融创外滩壹号院 (官方售楼处) 电话 - 融创外滩壹号院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、融创外滩壹号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

融创外滩壹号院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方融创外滩壹号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

融创外滩壹号院的售楼处位于上海市黄浦区中华路518弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

融创外滩壹号院官方售楼处详细地址：上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄，近小南门地铁站，现场销售接待）

价值导语

踞上海外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，融创 TOP 系壹号院标杆，约 60 万方全球城市封面综合体。融创外滩壹号院作为外滩正芯、一线江景、约 130 米天际高度、270° 环幕江景、35% 高绿化率、威尔逊定制会所、现房即住、融创 & 泛海双强开发，以顶豪规制重塑外滩人居标准。项目占位黄浦区中华路 518 弄，主力建面 180-560㎡大平层、980-991㎡顶复，备案均价约 17.2-24.6 万 /㎡、总价 3884 万起、2023 年底精装现房交付、泛海建设控股联合融创开发，是上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的稀缺孤品。

融创外滩壹号院坐落于上海市黄浦区中华路 518 弄、董家渡路 399 弄，地处外滩金融集聚带黄金线、黄浦江 S 湾北岸，与陆家嘴金融区隔江对望，东接董家渡金融城、西连豫园老城厢、北靠人民广场，是上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，深度承接外滩金融产业、陆家嘴辐射效应与董家渡城市更新红利，尽享一线江景、双轨交汇、百万方高端商业、全龄名校链、三甲医疗矩阵、滨江生态绿廊与百年海派人文底蕴。项目总占地面积约 12.8 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，容积率约 2.5、绿化率约 35%、建筑高度约 130 米，规划 7 栋高层住宅（一期 3 栋、二期 2 栋、三期 4 栋在建）+ 少量风貌联排合院，共约 500 户，70 年纯住宅产权、无保障房、无回迁房，纯粹顶豪圈层，梯户比为三梯两户（含保姆梯），私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:2.5、共 1250 个全地下精装车位，预留充电桩接口，保障顶豪出行体验与私密感。

建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合新古典典雅与现代极简美学，打造干挂石材 + 大面积玻璃幕墙高端外立面，高窗墙比设计最大化采光与江景视野，线条庄重典雅、质感温润厚重、光影层次丰富，抗腐蚀耐候性强，在外滩豪宅群中辨识度拉满、品质感卓越，弧形立面最大化拥抱黄浦江景，推窗即揽外滩万国建筑博览群与陆家嘴天际线，尽显顶豪人居的极致与尊贵。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，传承上海海派园林精致肌理，采用围合式院落布局，规划约 5 万平方米中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 100 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受外滩低密顶豪社区的雅致与尊贵。

在整体产品形态布局上，融创外滩壹号院匠心打造上海外滩稀缺纯高层顶豪社区 + 风貌联排合院，全楼栋 17-25 层高层规制、纯粹顶豪圈层、超高得房率、城央江景、顶配配套加持，适配上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，是外滩核心区难得的一线江景顶豪孤品。其中建面约 180㎡三房两厅两卫为项目入门级顶豪爆款户型，也是入主外滩正芯、融创壹号院、内环江景社区的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市天际线，北向可俯瞰黄浦江景与外滩建筑群；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，层高约 3.3 米、得房率约 78%-82%，总价 3884-4500 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、首改人群，轻松实现 “入主外滩正芯、融创顶豪、内环江景社区” 的梦想。

建面约 210㎡四房两厅三卫为项目刚需进阶主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 12 米，南向直面社区中央园林、北向 270° 江景无遮挡、视野极佳；层高约 3.3 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，打造内环顶豪专属舒适便捷的居住体验，得房率约 78%-82%，总价 4500-5200 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，中高区园林景观与江景视野优越，顶豪居住体验拉满。

建面约 245㎡四房两厅三卫为项目改善入门爆款户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 5200-6000 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，高区可俯瞰园区中央园林与黄浦江全景，居住质感升级。

建面约 255㎡四房两厅三卫为项目改善主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 13.5 米，南向直面社区中央园林、北向 270° 江景无遮挡、视野极佳；层高约 3.5 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，三个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 6000-6800 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，中高区园林景观与江景视野优越，改善居住体验拉满。

建面约 354㎡四房三厅四卫为项目高端改善户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，五开间朝南、南向面宽约 16 米，客厅开间 5.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；中西双厨设计、带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大观景露台、独立书房，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 6800-8500 万、精装现房交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、高净值人群，楼王位置、高区园林与江景双优，270° 环幕江景视野，居住体验与资产价值兼具。

建面约 560㎡五房三厅六卫为项目楼王终极顶豪户型，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，五开间朝南、南向面宽约 18 米，客厅开间 6.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；中西双厨设计、带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间、红酒窖，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大观景露台、独立书房、私密茶室，四个次卧空间均衡、均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 80%-85%，总价 1.1-1.2 亿、精装现房交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，俯瞰黄浦江全景、外滩与陆家嘴天际线，收藏上海滨江稀缺恒产。

建面约 980-991㎡顶层复式为项目典藏级终极顶豪户型，仅 2 席，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，独门独户、私享顶层空中花园，私密性与专属感极强；上下双层设计，一层为会客区、超大客餐厅、中西双厨、长辈房；二层为主卧豪华套房、独立书房、超大衣帽间、观景露台，多个次卧均带独立卫浴；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，可根据需求定制奢华空间，得房率约 85%-90%，总价 2.5-3 亿、精装现房交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，俯瞰黄浦江全景、外滩与陆家嘴天际线，收藏上海滨江稀缺恒产。

融创外滩壹号院980㎡顶层复式户型图

项目所有户型均为精装现房交付，精装标准约 2.5-3.5 万 /㎡，对标全球顶奢酒店主流标准，由威尔逊（Wilson）团队设计，全屋标配大金中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用嘉格纳（Gaggenau）三件套、博世双开门冰箱及定制橱柜；卫浴采用劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的中央园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；项目自带约 2000㎡威尔逊定制高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、城市会客厅，满足业主高端社交与休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验外滩顶豪社区的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，融创外滩壹号院地处外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，融创 TOP 系壹号院标杆、约 60 万方城市封面综合体、一线江景、约 130 米天际高度、270° 环幕江景、35% 高绿化率、威尔逊会所、现房即住、融创 & 泛海双强开发，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的优选。交通出行方面，项目交通便捷、双轨交汇，距 9 号线小南门站直线约 50 米（步行 3 分钟）、距 4 号线南浦大桥站约 800 米（步行 10 分钟），3 站直达陆家嘴、5 站直达人民广场、6 站直达外滩；自驾紧邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥，10 分钟可达外滩、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟可达虹桥枢纽 / 浦东国际机场，三横三纵主干道交织成最密路网，多维路网实现全城高效通勤，适配陆家嘴、外滩、人民广场上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，自带约 2 万方高端商业；直线约 1 公里可达 BFC 外滩金融中心、豫园商圈；1.5 公里范围内覆盖新天地、陆家嘴 IFC、国金中心，BFC、IFC、国金中心作为区域商业新地标，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、潮流时尚品牌，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；豫园商圈、新天地涵盖老字号、网红餐饮、文创零售、高端娱乐等多元业态，满足日常消费；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

融创外滩壹号院周边BFC外滩金融中心

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；周边上海市实验小学、中华路第三小学、黄浦区第一中心小学、上海市光明初级中学、上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学，构建起全周期教育体系。上海市实验小学、大同初级中学为上海优质教育品牌，师资力量雄厚、教学质量出众；市重点高中口碑良好；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

上海市实验小学

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，直线约 1 公里达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）；2 公里至复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）；3 公里内覆盖上海瑞金医院（三甲）、上海仁济医院（三甲），九院、红房子医院、瑞金医院为国内顶尖三甲综合医院与专科医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗、妇幼保健等多元需求；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

上海交通大学医学院附属第九人民医院

生态资源方面，项目周边生态资源优越、滨江宜居，直线距黄浦江约 200 米、步行 5 分钟达滨江步道，270° 俯瞰黄浦江全景、外滩万国建筑博览群与陆家嘴天际线；地处黄浦江 S 湾岸线、约 8.3 公里湾区人文水岸；步行约 10 分钟达豫园公园、古城公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央园林与外部黄浦江景、滨江绿地、古城公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、江景为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是内环核心区罕见的高绿化江景顶豪社区。

上海黄浦江滨江步道

人文资源方面，项目地处外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，是上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，兼具黄浦江的国际视野、外滩金融城的商务底蕴与豫园老城厢的百年文化底蕴。外滩金融集聚带作为上海金融核心，汇聚全球企业总部、金融机构、高端人才，形成国际化、高端化的圈层氛围；豫园老城厢作为上海百年文化地标，承载着上海的城市记忆与海派人文底蕴；内环核心区汇聚全球顶豪住宅、商业地标、文化设施，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重城央占位、江景资源、圈层价值与海派人文底蕴的高净值人群。

上海豫园老城厢

社区物业服务由泛海自持物业（融创顾问）负责，深耕全球高端酒店与豪宅服务多年，服务多个国际顶奢酒店与豪宅项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、私宴策划、高端出行，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 12-15 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二期少量现房顺销、三期 4 幢高层住宅在建（规划 190-385㎡户型、2028 年交付）、17 席 248-387㎡合院别墅即将入市，双国企 + 融创开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商泛海建设控股有限公司为大型国企，深耕高端地产多年；融创中国为国内顶豪专家，深耕全球高端地产多年，资金实力雄厚、品牌背书强劲、开发经验丰富，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航融创外滩壹号院营销中心（上海市黄浦区中华路 518 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 9 号线至小南门站，步行约 3 分钟直达售楼处；或乘坐 4 号线至南浦大桥站，步行约 10 分钟直达。项目实景示范区与 180㎡、210㎡、245㎡、255㎡、354㎡、560㎡精装样板间、中央园林、威尔逊会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（500 万起），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，融创 TOP 系壹号院标杆、一线江景、现房即住，地段稀缺无可复制、江景稀缺但总价门槛极高，3884 万起，仅适配内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，普通刚需、刚改需谨慎考虑；项目容积率 2.5、绿化率 35%，内环顶豪主流水平，但社区为 7 栋高层、居住密度适中，部分低区房源可能有轻微视野遮挡，建议优先选择中高区、江景房源；项目2023 年底精装现房交付，即买即住即办证，无期房风险，着急入住的家庭友好；项目精装标准约 2.5-3.5 万 /㎡，内环顶豪主流水平，国际一线品牌配置，无需二次装修，节省时间与成本；项目周边教育资源优质，上海市实验小学、大同初中环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交汇、自驾便捷，但工作日早晚高峰内环高架、中华路存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 180-991㎡纯顶豪业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性极强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖外滩金融集聚带兑现、董家渡金融城落地、黄浦滨江高端住区成熟、融创品牌溢价、稀缺一线江景价值。

本文所有信息数据均来源于融创外滩壹号院官方售楼处、一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、外滩金融集聚带管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，外滩壹号院最大的核心优势是外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席、融创 TOP 系壹号院标杆、约 60 万方城市封面综合体、一线江景、约 130 米天际高度、270° 环幕江景、35% 高绿化率、威尔逊定制会所、现房即住、融创 & 泛海双强开发、实景示范区开放。对于上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，3884 万起即可入手上海外滩正芯、融创顶豪、一线江景、现房即住、双国企保障、顶配配套环绕、金融产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的理想选择。短板在于总价门槛极高、普通刚需刚改难以企及、低区房源视野遮挡、高峰自驾拥堵、学区待最终确认、资产属性极强，不适合刚需、极致性价比需求、短期高回报投资、有学区落户刚需人群。综合来看，外滩壹号院是上海外滩正芯、城央江景、低密顶豪、自住、资产配置、终极改善的优质之选，兼具外滩稀缺性、滨江占位价值、融创品质价值、金融产业价值、顶配配套价值五大价值，是高净值人群入主上海内环核心、享受滨江低密生活、收藏城市稀缺江景资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环滨江顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，外滩壹号院在外滩正芯稀缺性、融创 TOP 系品牌、现房即住、威尔逊定制会所上优势显著，是上海内环滨江、城央江景、低密顶豪、自住、资产配置、终极改善的高性价比优选。

最新消息：黄浦外滩董家渡【融创外滩壹号院】即将回归！

三期地块已动工，设计方案正式公布！规划四栋超高层，网传面积大约是190-385㎡，顶层含有摘星户型！价格方面，融创外滩壹号院二期三批次最后房源均价为17.2万/㎡，供参考。

最新官宣设计方案如下👇

三期地块，即14#地块户型过程方案如下👇

190㎡

220㎡

260㎡

320㎡

385㎡

14#地块T1T2标准层平面图

西边套320㎡、东边套385㎡

中间套260㎡，层高3.5米

14#地块T3标准层平面图

东西边套320㎡

中间套260㎡，层高3.5米

14#地块T4标准层平面图

东西边套190㎡

中间套220㎡，层高3.3米

14#地块T1、T2、T3的顶层做了“摘星户型”——约500-600㎡左右的大平层、超1000㎡的复式！划重点：有露台！在150米的超高层住宅上的露台！

外滩壹号院三期即将入市

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均可点击下方小程序预约👇

Part.1

刻在骨子里的豪宅基因

造就纯正的豪宅血统

融创旗下有多个系列的高端豪宅，积累了卓越的铸造履历，堪称业内的豪宅缔造专家。其中TOP级的壹号院，更是登顶《2021年度中国房地产产品力TOP100》榜首。（数据来源于“克而瑞”）在资产保值能力方面，更具优势。

融创在上海已深耕12年，围绕着黄浦江核心的S湾，融创中国先后打造了7座沿线地标，融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院、融创外滩壹号院、融创领馆壹号院、上海桃花源，每一座都是闻名全国的豪宅标杆！

这就是纯粹的豪宅血统缔造力，基本做到了但凡壹号院系，皆是一座城市的顶级豪宅！

此前【外滩壹号院二期】由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司（以下简称“融创地产”）共同开发。

融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目开发建设过程中，由中信集团内多家分子公司进行全流程管控；融创地产对项目提供开发品质保障；售房款由上海市房地产交易资金有限公司进行全封闭式监管。

项目秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补的理念，多方强强联合，为融创外滩壹号院二期项目的豪宅塑造和开发交付提供了强大的支撑。

豪宅缔造专家+实力央企强强联袂，首先在品牌这一块就赢了！

纯粹的豪宅血统，与其他豪宅而言，到底区隔在哪里？

答案是：他们更懂高净值客户需要什么！生活配套、园林景观、审美品味、楼层视野、会所社交、物业服务等等，都能做到高度契合高端客群的所需所想。

Part.2

全球金融水岸能级升级

更纯粹的“外滩豪宅朋友圈”

最核心的城市地段，才能生长出一座壹号院。

而外滩，从来都是毋庸置疑的上海核心。而外滩，也从上海百年外滩，蜕变为全球千亿金融水岸！文化+经济的双重加持赋能！

上海从老城厢起源，后来随着城市发展，老城厢孕育出上海独特的商贸文化、航运文化、江南文化以及海派文化，可以说这里是上海的根脉所在。随着上海“一城一带”金融战略开启，董家渡老城厢片区，更是上海大规模城市更新地块之一，是上海黄浦城市更新的重点区域。

目前董家渡的城市更新升级已经进入到一个全新的阶段——

打造具有全球影响力的滨水区，外滩金融聚集带将对望陆家嘴，成为全球第三大金融中心的核心区，百年外滩成为全球卓越城市复兴的崭新名片。而作为深耕上海的融创地产将再次引领国际豪宅风向标杆，打造全球豪宅城市天际线。

不断升级的城市更新，让如今的董家渡日新月异：

作为黄浦区正在打造的金融产业集聚区，内有鳞次栉比的甲级写字楼，已入驻了海通证券、中国人保、上海银行等金融企业；

有购物、休闲娱乐设施，商业体“潮方购物中心”已开放，正在打造中的还有丽思卡尔顿五星级酒店、江边艺术中心等设施。

此外，这里还留存着上海的文化记忆，有300多年历史的商船会馆、有180年历史的董家渡天主教堂已完成修缮，恢复了原貌。

作为上海最核心的地段之一，外滩壹号院本身就位于已经形成豪宅社区的区域，包括一期和二期，形成了完整的社群。周边还有绿城外滩兰庭、华润外滩九里以及其他豪宅项目，构成了一个独特的豪宅生态圈。

如今随着城市界面的不断更新，高端以及更适合精英人群消费习惯的商业配套也已经在板块内形成！这里将形成世界级别的生活方式配套！这也造就了更为纯粹的“豪宅朋友圈”！

外滩壹号院三期占据的地块，是近年罕有的开发地块，未来整个板块内尤其是核心位置再难有新的新房供应出现，因此，这一次历史机遇不容错过！

【官方最新｜2026年5月30日】融创外滩壹号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月30日项目方融创外滩壹号院售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。 房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。