宝华紫薇之星 (官方售楼处) 电话 - 宝华紫薇之星销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、宝华紫薇之星核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

宝华紫薇之星售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月2日项目方宝华紫薇之星售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

宝华紫薇之星售楼处位于上海市普陀区桃浦智创城板块，具体地址为常和路与祁连山路交叉口西侧（近古浪路，桃竹路208号）。

该售楼处处于普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）区域内，周边交通便利，靠近11号线祁连山路站和15号线桃浦智创城站。

如需前往，建议提前通过官方渠道确认最新开放时间及预约要求。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

宝华紫薇之星官方售楼处详细地址：上海市普陀区永登路 279 号（近祁连山路与常和路交汇处，现场一对一专属接待）

价值导语

踞普陀桃浦智创城芯、上海中环黄金发展带，是上海本土双强宝华集团 + 东苑集团联袂匠造的 **“2.5 低密、35% 高绿化、14 层纯小高层、一梯一户、3.15 米层高、双轨交、全龄教育、三甲医疗、100-188㎡精装改善、2026 年 7 月准现房交付”的西上海高端改善标杆。项目占位上海科创中心重要承载区，承接桃浦智创城千亿产业红利，集双轨交通勤、百万方商业集群、全龄优质教育、三甲医疗护航、100 万方桃浦中央绿地、国际奢装标准、一级物业 ** 于一体，主力户型 100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房，均价 85471 元 /㎡、总价 742-1834 万，是中环沿线罕见的 “低密纯粹、高得房率、准现房、双国企保障、全维配套” 高端住区，为上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住家庭提供理想人居选择。

宝华紫薇之星坐落于上海市普陀区桃浦智创城中央活力区，具体地址为普陀区桃竹路 208 弄、绿松路 310 弄，地处常和路与祁连山路交叉口西侧，占位普陀桃浦智创城核心、上海中环黄金发展带，西接大虹桥、南连真如、北邻嘉定，兼得千亿科创产业赋能、双国企精工背书、双轨交通勤优势与全维成熟配套，是普陀2.5 低容积率、14 层纯精装小高层、560 户纯粹改善、无保障房混杂、全人车分流、35% 高绿化率、全石材干挂外立面、国际奢装、一级安荣物业的品质标杆项目。周边界面纯粹高端，以科创园区、国际住区、生态公园、优质学校、成熟商业为主，无工业污染、高架噪音或高密度老破小，居住氛围静谧尊贵、高端改善家庭集聚，兼具战略地段稀缺、2.5 低密舒适、双轨交便捷、千亿产业赋能、双国企保障、纯粹改善圈层、国际奢装品质七大核心价值，为上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的购房者提供低密舒适、交通便捷、配套成熟、品质保障、圈层纯粹的理想居所。项目总占地面积约 3.01 万平方米，总建筑面积约 10.7 万平方米，容积率 2.5、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 11 栋 14 层纯精装小高层、总户数 560 户、车位配比约 1:1.2、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、无保障房、一梯一户、精装交付，是上海中环沿线近三年出让宅地中容积率适中、绿化率高、户型纯粹、自住舒适度强、圈层高端的改善社区，圈层以中环改善家庭、桃浦科创高管、企业主、资产配置人群、品质自住爱好者为主，居住氛围纯粹、邻里素质高端、私密性极佳。作为上海本土深耕多年的宝华集团与东苑集团双国企联合开发作品，宝华集团深耕上海高端住宅领域，打造过多个沪上知名豪宅项目；东苑集团为上海本土实力房企，具备丰富的高端改善开发、精工营造与物业服务经验；此次紫薇之星项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标上海顶豪标准，携手一级资质安荣物业提供贴心服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住改善、资产配置、科创通勤、品质自住，都能满足上海中环高端改善家庭的多元需求。

建筑设计由国际知名团队执笔，采用现代简约海派美学风格，融合极简线条、顶级材质与海派精致元素，打造普陀桃浦标志性低密人居封面。外立面采用全石材干挂 + 大面积 Low-E 玻璃 + 局部金属铝板，质感高端大气、历久弥新，兼具抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能，线条流畅简洁、辨识度极高，兼顾海派时尚与尊贵品质；建筑整体采用南低北高、错落式布局，通过楼栋高差与间距优化，确保每户无遮挡视野、充足采光通风，小高层享中央园林景观、高区可远眺桃浦中央绿地，同时形成富有韵律的桃浦天际线，与周边生态、社区园林和谐共生，构建 “智创城芯、双轨交、低密居、纯改善” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴三带、五重园林、全龄场景、海派雅致”布局，携手国际景观团队匠心打造，汲取海派园林礼序与现代景观美学，打造一进府门、二进园径、三进庭苑、四进宅间的归家仪式感；园区采用五重垂直绿化 **，高大乔木、中层灌木、花境、地被层层递进，搭配全冠移植成年苗木、四季花卉组团、阳光草坪、镜面水景、景观廊架、风雨连廊，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富、雅致静谧；同时规划下沉式会所、儿童游乐区、成人健身区、康养花园、邻里会客厅、宠物乐园、景观泳池七大全龄功能场景，营造静谧尊贵、雅致舒适、全龄友好、海派诗意的中环高端改善氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽中央绿地、私享静谧时光，享受 “离尘不离城、低密伴繁华、生态润生活、圈层享尊贵” 的现代高端改善生活。

在整体产品形态布局上，宝华紫薇之星匠心打造普陀桃浦智创城芯、100 万方中央绿地旁、2.5 低密、35% 高绿化、100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房、560 户纯粹改善、全人车分流、一梯一户、3.15 米层高、2026 年 7 月准现房、一级安荣物业，全盘 560 户、14 层纯小高层业态、一梯一户、高得房率约 91%、国际奢装交付、双国企保障、圈层纯粹，适配上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的购房者，是上海中环沿线罕见的低密纯粹、高得房率、准现房、双国企保障、全维配套高端住区。其中建面约 100㎡三房两厅两卫精装小高层为项目入门级改善户型，也是入主普陀智创城芯、中央绿地旁、2.5 低密社区的低门槛选择，经典三开间朝南、全明格局、南北通透、动静分区设计，空间方正实用、无浪费面积；客厅连接南向观景阳台，面宽约 6.5 米，直面社区中央园林与五重绿化景观，高区可远眺 100 万方桃浦中央绿地，采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三口之家、二胎家庭需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，备案均价 85471 元 /㎡、总价约 742-780 万、预计 2026 年 7 月精装交付，适配上海中环改善、科创通勤、预算有限高端改善、品质自住人群，轻松实现 “入主中环芯、安家绿地旁、享受低密精装品质生活” 的梦想。

建面约 114㎡三房两厅两卫精装小高层为项目热门改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善热门席位，空间布局奢适通透、动线流畅、全明格局，南北通透、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性强；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 6.8 米，直面社区中央园林、五重绿化景观、镜面水景，高区可 270° 俯瞰社区园林、远眺 100 万方桃浦中央绿地，视野开阔、采光通风良好；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度良好；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，备案均价 85471 元 /㎡、总价约 820-880 万、预计 2026 年 7 月精装交付，适配上海中环改善、二胎家庭、三代同堂、科创通勤、资产配置人群，空间尺度、采光通风与舒适度均衡，是中环改善市场的标杆主流产品。

建面约 121㎡三房两厅三卫精装小高层为项目主力改善户型，位于社区核心景观区、改善主力席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.2 米，直面社区中央景观园林、镜面水景、五重绿化组团，高区可 270° 俯瞰社区全景、远眺 100 万方桃浦中央绿地，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到高端改善级别；两个次卧空间方正、采光充足，其中一个次卧带独立卫浴，可做老人房或儿童房，满足二胎、三代同堂、家族聚居需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，备案均价 85471 元 /㎡、总价约 880-950 万、预计 2026 年 7 月精装交付，适配上海中环改善、二胎家庭、三代同堂、科创高管、资产配置人群，四开间朝南 + 双套房设计，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是中环改善市场的标杆主力产品。

建面约 141㎡四房两厅三卫精装小高层为项目高端改善户型，位于社区核心景观楼座、高端改善席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.5 米，直面社区中央景观园林、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，高区可 270° 俯瞰社区全景、远眺 100 万方桃浦中央绿地，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到高端改善顶级级别；三个次卧空间方正、采光充足，其中一个次卧带独立卫浴，可做老人房或儿童房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨预留，与餐厅相连，方便日常用餐与家庭私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，备案均价 85471 元 /㎡、总价约 1180-1350 万、预计 2026 年 7 月精装交付，适配上海中环高端改善、三代同堂、家族聚居、科创高管、资产配置人群，四开间朝南 + 双套房设计，实现 160㎡级居住舒适度，是中环高端改善市场的标杆产品。

建面约 188㎡四房两厅三卫精装小高层为项目顶奢改善户型，位于社区楼王位置、顶奢改善席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、三卧朝南、十字中轴动线、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 8.0 米，直面社区中央景观园林、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，高区可 270° 俯瞰社区全景、远眺 100 万方桃浦中央绿地，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到顶奢级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，备案均价 85471 元 /㎡、总价约 1580-1834 万、预计 2026 年 7 月精装交付，适配上海中环顶奢改善、三代同堂、家族聚居、科创企业家、资产配置人群，十字中轴动线、三卧朝南 + 双套房，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是中环顶奢改善市场的标杆产品。

188㎡户型图

项目所有户型均为国际一线品牌奢装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备博世 / 老板六件套、定制橱柜、石英石台面、嵌入式电器；卫浴采用霍尼韦尔 / 科勒洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶盖；地面采用实木复合地板、全屋定制柜体、钢木装甲门、智能指纹锁、全屋墙布、3.15 米奢阔层高，细节考究、舒适实用，全屋融入国际定制化设计，兼顾海派雅致与现代科技，无需二次装修即可拎包入住中环芯、绿地旁、2.5 低密精装品质生活。社区内部打造一轴三带、五重园林、中央景观轴、镜面水景、景观廊架、风雨连廊、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、下沉式会所、儿童游乐区、成人健身区、康养花园、邻里会客厅、景观泳池，匹配全龄段业主休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、邻里社交、观景赏景需求；物业服务由一级资质安荣物业负责，深耕高端物业多年，具备丰富的高端改善物业服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、社区文化活动、24 小时应急响应、高端圈层活动，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，匹配中环顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，宝华紫薇之星地处普陀桃浦智创城芯、100 万方中央绿地旁、2.5 低密、35% 高绿化、100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房、560 户纯粹改善、全人车分流、一梯一户、3.15 米层高、2026 年 7 月准现房、一级安荣物业，地段、交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟高端改善配套，自住舒适、地段稀缺、双轨交便捷、千亿产业赋能、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹、保值性强，是上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处普陀桃浦智创城核心、上海中环黄金发展带，是上海中心城内为数不多可成片开发的黄金地块，总体规划 437 万方，商办体量超 207 万方、科创板块 76 万方，承载着普陀区产业升级、城市更新的重要使命，是上海科创中心重要承载区、连接大虹桥对接长三角的重要枢纽，国家级战略赋能、产业能级持续跃升、高端人才持续导入、发展潜力巨大；周边 100 万方桃浦中央绿地、环球港、长风大悦城、全龄教育、三甲医疗环绕，中环高端改善封面形象、稀缺性极强，日常购物、休闲、教育、医疗、生态打卡都十分便利；社区内部 2.5 低密、35% 高绿化、推窗见绿意、出门入园林、私享静谧时光，兼具自住舒适、战略地段、双轨交便捷、千亿产业赋能、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹八重价值，是中环罕见的战略高地、低密纯改善、生态稀缺、高端圈层集聚的标杆社区。

交通出行方面，项目构建 **“双轨交 + 三高速 + 中环 + 公交” 四维高效通勤网络 **，便捷串联静安寺、徐家汇、陆家嘴、大虹桥、前滩等核心板块。自驾紧邻中环线、沪嘉高速、沪宁高速、北横通道，三横三纵路网，15 分钟直达静安寺、20 分钟畅达徐家汇、25 分钟覆盖陆家嘴 / 前滩、30 分钟直达大虹桥枢纽，高效对接全城；轨交方面，11 号线祁连山路站距项目直线约 700 米（步行 10 分钟），直达徐家汇、迪士尼；15 号线古浪路站距项目直线约 800 米（步行 12 分钟），直达静安寺、吴中路；规划 20 号线西延伸常和路站（在建），未来三轨交加持，通勤更加便捷；公共交通 500 米内覆盖普陀 16 路、727 路、859 路等多个公交站点，便捷接驳地铁站、桃浦镇中心、真如商圈；项目步行约 10 分钟可达 100 万方桃浦中央绿地，闲暇时漫步林间、休闲健身、生态打卡、亲子互动、露营野餐，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、山林漫步，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌社区底商 + 桃浦湾 TOP ONE + 环球港 + 长风大悦城，满足高端改善圈层全年龄段消费、社交与生活需求。项目自带约 2000㎡高端社区底商，涵盖精品便利店、生鲜超市、高端餐饮、美容美发等业态，下楼即可满足日常采购、休闲消费；步行约 10 分钟可达约 8 万方桃浦湾 TOP ONE，引入永辉超市、星轶影城、海底捞、孩子王等品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、休闲聚餐、亲子游玩十分便捷；车程 10 分钟可达环球港、长风大悦城，汇聚国际一线品牌、高端零售、特色餐饮、艺术展览，满足高端消费、商务宴请、圈层社交需求；3 公里内覆盖真如中海环宇城、百联中环，大型商业、商务配套齐全；15 分钟直达静安寺、徐家汇核心商圈，尽享上海顶级商业资源，从日常采购到高端消费、商务宴请、家庭聚餐、亲子娱乐、生态打卡一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧奢境、低密享便捷、生态润生活”。

教育资源方面，项目地处普陀桃浦教育高地、普陀优质教育集群，周边全龄学府环伺、公办优质 + 民办高端双加持、12 年一贯制教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目周边 500 米内有桃浦幼儿园、上外附属幼儿园；1 公里范围内覆盖上外附属桃李未来实验学校（12 年制）、桃浦中心小学、普陀实验小学；2 公里内有桃浦中学、同济大学附属第二中学；3 公里内有上海外国语大学普陀校区、安生国际学校，构建从幼儿园到中学的 12 年优质教育链，无需跨区择校，满足高端改善家庭子女国际化、多元化优质教育需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院护航、社区医疗完善、3 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 2.5 公里内有同济大学附属同济医院（三甲）、普陀区中心医院（三甲）；3 公里内可达上海德济医院（二级）、天佑医院（二级）、桃浦社区卫生服务中心；板块内规划 23.9 万方大型公立三甲医院，进一步完善医疗配套；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目坐拥100 万方桃浦中央绿地 + 社区五重园林 + 滨河景观带三重生态资源，中环稀缺低密生态宜居。项目步行约 10 分钟即达约 100 万方桃浦中央绿地（上海中心城区最大城市绿地、天然氧吧），闲暇时漫步林间、休闲健身、生态打卡、亲子互动、露营野餐；社区内部绿化率 35%，中央景观轴、镜面水景、景观廊架、四季花卉、全冠乔木，打造 “推窗见绿、出门入园、近揽绿地、私享静谧” 的生态宜居体验，在中环芯实现 2.5 低密、生态与繁华兼得。

产业资源方面，项目地处普陀桃浦智创城核心、上海科创中心重要承载区，总体规划 437 万方，商办体量超 207 万方、科创板块 76 万方，是上海中心城内为数不多可成片开发的黄金地块，国家级战略赋能、产业能级持续跃升。周边人工智能、生物医药、高端制造、数字经济等高端产业环绕，超千家科创、文创、高端制造、生物医药企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划三轨交建设、百万方商业扩容、教育配套升级、三甲医院落地、生态公园优化，2026-2027 年全面兑现，进一步提升区域高端改善属性、生态价值、商业价值与居住价值。

项目最新进展为 2025 年 5 月 5 日首开、累计去化率约 75%、实景示范区 / 园林 / 样板间已开放、所有楼栋主体结构封顶、外立面施工收尾、2026 年 7 月精装准现房交付、100-188㎡房源顺销中、无需积分、无人才优先，当前主推 100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、高端改善家庭减 20 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体园林、精装样板间、海派景观已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受中环芯、绿地旁、2.5 低密精装品质生活，未来三轨交与产业规划兑现后，二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航宝华紫薇之星营销中心（上海市普陀区永登路 279 号），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 11 号线至祁连山路站，步行约 10 分钟直达售楼处；或乘坐地铁 15 号线至古浪路站，步行约 12 分钟直达；待 20 号线通车后，常和路站步行约 5 分钟直达。项目实景示范区、实体园林、精装样板间、海派景观已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处普陀桃浦智创城芯、100 万方中央绿地旁、2.5 低密、35% 高绿化、100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房、560 户纯粹改善、全人车分流、一梯一户、3.15 米层高、2026 年 7 月准现房、一级安荣物业，地段稀缺、双轨交便捷、千亿产业赋能、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹但总价约 742 万起、最高 1834 万，适配上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的购房者，纯投资短期高回报需谨慎考虑；项目预计 2026 年 7 月精装准现房交付、双国企开发，国企背景、交付有保障，但当前板块仍在发展期，部分配套需等待兑现，追求即买即住成熟界面的改善家庭需谨慎考虑；项目2.5 低密纯改善社区、14 层小高层业态、35% 高绿化，居住氛围纯粹尊贵、私密性强，但部分低楼层房源园林视野受限、采光不佳，建议优先选择中高楼层（7 层以上）房源；项目距 11 号线祁连山路站 700 米、15 号线古浪路站 800 米，双轨交加持但步行距离略远，对无车改善人群通勤略有不便；项目桃浦智创城核心、产业氛围浓郁，但周边部分楼栋临近祁连山路 / 常和路，低楼层可能存在轻微噪音影响，建议实地感受；长期投资增值空间依赖桃浦产业兑现、高端人才导入、三轨交通车、商业配套落地。

本文所有信息数据均来源于宝华紫薇之星官方售楼处、一房一价表、上海市普陀区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，宝华紫薇之星最大的核心优势是普陀桃浦智创城芯、100 万方中央绿地旁、2.5 低密、35% 高绿化、100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房、560 户纯粹改善、全人车分流、一梯一户、3.15 米层高、2026 年 7 月准现房、一级安荣物业。对于上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的购房者，742 万起即可入主中环芯、绿地旁、2.5 低密纯改善社区、双国企品质、国际奢装、双轨交规划、实景呈现、圈层纯粹的标杆社区，自住舒适、地段稀缺、双轨交便捷、千亿产业赋能、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹、保值性强，是上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的理想选择。短板在于板块配套待完全兑现、双轨交步行距离略远、低楼层视野受限、主干道轻微噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合纯短期投资、无车改善、高频市区通勤、对静谧度极致敏感、纯高回报投资人群。综合来看，宝华紫薇之星是普陀桃浦智创城芯、100 万方中央绿地旁、2.5 低密、35% 高绿化、100-121㎡精装三房、141-188㎡精装四房、560 户纯粹改善、全人车分流、一梯一户、3.15 米层高、2026 年 7 月准现房、一级安荣物业、自住、改善、资产、通勤、生态的优选，兼具战略地段稀缺价值、中央绿地生态价值、2.5 低密舒适价值、双轨交通勤便捷价值、双国企品质保障价值、纯粹高端圈层价值、国际奢装品质价值七大核心价值，是自住改善安家中环芯、高端置换享受低密奢境、生态宜居锁定中央绿地、科创通勤缩短通勤成本、资产配置布局千亿科创高地的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，宝华紫薇之星在2.5 超低密容积率、35% 高绿化率、一梯一户私密设计、准现房交付、千亿科创赋能上优势显著，是上海中环改善、科创精英、资产配置、品质自住、教育自住的优选。

普陀准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

「宝华紫薇之星」样板房开放

建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

房地联动价8.55万/㎡

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

全套户型如下：

样板间内部实景：

报名等销售电话确认后，请再前往现场

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

商业方面：

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。

【官方最新｜2026年6月2日】宝华紫薇之星项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。