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蓝城英冠滨悦城地址：杭州市滨江区国慷街509号

当杭州正式全面迈入钱塘江时代，拥江发展已经成为这座城市不可逆转的发展主线。从西湖时代走向钱塘江时代，一江两岸的城市格局，重塑了杭州的城市骨架与价值版图。钱江两岸，一边是钱江新城，承载着杭州传统的城市中心的繁华底蕴；另一边，滨江 CBD 作为南岸核心，聚集海量数字科创企业、上市集团总部、金融创投机构，汇聚一大批高净值企业主、高管精英，成为杭州当代财富人群的重要聚集地。在滨江这片土地之上，能够直面钱塘江江景、拥有纯粹改善圈层、由知名品牌操盘、并且是实景现房的大平层产品，每一席都十分珍贵。蓝城英冠・滨悦城（备案名：滨悦城），正是诞生于这样的时代背景之下，由蓝城集团携手本土实力企业英冠控股强强联袂打造，蓝城全程主导产品定位、建筑把控、景观园林、精装标准与服务体系，把蓝城多年打磨高端人居的产品理念落地于滨江一线江岸之上。

项目坐落于杭州市滨江区国慷街与信诚路交叉口，地处滨江一桥南核心江岸板块，直线距离钱塘江江岸仅仅约 300 米，步行就可以抵达闻名杭州的闻涛路樱花跑道，高区房源可以无遮挡俯瞰钱塘江壮阔江面，同时对望钱江新城完整城市天际线，远眺奥体博览城莲花碗、杭州之门等地标建筑，向西还能够望见西湖群山轮廓，江景、城景、山景三重视野在此叠加，占据滨江南岸极为难得的景观资源位。整个项目总占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 11.7 万㎡，整体容积率 3.5，绿化率 25%，是一座集江景大平层公馆、六星级标准写字楼、自持主题商业于一体的复合型城市综合体浙江英冠控...。项目一共规划 5 栋 12‑28 层的江景大平层公馆，1 栋 26 层六星级写字楼，以及 1 栋 5 层约 10300㎡自持商业，而真正对外可售的公馆房源，全盘仅仅只有 104 套，没有小户型，没有混杂办公公寓，从根源上保障社区圈层的纯粹度，是滨江核心少有的小众顶奢藏品级公馆社区。

项目早在 2023 年 6 月就已经完成整体精装现房交付，园区园林、入户大堂、下沉会所、样板间、地下车库全部实景对外开放，所见即所得，完全规避期房项目普遍存在的延期交付、减配降标、效果图与实景落差等置业风险，客户实地到访就可以切身感受建筑质感、园林景观、采光视野、江景效果，看好房源之后即可快速网签办证，省去漫长数年的等待周期，大幅降低置业不确定性，对于追求稳妥的高净值客户来说，现房属性是不可忽视的核心优势。产权属性为 40 年商业产权，不限购不限贷，不占用杭州住宅购房名额，同时实现民用水电、通市政燃气，可以明火烹饪，极大拉近了和普通住宅的居住体验，房源支持注册公司，既可以作为家族自住居所，也能够打造成企业私人会所、总部会客空间，资产使用场景多元；需要客观说明，项目商业产权无法落户，不参与公办义务教育学区划分，更适合不依赖落户上学需求的塔尖家庭、企业经营者、资产配置人群。

物业方面，项目由英冠旗下中冠物业承接，落地蓝城绿城钻石管家服务体系，物业费 8.8 元 /㎡・月，该费用已经包含园区公共能耗、会所运维、园林养护等相关开支，业主无需再额外分摊公共能耗成本。社区地下拥有 885 个地下车位，公馆房源车位配比可达 1:2，地下车库为精装环氧星空车库，大量预埋、预装新能源充电桩，同时配备特斯拉超级充电站、蔚来换电站，充分适配高端家庭多台车停放，以及新能源汽车的使用需求，地下车库可以直达每一栋单元大堂，全社区实现人车分流，车辆全部从外围进入地下，地面园区留给业主步行休闲，隔绝车流噪音与安全隐患，进一步提升社区内部居住静谧度与安全性。

滨江核心都会配套，多维立体交通，坐拥成熟闭环生活圈

蓝城英冠・滨悦城扎根滨江发展已经高度成熟的核心板块，周边的商业、交通、医疗、生态配套绝大多数都是已经落地兑现的实景配套，不需要等待规划蓝图慢慢落地，入住即可享受全套都会资源，繁华生活一步到位。

在交通出行维度，项目构建地铁、过江隧道、城市主干道三位一体的立体交通路网，无论是日常通勤、商务出差，还是跨江去往钱江新城、奥体板块，都十分高效便捷。轨道交通层面，项目距离地铁 6 号线诚业路站、建业路站直线约 600‑700 米，属于舒适步行可达范围，地铁 6 号线串联滨江、奥体博览城、钱江新城，4 站即可抵达奥体，6 站直达钱江新城核心，无缝衔接多条地铁线路，通达杭州各个核心城区，公共出行非常便利。地面自驾路网，滨盛路、江南大道、彩虹快速路构成横向城市交通主轴，时代大道、通城高架纵向贯通，复兴大桥、西兴大桥、庆春隧道、望江隧道多条过江通道加持，快速跨越钱塘江，8‑15 分钟车程即可抵达钱江新城万象城、来福士商圈，轻松实现一江两岸资源互通；通过机场快速路，20 分钟左右就能够直达萧山国际机场，商务出差、长途出行省时省心，不管是企业高管日常通勤，还是企业家商务会客，都能够满足高效率出行需求。

商业资源方面，项目自带约 10300㎡自持主题商业 “滨悦里”，商业全部自持不对外散售，能够保障后期商业运营品质，已经引入 Tims 咖啡、知味观、精品生鲜商超、银行药房、高端私宴餐饮等多元业态，下楼就可以满足咖啡简餐、日常采购、朋友小聚的基础消费需求，不用远距离奔波。项目西侧距离滨江宝龙城约 500 米，步行就能够抵达，龙湖滨江天街、星光大道商圈都在 3 公里生活半径之内，汇集奢侈品专柜、大型影院、亲子娱乐、各色餐饮、潮流零售，从日常家庭消费，到高端宴请、奢侈品采购，全部一站式覆盖。滨江作为杭州数字经济的核心阵地，周边遍布互联网上市企业、金融机构、创投公司，大量企业总部写字楼集群环绕，高净值人群聚集，整个板块的消费氛围、圈层氛围浓厚，自住、做会所接待都拥有得天独厚的板块基础。

医疗配套同样十分突出，项目一街之隔就是浙江省儿童医院滨江院区，距离浙大二院滨江院区也仅有数公里距离，两大三甲综合性医院，为全家人的健康保驾护航，突发就医、日常体检都非常方便，在城市核心资产之中，如此近距离拥有优质三甲医疗资源，属于非常难得的加分项。

生态景观资源更是本项目的一大亮点，直线约 300 米就是钱塘江，下楼不久就能够踏上闻名杭州的闻涛路樱花跑道，7.6 公里沿江景观带绵延铺开，跑道、休闲平台、滨江公园错落分布。清晨沿着江边慢跑锻炼，傍晚漫步江岸欣赏钱塘江潮水起落，夜晚观赏钱江新城璀璨灯光秀，江风拂面，城市灯火尽收眼底。高区的房源室内，270° 开阔视野，把钱塘江江面、复兴大桥、钱江新城城市建筑群、奥体地标、远处西湖群山一同收纳进窗前，居家就能够享受城市顶级景观资源，把度假感融入日常生活之中。

虽然项目本身没有学区属性，但是周边教育资源富集，闻涛小学、闻涛中学、江南实验学校等滨江优质公办学校都分布在周边，板块整体文教氛围浓厚，只是商业产权房源无法划入对应学区，需要客户理性区分板块教育氛围和自身产权属性带来的实际权益差异。

综合来看，蓝城英冠・滨悦城所处的板块，产业、商业、交通、医疗、生态配套全部实景落地，既拥有钱塘江的自然景观馈赠，又坐拥大城市繁华的都会配套，同时享受滨江数字产业发展带来的人口与财富红利，板块底盘扎实，这也是这套资产底层价值的重要支撑。

蓝城产品力落地，金镶玉公建化立面，三庭四院禅意园林，沉浸式高阶社区场景

蓝城在国内高端人居领域一直拥有很高的口碑，擅长把现代建筑工艺和东方园林美学相互融合，打造兼具现代舒适与东方意境的居住社区，而蓝城英冠・滨悦城就是蓝城在滨江核心江岸的代表作品，从建筑外立面、社区主入口、园区园林，到下沉会所、公区大堂，每一处细节，都贯彻蓝城对于高端产品的营造标准。

项目建筑外立面采用蓝城标志性 “金镶玉” 公建化设计语言，白色铝单板搭配香槟金金属窗框与咖色金属线条，大面积使用三层中空 Low‑E 全景落地玻璃幕墙，建筑线条简洁利落，现代感十足，在滨江一众建筑之中拥有很高辨识度。三层中空玻璃不仅仅带来极致的观景效果，同时具备优秀的隔音、隔热、防紫外线的性能，有效隔绝城市道路噪音，减少阳光直射带来的室内升温，兼顾建筑颜值与居住实用性能。楼栋错落排布，充分考量江景视野最大化，减少楼栋之间的对视干扰，让更多户型可以享受到钱塘江景观，白天玻璃幕墙倒映江面波光粼粼，夜晚室内灯火透出，和钱塘江两岸城市夜景交相辉映，成为滨江江岸一道独特的城市界面风景。

社区主入口打造酒店式环岛落客门庭，宽大挑高门头，搭配景观景石、造型罗汉松，人行和车行双通道完全分离，车辆直接驶入地下车库，人行通道营造纯粹的归家仪式感，从进入社区的第一步，就拉开塔尖人居的体验序幕。单元入户大堂做到 9 米挑高，地面墙面通铺天然大理石石材，搭配柔和高级的灯光系统，配备全天候礼宾接待台，精致大气，弱化普通公寓产品的喧闹感，营造出豪宅的静谧与尊崇氛围。社区配置多重智能安防体系，24 小时监控、访客登记管理、无感通行系统，多重维度守护业主居住安全与隐私。

园区内部园林，由蓝城景观团队打造 “三庭四院” 现代禅意园林，也被称之为滨悦七境，以中央镜面水景作为景观主轴，水景蜿蜒贯穿园区，搭配雾森系统，水汽氤氲，氛围感十足。园林之中全冠移植乌桕、早樱、红枫、罗汉松等多种名贵乔木，高低灌木、地被植物层次丰富，四季景色各不相同，春天樱花盛放，秋日红枫绚烂，移步异景。园区设置景观休憩连廊、林下会客平台、阳光草坪，散落多处可以静坐闲谈的空间，业主可以在园区散步、休憩，在繁华的城市核心，拥有一片闹中取静的私属庭院空间。园林步道全部采用大块防滑石材通铺，兼顾美观和雨天行走的安全性，园林水景、绿植养护全部纳入物业日常运维范围，保障园区景观常年维持良好状态。

社区配置约 2600㎡下沉式专属业主会所，会所只对本小区业主开放，不对外经营，充分保障业主使用的私密性，会所内部划分多个功能板块，包含恒温室内泳池、专业健身运动中心、中式禅意茶室、高端私宴厅、社交会客厅。日常在家楼下就可以游泳健身，不用外出奔赴健身房；家庭重要家宴、圈层朋友聚会、小型商务接待，可以直接预约社区私宴厅，在家门口完成宴请；茶室空间适合约好友品茶闲谈，圈层社交场景全部内置于社区内部，极大丰富高阶业主的日常生活，把高端会所配套真正融入业主日常，而不是仅仅作为营销阶段的展示道具，现房状态下会所已经全部投入使用，买房就可以直接享受全套配套。

整个社区的规划设计，充分兼顾城市繁华与社区内部静谧，外部直面滨江城市的万千繁华，内部通过建筑布局、园林水景、景观植被形成一道天然的屏障，隔绝外部城市喧嚣，在寸土寸金的滨江核心，营造出一个专属于 104 户业主的私属高阶生活场域。

一层一户私梯入户，3.3‑4.1 米奢阔层高，300‑480㎡纯粹江景大平层格局

全盘 104 套房源，全部为大面积改善户型，没有小户型产品，主力分为建面约 300㎡寰悦、建面约 480㎡云悦楼王两大产品，全盘贯彻一层一户、双梯独立入户的规制，每一户都拥有独立私梯前厅，踏出电梯就进入属于自家的专属过渡空间，电梯厅不计入套内产权面积，可以打造大型收纳柜体，作为独立玄关缓冲，主人归家动线完全独立，实现主人和访客的动线分离，最大程度保护家庭居住隐私，这也是本项目产品非常核心的亮点，很多千万级大平层，都很难做到真正一层一户的配置。

层高方面，标准层室内层高达到 3.3 米，顶楼楼王户型层高可达 4.1 米，远超市面上很多同类大平层 2.9‑3.1 米的层高，高挑开阔的室内空间，摆脱压抑感，不管是吊顶、大型水晶吊灯，还是后期软装布置，都拥有充足的发挥空间，空间气场十足，同时每户配置大面积空中花园或者星空露台，赠送拓展空间可观，建面约 300㎡户型赠送约 40㎡私家空中花园，建面约 480㎡楼王户型赠送约 80㎡星空观景露台，进一步放大居住的体验感，在城市核心拥有私属户外空间，可以种花观景、露天小聚，把自然场景延伸至室内之外。

主力建面约 300㎡寰悦户型，格局做到三房两厅四卫，双主卧套房设计，LDKB 一体化大通厅格局，动静分区清晰，全屋几乎没有暗间，南向最大面宽可达约 26 米，搭配 270° 弧形环幕全景落地玻璃窗，把钱塘江江景最大限度收纳进室内，中高楼层推窗即见壮阔江景。超大尺度客餐厅一体化空间，空间尺度恢弘大气，既可以满足大家族日常团聚生活，逢年过节家庭聚餐，也能够承接小型家庭宴会、圈层会客，气场十足。户型配置中西双厨，中式厨房独立封闭，适配中式爆炒烹饪，隔绝油烟；西式岛台作为社交空间，日常简餐、品酒闲谈，适配当代高净值家庭的生活习惯。户型设置双主卧套房，每一间主卧都配备独立卫生间，互不干扰，适合家中长辈居住；剩余房间可以作为书房、儿童房或者收藏室，灵活多变。独立家政空间，家务活动集中处理，家政动线和居家生活区域完全分隔，不会干扰主人休息会客，整体户型格局方正，功能划分科学合理，兼顾自住舒适与接待需求，也是项目的主力热销户型，总价千万起步，是进入滨江江景顶奢资产的重要选择。

建面约 480㎡云悦顶楼楼王户型，属于社区的藏品级产品，一层一户专属配置，拥有约 80㎡超大星空观景露台，直面双面江景视野，五房两厅六卫的格局，四间独立套房，每一间卧室都配备独立卫浴，充分满足超大家族多人口居住，同时设置独立茶室、大型私宴厅，中西双厨配置。超大私宴厅可以摆放大型圆桌，接待十余位宾客，适合企业主用来做私人会所，商务宴请、圈层沙龙。4.1 米的高挑层高，室内可塑性极强，可以打造藏品展示区、家庭影音室、艺术展厅等个性化功能空间。站在顶楼露台之上，360° 的开阔视野，钱塘江江面、钱江新城城市灯火、奥体城市地标一览无余，这样的顶楼江景楼王，数量十分稀缺，每一席都属于收藏级城市资产，总价区间更高，面向追求终极改善、私人会所功能的塔尖客户群体。

项目为精装现房交付，精装标准定位顶奢，甄选国内外一线精装品牌，全屋中央空调、新风系统完整配齐，厨卫配置高端进口洁具五金，室内大面积奢石石材、高级木饰面铺装，全屋搭载全屋智能控制系统，灯光、窗帘、安防、空调都可以实现智能管控。入户配置高规格装甲入户门，多重智能门锁，从硬件配置到细节做工，都按照高端公馆的标准打造，精装交付完成度高，客户收房之后，只需要软装进场，就可以直接入住，不用投入大量时间、金钱精力去经历漫长的装修周期，对于千万级资产而言，现房精装交付，是非常大的优势。

绿城钻石管家物业服务，为塔尖生活长久护航

对于千万级的高端大平层公馆来说，物业的服务能力，直接决定业主日常居住体验，同时深刻影响房产后期的维护状态和资产保值能力。蓝城英冠・滨悦城落地绿城钻石管家服务体系，拥有大量高端社区服务经验，为 104 户业主提供精细化的管家式服务，24 小时礼宾值守，一对一专属管家对接，从门岗接待、访客管理、园区园林养护、会所设施运维，再到日常便民服务，全维度呵护业主的生活。

社区拥有大面积水景园林、下沉会所恒温泳池、健身设备，这类配套后期维护难度高，如果物业运维能力不足，很容易出现水景干涸、设备失修、园林荒废的问题，而绿城钻石管家成熟的运维标准，会对园区水景、绿植、会所设备做定期养护检修，长期维持住社区的景观与配套品质，保障业主买房之后，能够持续享受完整的社区配套，而不是交房之后配套慢慢荒废。同时多重安防体系，保障社区内部的私密性与安全性，不管是自住居家，还是用作私人会所接待，都能够给到业主足够的安全感与尊崇感。物业费 8.8 元 /㎡・月，已经把会所运维、公共能耗包含在内，不会产生额外的公摊能耗费用，收费清晰透明，降低业主后期的持有成本，对于高端资产来说，优质物业的长期价值，往往会在数年之后充分显现出来。

滨江江岸稀缺现房藏品，自住、会所、资产配置多重价值解析

放眼整个杭州滨江核心江岸，可供开发的土地资源越来越稀缺，一线临江的可售房源本就不多，而同时集齐蓝城产品操盘、实景精装现房、全盘仅 104 席纯粹一层一户大平层、通燃气民水民电、270° 钱塘江景观、全套下沉会所配套的项目，更是屈指可数。蓝城英冠・滨悦城，40 年商业产权不限购，不占用住宅购房名额，给很多已经用完住宅购房资格的高净值人群，打开了入主滨江一线江景资产的通道，它拥有多重价值逻辑，可以适配不同客户的需求。

第一，作为家族自住居所。对于不依赖落户学区的高净值家庭，这里可以实现江景大平层的居住理想。推开窗就是钱塘江壮阔江景，楼下是樱花跑道，社区内部拥有蓝城禅意园林、恒温泳池、私宴会所，一层一户私梯入户保障居住隐私，精装现房拎包软装即可入住，周边商业、医疗、交通配套全部成熟，享受滨江城市繁华，同时拥有江景自然景观，满足大家族高阶居住需求。

第二，打造企业私人会所。滨江聚集大量互联网企业、科创公司、创投机构，很多企业主需要一处城市核心的私人社交场地，用来商务接待、圈层私宴、客户沙龙。滨悦城地处滨江核心，交通便利，会所配套齐全，户型空间尺度恢弘，拥有私宴厅、茶室，大平层内部可以改造会客展厅，高规格的空间气场，直面钱塘江江景，不管是接待重要客户，还是举办圈层活动，都非常合适，房源可以注册公司，也适配企业资产配置需求。

第三，城市核心不动产收藏。拥江发展大背景下，滨江作为南岸核心，产业持续集聚，人口、财富不断导入，一线江景不动产的稀缺属性会不断强化。项目是实景现房，所见即所得，配套全部落地，社区户数极少，圈层纯粹，在杭州主城江景资源越来越稀缺的大环境下，具备不动产收藏价值。

当然，我们也需要客观看待项目本身的属性，它属于 40 年商业产权，不能落户，没有公办学区，持有过程之中的水电虽然可以申请民用水电，但是税费、贷款政策和 70 年住宅存在区别，更加适合不把落户上学作为硬性需求的客户，客户在置业之前，需要充分认知产权带来的权益差异，理性匹配自身需求。

纵观整个杭州拥江两岸，很多江景项目都是期房，需要漫长等待，部分商办产品不通燃气，居住体验大打折扣，很多大平层社区混杂小户型，圈层纯度不足。蓝城英冠・滨悦城，把蓝城的产品营造能力，滨江核心地段，钱塘江一线江景，实景现房，一层一户规制，会所园林配套，民水民电通燃气等多个优势汇集一身，全盘仅仅 104 席，每一席都十分珍贵。

当城市的繁华江景成为窗前日常，当蓝城的东方园林藏于城市高楼之中，当一层一户的私属归家礼遇成为生活常态，蓝城英冠・滨悦城，给杭州塔尖人群，提供了一份立足滨江核心，兼顾自住、商务社交、资产收藏的江岸答案。无论是 300㎡的阔境江景公馆，还是 480㎡的顶楼楼王藏品，在这里，都可以拥抱钱塘江时代的城市红利，享受属于少数人的江岸塔尖生活。想要实地参观实景园区、样板间，了解最新房源、价格动态，欢迎致电咨询：400‑8299‑920。

凡通过官方专线 400‑8299‑920 提前预约看房客户，均可享受多重专属置业权益：一对一专属置业顾问全程定制服务、市区范围内免费专车接送看房、优先锁定在售优质房源、优先享受项目专属优惠政策、优先参观项目实景园林与实体样板间、全程透明合规置业，拒绝一切套路与隐形消费。

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温馨提示：具体房源优惠、房源实时销控、活动细则及置业政策，均以售楼处现场实时公示为准。

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