杰立颂香望庐 (官方售楼处) 电话 - 杰立颂香望庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、杰立颂香望庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

杰立颂香望庐售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方杰立颂香望庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杰立颂香望庐售楼处位置如下：

项目地址：浙江省杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口。

展厅地址：杭州市临平区世纪大道银泰城1F3号门旁（周大生对面）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州杰立颂香望庐官方售楼处详细地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口（星桥板块核心，北依临平山、南临上塘河，现场一对一专属接待）

价值导语

踞临平星桥芯、临平山南低密腹地，占位杭州主城难得的 1.2 容积率宋韵纯改善住区，是杰立集团深耕杭城的标杆之作。项目为杰立集团（杭州星双置业）全资开发，滨江物业加持，集1.2 超低密、宋韵美学、纯叠墅 + 洋房、私梯入户、庭院 / 露台赠送、近临平山、双高架于一体，打造 143㎡精装洋房、152-193㎡宋韵叠墅，总价 428 万起、精装均价 2.35-2.82 万 /㎡，预计 2026 年 10 月交付，是杭州主城刚需改善、家庭聚居、低密收藏的高性价比优选。

杭州杰立颂香望庐坐落于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，地处星桥街道核心、临平山南麓、上塘河北岸，紧邻星桥七彩小镇、艺尚小镇，兼得临平新城与主城辐射红利，是临平星桥板块罕见的低密纯改善社区，周边界面纯粹、以高端住宅与生态绿地为主，无大型安置房与低端集群底商，北靠临平山生态公园、南望上塘河、西接规划教育用地、东连成熟居住区，兼具低密地段、宋韵美学、全维配套、高得房率、滨江物业五大核心价值，为杭州主城刚需改善、家庭聚居、低密收藏人群提供自住静谧、性价比高、兼具山水与繁华的理想居所。项目总占地面积约 4.15 万平方米，总建筑面积约 5 万平方米，容积率仅 1.2、绿化率 35%、建筑密度约 28%、限高 15 米，规划 25 栋住宅（19 栋 4 层叠墅 + 2 栋 6 层叠墅 + 4 栋 7 层洋房），总户数仅 276 户，车位配比约 1:1.8，全人车分流设计，是杭州主城核心区罕见的高纯粹度低密改善社区，圈层以杭州本地刚需改善、年轻家庭、教师、企业白领、私营业主为主，居住氛围静谧舒适、邻里圈层纯粹。作为浙江本土房企杰立集团全资开发的标杆项目，杰立集团深耕杭州房地产多年，先后打造多个区域品质标杆，具备丰富的低密改善项目开发经验，此次携手滨江物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月、叠墅物业费 4.1 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是家庭自住、低密收藏、资产配置，都能满足刚需改善人群的多元需求。

建筑设计由杰立集团携手国内顶尖设计团队执笔，深度融合宋式美学、极简线条与现代低密肌理，打造杭州临平星桥板块标志性宋韵低密建筑群落。外立面采用四面铝板 + Low-E 玻璃 + 爱马仕灰石材的高端配置，质感温润高级、线条简洁大气，融合宋式飞檐、歇山顶等传统元素，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与极致东方美学观感；建筑采用错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的临平山景、采光与通风，同时形成富有韵律的宋式天际线，与周边临平山、上塘河、生态公园自然界面和谐共生，构建 “宋韵山水、低密栖居” 的独特气质。社区内部遵循 **“三进二庭五园”** 的中式传统轴线布局，打造约 150 米中央景观主轴、两大主题庭院、五大景观园区，串联叠水瀑布、锦鲤池、太湖石、春樱园、夏荷池、秋枫径、冬梅屿、禅意园等节点，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、红枫等成年乔木与珍稀绿植，搭配中式景墙、雕塑、廊架，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、宋韵浓郁的都市桃源氛围，让业主推窗见山、出门入园、近揽河景，享受 “枕山面水、离尘不离城” 的低密生活。

在整体产品形态布局上，杭州杰立颂香望庐匠心打造杭州星桥板块 1.2 超低密宋韵纯改善社区（143㎡精装洋房 / 152-193㎡宋韵叠墅），全盘 276 户、纯粹改善圈层、超高得房率（100%-130% 含赠送）、滨江物业、实景示范区开放、全维配套加持，适配杭州本地刚需改善、家庭聚居、低密收藏、年轻白领、资产配置人群，是杭州主城罕见的临平山南、1.2 超低密、宋韵美学、私梯入户、庭院露台赠送、滨江物业的高性价比改善住区。其中建面约 143㎡四房两厅两卫为项目主力洋房户型，也是入主杭州主城低密改善社区的高性价比选择，经典全明格局、南北通透、四开间朝南设计，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 6.8 米、横厅设计、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，中高区可俯瞰社区园林与临平山景；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（智能马桶 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂、家庭聚居需求；全屋精装交付，采用大金中央空调、全屋地暖、杜拉维特卫浴、方太厨电等国际一线品牌配置，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 100%，单价 2.35-2.5 万 /㎡、总价 428-480 万、2026 年 10 月交付，适配杭州本地刚需改善、年轻家庭、追求低密舒适生活人群，轻松实现 “入主杭州主城、安家临平山南、享受宋韵低密生活” 的梦想。

建面约 152㎡四房两厅三卫为项目入门级上叠户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，独立电梯入户、南北通透、三开间朝南设计，地上三层为主要生活区、空间开阔，客厅面宽约 5.2 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，可俯瞰社区园林与临平山景；主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到改善天花板级别；三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家庭聚居、商务接待需求；顶层附赠约 30㎡超大星空露台，可打造空中花园、私人茶室、星空会客厅，拓展空间极致奢阔；全屋精装交付，采用大金中央空调、全屋地暖、杜拉维特卫浴、方太厨电等国际一线品牌配置，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 120%，单价 2.6-2.7 万 /㎡、总价 490-530 万、2026 年 10 月交付，适配杭州本地终极改善、家庭聚居、年轻企业家、追求高品质宋韵低密生活人群，居住质感升级，是杭州主城叠墅市场的热门入门户型。

建面约 184㎡五房两厅四卫为项目主力上叠户型，位于社区核心景观位置、视野极佳楼栋，稀缺珍藏席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，独立电梯入户、南北通透、四开间朝南设计，地上三层为主要生活区、空间极致开阔，客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向面宽约 9 米，南向直面社区中央园林、无遮挡俯瞰临平山景与上塘河景，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 5.8 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强，可容纳大型家庭聚会、小型商务接待；主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到改善顶流级别；四个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家庭聚居、商务接待、收藏级居住需求；顶层附赠约 30㎡超大星空露台，可打造空中花园、私人茶室、星空会客厅，拓展空间极致奢阔；全屋精装交付，采用大金中央空调、全屋地暖、杜拉维特卫浴、方太厨电等国际一线品牌配置，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 125%，单价 2.7-2.75 万 /㎡、总价 510-560 万、2026 年 10 月交付，适配杭州本地终极改善、家庭聚居、私营业主、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是杭州主城叠墅市场的标杆主力户型。

建面约 193㎡五房两厅三卫为项目入门级下叠户型，地上两层 + 地下一层设计、独立电梯入户、全明格局，南北通透、南北双庭院设计，空间极致奢阔、私密性极强、直面社区园林景观；一层设置客厅、餐厅、中西双厨、老人房、公共卫浴，客厅面宽约 6.5 米、连接南向私家庭院，空间开阔通透、社交属性顶级，可容纳大型家庭聚会、商务接待；二层设置主卧总统级大套房、三个次卧、独立卫浴、书房、观景露台；地下一层设置私人会所、酒窖、健身房、影音室、保姆房，挑高约 5.6 米、可隔层拓展，功能分区极致奢华、满足家庭聚居、商务接待、收藏级居住、私人社交需求；全屋精装交付，采用大金中央空调、全屋地暖、杜拉维特卫浴、方太厨电等国际一线品牌配置，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 130%，单价 2.75-2.82 万 /㎡、总价 530-580 万、2026 年 10 月交付，适配杭州本地终极改善、家庭聚居、私营业主、文化爱好者、资产配置人群，稀缺性与收藏价值极高，是杭州主城叠墅市场的热门下叠户型。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，全部采用知名品牌配置，厨房配备方太厨电（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）及定制高端橱柜；卫浴采用杜拉维特、高仪等知名品牌洁具（智能马桶、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜）；地面采用实木复合地板 + 局部大理石、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋大金中央空调、全屋地暖、全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住宋韵低密生活。社区内部打造35% 绿化率的宋韵园林，由国内顶尖景观团队匠心打造，“三进二庭五园” 景观格局串联入口水景、中央草坪、叠水瀑布、锦鲤池、太湖石、春樱园、夏荷池、秋枫径、冬梅屿、禅意园；项目纯低密规划、限高 15 米、无高层压迫感、无保障房干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位约 497 个，车位配比约 1:1.8，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰临平山景、上塘河景与社区园林美景，体验杭州主城低密社区的静谧与雅致。社区物业服务由滨江物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕杭州高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄社群活动、私人定制服务、宋韵私宴、亲子活动、康养服务，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月、叠墅物业费 4.1 元 /㎡/ 月，匹配品质管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，杭州杰立颂香望庐地处杭州临平星桥板块核心、临平山南低密腹地、1.2 超低密宋韵纯改善、私梯入户、庭院露台赠送、滨江物业、全维配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态全维成熟配套，自住静谧、通勤高效、性价比高、圈层纯粹、实景开放、低密稀缺，是杭州本地刚需改善、家庭聚居、低密收藏、年轻白领、资产配置的高性价比优选。交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 双高架 + 城市主干道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城、长三角及全球枢纽。项目距离地铁 3 号线星桥站约 1.8 公里，步行约 15 分钟可达，乘坐地铁可直达武林广场、钱江新城等主城核心区域，无缝衔接全城繁华；自驾紧邻秋石高架、留石高架、东湖高架 “三路一环” 快速路网，约 15 分钟直达主城、约 20 分钟抵达钱江新城、约 30 分钟直达未来科技城，高效对接全城与长三角城市群；公共交通 1 公里内覆盖 13 个公交站点，486 路、386 路、397 路等多条公交线路环绕，满足日常短途出行，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌2 公里日常成熟商业 + 3 公里高端商圈，满足全年龄段消费与社交需求。项目 2 公里内可达吉易盛购物广场、星空间，2.5 公里内可达星桥七彩小镇、艺尚小镇、莱蒙商业中心，餐饮、零售、影院、超市等业态齐全，一站式满足日常品质生活；3.5 公里内可达临平银泰城、华元欢乐城等大型商圈，国际品牌、米其林餐厅、高端会所一应俱全，匹配改善圈层购物、宴请、社交需求，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧宋韵”。

教育资源方面，项目周边全龄学府环伺、人文底蕴浓厚、15 年全龄教育链配齐，多所优质名校加持、孩子上学无忧。项目西侧紧邻在建的星灿九年一贯制学校，预计 2025 年投入使用，家门口即可享受九年优质公办教育；周边还有星桥第一小学、星桥中学、杭州市临平区育才实验小学（新荷校区）、杭州二中树兰学校等优质教育资源，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，教育资源成熟稳定、质量可靠，无需担忧学区问题，满足改善家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医院 + 社区医疗双保障、15 分钟黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 2.5 公里可达临平区第一人民医院（星桥院区），科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平可靠；5 公里内涵盖临平妇幼保健院、杭州市中医药丁桥院区等医疗机构，同时可快速对接临平区第一人民医院总部、浙大二院临平院区等三甲医院资源，疑难病症可快速对接优质医疗资源，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边临平山 + 上塘河 + 望梅观山公园 + 东湖公园，生态环境优越、宜居静谧，北靠临平山运动休闲公园（约 786 米），推窗即揽一线山景、绿意盎然；南临上塘河，门前碧波蜿蜒、水声潺潺，享一线滨水风光；周边 1 公里内有望梅观山公园，3 公里内可达东湖公园、天都公园、皋亭山景区，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部宋韵生态园林，四季有景、移步异景，兼具自住宜居、山景观景、滨水休闲、文化熏陶四重价值，是杭州主城核心区罕见的超低密宋韵、山水宜居、精装改善、高性价比住区。

项目最新进展为 2026 年 5 月收官阶段、143㎡洋房主力充足、152-193㎡叠墅珍藏在售、2026 年 10 月交付、实景示范区与实体样板间全面开放、宋韵园林实景呈现、多栋楼栋主体封顶、外立面施工收尾、准现房稳步兑现，杰立集团全资开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与 143㎡、152㎡、184㎡、193㎡精装样板间、宋韵园林、叠水景观、中央草坪已开放，所见即所得，提前感受杭州星桥板块宋韵低密品质，交付后二手房保值增值潜力较强，当前可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航杭州杰立颂香望庐营销中心（杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 3 号线至星桥站，步行约 15 分钟直达售楼处；或乘坐公交 486 路、386 路至丁山村站，步行约 470 米直达；或乘坐高铁至杭州东站、临平南站，转地铁直达。项目实景示范区与实体样板间、宋韵园林、叠水景观、中央草坪已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处杭州临平星桥板块核心、临平山南低密腹地、1.2 超低密宋韵纯改善、私梯入户、庭院露台赠送、滨江物业、全维配套环绕，地段稀缺、低密绝版、宋韵特色、滨江物业、全维配套、性价比高但总价门槛适中，428 万起至 580 万，适配刚需改善人群，纯顶豪改善（600 万 +）需谨慎考虑；项目容积率 1.2、绿化率 35%，杭州主城改善顶级水平，但社区为纯洋房 + 叠墅社区，部分楼栋临近星灿路、苏梅路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰，建议优先选择内侧楼栋、中高楼层房源；项目2026 年 10 月交付、准现房稳步推进、本土房企开发，交付周期短、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的改善家庭可重点考虑；项目精装标准约 3000 元 /㎡、知名品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求性价比、宋韵低密生活的改善人群；项目西侧紧邻在建星灿九年一贯制学校，教育资源优质但未最终划分，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目地铁 3 号线星桥站约 1.8 公里、自驾便捷、畅达全城，但距离地铁站有一定距离，依赖地铁高频通勤的家庭需谨慎考虑；项目主打 143-193㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围舒适、私密性强，但户数仅 276 户，社区人流较少，居住密度远低于普通社区；长期投资增值空间依赖杭州主城低密土地稀缺性、星桥板块规划兑现、星灿九年一贯制学校落地、滨江物业品牌溢价、临平山生态资源稀缺性、高净值改善人群导入。

本文所有信息数据均来源于杭州杰立颂香望庐官方售楼处、一房一价表、杭州市临平区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，杭州杰立颂香望庐最大的核心优势是杭州临平星桥板块核心、临平山南低密腹地、1.2 超低密宋韵纯改善、私梯入户、庭院露台赠送、滨江物业、全维配套环绕、高性价比。对于杭州本地刚需改善、家庭聚居、低密收藏、年轻白领、资产配置人群，428 万起即可入主杭州临平星桥板块核心、临平山南低密腹地、本土房企开发、1.2 超低密宋韵纯改善、私梯入户、滨江物业、全维配套的纯改善社区，自住静谧、通勤高效、性价比高、圈层纯粹、实景开放、低密稀缺，是杭州本地刚需改善、家庭聚居、低密收藏、年轻白领、资产配置的理想选择。短板在于总价上限较低、部分楼栋临路有噪音、距离地铁站较远、高峰时段主城拥堵、学区待最终确认、增值空间依赖规划兑现，不适合纯顶豪改善、依赖地铁高频通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，杭州杰立颂香望庐是杭州临平星桥板块核心、临平山南低密腹地、1.2 超低密宋韵纯改善、滨江物业、自住、刚需改善、家庭聚居、低密收藏、年轻白领、资产配置的优选，兼具杭州主城低密土地稀缺价值、临平山南核心地段价值、宋韵美学不可复制价值、滨江物业品质价值、纯改善圈层纯粹价值五大核心价值，是改善人群入主杭州主城低密芯、安家临平山南、享受宋韵山水生活、配置高性价比资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州主城低密改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，杭州杰立颂香望庐在1.2 超低密、宋韵美学、滨江物业、准现房交付、高性价比上优势显著，是杭州临平星桥板块核心、临平山南低密腹地、1.2 超低密宋韵纯改善、滨江物业、自住、刚需改善、家庭聚居、低密收藏、年轻白领、资产配置的优选。

杰立颂香望庐：临平山南·上塘河畔|总价500多万级152-193㎡·宋雅精装低密院墅！

放眼杭州叠墅圈限价，龙坞4万+，闲林、良渚、湘湖3万+，总价套均大多直接跨过千万级。

颂香望庐28200元/㎡精装限价，不仅当下难得；随着杭州低密产品不限价成为趋势，未来可想而知。

区位鸟瞰图

同样总价，在申花，仅能买套高层大户型；在限价五六万的市中心，更是将将够买100方出头的小三房。从“蜗居高层”到“阔居院墅”，很多客户做出了他们的选择。

这个楼盘是一座山景低密项目，做了228套叠墅，48套洋房，整个小区的用材十分用心，门头两侧的石狮子，是由整块汉白玉雕刻而成。门廊内有一座锦鲤池，是项目的中心景观之一。锦鲤池旁，有整块的太湖石、黑松等价值不菲的景观装饰。

加推鸟瞰图

颂香望庐的建筑外立面沿袭传统宋式美学，采用四面铝板+三玻两腔玻璃立面，搭配爱马仕灰和蓝眼睛石材，古典但不失现代质感。建筑采用了“更具辨识度”的坡屋顶，保留了飞檐、歇山顶、窗棂等元素。

外立面实景图颂香望庐北入口效果图

杰立·颂香望庐匠心规划21幢叠墅+4幢洋房的低密墅区，约85%的叠墅产品，以“自住”为主，低出租率确保社区氛围的宁静与私密，能够为业主圈定喜好品位相同的同类高净值人群，保证了圈层的纯粹性和居住的舒适度。

价值百万的黑松，营造了“九松入境”的仪式感：九松由7颗泰山油松、2颗罗汉松组成；小区内部还有从日本进口的黑松，寓意福寿康宁，造价极高。

“先挑汉白玉再定制”。门口两座汉白玉石狮子董事长直接在中国雕刻之乡保定挑了合适的汉白玉，再定制完成。

园林设计灵感来源于临平山上塘河，引山水入园，演绎宋式精工居所，整体遵循宋代江南水乡的古城肌理，展现大宅的隐奢调性，营造出“居山水、观天地”的空间意境。三进二庭五园的山水轴布局，两轴九景四时的极致意境生活。

巨大的锦鲤池更是将恢弘的“中式气场”拉满，道法自然、天人合一的设计理念，让人仿佛来到了红楼梦中的大观园，满目都是沉浸式的生活叙述感。这可能是，杭州楼市中的“孤品”。

△项目效果图过程稿

这不仅是有关于产品层面的一次进化，本质上是对城市墅居生活的一次回归。因此，当颂香望庐示范区一打开，市场就为之一振。除了临平改善一族，城东隐贵们也纷至沓来，引发一系列追捧现象：“上下打包买，邻里凑对买”。

颂香望庐的下叠的南向庭院均在70㎡以上，在这里，奢阔的庭院、独立的花园门头和层高约5.6米的地下室，都仅仅只是标配。四叠南北独立入户庭院、作为交标的私家电梯和花园门头、约75方无柱化的地下室、赠送的阁楼等等，

地下空间实景图

△项目户型图过程稿

上叠产品，沉寂已久的“阁楼”重出江湖！上叠产品和下叠产品一样，同样配备地下室、入户花园、大阳台，最让人惊喜的是，在目前主流楼市上消失的“阁楼”，在这里重出江湖！

△项目户型图过程稿

作为上叠，杰立深知，真正的“墅”不仅仅是建筑的堆砌，更是对天空与土地的双重珍视。颂香望庐打造了宽敞的露台，更额外赠送阁楼空间，这在杭州在售的楼盘中都是独一无二的。无论是作为儿童乐园，还是安静书房，都是非常不错的选择。

临平区：容积率1.20，绿化率35%，物业类型叠墅、洋房，主力户型叠墅152-193㎡，精装限价28200元/㎡，叠墅包含工具间➕一个车位总价 600-800w，滨江物业叠墅4.1元，洋房3.8元，交付时间预计2026年10月30日！

【官方最新｜2026年5月31日】杰立颂香望庐项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月31日杰立颂香望庐售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月31日项目方杰立颂香望庐售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。