五常湿地，东接西溪湿地，三湿地环绕，社区内规划慢跑径、观景平台
高得房率：全封闭阳台按1/2面积计容，得房率达86-87%，变相增加使用面积
🎁 交付标准与时间
交付标准：精装修，精装标准4500元/㎡，全屋配备玄关柜、餐边柜等收纳系统，飘窗高度优化至45厘米
交付时间：预计2027年7月
七开，也就是最后一摇惊喜开放量，剩下的10、13、17号楼共195套一把梭哈，面积120-139方，均价3.5万不到点。
未来科技城解除限价后的首个不限价项目，五常滨江兴耀·时舟里目前看网签情况，还剩下最后4套没卖了，分分钟和大家清盘说再见。
建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
小区目前做了实景示范区，大门非常大气，在3万级的产品力非常罕见，很有面儿：
以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开。跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿城的水准。
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀。
架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。
周边配套：
交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 时舟里 官方热线：400-902-3966
时舟里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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