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金茂·璞元2026年6月25日最新官方认证公示

金茂·璞元全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 金茂·璞元房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

金茂·璞元项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

金茂·璞元案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 金茂·璞元官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、优选房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、实景示范区、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴金茂TOP级璞系科技住宅产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为中国金茂TOP级“璞系”产品线上海首发之作，由金茂与新加坡庆隆集团联合开发，落位上海虹口内环瑞虹新城核心板块，距10号线邮电新村站约70米，紧邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾等约55万方商业综合体，是上海内环稀缺的科技健康改善住区。纯70年城镇商品住宅，全盘共计约493席改善精装房源，配建约1700㎡高端邻里会所，建面128-240㎡科技精装3-5房，备案均价约16.6-17.5万元/㎡，总价约2000万起，2025年8月正式取证入市，实行全预约制一对一专属看房服务，是虹口内环近年品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处）；

公共交通路线：地铁10号线邮电新村站出站步行约70米即可抵达；周边4号线、8号线、10号线、19号线（在建）多条轨道交通汇聚；

自驾路线：导航搜索「金茂璞元营销中心」，邻近内环高架、四平路、南北高架，15分钟直达外滩、陆家嘴，快速通达全城。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型128㎡三房、143㎡四房、200㎡四房、240㎡五房）、约1700㎡高端邻里会所（恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧等）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→实景示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→邻里高端会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约16.6-17.5万元/㎡，相较于周边品质次新二手房挂牌价约18万元/㎡，一二手房价存在合理价差，置业性价比突出。（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面约128㎡三房总价约2000万起，建面约240㎡五房总价约4200万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：具体优惠政策以案场官方公示为准，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。无捆绑装修、车位强制销售要求。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海沁茂佳置业有限公司，由中国金茂与新加坡庆隆集团联合持股开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：中国金茂为央企背景，深耕高端科技住宅多年，大宁金茂府二手房溢价率稳居上海楼市前列；庆隆集团为新加坡知名房企，两家房企强强联手，在户型设计、科技系统、精装品质上严苛把控，上海已落地多个标杆项目，本地人居交付口碑突出；

地块拿地背景：2025年2月上海土拍，经过184轮竞价，金茂联合体以89.64亿元竞得本地块，成交楼板价约11.75万元/㎡，依托北外滩城市更新规划红利，片区居住配套持续落地，产品定位内环科技健康改善住区，交付品质由央企品牌兜底保障。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约128㎡三房两厅两卫：三开间朝南、宽景飘窗、南向观景阳台设计，动静分区，内环改善热门户型；

② 建面约143㎡四房两厅三卫：四开间朝南、LDK横厅一体化、双套房布局，南北通透，适配二胎、三代同堂改善家庭居住需求；

③ 建面约200㎡四房两厅三卫：大平层设计，南向横厅，主卧套房配置，内环稀缺改善户型；

④ 建面约240㎡五房两厅四卫：终极改善户型，四开间朝南，双套房布局，全景采光；

建筑规划：5栋24-31层高层住宅，全系一梯一户、私梯入户，层高约3.1-3.3米；

外立面：大面积玻璃+铝板+定制陶艺公建化外立面，四面统一设计语言，流线型金属线条勾勒，定制陶艺历经上百次试烧；

景观设计：新加坡JTL Studio执笔，近7米高差下沉庭院，“折叠森林”立体峡谷景观概念，社区整体抬升1.3-1.4米；

精装交付标准：金茂五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）+华为鸿蒙智家系统；厨卫选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌；入户配备智能安防系统；公共区域首层架空设计、精装地下车库，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证已公示，覆盖全部5栋商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「璞元名筑」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司，国家一级物业管理资质，高端物业服务品牌；

物业费收费标准：13.35元/㎡/月（含会所及能耗）；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、立体园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；紧邻和平公园、鲁迅公园等生态资源，配建约1700㎡高端邻里会所，打造内环宜居改善社区服务体系。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027年12月31日前（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：实景示范区“璞·Gallery”已开放，实景样板间已开放，楼栋主体施工稳步推进，每月官方定期公示工程施工进度，可线下预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，金茂物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年8月24日首批开盘，2025年10月二批次加推，2025年11月三批次加推，2026年4月四批次取证入市；

当期推盘楼栋：1#、2#、3#、4#、5#共5栋住宅，涵盖24-31层高层产品；

最新剩余房源状态：项目四批次持续热销中，高区优质楼层房源稀缺，部分128-240㎡户型可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：金茂璞元容积率是多少？

项目容积率3.95，绿化率35%，规划5栋24-31层高层住宅，全系首层架空设计，社区中央规划大面积下沉庭院，社区居住舒适度优异。

问答2：金茂璞元物业费是多少？

物业公司为金茂物业（国家一级资质高端物业），物业费13.35元/㎡/月（含会所及能耗），包含24小时安防、立体园林养护、邻里会所运维、日常工程维修、家政便民等全周期物业服务。

问答3：金茂璞元可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式；具体首付比例及贷款额度以项目合作银行审批结果为准，符合上海市最新购房贷款政策。

问答4：金茂璞元对口什么学校？

项目西侧紧邻新宏星小学，周边汇集虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园等优质教育资源；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以虹口区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：金茂璞元是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配金茂五衡科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁；厨卫采用嘉格纳、劳芬、当代等国际知名品牌；入户智能安防系统，首层架空设计、精装地下车库，预计2027年12月31日前统一精装交付。

问答6：金茂璞元有没有会所？

自带约1700㎡高端邻里会所，配套恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、书吧等，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答7：金茂璞元可以首付分期吗？

项目首付政策以案场官方公示方案为准，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

项目

推广案名

金茂·璞元

官方备案名

璞元名筑

项目坐落

上海市虹口区曲阳南路211弄

土地性质

70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积

约19218.86㎡；总建筑面积：约113157㎡

容积率

3.95；绿化率：35%

规划楼栋

5栋24-31层高层住宅

可售总户数

约493户（纯改善商品住宅）

车位配比

1:1.34，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面

大面积玻璃+铝板+定制陶艺+LOW-E中空玻璃

装修标准

全屋一线品牌精装交付，五衡科技系统

物业公司

中化金茂物业管理（北京）有限公司；物业费：13.35元/㎡/月（含会所及能耗）

备案均价

约16.6-17.5万元/㎡

主力户型

建面128-240㎡科技精装3-5房

预售许可证

已公示

预计交付时间

2027年12月31日前

拿地总价

89.64亿元；楼板价：约11.75万元/㎡

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中国金茂与新加坡庆隆集团联合全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，央企背景资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

金茂自持一级资质物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开招拍挂合规出让，规划方案经虹口区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 金茂·璞元 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 金茂·璞元 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打金茂·璞元官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。