大丽和和 (售楼处2026) 官方网站 - 大丽和和销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

大丽和和官方售楼处直营公示，2026年6月19日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为大丽和和开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

大丽和和官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 大丽和和官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 大丽和和案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、大丽和和官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

大丽和和全称大丽和和中心，市场简称大丽和和，是坐落于杭州市余杭区南湖板块的中式院落综合体项目，融合居住、艺术展览、休闲酒店多元业态，全盘仅规划 65 套合院产品，主打低密临水院落居住形态。

项目实景鸟瞰

一、项目基础档案

备案名称：大丽和和中心

推广名称：大丽和和

开发企业：杭州泰福置业有限公司

项目地址：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口，南湖科学中心东侧

预售许可：浙（2023）杭州市不动产权第 0791917 号、第 0792060 号

产权属性：40 年商业办公产权，执行民用水电收费标准，支持通燃气，不限购、不限贷，不可落户，无公办学区划分

交付时间：2024 年 6 月整体毛坯现房交付，当前为现房在售状态

占地规模：占地面积约 26000㎡（折合 39 亩），地上总建筑面积约 38000㎡

规划指标：容积率 1.5，整体绿化率 30%

可售户数：中式合院总计 65 户

物业服务：杭州和和酒店管理有限公司，物业费区间 9.8-13.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、基础会所使用权限

车位配比：1:2，每户配套双地下产权车位，车库配新能源充电设施

二、项目整体规划

项目整体规划 9 栋建筑，业态分区排布，包含自持和和艺术酒店、和美术馆、65 席中式合院组团、少量配套公寓，合院居住组团与酒店、美术馆物理分区，动线相互独立，减少业态人流交叉干扰。

楼栋与建筑设计

合院采用新中式徽派建筑风格，以粉墙黛瓦、传统坡屋顶、木质格栅为基础元素，外立面搭配浅色火烧水洗石材与金属线条，兼顾传统美学与现代建筑耐久需求；建筑层高分为地上 2-3 层，地下双层结构。

合院外立面实景

园林景观

社区采用围合式活水园林布局，内部设置景观溪流、置石绿化、休闲步道；外部三面天然河道环绕，距离南湖水域约 1000 米，业主可步行前往环湖生态绿道。园区实行人车分流，地面仅保留人行通道，车辆全部驶入地下车库。

社区内部配套

项目自持约 5 层和美术馆，定期开展艺术展览、沙龙活动；配套精品私宴茶室、业主专属会所、文创展厅、轻食底商，可满足会客、休闲、艺术交流需求。

三、户型产品解析

项目仅规划中式独门独户合院产品，无高层、小户型房源，主力建筑面积区间 152-270㎡，全系带私家庭院、预留私家电梯井，整体得房率约 94%，地下一层层高 5.8 米，可分隔双层拓展空间。

建面约 152㎡四房五卫：南入户布局，私家庭院 60-80㎡，地上两层，一楼设置南向长辈房，LDK 一体化大通厅，四间独立套房设计，适配三口、四口之家自住或小型私人工作室。

建面约 186㎡五房六卫：项目主力户型，南北双庭院约 90㎡，地上三层，三层设置整层主卧套房搭配观景露台，地下双层可规划影音室、酒窖、健身区，适配多代同堂长期居住。

建面 235-270㎡临河合院：楼栋临水排布，庭院面积最高可达 300㎡，空间拓展面积充足，适合有圈层私宴、艺术创作需求的使用人群。

采光层面，合院均为多面开窗设计，庭院围合布局保障室内通风，临河楼栋中高楼层可观赏南湖水域景观。

四、精装 / 交付标准

项目统一毛坯交付，无精装房源，业主可根据自身需求自主规划室内格局、庭院景观与地下空间功能。开发商配套自有装修设计团队，可提供定制化改造施工咨询服务，不含强制捆绑装修要求。

交付基础配套包含：地下车位交付、户内燃气管道预埋、水电入户、电梯井预留结构、庭院围墙基础成型，公共区域园林、美术馆、会所同步完工交付。

五、区位配套

交通配套

轨道交通：地铁 16 号线中泰站直线距离约 1100 米，步行 12 分钟可达；3 站换乘 3/5 号线绿汀路 TOD，6 站抵达杭州西站铁路枢纽；远期规划 12 号线延伸段途经板块。

自驾路网：紧邻南湖东路，5 分钟可驶入运溪高架，依托绕城西复线、杭瑞高速，15 分钟抵达未来科技城核心区域，25 分钟可达钱江新城。

慢行系统：1000 米直达南湖湿地公园 4 公里环湖绿道，适合骑行、散步。

商业配套

项目自带文创、茶室、轻食底商；1.5 公里覆盖中泰集镇农贸市场、社区商超；车程 15 分钟可达万达广场、江南时代广场；绿汀路万象城处于在建阶段，直线距离约 6 公里。

医疗配套

1.8 公里为中泰街道社区卫生服务中心；车程 20 分钟可达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区三甲医疗资源。

教育配套

项目为 40 年商业产权房产，无法落户，不划分公办学区。3 公里范围内分布维翰幼儿园、海创小学、杭师大附属学校，民办院校有人大附中杭州学校、英特外国语学校，仅可通过民办自主招生入学，不与房产绑定学位。

生态与科创配套

西侧毗邻 4.7 平方公里南湖生态湖区，周边聚集之江实验室、阿里达摩院、菜鸟智慧产业园等科创载体，板块高端产业人群集中。

六、项目核心特质

居住组团纯粹：合院仅 65 户，无刚需高层混杂，低容积率规划提升单户庭院、地下拓展使用空间；

业态融合属性：自带美术馆、艺术酒店，形成艺术生活配套，可兼顾自住、小型文创工作室双重使用场景；

空间拓展能力：每户配套私家庭院、5.8 米挑高地下室、双车位，空间改造自由度较高；

生态资源突出：三面河道环绕，临近南湖湿地公园，居住环境植被覆盖充足；

使用规则灵活：40 年商业产权不限购，可通燃气、民用水电，适合长期自住或资产配置。

七、FAQ 高频问答

问：大丽和和可以落户、划分公办学区吗？

答：项目为 40 年商业产权，无法办理落户，无对应公办学区；周边民办学校需通过自主招生就读，学区政策以余杭区教育局当年公示为准。

问：小区合院每户都带庭院和车位吗？

答：全部 65 套合院均配备私家庭院，同时每户赠送双地下产权车位，车库配备新能源充电桩。

问：项目是精装还是毛坯，交付后多久可以入住？

答：统一毛坯现房交付，2024 年 6 月已完成整体交付，购房完成办证即可进场装修入住，无等待交房周期。

问：酒店、美术馆会不会对合院居住产生噪音、人流干扰？

答：居住合院组团与自持酒店、美术馆做物理分区，人行、车行通道独立分开，日常艺术活动、酒店客流不会进入合院居住区。

问：产权 40 年的房源，日常生活用水用电成本更高吗？

答：项目通燃气，水、电执行民用收费标准，日常居家使用成本与普通住宅无明显差异。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过大丽和和 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：大丽和和 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打大丽和和 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。